Решение по делу № 2-1333/2020 от 30.01.2020

Дело № 2-1333/2020                                

№                        КОПИЯ                            

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<данные изъяты>

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гущиной А.И.,

при секретаре Комковой Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Федеральному агентству лесного хозяйства, СНТ «Ягодка», ТУ Росимущества по <адрес> об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Федеральному агентству лесного хозяйства, СНТ «Ягодка», ТУ Росимущества по <адрес> об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником нежилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Сергиево – Посадский р – н, западнее <адрес> между СНТ «Ягодка» и СНТ «Полянка», уч. 148 с кадастровым номером № Истица является членом СНТ «Ягодка», земельный участок фактически расположен в его границах. С целью осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества ФИО1 обратилась в МБУ «МФЦ Сергиево Посадского муниципального района» с заявлением о государственном кадастровом учете недвижимого имущества, предоставив все необходимые документы. ДД.ММ.ГГГГ истцу было направлено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым номером №, в связи с отсутствием в межевом плане сведений, подтверждающих фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, также границы указанного участка пересекают границы лесного фонда с кадастровым номером №. Просит суд установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №; исправить реестровую ошибку в сведениях координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.Просил установить границы земельного участка ФИО1 по варианту № по фактическому пользованию.

Ответчики – представитель СНТ «Ягодка», представитель Федерального агентства лесного хозяйства, представитель ТУ Росимущества по <адрес> в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Комитета лесного хозяйства по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела. Представитель третьего лица по доверенности ФИО5 ранее в судебном заседании возражал против удовлетворения требований ФИО1, пояснив, что границы земельного участка лесного фонда с кадастровым номером № установлены с 2014 года в соответствии с действующим законодательством. Просит суд в удовлетворении исковых требованиях отказать.

Третьи лица – ФИО6, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 960 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, на основании постановления администрации Богородского поселкового совета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и решения Сергиево-Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 16, 36-39, 42-46)

Истица является членом СНТ «Ягодка», что подтверждается членской книжкой (л.д.18-27).

Также истица является собственником нежилого строения, расположенного на указанном выше земельном участке (л.д. 15)

С целью осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества ФИО1 обратилась в МБУ «МФЦ Сергиево Посадского муниципального района» с заявлением о государственном кадастровом учете недвижимого имущества, предоставив все необходимые документы.

ДД.ММ.ГГГГ истцу было направлено уведомление Управления Росреестра по <адрес> о приостановлении государственного кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым номером №, в связи с отсутствием в межевом плане сведений, подтверждающих фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, также границы указанного участка пересекают границы лесного фонда с кадастровым номером №. (л.д. 12-14)

Истица просит установить границы принадлежащего ей земельного участка и исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка лесного фонда.

В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п.10 ст. 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка - это ошибка, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, которая подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч.6 ст. 61 указанного закона суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Для определения фактического землепользования сторон, его соответствия правоустанавливающим документам, определения наличия либо отсутствия реестровой ошибки, подготовки вариантов установления границ земельного участка судом была назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «ГЕОИД» ФИО7 (л.д.138-168).

Из экспертного заключения усматривается, что участок ФИО1 огорожен металлическим забором по всему периметру. <адрес> земельного участка истца составляет 990 кв.м, что превышает площадь по сведениям ЕГРН на 30 кв.м. Из сопоставления фактической границы лесного массива с материалами лесоустройства и сведениями ЕГРН установлено, что фактическая граница лесного массива не совпадает с данными ЕГРН и материалами лесоустройства. Земельный участок с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН в районе участка с кадастровым номером № полностью накладывается на фактическое землепользование данного участка, в частности граница участка с кадастровым номером № пересекает дом и нежилые строения, расположенные на участке с кадастровым номером №.

Из заключения экспертизы следует, что координаты участка с кадастровым номером № получены картометрическим методом без проведения полевых измерений. Анализ части участка лесного фонда, смежной с участком истца, сопоставление с материалами дела, материалами прирезки к СНТ «Полянка» (л.д. 49), данными ЕГРН, местоположением фактически существующих на местности объектов недвижимости позволяют утверждать, что в местоположении части границы участка с кадастровым номером №, которая является смежной участку истца, имеется реестровая ошибка.

Также экспертом выявлено пересечение фактического землепользования участка ФИО1 и сведений ЕГРН относительно участка с кадастровым номером №. Учитывая, что площадь пересечения невелика, эксперт полагает возможным принять границу земельного участка с кадастровым номером 50:№

Согласно ч.3 ст.86 ГПК РФ заключение эксперта для суда не обязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст.67 ГПК РФ. По смыслу ч.3 и ч.4 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Заключение эксперта сделано на основании специальных познаний в области землеустройства и исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи с чем оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

Таким образом, суд находит установленным факт наличия реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

В соответствии со ст. 60.2 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если при осуществлении государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, права на который возникли до ДД.ММ.ГГГГ и до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ лесного участка, было выявлено пересечение границ такого земельного участка с границами лесного участка, лесничества, данное обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета указанного земельного участка. Границы лесных участков изменяются в соответствии с описанием местоположения границ земельного участка, содержащимся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, в случае выявления их пересечения с границами земельного участка, права на который зарегистрированы до ДД.ММ.ГГГГ, если пересечение их границ было выявлено органом регистрации прав при осуществлении регистрации прав на данный земельный участок, обнаружении ошибки, указанной в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее также - реестровая ошибка), в том числе выявленной по заявлению правообладателя земельного участка.

Экспертом разработаны три варианта установления границ земельного участка №между СНТ «Ягодка» и СНТ «Полянка» уч. 148 с кадастровым номером №.

Суд отклоняет вариант № и 2 установления границ земельного участка истца, поскольку по данным вариантам площадь земельного участка № составит 987 кв.м и 980 кв.м соответственно, что превышает площадь земельного участка истца, указанную в правоустанавливающих документах. Решением Сергиево-Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что площадь земельного участка истца составляет 959,51 кв.м, зарегистрировано право собственности истца на земельный участок площадью 960 кв.м. Суд принимает во внимание вариант № установления границ земельного участка, по которому площадь участка составит 960 кв.м, все строения истца расположены в пределах границ земельного участка. Споров о границах земельного участка в ходе рассмотрения дела не установлено, акт согласования границ имеется в составе межевого плана. Третьи лица своих возражений относительно местоположения границы земельного участка истца не направили.

Также суд находит обоснованными требования истца об исправлении реестровой ошибки в отношении границ земельного участка лесного фонда путем изменения его границ.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Федеральному агентству лесного хозяйства, СНТ «Ягодка», ТУ Росимущества по <адрес> об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границу земельного участка площадью 960 +/- 22 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, согласно варианту № заключения землеустроительной экспертизы, составленной ООО «ГЕОИД» ФИО7 со следующими координатами:

Наименования точек	Координаты, МСК-50	Длины ЛИНИЙ, М	Средняя квадратичешшпогрешность положения характерном точки (Mt), м
X	У
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№

Исправить реестровую ошибку в отношении сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0000000:77182 путем исключения из участка площади пересечения с участком с кадастровым номером №.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Решение составлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ года

Судья подписьА.И.Гущина

Решение не вступило в законную силу. Копия верна. Судья

Секретарь