Решение по делу № 2-3487/2021 от 04.10.2021

№ 3487/2021                 

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Норильск                      18 ноября 2021 года

Норильский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Боднарчука О.М.,

при секретаре судебного заседания Даевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фомкиной И.В. к Лопатиной Н.В., Лопатину С.А. о прекращении ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам, указывая, что 21.11.2008 между сторонами заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В связи с тем, что расчет за квартиру производился в рассрочку при регистрации перехода права собственности было наложено обременение в виде ипотеки в силу закона. Решением Норильского городского суда от 18.01.2010 по делу №2-235/11 были удовлетворены исковые требования Лопатиной Н.В. и Лопатина С.А. к истцу, обращено взыскание на спорную квартиру с определением ее продажной стоимости в 900 000 руб. В ходе возбужденного исполнительного производства истец внес в депозит ФССП присужденные судом денежные средства, в связи с чем квартира передана ей. В связи с этим просит прекратить ипотеку квартиры по указанному адресу.

В судебное заседание стороны не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены своевременно и надлежащим образом.

С учетом положений ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в заочном порядке.

Изучив заявление, исследовав доказательства, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу п.п. 11, 12 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным ч. 4 ст. 60 данного Федерального закона.

В силу ст. 21 указанного Федерального закона прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Согласно ст. 25 данного Федерального закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ранее действовавшего Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

При разрешении настоящего спора судом установлено, что 21.11.2008 между сторонами заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В связи с тем, что расчет за квартиру производился в рассрочку при регистрации перехода права собственности на истца было наложено обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу продавцов.

Решением Норильского городского суда от 18.01.2010 по гражданскому делу №2-235/11 удовлетворены исковые требования Лопатиной Н.В. и Лопатина С.А. к Фомкиной И.В., обращено взыскание на спорную квартиру с определением ее продажной стоимости в 900 000 руб.

В ходе возбужденного исполнительного производства № истец погасил задолженность, в связи с чем по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение передано должнику и ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство прекращено в связи с фактическим исполнением.

Указанные обстоятельства сторонами не оспаривались.

По сведениям из ЕГРН до настоящего времени истец указан в качестве собственника квартиры по адресу: <адрес>, запись об ипотеке в силу закона в пользу ответчиков от ДД.ММ.ГГГГ не погашена.

Как следует из исковых материалов, возможность подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателей и залогодержателя отсутствует, а в отсутствие залогодержателя снятие обременения не представляется возможным в силу требований действующего законодательства.

Поскольку сохранение записи о наличии обременения в виде ипотеки в силу закона препятствует истцу в реализации его прав, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о прекращении ипотеки.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Фомкиной И.В. удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона квартиры с кадастровым номером № №, расположенной по адресу: <адрес>, с датой государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № №.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                    О.М. Боднарчук