Решение по делу № 2-168/2021 от 27.11.2020

Дело № 2-168/2021

21RS0001-01-2020-001412-05

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ город Алатырь

Алатырский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Назаровой Н.М., при секретаре судебного заседания Новиковой Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Алатырского районного суда Чувашской Республики гражданское дело

по иску Евдокимовой <данные изъяты> к администрации города Алатырь Чувашской Республики о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

    истец Евдокимова Р.В. обратилась в суд к администрации города Алатырь Чувашской Республики с иском о признании права собственности на жилое помещение, мотивировав его тем, что в соответствии с договором купли-продажи от 29 января 2007 года, заключенным между ФИО1, с одной стороны, и нею - Евдокимовой Р.В., с другой стороны, ей на праве собственности принадлежит жилой дом, с инвентарным номером – №, литер – А, этажность – 1, с условным №, площадью 30 кв.м., с надворными постройками и земельный участок с кадастровым №, с разрешенным использованием – обслуживание индивидуального жилого дома, для индивидуальной жилой застройки, площадью 514+/-8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Собственником смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, является Кудашкина Н.А.

С целью улучшения жилищных условий в 2011 году к принадлежащему ей домовладению на месте холодного пристроя и навеса был возведен пристрой под литерой А1, площадью 36 кв.м., состоящий из помещений: кухни, площадью 10,8 кв.м., прихожей, площадью 8,5 кв.м., гостиной, площадью 8,5 кв.м., санузла, площадью 3,9 кв.м., в результате чего площадь домовладения увеличилась, составляет в настоящее время 62,7 кв.м., что подтверждается данными технического паспорта, составленного МУМ «Бюро технической инвентаризации» города Алатырь по состоянию на 17 сентября 2020 года.

Из заключения специалиста в области строительства, начальника ПТО ООО «Лесовик-2» ФИО2 от 11 ноября 2020 года следует, что с выходом на место установлено, что на земельном участке расположен бревенчатый дом, литера А, пристрой из бруса, Литера А1, надворные постройки: сарай, баня, навес, погреб. На месте холодного пристроя Литера а1 (по старому плану БТИ) и навеса литера Г1 (по старому плану БТИ) возведен к жилому дому Литера А, строения под литерой Г2 и Г3 (по старому плану БТИ) демонтированы. Фундамент пристройки буронабивные сваи с монолитным ростверком глубиной около 0,7 м., верх фундамента находится вровень с верхом грунта. Цоколь монолитный бетон, на фундаменте возведены кирпичные столбики, на них установлен сруб дома. Стены дома – деревянный брус 150х150 мм, с размерами в основных осях 6,0 х 6,0, поля – деревянный настил по деревянными лагам с чистовым покрытием, потолок черновой и доски хвойных пород с чистовой отделкой, лаги потолка деревянные, на заднем фасаде имеется два оконных проема, заполнение окна из ПВХ профиля. Кровля деревянная, покрытие кровли асбестоцементный шифер. Внутри пристрой разделен на комнаты. Кровля дома двухскатная, покрывает дом и надворную постройку, покрытие кровли – асбестоцементный шифер волновой. Кровля пристройки односкатная, скат направлен в огород собственника. Заключение: пристройка к жилому дому №, расположенная по улице <адрес>, соответствии пункт 4.3 таблица 1 СП 4.13130.2013 с изменениями № 1 с учетом пункта 4.5 жилой дом, №, расположенный по улице <адрес> не соответствует статье 38 таблица 4 правил землепользования и застройки города Алатырь Чувашской Республики от 28 декабря 2018 года (в части расположения на границе с земельным участком № по <адрес>).

Собственник земельного участка № по <адрес> не возражала против возведения пристроя, что подтверждается распиской Кудашкиной Н.А.

С целью принятия мер легализации постройки 05 ноября 2020 года она обратилась в администрацию города Алатырь Чувашской Республики с ходатайством о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома. Из уведомления № от 08 сентября 2020 года, подписанного и.о. начальника отдела архитектуры и, градостроительства, транспорта, природопользования и ЖКХ администрации города Алатырь Чувашской Республики на указанное обращение следует, что в выдаче разрешения отказано в связи с тем, что отступы от границ земельного участка с кадастровым № до объекта не отвечают требованиям к минимальным отступам (составляют менее трех метров), предусмотренным Правилами землепользования и застройки Алатырского городского округа.

Со ссылкой на статью 263 Гражданского кодекса РФ, части 1 и 3 статьи 222, часть 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ, часть 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ, просила признать за ней Евдокимовой Р.В., право собственности на жилой дом, площадью 62,7 кв.м., назначение – жилой дом, инвентарный номер – 09607, литер А, этажность - 1, с условным №, расположенный на земельном участке, с кадастровым №, с разрешенным использованием – обслуживание индивидуального жилого дома, для индивидуальной жилой застройки, площадью 514+/-8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Евдокимова Р.В. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика – администрации города Алатырь Чувашской Республики, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства дела, в судебное заседание не явился. За подписью главы администрации города Алатыря Лукишина С.А. поступило заявление о рассмотрении дела без участиях представителя.

Третье лицо Кудашкина Н.А. не возражала против удовлетворения исковых требований Евдокимовой Р.В.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (Сведениях о характеристиках объекта недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ, индивидуальный жилой дом, площадью 30 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирован на праве собственности за Евдокимовой Р.В.

Из свидетельства о государственной регистрации права серии <данные изъяты> № от 26 февраля 2007 года следует, что Евдокимовой Р.В. принадлежит на праве собственности жилой дом, площадью 30 кв.м., с инвентарным номером – №, литер – А, этажность – 1, адрес: <адрес>, с кадастровым (или условным) номером объекта: №, на основании договора купли-продажи от 29 января 2007 года, зарегистрированного в реестре прав 26 февраля 2007 за №.Из свидетельства о государственной регистрации права серии <данные изъяты> № от 26 февраля 2007 года следует, что Евдокимовой Р.В. принадлежит на праве собственности земельный участок, с назначением – земли поселений; площадью 514 кв.м., по адресу: <адрес>, с кадастровым (или условным) номером объекта №, на основании договора купли-продажи от 29 января 2007 года, зарегистрированного в реестре прав 26 февраля 2007 за №.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Евдокимова Р.В., на основании договора купли-продажи от 29 января 2007 года, владеет на праве собственности домовладением №, расположенном на земельном участке, площадью 514 кв.м., по улице <адрес>.

Из копии технического паспорта на жилой дом <адрес>, составленного 10 января 2007 года МУП «Бюро технической инвентаризации», следует, что общая площадь дома составила – 30 кв.м., в том числе жилая – 19,6 кв.м.

Согласно данным технического паспорта на жилой дом № 87 по улице 141 Стрелковой дивизии в городе Алатырь Чувашской Республики, составленного 17 сентября 2020 года МУП «Бюро технической инвентаризации», общая площадь жилого дома составила 62,7 кв.м., в том числе жилая – 39,5 кв.м.

Пояснениями истца Евдокимовой Р.В. в судебном заседании установлено, что в 2011 году к принадлежащему ей домовладению на месте холодного пристроя и навеса был возведен пристрой под литерой А1, площадью 36 кв.м., состоящий из помещений: кухни, площадью 10,8 кв.м., прихожей, площадью 8,5 кв.м., гостиной, площадью 8,5 кв.м., санузла, площадью 3,9 кв.м., в результате чего площадь домовладения увеличилась, составляет в настоящее время 62,7 кв.м.

Из заключения начальника ПТО ООО «Лесовик-2» ФИО2 от 11 ноября 2020 года следует, что пристройка к жилому дому №, расположенному по улице <адрес> соответствует пункту 4.3 табл.1 СП 4.13130.2013 с изменениями № 1, с учетом пункта 4.5. Жилой дом №, расположенная по улице <адрес> не соответствует ст. 38, таблица 4 правил землепользования и застройки города Алатыря Чувашской Республики от 28 декабря 2018 года.

Из нотариально удостоверенного 19 января 2021 года временно исполняющим обязанности нотариуса нотариального округа города Чебоксары Чувашской Республики ФИО3 – ФИО4 заявления серии <данные изъяты> №5 следует, что Кудашкина <данные изъяты>, являясь собственником земельного участка и находящегося на нем жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, не возражает против строительства жилого пристроя к дому №, находящемуся по адресу: <адрес>.

Согласно части 1 статьи 263 Гражданского кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии со статьёй 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (пункт 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (часть 3).

В силу пункта 25 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее – правообладатель земельного участка.

Анализируя указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что сохранение указанного жилого дома, в реконструированном состоянии, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, реконструированный жилой дом возведен с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, расположен в границах отведенного для обслуживания жилого дома, земельного участка, что согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ, не препятствует признанию права собственности на дом в реконструированном состоянии, учитывая согласие домовладельца соседнего дома <адрес> Кудашкиной Н.А. на возведение жилого пристроя к дому истца, исковые требования Евдокимовой Р.В. подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования Евдокимовой <данные изъяты> - удовлетворить.

Признать за Евдокимовой <данные изъяты> право собственности на жилой дом общей площадью 62,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца, со дня составления мотивированного решения, с подачей жалобы через Алатырский районный суд Чувашской Республики

Мотивированное решение составляется в течение пяти дней.

Председательствующий: судья Н. М. Назарова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.