Решение по делу № 2-549/2022 от 06.06.2022

дело № 2-549/2022

УИД 56RS0015-01-2022-000776-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кувандык 23 сентября 2022 года

Кувандыкский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Новиковой И.М.,

при секретаре Кошелевой М.А.,

с участием помощника Кувандыкского межрайонного прокурора Дашевской К.И., представителя истца администрации Муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области Брылева А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области к Бахтигалееву Рамилю Александровичу о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении с предоставлением другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

администрация Муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области (далее по тексту – АМО Кувандыкский городской округ Оренбургской области) обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением к Бахтигалееву Р.А., в обоснование иска указав, что 27 марта 2012 года Бахтигалеев Р.А. был поставлен на учёт в качестве нуждающегося в получении жилья в связи с тем, что мать Бахтигалеева А.Н. была лишена родительских прав, Бахтигалеев Р.А. <данные изъяты>.

26 июня 2013 года с ответчиком заключён договор специального найма помещения, расположеного по адресу: <адрес> 0.07.2021г. для проверки задолженностей за коммунальные ресурсы ресурсоснабжающим организациям были направлены соответствующие запросы.

На основании ответов было установлено что, наниматель за коммунальные услуги не оплачивает более 1 года, что привело к образованию задолженности:

- за период с июля 2021 по июль 2021 за наем жилого помещения в сумме 1 185, 54 руб.;

- по состоянию 06.07.2021 за водоотведение, горячего водоснабжения, отопления, тепловой энергии на нужды ГВС, ХВС на нужды ГВС, холодного водоснабжения в сумме 59 835, 18 руб. и пени за просрочку платежа в сумме 4 435, 85 руб.;

- по состоянию на 01.07.2021 за природный газ в сумме 2 906, 18 руб. и пени за просрочку платежа в сумме 2 929, 31 руб.;

- по состоянию на 05.07.2021 за содержание жилого помещения в сумме 120 229, 86 руб.

После чего 08.07.2021 комиссией по контролю за использованием жилых помещений) предоставленным детям-сиротам, детям, оставшимся без попечения родителей и лицам из их числа был осуществлен выезд по адресу расположенному <адрес> и установлено что на момент проверки в квартире наниматель отсутствовал, дверь никто не открыл. Со слов соседа В.И. (квартира №) Бахтигалеев Р.А. периодически появляется в квартире.

В соответствии с письмом от 13.04.2022 № нанимателем жилого помещения расположенного по адресу; <адрес> было произведено залитие жилого помещения расположенного этажом ниже.

29.04.2021 ответчику была направлено уведомление о погашении образовавшейся задолженности. Письмо вернулось обратно в связи с истечением срока хранения.

28.05.2021 ответчику было повторно направлено уведомление с требованием об устранении выявленных нарушений в течении 30 (календарных дней). Письмо вернулось обратно в связи с истечением срока хранения.

До настоящего времени Ответчиком не исполнены обязательства но устранению выявленных нарушений.

В ходе подготовки дела у ресурсосберегающей организации была дополнительно запрошена актуальная информация о наличии задолженности:

- по состоянию 01.01.2022 за водоотведение, горячего водоснабжения, отопления, тепловой энергии на нужды ГВС, ХВС на нужды ГВС, холодного водоснабжения в сумме 59 032, 10 руб. и пени за просрочку платежа в сумме 13 893, 06 руб. перед ООО «ЭнергоРесурс» и перед МУП ККХ 10778, 17 рублей основного долга и 74,28 пени за просрочку платежа;

-по состоянию на 01.04.2021 за природный газ в сумме 0 руб., т. к. долг за природный газ в размере 2 906,18 руб. был списан (акт о невозможности взыскания).

Квартира по указанному адресу отключена от системы газоснабжения 26.01.2018.

- по состоянию на 01.03.2022 за содержание жилого помещения в сумме 126 532, 82 руб.

На основании выписки из ЕГРН от 31.05.2022 в собственности администрации имеется жилое помещение расположенное по адресу <адрес>

Согласно акта обследования помещения от 12.04.2022 № жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> соответствует требованиям, предъявляемым к жилому помещению и его пригодности для проживания.

Просит суд, расторгнуть с Бахтигалеевым Р.А. договор социального найма жилого помещения № от 26 июня 2013 года, возложить на Бахтигалеева Р.А. обязанность передать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, по акту приема-передачи в исправном состоянии само жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем; выселить Бахтигалеева Р.А. из квартиры №, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, изолированной квартиры общей площадью12.6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца Брылев А.И., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, по доводам в нем изложенным и просил удовлетворить.

Ответчик Бахтигалеев Р.А. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания, что подтверждается распиской о получении судебной повестки.

Суд в соответствие со ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Ранее ответчик Бахтигалеев Р.А. в судебном заседании 06.09.2022 года с заявленными исковыми требованиями согласился. Пояснил, что действительно не оплачивал коммунальные услуги регулярно и в полном объеме, так как уезжал на вахту, затем находился в местах лишения свободы по приговору суда с ноября 2021 года по июль 2022 года, но он намерен в дальнейшем оплачивать услуги и просит предоставить ему время, чтобы погасить задолженность. Кроме него в квартире никто не проживает.

Заслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы гражданского дела, с учетом мнения прокурора Дашевской К.И., полагавшей заявленный иск законным и обоснованным, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В судебном заседании установлено, что решением Кувандыкского районного суда Оренбургской области от 28 августа 2012 года по иску Кувандыкского межрайпрокурора в интересах Бахтигалеева Р.А. была возложена обязанность на администрацию муниципального образования Кувандыкский район Оренбургской области предоставить Бахтигалееву Р.А., имеющему статус ребенка, оставшегося без попечения родителей, вне очереди жилое помещение, общей площадью не менее 33 квадратных метров.

Во исполнения решения Кувандыкского районного суда от 28.12.2012 года Бахтигалееву Рамилю Александровичу в соответствие с постановлением администрации муниципального образования Кувандыкский район Оренбургской области от 13.06.2013 года №п было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> и выдан договор социального найма.

26 июня 2013 года между администрацией муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области (наймодатель) и Бахтигалеевым Р.А. (наниматель) заключен договор социального найма жилого помещения, согласно которому наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилье помещение, находящееся в муниципальной, состоящее из одной комнаты в отдельной квартире общей площадью 33,4 кв.м., расположенной в <адрес>, для проживания в ней, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг: полное благоустройство.

В настоящее время вышеуказанная квартира относится к специализированному жилому помещению для категории лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

Согласно Федеральному закону от 21 декабря 1996 года № 159-ФЗ, Жилищному кодексу РФ, Федеральному закону от 29 февраля 2012 года № 15-ФЗ «О внесении изменений и дополнений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части обеспечения жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, установлена федеральная гарантия обеспечения бесплатным жильем.

В силу ст. 8 Федерального закона от 21 декабря 1996 года № 159-ФЗ (ред. от 14.07.2022) «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, а также детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, в случае, если их проживание в ранее занимаемых жилых помещениях признается невозможным, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого находится место жительства указанных лиц, в порядке, установленном законодательством этого субъекта Российской Федерации, однократно предоставляются благоустроенные жилые помещения специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 Жилищного кодекса РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Расторжение договора найма специализированного жилого помещения по инициативе наймодателя регламентируется ст. 101 Жилищного кодекса РФ, частью 3 которой предусмотрено, что договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного ст. 98.1 Жилищного кодекса РФ, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных ст. 83 данного Кодекса случаях.

Согласно ч. 4 ст. 101 Жилищного кодекса РФ договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг;

2) разрушения или систематического повреждения жилого помещения нанимателем или проживающими совместно с ним членами его семьи;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

При расторжении с детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей, лицами из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, договора найма специализированного жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 101 настоящего Кодекса, они и проживающие совместно с ними члены их семей подлежат выселению с предоставлением в границах соответствующего населенного пункта другого благоустроенного жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (ч. 5 ст. 103 Жилищного кодекса РФ).

Предусмотренные ст. 8 Федерального закона от 21 декабря 1996 года № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» меры поддержки лиц из числа детей, оставшихся без попечения родителей, в виде заключения с ними договора найма специализированного жилого помещения, предусмотрены для реализации конституционного права на жилище (ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации). Соответственно, лицо из числа детей, оставшихся без попечения родителей, которому предоставлено такое жилое помещение, должно проживать в нем.

Из материалов дела следует, что 26 июня 2013 года между администрацией муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области (наймодатель) и Бахтигалеевым Р.А. (наниматель) заключен договор социального найма жилого помещения.

В соответствии с п.3 данного договора наниматель обязан: соблюдать правила пользования жилым помещением, использовать жилое помещение в соответствии поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность; содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства; проводить текущий ремонт занимаемого жилого помещения; своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам и др.

В соответствии с разделом IV, п.п. г п.11 данного договора, по требованию Наймодателя настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в следующих случаях:

г) невнесение Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течении 6 месяцев.

Из акта проверки использования жилого помещения от 08.07.2021 года следует, что 08.07.2021 комиссией по контролю за использованием жилых помещений, предоставленных детям-сиротам, детям, оставшимся без попечения родителей и лицам из их числа при администрации муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области, была проведена внеплановая проверка жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в которой Бахтигалеев Р.А., ДД.ММ.ГГГГ г. является нанимателем по договору социального найма специализированного жилого помещения (договор № от 26.06.2013).В ходе проверки установлено, что Бахтигалеев Р.А., со слов соседа В.И. (квартира №), периодически появляется в квартире. На момент проверки в квартире никого не было, дверь никто не открыл.

Из письма администрации МО Кувандыкский городской округ от 29.04.2021 следует, что в адрес муниципалитета поступили сведения о наличии задолженности по оплате коммунальных услуг по адресу: <адрес> по стоянию на 01.03.2021 задолженность перед ресурсоснабжающей организацией ООО «Энергоресурс» составляет 47164 руб. 03 коп., Бахтигалееву Р.А. предложено погасить образовавшуюся задолженность.

Из письма администрации МО Кувандыкский городской округ от 28.05.2021 следует, что задолженность Бахтигалеева Р.А. по состоянию на 15 мая 2021 года составляет за коммунальные услуги в размере 54131 руб. 77 коп. и в УК Любимый город» - 118665 руб. Бахтигалееву Р.А., повторно предлагают погасить задолженность за коммунальные платежи, в противном случае администрация муниципального образования Кувандыкский городской округ будет вынуждена обратиться в суд о расторжении договора социального найма в судебном порядке.

Согласно сведениям, предоставленным ООО «УК Любимый город», задолженность Бахтигалеева Р.А. по состоянию на 04.07.2021 г. составляет 120229 руб.86 коп.

Согласно справке ООО «УК Любимый город», Бахтигалеев Р.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения поставлен на регистрационный учет по адресу: <адрес> – 07.08.2013 года, 13.12.2013 года Бахтигалеев Р.А. снят с регистрационного учета.

В соответствии с адресной справкой отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Оренбургской области от 12 сентября 2022 года Бахтигалеев Р.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированным на территории Оренбургской области не значится.

Согласно сведениям ООО «Энергоресурс», задолженность Бахтигалеев Р.А. за оказанные коммунальные услуги по состоянию на 06.07.2021 года составляет 59835 руб. 18 коп.

Согласно сведениям АО «Энергосбыт Плюс» задолженность Бахтигалеев Р.А. перед АО «Энергосбыт Плюс» за июнь 2021 г. составляет 1165 руб. 54 коп.

Согласно сведениям ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург» задолженность Бахтигалеев Р.А. за потребление природного газа по состоянию на 01.07.2021 г. составляет 5835 руб. 49 коп. Дата последней оплаты за газ 19.09.2017, квартира отключена от системы газоснабжения 26.01.2018 с применением сварочных работ.

Приговором Кувандыкского районного суда Оренбургской области от 20 июня 2022 года Бахтигалеев Р.А. признан виновным в совершении преступления, предусмотренного п. «г» ч. 2 ст. 161 УК РФ и ему назначено наказание в виде лишения свободы на срок 1 год с отбыванием наказания в исправительной колонии общего режима.

Согласно справке № от 21.07.2022 года, Бахтигалеев Р.А. 21.07.2022 года освобожден из мест лишения свободы по отбытии срока наказания.

Согласно справке ООО «УК Любимый город» от 02 сентября 2022 года в помещении по адресу: <адрес>, никто не зарегистрирован.

Согласно сведениям, предоставленным ООО «УК Любимый город», задолженность Бахтигалеева Р.А. по состоянию на 02.09.2022 г. составляет 131343 руб.68 коп.

Из квитанции Услуг системы «город» следует, что, задолженность Бахтигалеева Р.А. за отопление, тепловую энергию на нужды ГВС, ХВС на нужды ГВС, холодное водоснабжение, водоотведение, за расчетный период сентябрь 2021-июль 2022, составляет 24821 руб. 15 коп.,

Из квитанции Услуг системы «город» следует, что, задолженность Бахтигалеева Р.А. за отопление, тепловую энергию на нужды ГВС, ХВС на нужды ГВС, холодное водоснабжение, водоотведение, за расчетный период март 2019-июль 2022, составляет 82367 руб. 82 коп.

Из решения Кувандыкского районного суда от 28 августа 2012 года следует, что на администрацию муниципального образования Кувандыкский район Оренбургской области возложена обязанность предоставить Бахтигалееву Р.А., имеющему статус ребенка, оставшегося без попечения родителей, жилое помещение, общей площадью не менее 33 кв.м.

Из постановления № от 13.06.2013 г. следует, что Бахтигалееву Р.А. выдан договор социального найма на жилое помещение по адресу: <адрес>. Бахтигалеев Р.А. имеет льготы внеочередного получения жилой площади, как лицо из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

В п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п. 1 ч. 4 ст. 83, ст.90 Жилищного кодекса РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83 и ст. 90 Жилищного кодекса РФ обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

Оценивая причины невнесения ответчиком платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги и за наем жилого помещения на протяжении длительного времени, суд находит их неуважительными в связи со следующим.

Согласно п. 3 ст. 1 Гражданского кодекса РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу п. 4 ст. 1 Гражданского кодекса РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

По общему правилу п. 5 ст. 10 Гражданского кодекса РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения.

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны (п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Частичное внесение ответчиком оплаты за жилищно-коммунальные услуги за период, предшествующий образованию задолженности, не может расцениваться как добросовестное поведение, направленное на соблюдение условий договора найма.

Более того, задолженность по внесению платы за наем спорной квартиры, за период с 2016 года ответчиком не погашалась, в настоящее время оплата коммунальных услуг Бахтигалеевым Р.А. также не осуществляется.

Какими-либо сведениями о наличии заболевания, инвалидности, препятствующих добросовестному исполнению Бахтигалеевым Р.А. обязанностей нанимателя, суд не располагает. Ссылка ответчика на то, что с ноября 2021 года по июль 2022 года он находился в местах лишения свободы, в связи с чем, не мог оплачивать коммунальные услуги, не подтверждает уважительности причин невнесения таких платежей до ноября 2021 года, поскольку, как установлено судом, Бахтигалеев Р.А. не оплачивал коммунальные услуги с 2016 года.

Оценив приведенные обстоятельства и представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что Бахтигалеев Р.А. в течение более одного года, а фактически с 2016 года, не вносит плату за наем и коммунальные услуги, что указывает на наличие предусмотренных п. п. 1, 4 ч. 4 ст. 101, ст. 105 Жилищного кодекса РФ оснований для расторжения договора найма специализированного жилого помещения, с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, которое должно находиться в границах соответствующего населенного пункта. Какое-либо соглашение с ответчиком по погашению образовавшейся задолженности отсутствует.

В соответствии с п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» в резолютивной части решения суда о расторжении договора социального найма и выселении нанимателя и членов его семьи по основанию, предусмотренному ст. 90 Жилищного кодекса РФ, должно быть указано конкретное другое жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемым нанимателю и членам его семьи.

Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 Жилищного кодекса РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

Аналогичные положения, указанные в п.38 Постановления, по мнению суда, должны применяться и при разрешении данного спора.

В качестве такого жилого помещения истцом предлагается предоставить ответчику для вселения жилое помещение – расположенное по адресу <адрес>.

Принимая во внимание, что предоставляемое ответчику в результате выселения жилое помещение соответствует норме предоставления жилых помещений в общежитии, права и законные интересы ответчика в случае его выселения с предоставлением другого жилого помещения не будут нарушены, суд приходит к выводу, что истец вправе требовать выселения ответчика из занимаемого жилого помещения - квартиры № по <адрес>, с предоставлением ему другого жилого помещения – квартиры <адрес>, в связи с чем, считает требования АМО Кувандыкский городской округ Оренбургской области к Бахтигалееву Р.А. о расторжении договора социального найма жилого помещения № от 26 июня 2013 года в отношении квартиры <адрес>, выселении с предоставлением другого жилого помещения обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с разделом II ч. 6 п. «л» Правил пользования жилыми помещениями, утверждённых приказом Минстроя России от 14 мая 2021 года № 292/пр при прекращении права пользования жилым помещением в качестве пользователя жилым помещением по договору социального найма наниматель обязан передать по акту приема-передачи наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не проведенного нанимателем текущего ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или провести текущий ремонт за свой счет, а также погасить задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно договору найма жилого помещения, заключенного с ответчиком наниматель обязан обеспечить сохранность жилого помещения, поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение. Самовольное переустройство или перепланировка жилого помещения не допускаются.

На основании изложенного, суд считает необходимым возложить на Бахтигалеева Р.А. обязанность передать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, и расположенное в нем санитарно-техническое и иное оборудование по акту приема-передачи.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, которые в силу ст. 88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Поскольку истец при подаче иска освобождён от уплаты государственной пошлины, то в соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, п.3 ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика Бахтигалеева Р.А. в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области к Бахтигалееву Рамилю Александровичу о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении с предоставлением другого жилого помещения, удовлетворить.

Расторгнуть с Бахтигалеевым Рамилем Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, договор социального найма жилого помещения № от 26 июня 2013 года в отношении квартиры <адрес>

Выселить Бахтигалеева Рамиля Александровича из квартиры <адрес> с предоставлением другого жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения – комнаты <адрес>.

Возложить на Бахтигалеева Рамиля Александровича обязанность передать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>38, и расположенное в нем санитарно-техническое и иное оборудование по акту приема-передачи.

Взыскать с Бахтигалеева Рамиля Александровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, ИНН №, в доход муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области (ИНН 5605022182, ОРГН 1155658030703) государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Кувандыкский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья И.М. Новикова

Решение суда в окончательной форме принято 30 сентября 2022 года.