Решение по делу № 2-3577/2019 от 26.07.2019

Решение

Именем Российской Федерации

26 сентября 2019 года Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Гоморевой Е.А.,

при секретаре Киановской М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3577/2019 по иску НЛВ к АО «МФК Видное» о признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

          Истец обратился в суд с требованием к ответчику, в котором просил:

Признать за НЛВ право собственности на квартиру № площадью 50,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указала, что 21 мая 2013 года между истицей и ответчиком был заключен договор № №, участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по условиям которого Застройщик обязан ей передать двухкомнатную квартиру № в доме 7.

Согласно Договора Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок построить многоквартирный жилой дом № по вышеуказанному адресу и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать Участнику долевого строительства квартиру, расположенную в нем.

Истица оплатила стоимость объекта, которая составила 3 195 912 руб. Дом выстроен, квартира ей передана по акту приема- передачи. Но застройщик не совершил действий, необходимых для государственной регистрации права собственности на объект. В настоящее время он отказывается составлять двусторонний акт приема – передачи. В связи с этим истица лишена возможности зарегистрировать свое право собственности.

В судебном заседании истица на требовании настаивали, просила удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне слушания извещался надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает, что требования подлежат удовлетворению на основании следующего:

Как установлено, 21 мая 2013 года между истицей и ответчиком был заключен договор № №, участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по условиям которого Застройщик обязан ей передать двухкомнатную квартиру № в доме 7.

Согласно Договора Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок построить многоквартирный жилой дом № 7 по вышеуказанному адресу и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать Участнику долевого строительства квартиру, расположенную в нем.

Истица оплатила стоимость объекта, которая составила 3 195 912 руб. Дом выстроен, квартира ей передана по акту приема- передачи. Но застройщик не совершил действий, необходимых для государственной регистрации права собственности на объект. В настоящее время он отказывается составлять двусторонний акт приема – передачи. В связи с этим истица лишена возможности зарегистрировать сове право собственности

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой государственной регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день, или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с частью 1 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон) указанный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В силу части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п.п. 1, 2 статьи 6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства. которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно статье 12 Закона Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Строительство жилого дома, в котором расположена квартира, осуществлялось на законных основаниях, с соблюдением градостроительных норм и правил, указанный жилой дом окончен строительством и введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию в доме произведены обмеры БТИ.

В силу пунктов 1, 2 ст.6 Закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Анализируя вышеуказанные нормы права и письменные доказательства, пояснения сторон, с учетом того, что истец выполнил свои обязательства в полном объеме, оплатил полную стоимость квартиры, при этом дом введен в эксплуатацию, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании за ней права собственности на квартиру.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в пользу бюджета Ленинского муниципального района подлежит также взысканию госпошлина в сумме 11000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Признать за НЛВ право собственности на квартиру № площадью 50,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности НЛВ на квартиру № № площадью 50,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с АО «МФК Видное» в доход бюджета Ленинского муниципального района госпошлину в сумме 11000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца через Видновский суд.

         Судья:                                      Е.А. Гоморева