Решение по делу № 2-4896/2019 от 22.08.2019

Дело № 2-4896/2019

УИД 21RS0023-01-2019-005735-16    

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2019 года г. Чебоксары

Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Данилина Е.М.,

при секретаре судебного заседания Яковлевой В.В.,

представителя истца Мирошниченко В.В.,

представителя ответчика Сытина М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Терентьевой И.Н. к ООО «Фирма ТриАсС» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

Истица обратилась в суд с иском к ООО «Фирма ТриАсС» о защите прав потребителей с требованием о взыскании в ее пользу неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с дата по дата в размере 420620 руб., компенсацию морального вреда 15000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя, а также судебных расходов.

Исковое заявление мотивировано тем, что предметом договора участия в долевом строительстве от дата -----, заключенного между ООО «Фирма ТриАсС» и ФИО8 является строительство однокомнатной квартиры, под условным номером ----- расположенную по адресу: адрес. В последующем, между ФИО8 и Истицей был заключен договор уступки прав требования,

Стоимость квартиры в соответствии с договором составляет 1290300 руб., которая была оплачена в полном объеме. В соответствии с условиями Договора, Застройщик обязуется передать Квартиру в срок не позднее дата Однако, до настоящего времени объект долевого строительства не передан. Направленная в адрес Ответчика претензия оставлена без ответа.

На основании ФЗ «Об участии в долевом строительстве...», Закона РФ «О защите прав потребителей» просит взыскать с ответчика вышеуказанные суммы.

В судебном заседании Истец, представитель Истца иск поддержали по изложенным в нем основаниям.

Представитель Ответчика иск признал в части, пояснив, что хотя в действиях Ответчика и имеется нарушение сроков передачи объекта долевого строительства Истцу, но дом уже готов и дата Истцу направлено уведомление о приеме квартиры, задержка вызвана объективными причинами, связана с необходимость выполнения ранее не предусмотренных техническими условиями и проектом работ. В случае удовлетворения иска просит, применив статью 333 ГК РФ, уменьшить размере неустойки, учитывая, что срок строительства был продлен до дата. Заявленная неустойка несоразмерна, Ответчик находиться в тяжелом финансовой положении и необходимо учитывать интересы всех участников строительства.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, дата между ООО «Фирма ТриАсС» и ФИО8 был заключен договор участия в долевом строительстве -----, согласно которому Застройщик обязуется построить и передать в собственность Участнику долевого строительства объект долевого строительства: однокомнатную квартиру, предварительной проектной площадью 39,1 кв.м., которая состоит из общей площади адрес ------ расположенного по адресу: адрес.

Стоимость квартиры в соответствии с договором составляет 1290300 руб.

В соответствии с пунктом 6.3 Договора участия в долевом строительстве, Застройщик обязуется передать Квартиру в срок не позднее ------

Между ФИО8 и ФИО4 дата был заключен договор уступки прав требования, согласно которому, Цедент уступает, а Цессионарий принимает права и обязанности, принадлежащие Цеденту по Договору ----- долевого участия в строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес от дата.

Факт оплаты ответчиком признается. Истцом по договору уступки произведена оплата 1200000 руб. Исковые требования Истцом определены, исходя из указанной суммы.

Ответчик квартиру по акту приема-передачи истцу до настоящего времени не передал.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон).

В соответствии с п. 1 ст. 4 Закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 30.12.2012) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за четырнадцать дней и позднее, чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Частью 2 ст. 6 Закона установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Со стороны Истца обязательства были исполнены в полном объеме, а со стороны Ответчика имела место просрочка в период с дата (с учетом нерабочих дней) по дата (с учетом заявленных исковых требований) – ------

За указанный период неустойка составляет 365800 руб. (1200000 руб. х 7,75% (ставка на день исполнения обязательства) х 590 дн./ 300 х 2).

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Доводы Ответчика в силу ст. 401 ГК РФ не могут служить основанием для освобождения его от ответственности, но должны быть учтены при решении вопроса о применении ст. 333 ГК РФ. Учитывая последствия нарушения обязательства Ответчиком, суд, принимая во внимание период просрочки, исходя из требований разумности, справедливости и соразмерности неустойки, суд уменьшает размер неустойки до 100000 руб.

Истцом заявлено требование о взыскании компенсации морального вреда в сумме 15000 руб.

В силу положений ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со ст. 151, 1101 ГК РФ с учетом характер нарушений прав потребителя, степень вины ответчика в нарушении прав потребителей, требований разумности и справедливости, суд полагает необходимым взыскать с ответчика компенсацию морального вреда - 6000 руб.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Всего сумма штрафа составляет 53000 руб. (10000+6000)/2). Оснований для уменьшения суммы штрафа с применением ст. 333 ГК РФ не имеется, поскольку сумма штрафа в основной своей части уже исчислена от уменьшенной на основании ст. 333 ГК РФ неустойки.

Согласно ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с Ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета города Чебоксары в размере 3500 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

Взыскать с ООО «Фирма ТриАсС» в пользу Терентьевой И.Н. неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с дата по дата в размере 100000 (сто тысяч) руб.; компенсацию морального вреда в размере 6000 руб.; штраф в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в размере 53000 руб.

В удовлетворении исковых требований в части взыскания остальных сумм неустойки, компенсации морального вреда - отказать.

Взыскать с ООО «Фирма ТриАсС» госпошлину в доход бюджета города Чебоксары в размере 3500 руб.

На решение суда могут быть поданы апелляционные жалобы в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято дата.

Судья                  Е.М. Данилин