Решение по делу № 2-4/2019 от 14.08.2018

Дело № 2-4/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ст. Кавказская Кавказского района

Краснодарского края                         05 марта 2019 РіРѕРґР°

Кавказский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Волошиной О.Е.,

при секретаре – Разбицкой Н.В.,

с участием:

представителя истца Каримова Хамзата Ильясовича, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности № от 22.09.2018 года Ямановой Александры Игоревны (л.д. 86);

представителя ответчика Кириллова Романа Михайловича, чье место нахождения и жительства неизвестно, допущенного судом к участию в деле на основании ст.50 ГПК РФ адвоката Пилосян Самвела Вардгесовича, представившего удостоверение № от 27.03.2003 г., ордер № от 05 марта 2019 года

представителя ответчика Григорьева Александра Николпаевича, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности № от 28.09.2018 года (л.д. 131), ордера № от 28.09.2018 года адвоката Цапенко Сергея Алексеевича (л.д. 110),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каримова Хамзата Ильясовича к Кириллову Роману Михайловичу, Григорьеву Александру Николаевичу, 3-и лица: нотариус Краснодарского нотариального округа Сергеева С.В., Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Краснодарскому краю Территориальный отдел № 8 (по Кропоткинскому, Гулькевичскому и Тбилисскому районам) о признании недействительными договоров купли – продажи земельных участков и применении последствий недействительности сделки, восстановлении в правах собственника и признании права собственности на объекты недвижимости – земельные участки, суд

установил:

Истец Каримов Х.И. обратился в суд с иском к Кириллову Роману Михайловичу, Григорьеву Александру Николаевичу о признании недействительными договоров купли – продажи земельных участков и применении последствий недействительности сделки, восстановлении в правах собственника и признании права собственности на объекты недвижимости – земельные участки.

Свои требования истец мотивировал тем, что он – Каримов Х.И. являлся собственником земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу <адрес>, на основании Договора дарения земельного участка от 26.08.2016, о чем в ЕГРН внесена запись о праве собственности № от 06.10.2016.

Также Каримов Хамзат Ильясович являлся собственником земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> на основании Договора дарения земельного участка от 26.08.2016, о чем в ЕГРН внесена запись о праве собственности № от 06.10.2016.

Как стало известно истцу из выписки из ЕГРН, указанные земельные участки были отчуждены по Договорам купли-продажи Григорьеву А.Н., в частности:

по Договору купли-продажи от 09.06.2017, заключенному между истцом в лице Кириллова P.M., действующего на основании доверенности, и Григорьевым А.Н., по условиям которого истец передал в собственность Григорьеву А.Н. земельный участок с кадастровым номером № Стоимость определена в размере 1 075 200 рублей. Договор удостоверен Сергеевой С.В., нотариусом Краснодарского нотариального округа, зарегистрирован в реестре №.

Право собственности на данный земельный участок перешло к Григорьеву А.Н., что подтверждается выпиской из ЕГРН, запись № от 15.06.2017.

по Договору купли-продажи от 09.06.2017, заключенному между Истцом в лице Кириллова P.M., действующего на основании доверенности, и Григорьевым А.Н., по условиям которого Истец передал в собственность Григорьеву А.Н. земельный участок с кадастровым номером №. Стоимость определена в размере 441 154 рубля. Договор удостоверен Сергеевой С.В., нотариусом Краснодарского нотариального округа, зарегистрирован в реестре №.

Право собственности на данный земельный участок перешло к Григорьеву А.Н., что подтверждается выпиской из ЕГРН, запись № от 15.06.2017.

От имени Истца указанные договоры были подписаны Кирилловым P.M. по доверенности от 14.04.2017, удостоверенной РМВ, нотариусом г. Москвы, реестр №

Истец не давал распоряжения Кириллову P.M. на продажу земельных участков и не согласовывал стоимость каждого из них, тем более, истец не получал денежные средства в счет их оплаты.

Исходя из норм ст. 555 ГК РФ условие о цене в договоре продажи недвижимости является его существенным условием. В спорных договорах стоимость земельных участков является равной кадастровой стоимости, что не соответствует рыночной, и существенно занижена.

Истцом с целью определения реальной рыночной стоимости проданных земельных участков была проведена независимая оценка, порученная оценщику СМС (<данные изъяты>, по итогам которой сделаны следующие выводы:

     - рыночная стоимость земельного участка СЃ кадастровым номером в„– составляет 3 693 000 рублей (отчет в„– РѕС‚ 27.07.2018);

     - рыночная стоимость земельного участка СЃ кадастровым номером в„– составляет 1 659 000 рублей (отчет в„– РѕС‚ 27.07.2018).

Определенная в спорных договорах купли-продажи цена земельных участков существенно уменьшена по сравнению с ее действительной стоимостью на дату совершения договора (о чем в своей совокупности свидетельствуют результаты оценки рыночной стоимости земельных участков).

В соответствии с нормами ч. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Также нормы ч. 1 и 2 ст. 10 ГК РФ предусматривают, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных п. 1 ст. 10 ГК РФ, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Считают, что земельные участки были проданы Кирилловым P.M. РїРѕ существенно заниженной цене, оспариваемые сделки совершены РЅР° заведомо невыгодных для Истца условиях, Рѕ чем Ответчики РЅРµ могли РЅРµ знать вследствие СЏРІРЅРѕР№ очевидности. Сделки фактически заключены РїСЂРё наличии признаков злоупотребления Ответчиками СЃРІРѕРёРјРё правами.    

В соответствии с нормами ч. 1 ст. 166 ГK РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» если совершение сделки нарушает запрет, установленный пунктом 1 стать 10 ГК РФ, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (пункты 1 или 2 статьи 168 ГК РФ).

Вышеизложенные обстоятельства заключения Ответчиками спорных сделок (в отсутствие согласия на то Истца, и при существенном занижении стоимости земельных участков, и в отсутствие реальной оплаты) свидетельствуют о том, что договоры купли- продажи от 09.06.2017 являются недействительными и не влекут для сторон юридических последствий.

Позиция Истца подтверждается сложившейся судебной практикой, в частности в Постановлении Президиума ВАС РФ от 11.02.2014 № 13846/13 по делу № А19-2903/10-58 указано, что условие договора, определяющее предоставление со стороны одного лица, существенно превышающее встречное предоставление или обычную рыночную цену, уплачиваемую в подобных случаях, может свидетельствовать о недобросовестном поведении, являющемся основанием для признания сделки недействительной в соответствии со статьями 10. 168 ГК РФ.

Согласно нормам ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

Р’ силу РЅРѕСЂРј С‡. 2 СЃС‚. 167 ГК Р Р¤ РїСЂРё недействительности сделки каждая РёР· сторон обязана возвратить РґСЂСѓРіРѕР№ РІСЃРµ полученное РїРѕ сделке, Р° РІ случае невозможности возвратить полученное РІ натуре (РІ том числе тогда, РєРѕРіРґР° полученное выражается РІ пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки РЅРµ предусмотрены законом.    

Полагают, ввиду недействительности оспариваемых сделок, подлежат применению последствия недействительности сделок, а именно Ответчик Григорьев А.В. обязан вернуть истцу все полученное по сделкам - земельный участок с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №.

На основании изложенного истец Каримов Х.И. просит суд:

1. Признать недействительным Договор купли-продажи от 09.06.2017, заключенный между Каримовым Х.И. в лице Кириллова P.M., действующего на основании доверенности, и Григорьевым А.И., по условиям которого Каримов Х.И. передал в собственность Григорьеву А.Н. земельный участок с кадастровым номером №, и удостоверенный Сергеевой С.В., нотариусом Краснодарского нотариального округа, зарегистрированный в реестре №.

    2. Признать недействительным Договор купли-продажи РѕС‚ 09.06.2017, заключенный между Каримовым РҐ.И. РІ лице Кириллова P.M., действующего РЅР° основании доверенности, Рё Григорьевым Рђ.Рќ., РїРѕ условиям которого Каримов РҐ.И. передал РІ собственность Григорьеву Рђ.Рќ. земельный участок СЃ кадастровым номером в„– Рё удостоверенный Сергеевой РЎ.Р’., нотариусом Краснодарского нотариального РѕРєСЂСѓРіР°, зарегистрированный РІ реестре в„–.

Аннулировать запись № от 15.06.2017 г. в ЕГРН о регистрации права собственности Григорьева Александра Николаевича на земельный участок с кадастровым номером №;

Аннулировать запись № от 15.06.2017 г. в ЕГРН о регистрации права собственности Григорьева Александра Николаевича на земельный участок с кадастровым номером №;

Применить последствия недействительности сделки Договора купли- продажи от 09.06.2017 в виде возврата Каримову Хамзату Ильясовичу земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: для строительства производственной базы по приему, хранению и переработке сельскохозяйственной продукции.

Применить последствия недействительности сделки Договора купли- продажи от 09.06.2017 в виде возврата Каримову Хамзату Ильясовичу земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу <адрес> категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: для строительства производственной базы по приему, хранению и переработке сельскохозяйственной продукции.

Взыскать с Ответчиков солидарно судебные расходы истца на уплату госпошлины в размере 15 782 руб. (л.д.80-83).

    17 октября 2018 РіРѕРґР° РІ С…РѕРґРµ судебного разбирательства истцом Каримовым РҐ.И. было подано ходатайство РѕР± уточнении исковых требований РІ РїРѕСЂСЏРґРєРµ СЃС‚. 39 ГПК Р Р¤, которое принято СЃСѓРґРѕРј, согласно которого РїСЂРѕСЃРёС‚ СЃСѓРґ:

1. Признать недействительным Договор купли-продажи от 09.06.2017, заключенный между Каримовым Х.И. в лице Кириллова P.M., действующего на основании доверенности, и Григорьевым А.И., по условиям которого Каримов Х.И. передал в собственность Григорьеву А.Н. земельный участок с кадастровым номером №, и удостоверенный Сергеевой С.В., нотариусом Краснодарского нотариального округа, зарегистрированный в реестре №.

    2. Признать недействительным Договор купли-продажи РѕС‚ 09.06.2017, заключенный между Каримовым РҐ.И. РІ лице Кириллова P.M., действующего РЅР° основании доверенности, Рё Григорьевым Рђ.Рќ., РїРѕ условиям которого Каримов РҐ.И. передал РІ собственность Григорьеву Рђ.Рќ. земельный участок СЃ кадастровым номером в„–. Рё удостоверенный Сергеевой РЎ.Р’., нотариусом Краснодарского нотариального РѕРєСЂСѓРіР°, зарегистрированный РІ реестре в„–.

    3. Прекратить право собственности Григорьева Рђ.Рќ. РЅР° земельный участок СЃ кадастровым номером в„–, находящийся РїРѕ адресу: <адрес>

    4. Прекратить право собственности Григорьева Рђ.Рќ. РЅР° земельный участок СЃ кадастровым номером в„–, находящийся РїРѕ адресу: <адрес>

Аннулировать запись № от 15.06.2017 г. в ЕГРН о регистрации права собственности Григорьева Александра Николаевича на земельный участок с кадастровым номером №;

Аннулировать запись № от 15.06.2017 г. в ЕГРН о регистрации права собственности Григорьева Александра Николаевича на земельный участок с кадастровым номером №;

Применить последствия недействительности сделки Договора купли- продажи от 09.06.2017 в виде возврата Каримову Хамзату Ильясовичу земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: для строительства производственной базы по приему, хранению и переработке сельскохозяйственной продукции.

Применить последствия недействительности сделки Договора купли- продажи от 09.06.2017 в виде возврата Каримову Хамзату Ильясовичу земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу <адрес> категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: для строительства производственной базы по приему, хранению и переработке сельскохозяйственной продукции.

Признать за Каримовым Хамзатом Ильясовичем право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: для строительства производственной базы по приему, хранению и переработке сельскохозяйственной продукции.

Признать за Каримовым Хамзатом Ильясовичем право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: для строительства производственной базы по приему, хранению и переработке сельскохозяйственной продукции.

    11. Взыскать СЃ Ответчиков солидарно судебные расходы истца РЅР° уплату госпошлины РІ размере 15 782 СЂСѓР±. (Р».Рґ.138-140).

    Р˜СЃС‚ец Каримов РҐ.И. РІ судебное заседание РЅРµ явился, Рѕ времени Рё месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, согласно поданного письменного заявления РїСЂРѕСЃРёС‚ рассмотреть дело РІ его отсутствие (Р».Рґ. 176).

    Р•РіРѕ интересы РІ судебном заседании РїРѕ нотариально удостоверенной доверенности в„– РѕС‚ 22.09.2018 РіРѕРґР° представляет Яманова Рђ.И.

    РЎСѓРґРѕРј принято решение Рѕ рассмотрении дела РІ отсутствие истца Каримова РҐ.И. СЃ участием его представителя Ямановой Рђ.И..

    РџСЂРµРґСЃС‚авитель истца Каримова РҐ.И., действующая РЅР° основании нотариально удостоверенной доверенности в„– РѕС‚ 22.09.2018 РіРѕРґР° Яманова Рђ.И. РІ судебном заседании исковые требования Каримова РҐ.И. поддержала РІ полном объеме, подтвердила обстоятельства, изложенные РІ РѕСЃРЅРѕРІРЅРѕРј Рё уточненном РёСЃРєРѕРІРѕРј заявлении, дополнений Рє доводам, изложенным РІ РёСЃРєРѕРІРѕРј заявлении Рё дополнительных доказательств РЅРµ имеет. Полагает, что исковые требования являются законными Рё обоснованными, подтверждены соответствующими доказательствами, находящимися РІ материалах дела Рё подлежат удовлетворению.

    РљСЂРѕРјРµ того показала, что обращает внимание СЃСѓРґР° РЅР° то, что РІ СЃРІРѕРёС… расчетах РѕРЅРё указывают насколько занижена цена, что свидетельствует Рѕ СЏРІРЅРѕРј злоупотреблении ответчиками СЃРІРѕРёС… прав. Р’ СЃРІРѕРёС… представленных арифметических расчетах РѕРЅРё указали, что цены Р·Р° земельные участки были снижены РЅР° 70,8 % Рё РЅР° 73,4%, что существенно. Такое снижение цены РЅРµ может быть результатом уторговывания между продавцом Рё покупателем. Согласно РѕР±Р·РѕСЂСѓ практики Пленума Верховного СЃСѓРґР° Р Р¤ занижение стоимости цены может являться нарушением СЃС‚. 10 ГК Р Р¤. РћРЅРё предполагали, что Кириллов Р .Рњ. РЅРµ будет злоупотреблять СЃРІРѕРёРј правом, Р° РѕРЅ вышел Р·Р° пределы добросовестности Рё пределы доверенности. Кириллов Р .Рњ. РЅРµ сообщил Каримову РҐ.И., что продал данные земельные участки Рё РєСЂРѕРјРµ того РЅРµ передал ему Рё денежные средства. Каримов РҐ.И. РЅРµ знал Рѕ совершенной сделке. 16.07.2018 РіРѕРґР° Каримов РҐ.И. запросил выписки РЅР° земельные участки Рё узнал Рѕ своем нарушенном праве, увидел, что земельные участки проданы Рё поменялся правообладатель. Считает, что смена собственника фактически является номинальной, потому что новый собственник земельных участков ответчик Григорьев Рђ.Рќ. РїРѕ факту РЅРµ осуществлял ничего РЅР° земельных участках. Так как Григорьев Рђ.Рќ. продал РІ августе 2018 РіРѕРґР° спорные земельные участки третьим лицам, считает, что РѕРЅ наряду СЃ Кирилловым Р .Рњ. злоупотребил СЃРІРѕРёРјРё правами Рё совершил неправомерные действия, которые нарушают права Каримова РҐ.И.. Денежные средства истец Каримов РҐ.И. РЅРµ получил, Рѕ чем представлены сведения Рѕ движении РїРѕ его счетам РІ отделении сбербанка. Истец Каримов РҐ.И. понес колоссальный ущерб, так как Сѓ него земельных участков нет, Рё денежные средства РѕРЅ также РЅРµ получил. Доказательств того, что истец хотя Р±С‹ РІ части получил денежные средства, РІ материалы дела РЅРµ представлены. Акты приема – передачи земельных участков РЅРµ составлялись Рё собственнику РЅРµ передавались. Денежные средства покупателем Григорьевым Рђ.Рќ. РЅР° счет Каримова РҐ.И. РЅРµ переводились Рё РЅРµ передавались.

    Р’ соответствии СЃ РѕР±Р·РѕСЂРѕРј судебной практики Верховного СЃСѓРґР° Р Р¤ в„– 2 – РґРѕРіРѕРІРѕСЂ, РїСЂРё котором допущено злоупотребление правом, РЅР° основании СЃС‚. 10 СЃС‚. 168 ГК Р Р¤ может быть признан недействительным.

    РќР° основании изложенного РїСЂРѕСЃРёС‚ исковые требования Каримова РҐ.И. (СЃ учетом дополнения) удовлетворить РІ полном объеме. Признать недействительными РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° купли – продажи земельных участков Рё применить последствия недействительности сделки, восстановить Каримова РҐ.И. РІ правах собственника Рё признать Р·Р° РЅРёРј право собственности РЅР° объекты недвижимости – земельные участки.

Ответчик Кириллов Р.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом судебными повестками, телеграммами по адресу, указанному в исковом заявлении: <адрес>, который является местом регистрации ответчика, что подтверждено официальной справкой Центра адресно – справочной работы УВМ ГУ МВД России по г. Москве, и последним известным местом жительства ответчика (л.д. 170).

22.11.2018 года по ходатайству представителя истца Каримова Х.И. действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности № Ямановой А.И. в Мытищинский городской суд Московской области было направлено судебное поручение о допросе ответчика Кириллова Р.М..

19.02.2019 года судебное поручение было возвращено в Кавказский районный суд как неисполненное в связи с отсутствие ответчика Кириллова Р.М. по месту его регистрации и неизвестностью его места нахождения.

Суд приходит к выводу о том, что в результате принятых судом мер место жительства, место нахождения и место пребывания ответчика Кириллова Р.М. установлено не было и в настоящее время неизвестно. В силу ст. 119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. Поэтому судом вынесено определение о рассмотрении дела в его отсутствие.

Согласно СЃС‚. 50 ГПК Р Р¤, СЃСѓРґ назначает адвоката РІ качестве представителя РІ случае отсутствия представителя Сѓ ответчика, место жительства которого неизвестно, Р° также РІ РґСЂСѓРіРёС… предусмотренных федеральным законом случаях.     РџРѕСЌС‚РѕРјСѓ РІ СЃРІСЏР·Рё СЃ неизвестностью места пребывания ответчика Кирилова Р .Рњ., СЃСѓРґРѕРј вынесено определение Рѕ назначении РІ соответствии СЃРѕ СЃС‚.50 ГПК Р Р¤ его представителем адвоката Пилосян РЎ.Р’., для представления интересов ответчика РІ СЃСѓРґРµ.

Представитель ответчика Кириллова Р.М. - адвокат Пилосян С.В., допущенный в качестве представителя ответчиков, чье место жительства и нахождения неизвестно, по ст. 50 ГПК РФ, действуя в интересах ответчика Кириллова Р.М. с исковыми требованиями Каримова Х.И. не согласен. Кроме того пояснил, что ему не известно отдал или не отдал ответчик Кириллов Р.М. денежные средства истцу Каримову Х.И. за продажу земельных участков. Это известно только самому ответчику Кириллову Р.М. У Кириллова Р.М. была нотариально удостоверенная доверенность выданная Каримовым Х.И. на продажу земельных участков. При этом в доверенности истец Каримов Х.И. наделил ответчика Кириллова Р.М. правом управлять и распоряжаться принадлежащим ему на праве имуществом – спорными земельными участками с правом отчуждения любым способом, в том числе с правом продажи, с правом получения денег, определяя сроки и сумму по своему усмотрению. При этом конкретная цена, по которой Каримов Х.И. наделил правом Кириллова Р.М. продать земельные участки, в самой доверенности не указана. Таким образом, ответчик Кириллов Р.М. имел право самостоятельно определять продажную сумму самостоятельно, не согласовывая это с Каримовым Х.И.. Саму доверенность истец Каримов Х.И. не оспаривает. При таких обстоятельствах злоупотребления правом со стороны ответчика Кириллова Р.М. не доказано. Считает иск Каримова Х.И. необоснованным и не подлежащим удовлетворению. Просит ему в иске отказать в полном объеме.

    РћС‚ветчик Григорьев Рђ.Рќ. РІ судебное заседание РЅРµ явился, Рѕ времени Рё месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. Его интересы РІ судебном заседании РїРѕ нотариально удостоверенной доверенности в„– РѕС‚ 28.09.2018 РіРѕРґР°, ордеру в„– РѕС‚ 28.09.2018 РіРѕРґР° представляет Цапенко РЎ.Рђ..

    РЎСѓРґРѕРј принято решение Рѕ рассмотрении дела РІ отсутствие ответчика Григорьева Рђ.Рќ., СЃ участием его представителя Цапенко РЎ.Рђ..

Представитель ответчика Григорьева А.Н., действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности № от 28.09.2018 года, ордера № от 28.09.2018 года адвокат Цапенко С.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований Каримова Х.И., считает их незаконными, необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Кроме того показал, что и его доверитель Григорьев А.Н., и Кириллов Р.М., и Каримов Х.И. являются уроженцами Чеченской республики, они и раньше знали друг друга, были земляками. Григорьев А.Н. собирался начать заниматься предпринимательской деятельностью, Кириллов Р.М. предложил купить ему несколько земельных участков, он ему доверял, предложил по цене, которая его устраивала. Посмотрели и приобрели земельные участки, документ о том, что произведен расчет, имеется, это сами договора купли-продажи, в которых все указано, что произведен полный расчет, при этом никаких дополнительных доказательств этому не требуется. Земельный участок с кадастровым номером № Григорьев А.Н. приобрел за 1 млн. 075 тыс. 200 рублей, земельный участок с кадастровым номером № приобрел за 441 тыс. 154 рубля. Эту цену за земельные участки предложил Кириллов Р.М. и его доверитель Григорьев А.Н. согласился. Был составлен документ о том, что его доверитель оплатил Каримову Х.И. в лице Кириллова Р.М., этот документ называется договор купли – продажи земельного участка. В п. 2.2 договора указано, что продавец и покупатель подтверждают и гарантируют, что указанная сумма выплачена продавцу покупателем полностью до подписания настоящего договора. На этом все действия его доверителя Григорьева А.Н. завершены, он рассчитался. Он не обязан был искать и узнавать цену. Почему он в последующем захотел продать земельные участки, т.к. передумал заниматься бизнесом, потому что у него жена больна раком, 4 стадия. Исковые требования не признает, так как его доверитель Григорьев А.Н. не нарушил права истца Каримова Х.И.. и не злоупотреблял своими правами. Ему предложили купить земельный участок, он его купил по кадастровой цене. То, что есть какой - то <данные изъяты>, который арендовал земли, то он даже не указан в первом исковом заявлении, и полагает, что он появился в ходе судебного заседания. Никакой документ по передаче денег не составлялся, был подписан только договор купли – продажи земельного участка. Принцип договора не нарушен. В настоящее время Григорьев А.Н. решил не заниматься предпринимательской деятельностью и продает все свои земельные участки.

Просит в иске Каримову Х.И. отказать, так как иск не обоснован и истцом не представлены доказательства нарушения его права со стороны ответчика Григорьева А.Н. и злоупотребления им своими правами при совершении сделок.

3-е лицо: нотариус Краснодарского нотариального округа Сергеева С.В. в судебное заседание не явилась, причина не явки не известна, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом.

Судом в соответствии со ст. 167 ГПК РФ вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие 3- го лица.

3-е лицо: представитель Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю Косова С.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом. Согласно письменного заявления просит рассмотреть дело в её отсутствие, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Судом в соответствии со ст. 167 ГПК РФ вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие представителя 3- го лица.

3-е лицо: представитель ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Краснодарскому краю Территориальный отдел № 8 (по Кропоткинскому, Гулькевичскому и Тбилисскому районам) действующая на основании доверенности № от 11.09.2018 года Гусева О.Д. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом. Согласно поданного письменного заявления просит рассмотреть дело в её отсутствие, при вынесении решения полагается на усмотрение суда (л.д. 147, 172).

Судом в соответствии со ст. 167 ГПК РФ вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие представителя 3- го лица.

Выслушав стороны, изучив и исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования истца Каримова И.Х. являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

К такому выводу суд пришел по следующим основаниям.

Из материалов дела видно, что истец Каримов Хамзат Ильясович, <данные изъяты> значится зарегистрированным по адресу: <адрес>, является гражданином РФ, что подтверждается паспортом серии № выданным Межрайонным отделом УФМС России по Краснодарскому краю в г. Кропоткине и Кавказском районе 10.07.2017 года, код подразделения № (л.д. 177-187).

По состоянию на 06.10.2016 года истец Каримов Х.И., <данные изъяты> на основании договора дарения земельного участка от 26.08.2016 года являлся собственником:

- земельного участка категория земель, земли населенных пунктов – для строительства производственной базы по приему, хранению и переработке сельскохозяйственной продукции, площадью 28721 кв.м., кадастровый номер: №, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав от 06.10.2016 года (л.д. 6).

- земельного участка категория земель, земли населенных пунктов – для строительства производственной базы по приему, хранению и переработке сельскохозяйственной продукции, площадью 70000 кв.м., кадастровый номер: №, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав от 06.10.2016 года (л.д. 34).

    14.04.2017 РіРѕРґР° истец Каримов Хамзат Ильясович выдал нотариально удостоверенную доверенность в„– РЅР° РёРјСЏ Кириллова Романа Михайловича, согласно которой уполномочивает Кириллова Р .Рњ. управлять Рё распоряжаться принадлежащим ему РЅР° праве собственности:

     - земельным участком, категория земель: земли населенных пунктов, РІРёРґС‹ разрешенного использования: для строительства производственной базы РїРѕ приёму, хранению Рё переработке сельскохозяйственной продукции, площадь: 70000 РєРІ.Рј., СЃ кадастровым номером: в„– РїРѕ адресу: <адрес>;

- земельным участком, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для строительства производственной базы по приёму, хранению и переработке сельскохозяйственной продукции, площадь: 28721 кв.м., с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>

с правом отчуждения любым способом, в том числе с правом продажи, мены, залога, подписания договора и передаточного акта, с правом получения денег, сдачу в аренду, определяя сроки и сумму по своему усмотрению, оформления страховки и получения страхового возмещения (л.д. 62).

    09.06.2017 РіРѕРґР° между Каримовым РҐ.И., РІ лице представителя Кириллова Р .Рњ., действующего РЅР° основании доверенности РѕС‚ 14.04.2017 РіРѕРґР°, удостоверенной Р РњР’ нотариусом РіРѕСЂРѕРґР° РњРѕСЃРєРІС‹, реестр в„–, именуемый РІ дальнейшем «Продавец», СЃ РѕРґРЅРѕР№ стороны, Рё Григорьевым Рђ.Рќ., именуемый РІ дальнейшем «Покупатель», СЃ РґСЂСѓРіРѕР№ стороны, был заключен РґРѕРіРѕРІРѕСЂ купли – продажи в„– согласно которого:

    Рџ. 1 Предмет РґРѕРіРѕРІРѕСЂР°.

    Рџ.Рї. 1. Продавец обязуется передать РІ собственность Покупателю, Р° Покупатель обязуется принять РІ собственность Рё оплатить Р·Р° цену, указанную РІ Рї. 2.1 настоящего РґРѕРіРѕРІРѕСЂР°, земельный участок, адрес: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, РІРёРґС‹ разрешенного использования: для строительства производственной базы РїРѕ приёму, хранению Рё переработке сельскохозяйственной продукции, площадь: 28721 РєРІ.Рј., кадастровый номер: в„–

    Рџ. 2 Цена РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° Рё РїРѕСЂСЏРґРѕРє оплаты.

    Рџ. 2.1 Указанный РІ Рї. 1.1 настоящего РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° земельный участок продается РїРѕ согласованной сторонами цене РІ размере 441154 (четыреста СЃРѕСЂРѕРє РѕРґРЅР° тысяча сто пятьдесят четыре) рубля 56 копеек.

    Рџ. 2.2 продавец Рё покупатель подтверждают Рё гарантируют, что указанная СЃСѓРјРјР° выплачена продавцу покупателем полностью РґРѕ подписания РґРѕРіРѕРІРѕСЂР°. Данный РґРѕРіРѕРІРѕСЂ удостоверен нотариусом Краснодарского нотариального РѕРєСЂСѓРіР° Сергеевой РЎ.Р’.. Зарегистрирован РІ реестре в„– (Р».Рґ. 11-12).

    РЎРѕРіР»Р°СЃРЅРѕ Отчета в„– РѕС‚ 27 июля 2018 РіРѕРґР° РѕР± оценке рыночной стоимости земельного участка, подготовленного оценщиком РЎРњРЎ <данные изъяты> установлено, что рыночная стоимость земельного участка общей площадью 28721 Рј2, кадастровый номер в„–, разрешенное использование для строительства производственной базы РїРѕ приему, хранению Рё переработке сельскохозяйственной продукции, расположенного РїРѕ адресу: <адрес> РїРѕ состоянию РЅР° 09 РёСЋРЅСЏ 2017 РіРѕРґР° СЃ учетом округления составляет: 1985000 (РѕРґРёРЅ миллион девятьсот пятьдесят восемь тысяч) рублей (Р».Рґ. 13-33).

    09.06.2017 РіРѕРґР° между Каримовым РҐ.И., РІ лице представителя Кириллова Р .Рњ., действующего РЅР° основании доверенности РѕС‚ 14.04.2017 РіРѕРґР°, удостоверенной Р РњР’, нотариусом РіРѕСЂРѕРґР° РњРѕСЃРєРІС‹, реестр в„–, именуемый РІ дальнейшем «Продавец», СЃ РѕРґРЅРѕР№ стороны, Рё Григорьевым Рђ.Рќ., именуемый РІ дальнейшем «Покупатель», СЃ РґСЂСѓРіРѕР№ стороны, был заключен РґРѕРіРѕРІРѕСЂ купли – продажи в„–, согласно которого:

    Рџ. 1 Предмет РґРѕРіРѕРІРѕСЂР°.

    Рџ.Рї. 1. Продавец обязуется передать РІ собственность Покупателю, Р° Покупатель обязуется принять РІ собственность Рё оплатить Р·Р° цену, указанную РІ Рї. 2.1 настоящего РґРѕРіРѕРІРѕСЂР°, земельный участок, адрес: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, РІРёРґС‹ разрешенного использования: для строительства производственной базы РїРѕ приёму, хранению Рё переработке сельскохозяйственной продукции, площадь: 70000 РєРІ.Рј., кадастровый номер: в„–

    Рџ. 2 Цена РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° Рё РїРѕСЂСЏРґРѕРє оплаты.

    Рџ. 2.1 Указанный РІ Рї. 1.1 настоящего РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° земельный участок продается РїРѕ согласованной сторонами цене РІ размере 1075200 (РѕРґРёРЅ миллион семьдесят пять тысяч двести) рублей 00 копеек.

    Рџ. 2.2 продавец Рё покупатель подтверждают Рё гарантируют, что указанная СЃСѓРјРјР° выплачена продавцу покупателем полностью РґРѕ подписания РґРѕРіРѕРІРѕСЂР°. Данный РґРѕРіРѕРІРѕСЂ удостоверен нотариусом Краснодарского нотариального РѕРєСЂСѓРіР° Сергеевой РЎ.Р’., зарегистрирован РІ реестре в„– (Р».Рґ. 60-61).

    РЎРѕРіР»Р°СЃРЅРѕ Отчета в„– РѕС‚ 27 июля 2018 РіРѕРґР° РѕР± оценке рыночной стоимости земельного участка, подготовленного оценщиком РЎРњРЎ (<данные изъяты> установлено, что рыночная стоимость земельного участка общей площадью 70000 Рј2, кадастровый номер в„–, разрешенное использование для строительства производственной базы РїРѕ приему, хранению Рё переработке сельскохозяйственной продукции, расположенного РїРѕ адресу: <адрес> РїРѕ состоянию РЅР° 09 РёСЋРЅСЏ 2017 РіРѕРґР° СЃ учетом округления составляет: 4364500 (четыре миллиона триста шестьдесят четыре тысячи пятьсот) рублей (Р».Рґ. 35-55).

О совершенных сделках купли-продажи с указанными выше земельными участками истец Каримов Х.И. узнал только по получении по его запросу от 13.07.2018 года выписки из ЕГРН от 16.07.2018 года.

    РџРѕ состоянию РЅР° 16.07.2018 РіРѕРґР° собственником земельного участка категория земель, земли населенных пунктов – для строительства производственной базы РїРѕ приему, хранению Рё переработке сельскохозяйственной продукции, площадью 28721 РєРІ.Рј., кадастровый номер: в„–, расположенного РїРѕ адресу: <адрес> является Григорьев Александр Николаевич, что подтверждается Выпиской РёР· Единого государственного реестра недвижимости РѕР± основных характеристиках Рё зарегистрированных правах РЅР° объект недвижимости в„–, РёР· которой следует, что правообладателем данного земельного участка является Григорьев Александр Николаевич (Рї.1.1), РІРёРґ – собственность, номер государственной регистрации права в„–, дата государственной регистрации права – 15.06.2017 Рі. (Рї.2.1) (Р».Рґ. 7-10).

По состоянию на 16.07.2018 года собственником земельного участка категория земель, земли населенных пунктов – для строительства производственной базы по приему, хранению и переработке сельскохозяйственной продукции, площадью 70000 кв.м., кадастровый номер: №, расположенного по адресу: <адрес> является Григорьев Александр Николаевич, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №, из которой следует, что правообладателем данного земельного участка является Григорьев Александр Николаевич (п.1.1), вид – собственность, номер государственной регистрации права № дата государственной регистрации права – 15.06.2017 г. (п.2.1) (л.д. 56 – 59).

В последующем Григорьев А.Н. распорядился земельными участками и совершил их отчуждение путем заключения сделок купли-продажи:

28.09.2018 года между Григорьевым А.Н., именуемый в дальнейшем «Продавец» с одной стороны, и Хмелевским И.В., именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны был заключен договор купли – продажи земельного участка, согласно которого:

П. 1 Предмет договора.

    Рџ.Рї. 1. Продавец обязуется передать РІ собственность Покупателю, Р° Покупатель обязуется принять РІ собственность Рё оплатить Р·Р° цену, указанную РІ Рї. 2.1 настоящего РґРѕРіРѕРІРѕСЂР°, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, РІРёРґС‹ разрешенного использования: для строительства производственной базы РїРѕ приёму, хранению Рё переработке сельскохозяйственной продукции, площадь: 70000 РєРІ.Рј., кадастровый номер: в„–, расположенный РїРѕ адресу:: <адрес>

    Рџ. 2 Цена РґРѕРіРѕРІРѕСЂР°.

    Рџ. 2.1 Указанный РІ Рї. 1.1 настоящего РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° земельный участок Продавец продает Покупателю РїРѕ согласованной сторонами цене 1100200 (РѕРґРёРЅ миллион сто тысяч двести рублей) 00 копеек. Р’СЃСЋ СЃСѓРјРјСѓ, Р·Р° указанный земельный участок РЅР° момент подписания настоящего РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° Покупатель оплатил Продавцу полностью (Р».Рґ. 118-121).

28.09.2018 года между Григорьевым А.Н., именуемый в дальнейшем «Продавец» с одной стороны, и ХИВ., именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны был заключен договор купли – продажи земельного участка, согласно которого:

П. 1 Предмет договора.

    Рџ.Рї. 1. Продавец обязуется передать РІ собственность Покупателю, Р° Покупатель обязуется принять РІ собственность Рё оплатить Р·Р° цену, указанную РІ Рї. 2.1 настоящего РґРѕРіРѕРІРѕСЂР°, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, РІРёРґС‹ разрешенного использования: для строительства производственной базы РїРѕ приёму, хранению Рё переработке сельскохозяйственной продукции, площадь: 28721 РєРІ.Рј., кадастровый номер: в„–, расположенный РїРѕ адресу:: <адрес>

    Рџ. 2 Цена РґРѕРіРѕРІРѕСЂР°.

    Рџ. 2.1 Указанный РІ Рї. 1.1 настоящего РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° земельный участок Продавец продает Покупателю РїРѕ согласованной сторонами цене 466154 (четыреста шестьдесят шесть тысяч сто пятьдесят четыре) рубля 00 копеек (Р».Рґ. 122-125).

01 марта 2017 года между Каримовым Хамзатом Ильясовичем, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны и индивидуальным предпринимателем ИАП именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны» был заключен договор аренды земельных участков, согласно которого:

П. 1 Общие положения

    Рџ. 1.1. Арендодатель предоставляет, Р° Арендатор принимает РІ аренду следующие земельные участки:

- земельный участок площадью 70000 м2, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>

- земельный участок площадью 28721 м2, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>

Назначение (цели использования) для приемки/хранения/отгрузки строительных материалов и размещения автотранспорта.

П. 1.2 Настоящий договор действует с момента подписания. Сроком действия настоящего договора является 11 месяцев. Если ни одна из сторон не заявит о расторжении, то Договор автоматически пролонгируется на неопределенный срок (л.д. 154-156).

В соответствии со ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений эксперта.

    РЎС‚. 56 ГПК Р Р¤ предусматривает, что каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, РЅР° которые РѕРЅР° ссылается как РЅР° основания СЃРІРѕРёС… требований Рё возражений, РїСЂРё этом РІ соответствии СЃРѕ СЃС‚.60 ГПК Р Р¤ «Обстоятельства дела, которые РІ соответствии СЃ законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, РЅРµ РјРѕРіСѓС‚ подтверждаться никакими РґСЂСѓРіРёРјРё доказательствами».

Суд оценивает на основании ч.3 ст.67 ГПК РФ указанные выше доказательства как каждое в отдельности, так и все в совокупности исходя из требований о допустимости и относимости в соответствие со ст.ст.59, 60 ГПК ПФ, и приходит к выводу, что доказательства по делу добыты в соответствие с законом, являются допустимыми и достоверными, ставить их под сомнение у суда оснований нет, они могут быть положены в основу решения суда.

Частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Данному конституционному положению корреспондирует пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В пункте 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации была закреплена недопустимость действий граждан и юридических лиц, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

По смыслу приведенных выше законоположений, добросовестность при осуществлении гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей предполагает поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующее ей.

В соответствии со ст.21 ГК РФ истец Каримов Х.И. являлся дееспособным и обладать способностью своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их.

Осуществляя свои гражданские права, истец Каримов Хамзат Ильясович, <данные изъяты>, выдал 14 апреля 2017 года нотариально удостоверенную доверенность №, согласно которой уполномочил Кириллова Романа Михайловича, <данные изъяты> управлять и распоряжаться принадлежащими ему на праве собственности:

- земельным участком категория земель, земли населенных пунктов – для строительства производственной базы по приему, хранению и переработке сельскохозяйственной продукции, площадью 70000 кв.м., кадастровый номер: №, расположенным по адресу: <адрес>

- земельным участком категория земель, земли населенных пунктов – для строительства производственной базы по приему, хранению и переработке сельскохозяйственной продукции, площадью 28721 кв.м., кадастровый номер: №, расположенным по адресу: <адрес>, с правом отчуждения любым способом, в том числе с правом продажи, мены, залога, подписания договора и передаточного акта, с правом получения денег, сдачи в аренду, определяя сроки и сумму по своему усмотрению, оформления страховки и получения страхового возмещения, быть его представителем в компетентных органах, организациях и учреждениях Российской Федерации…..расписываться за него, а также выполнять все действия, связанные с выполнением этого поручения. Доверенность выдана сроком на пять лет, с правом передоверия настоящей доверенности другим лицам. Содержание статей 187-189 Гражданского кодекса Российской Федерации доверителю разъяснено. Содержание настоящей доверенности доверителю зачитано вслух.

Доверенность подписана доверителем Каримовым Х.И. (имеется его личная подпись) и удостоверена 14 апреля 2018 года нотариусом города Москвы РМВ

Содержание доверенности соответствует волеизъявлению лица, выдавшего доверенность.

Доверенность подписана в её присутствии.

Личность представляемого по доверенности установлена, его дееспособность проверена.

Зарегистрирована в реестре №.

Взыскано государственной пошлины (по тарифу): 500 рублей.

Уплачено за оказание услуг правового и технического характера 1200 рублей 00 копеек.

Имеется личная подпись нотариуса РМВ. (л.д.62).

Данную доверенность истец Каримов Х.И. и его представитель по доверенности Яманова А.И. не оспаривали в суде.

Из данной нотариально удостоверенной доверенности следует, что Каримов Х.И. уполномочил Кириллова Р.М. управлять и распоряжаться принадлежащими ему на праве собственности земельными участками с правом отчуждения любым способом, в том числе с правом продажи…… сдачи в аренду, однако определение сроков и суммы по своему усмотрению в доверенности отнесено именно к праву сдаче в аренду», но не к праву продажи объектов недвижимости – земельных участков и определения продажной цены по своему усмотрению.

Анализируя представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что данной доверенностью истец Каримов Х.И. не уполномочивал и не наделял правом ответчика Кириллова Р.М. распоряжаться принадлежащими ему на праве собственности земельными участками с правом продажи с определением продажной цены (стоимости) предмета сделок - земельных участков по своему усмотрению, что предполагает само по себе, предварительное обсуждение, согласование такого существенного условия договоров купли-продажи земельных участков, как цены, по которой они должны быть проданы с собственником данных земельных участков – истцом Каримовым Х.И.. Учитывая что земельные участки, которыми истец Каримов Х.И. уполномочил управлять и распоряжаться ответчика Кириллова Р.М. находятся в сельскохозяйственном Кавказском районе Краснодарского края, где стоимость земельных участков значительно выше чем в других регионах Российской Федерации, и об этом ответчик Кириллов Р.М., являясь представителем истца при совершении сделок купли-продажи с данными земельными участками, не знать, не мог. Прежде чем избирать любой способ отчуждения указанных земельных участков, на что он имел право на основании указанной доверенности, он обязан был действовать добросовестно и исключительно в интересах своего доверителя Каримова Х.И., не причиняя заведомо вред его интересам, и произвести оценку их рыночной стоимости именно в том регионе, где они находятся, и на момент совершения сделок купли-продажи указанных участков располагать соответствующими Заключениями об оценке, либо располагать иными сведениями из СМИ, интернет пространства и средне-рыночной стоимость аналогичных по качеству земельных участков. А также, выступая в качестве продавца от имени собственника земельных участков Каримова Х.И., ответчик Кириллов Р.М. обязан был довести до сведения покупателя, ответчика по делу Григорьева А.Н. подлинную рыночную (средне-рыночную) цену продаваемых земельных участков и не скрывать от него подлинную цену продаваемых земельных участков. Об этом прямо содержится предупреждение нотариуса и указано нотариусом в п.2.4 договоров – (л.д.11-12, 60-61).

Суд приходит к выводу, что ответчик Кириллов Р.М., действуя по нотариально удостоверенной доверенности от имени истца Каримова Х.И. собственника земельных участков, продавца, проявил недобросовестность, и самостоятельно, не будучи наделенным правом согласно доверенности самостоятельно определять по своему усмотрению продажную цену земельных участков, принадлежащих его доверителю, действуя заведомо в противоречии с интересами своего доверителя – представляемого истца Каримова Х.И. при заключении с ответчиком Григорьевым А.Н. договоров купли-продажи, самостоятельно определил и установил при заключении договоров купли-продажи от 09.06.2017 года цену, значительно заниженную по сравнению с рыночной и заключил сделку на заведомо невыгодных для его доверителя истца Каримова Х.И. условиях, чем нарушил его права и законные интересы, причинил вред:

    РЎРѕРіР»Р°СЃРЅРѕ Отчета в„– РѕС‚ 27 июля 2018 РіРѕРґР° РѕР± оценке рыночной стоимости земельного участка, подготовленного оценщиком РЎРњРЎ. (<данные изъяты> установлено, что рыночная стоимость земельного участка общей площадью 28721 Рј2, кадастровый номер в„–, разрешенное использование для строительства производственной базы РїРѕ приему, хранению Рё переработке сельскохозяйственной продукции, расположенного РїРѕ адресу: <адрес> РїРѕ состоянию РЅР° 09 РёСЋРЅСЏ 2017 РіРѕРґР° СЃ учетом округления составляет: 1985000 (РѕРґРёРЅ миллион девятьсот пятьдесят восемь тысяч) рублей (Р».Рґ. 13-33), Р° РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ купли-продажи в„– РѕС‚ 09.06.2017 цена указана 441 тысяча 154 рубля 56 копеек, что РІ 3,8 раза ниже рыночной стоимости Рё цена была занижена РЅР° 73,4 % (Р».Рґ.11-12, расчет Р».Рґ. 138 РѕР±РѕСЂРѕС‚).

    РЎРѕРіР»Р°СЃРЅРѕ Отчета в„– РѕС‚ 27 июля 2018 РіРѕРґР° РѕР± оценке рыночной стоимости земельного участка, подготовленного оценщиком РЎРњРЎ. <данные изъяты> установлено, что рыночная стоимость земельного участка общей площадью 70000 Рј2, кадастровый номер в„–, разрешенное использование для строительства производственной базы РїРѕ приему, хранению Рё переработке сельскохозяйственной продукции, расположенного РїРѕ адресу: <адрес> РїРѕ состоянию РЅР° 09 РёСЋРЅСЏ 2017 РіРѕРґР° СЃ учетом округления составляет: 4364500 (четыре миллиона триста шестьдесят четыре тысячи пятьсот) рублей (Р».Рґ. 35-55), Р° РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ купли-продажи в„– цена указана 1 миллион 075 тысяч 200 рублей 00 копеек, что РІ 3,4 раза ниже рыночной стоимости Рё цена была занижена РЅР° 70,8 %(Р».Рґ.60-61, расчет Р».Рґ.138 РѕР±РѕСЂРѕС‚).

    РЎСѓРґ РїСЂРёС…РѕРґРёС‚ Рє выводу, что данными недобросовестными действиями ответчика Кириллова Р .Рњ. РїСЂРё заключении РґРѕРіРѕРІРѕСЂРѕРІ купли-продажи земельных участков РѕС‚ имени представляемого Каримова РҐ.И. были существенно нарушены права Рё законные интересы истца Каримова РҐ.И. (продавца РїРѕ сделке) Рё РІ результате этих действий РѕРЅ был лишен права собственности РЅР° земельные участки РїСЂРё совершении указанных сделок РЅР° заведомо невыгодных для него условиях.

    РќРµРґРѕР±СЂРѕСЃРѕРІРµСЃС‚ными действиями ответчика Кириллова Р .Рњ. РїСЂРё совершении сделок купли-продажи земельных участков РѕС‚ имени продавца Каримова РҐ.И. был причинен вред РґСЂСѓРіРѕРјСѓ лицу – истцу Каримову РҐ.И. Рё РїРѕ тем основаниям, что расчет РїРѕ сделке ответчик Кириллов Р .Рњ. СЃ РЅРёРј РЅРµ произвел, денежные средства ему РёРј РЅРµ передавались РЅРё лично, РЅРё путем перечисления РЅР° его счета РІ отделении сбербанка, Рѕ чем РІ подтверждение представлена выписка РёР· лицевого счета РїРѕ состоянию Р·Р° период СЃ 1 РёСЋРЅСЏ 2017 РїРѕ 16 октября 2018 РіРѕРґР°, согласно которой перечисление СЃСѓРјРј, указанных РІ договорах купли-продажи, РЅРµ производилось Рё РЅРµ поступало (Р».Рґ.155), ставить РїРѕРґ сомнения указанное письменное доказательства предоставленное представителем истца Ямановой Рђ.И. Сѓ СЃСѓРґР° оснований нет.

    РќРµ представлено СЃСѓРґСѓ доказательств РІ подтверждение того, что ответчик Григорьев Рђ.Рќ. (покупатель) РїРѕ сделка купли-продажи передал продавцу (Каримову РҐ.И.), как указано РІ Рї.2.2, денежные средства РїРѕ сделке РІ полном объеме полностью РґРѕ подписания РґРѕРіРѕРІРѕСЂР°. Если считать, что денежные средства РёРј были переданы представителю продавца Каримова РҐ.И. РїРѕ доверенности ответчику Кириллову Р .Рњ., то РёРј такие доказательства СЃСѓРґСѓ РЅРµ представлялись, как Рё его представителем РІ СЃСѓРґРµ Цапенко РЎ.Рђ. Доводы представителя ответчика Григорьева Рђ.Рќ. – адвоката Цапенко РЎ.Рђ. относительно того, что дополнительное подтверждение этого РЅРµ требуется С‚.Рє. РІ самом РґРѕРіРѕРІРѕСЂРµ это РїСЂСЏРјРѕ указано СЃСѓРґ признает несостоятельными, РІРІРёРґСѓ того, что РѕР±Рµ стороны РїРѕ сделке: продавец РІ лице представителя Кириллов Р .Рњ Рё покупатель Григорьев Рђ.Рќ., которые были ранее близко знакомы Рё являлись заинтересованными РІ совершении сделки РЅР° заведомо выгодных условиях для РѕРґРЅРѕР№ РёР· сторон, РІ данном случае покупателя Григорьева Рђ.Рќ., Рё заведомо невыгодных условиях для РґСЂСѓРіРѕР№ стороны – продавца Каримова РҐ.И., РѕРЅРё же являются заинтересованными РІ РёСЃС…РѕРґРµ дела лицами.

Доводы представителя ответчика Григорьева А.Н. – адвоката Цапенко С.А. об отсутствии в действиях его доверителя злоупотребления правом суд признает несостоятельными, т.к. формальное соблюдение требований законодательства при заключении оспариваемых сделок купли-продажи и заключении договоров купли-продажи не является достаточным основанием для вывода о том, что в действиях лица, в данном случае как ответчика Кириллова Р.М., так и ответчика Григорьева А.Н. отсутствует злоупотребление правом.

Суд приходит к выводу, что покупатель, ответчик по делу Григорьев А.Н., действуя добросовестно, обязан был до заключения сделки купли-продажи земельных участков проверить полномочия представителя продавца Каримова Х.И. (собственника земельных участков) и прочитать дословно текст доверенности, убедиться в том уполномочивал ли продавец истец Каримов Х.И. своего представителя, действующего на основании данной доверенности управлять и распоряжаться принадлежащими ему на праве собственности земельными участками с правом отчуждения любым способом, в том числе с правом продажи и определять по своему усмотрению продажную цену земельных участков, принадлежащих ему на праве собственности, в то время как согласно данной доверенности у ответчика Кириллова Р.М. такого права не было. Правом определять сроки и сумму по своему усмотрению он был наделен истцом Каримовым Х.И. исключительно при сдаче земельных участков в аренду (л.д.62 – доверенность абзац «6»).

    РљР°Рє покупатель ответчик Григорьев Рђ.Рќ. обязан был действовать добросовестно Рё убедиться РІ том, что продавец Каримов РҐ.И. определил именно ту продажную цену земельных участков Рё уполномочил Рё наделил своего представителя РїРѕ нотариально удостоверенной доверенности, ответчика РїРѕ делу Кириллова Р .Рњ. правом продать указанные земельные участки РїРѕ той цене, которая была РёРјРё указана РІ договорах купли-продажи РѕС‚ 09.06.2017 РіРѕРґР°:

- земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для строительства производственной базы по приёму, хранению и переработке сельскохозяйственной продукции, площадь: 28721 кв.м., с кадастровым номером: № по адресу: <адрес> – 441 тысяча 154 рубля 56 копеек,

- земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для строительства производственной базы по приёму, хранению и переработке сельскохозяйственной продукции, площадь: 70000 кв.м., с кадастровым номером: № по адресу: <адрес> - 1 миллион 075 тысяч 200 рублей 00 копеек.

Однако он этого не сделал.

    РљСЂРѕРјРµ того Рѕ недобросовестно его действиях свидетельствуют Рё его действия как непосредственно перед заключением сделок купли-продажи земельных участков, Рё самих РґРѕРіРѕРІРѕСЂРѕРІ купли-продажи РѕС‚ 09.06.2017 РіРѕРґР°, так Рё после этого.

Он не общался с самим продавцом Каримовым Х.И., не поинтересовался и самим предметом сделок – земельными участками, не осмотрел их, не убедился в их действительной рыночной стоимости, не потребовал ни у самого собственника ни у ее представителя по доверенности Кириллова Р.М. данные об оценке. В судебном заседании при рассмотрении дела было установлено, что ответчик Григорьев А.Н. не общался с продавцом истцом по делу Каримовым Х.И. ни до заключения сделки, ни в момент ее заключения, ни после, не интересовался он и действительной рыночной ценой земельных участков, что не отрицал представитель ответчика Цапенко С.А.

    Р¤Р°РєС‚ически, проживая РІ Рі.РњРѕСЃРєРІРµ, ответчик Григорьев Рђ.Рќ. прибыл РІ Рі.Краснодар Краснодарского края для заключения РґРѕРіРѕРІРѕСЂРѕРІ купли-продажи земельных участков, расположенных РІ СЃС‚.Кавказской Кавказского района Краснодарского края, непонятно что ему мешало заключить данные РґРѕРіРѕРІРѕСЂС‹ РїРѕ месту нахождения этих земельных участков, РІ Рі.Кропоткине Кавказского района либо РІ СЃС‚.Кавказской Кавказского района, что исключило Р±С‹ негативные последствия данных сделок.

    РљСЂРѕРјРµ того РѕРЅ РїСЂРѕСЏРІРёР» правовое безразличие Рё РЅРµ убедился РІ том, что цена, предложенная ответчиком Кирилловым Р .Рњ. является реальной Рё соответствует рыночной стоимости земельных участков, Рё СЃ данной ценой согласился, Рё тем самым РїСЂРѕСЏРІРёР» недобросовестность РїСЂРё совершении сделок, С‚.Рє. фактически ответчиками была сокрыта РїСЂРё заключении РґРѕРіРѕРІРѕСЂРѕРІ купли-продажи РѕС‚ нотариуса Сергеевой РЎ.Р’. подлинная цена продаваемых земельных участков, несмотря РЅР° предупреждение нотариуса, содержащееся РІ Рї.2.4 РґРѕРіРѕРІРѕСЂРѕРІ, Рё ею же РёРј РІ этом пункте была разъяснена ответственность РїСЂРё наступлении отрицательных последствий, что Р·Р° последствия нотариус ответственности РЅРµ несет, Р° эту ответственность несут РѕРЅРё, как стороны РїРѕ сделкам. Доводы его представителя адвоката Цапенко РЎ.Рђ. РІ той части, что имеется понятие СЃРІРѕР±РѕРґС‹ РґРѕРіРѕРІРѕСЂР°, Рё РёСЃС…РѕРґСЏ РёР· этого стороны пришли Рє согласованной воле заключить РґРѕРіРѕРІРѕСЂС‹ купли-продажи РїРѕ цене предложенной продавцом РІ лице представителя ответчика Кириллова Р .Рњ., РЅР° что его доверитель согласился Рё РЅРµ должен был выяснять рыночную стоимость этих земельных участков СЃСѓРґ признает несостоятельными РІРІРёРґСѓ того, что пределы действий устанавливает РЅРµ только закон, РЅРѕ Рё такие категории нравственности, как добросовестность, справедливость, разумность. Гражданские права должны осуществляться добросовестно Рё разумно, Р° взаимоотношения сторон должны соответствовать идеям справедливости. Р’ данном случае СЃРѕ стороны ответчика Кириллова Р .Рњ. Рё ответчика Григорьева Рђ.Рќ. усматривается заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом), причинение вреда РґСЂСѓРіРѕРјСѓ лицу – истцу Каримову РҐ.И. Сделка РЅРµ была экономически оправдана Рё совершена СЃ намерением причинить ущерб представляемому Кирилловым Р .Рњ. истцу Каримову РҐ.И.

Суд при разрешении данного спора не может не учитывать требования Гражданского законодательства РФ, регламентирующие понятие, виды и форма сделок.

Анализируя представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что на момент выдачи нотариально удостоверенной доверенности 14.04.2017 года истец Каримов Х.И. являлся правоспособным исходя из требований ст.ст.17, 18 ГК РФ, то есть имел гражданские права и должен был нести гражданские обязанности, он мог иметь имущество на праве собственности и совершать любые не противоречащие закону сделки и участвовать в обязательствах, избирать место жительства, иметь иные имущественные и личные неимущественные права.

В соответствии со ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.154 ГК РФ сделки могут быть двух или многосторонними (договоры) и односторонними. В соответствии с ч.3 чт.154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двухсторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Сделка купли-продажи объектов недвижимости является возмездной сделкой, одна сторона «продавец» продает, а другая сторона – «покупатель» покупает объекты недвижимости за определенную цену по согласованной воле обеих сторон, покупатель передает денежные средства, а продавец их принимает. В противном случае данная сделка является ничтожной в соответствии со ст.166 ГК РФ и не влечет никаких правовых последствий связанных с ней.

Сделки могут быть совершены непосредственно лицом, пожелавшим распорядиться своим имуществом, либо через представителей, путем оформления доверенности с соблюдением требований ст.ст.182, 185 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским кодексом РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка ) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка ).

В соответствии со статьей 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 указанной статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

    Р˜Р· материалов дела усматривается, что РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ купли - продажи земельного участка РѕС‚ 09.06.2017, заключенного между истцом РІ лице Кириллова P.M., действующего РЅР° основании доверенности, Рё Григорьевым Рђ.Рќ., РїРѕ условиям которого истец передал РІ собственность Григорьеву Рђ.Рќ. земельный участок СЃ кадастровым номером в„–. Стоимость определена РІ размере 1 075 200 рублей, РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ купли-продажи РѕС‚ 09.06.2017, заключенному между истцом РІ лице Кириллова P.M., действующего РЅР° основании доверенности, Рё Григорьевым Рђ.Рќ., РїРѕ условиям которого истец передал РІ собственность Григорьеву Рђ.Рќ. земельный участок СЃ кадастровым номером в„–. Стоимость определена РІ размере 441 154 рубля.

    РћС‚ продажи данных земельных участков истец Каримов РҐ.И. РїРѕ сделке денежные средства РѕС‚ ответчика Кириллова Р .Рњ. Рё РѕС‚ ответчика Григорьева Рђ.Рќ. РЅРµ получал.

    РЎРѕРіР»Р°СЃРЅРѕ положениям СЃС‚. 421 ГК Р Р¤ граждане Рё юридические лица СЃРІРѕР±РѕРґРЅС‹ РІ заключение РґРѕРіРѕРІРѕСЂР°. Понуждение Рє заключению РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° РЅРµ допускается. Условия РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° определяются РїРѕ усмотрению сторон.

    РЎРѕРіР»Р°СЃРЅРѕ СЃС‚.СЃС‚. 549, 550 ГК Р Р¤ РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ купли - продажи недвижимого имущества ( РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ продажи недвижимости) продавец обязуется передать РІ собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или РґСЂСѓРіРѕРµ недвижимое имущество (статья 130). Переход права собственности РЅР° недвижимость РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ продажи недвижимости Рє покупателю подлежит государственной регистрации.

Кроме того при разрешении данного спора суд учитывает такое существенное по делу обстоятельство, имеющее значение для правильного разрешения спора, что судом в ходе рассмотрения данного дела с учетом показаний представителей истца и ответчиков, а также письменных доказательств установлено, что договоры купли-продажи земельных участков 09.06.2017 года только формально соответствуют действующему гражданскому законодательству по основным положениям заключения договора, моменту заключения договора, форме и содержанию, установленным в ст.ст.432, 433, 434, 454., 455 ГК РФ, и конкретно по договору купли- продажи объектов недвижимости – ст.ст.549, 550 ГК РФ, однако в договорах купли-продажи земельных участков от 09.06.2017 года содержатся условия, которые указаны как выполненные, что не соответствует действительности, в п.2.1 указанный в п.1.1 каждого договора земельный участок продается по согласованной сторонами цене, в данном случае продавец Каримов Х.И. не согласовывал цену с покупателем Григорьевым А.Н., а его представитель ответчик Кириллов Р.М. не имел право по своему усмотрению согласно выданной нотариально удостоверенной доверенности самостоятельно устанавливать данную цену, в п.2.2 необоснованно указано, что продавец и покупатель подтверждают и гарантируют, что указанная сумма выплачена продавцу полностью до подписания настоящего договора, в судебном заседании установлено, что указанные в договорах суммы не выплачены продавцу Каримову Х.И., таким образом ответчики Кириллов Р.М. и Григорьев А.Н. действуя заведомо недобросовестно сообщили нотариусу сведения и выдали гарантии, что указанные в договорах суммы выплачены продавцу, в п.3.3 необоснованно указано, что продавцом покупателю был передан в собственность земельный участок и покупателем принят, договор является единственным документом, подтверждающим передачу продавцом покупателю. Земельного участка и перехода права без каких-либо актов и иных документов, кроме настоящего договора, в судебном заседании установлено, что договора купли-продажи в этой части носят чисто формальный характер, т.к. в судебном заседании установлено, что с момента заключения договоров купли-продажи земельных участков от 09.06.2017 года и до рассмотрения гражданского дела судом ответчик Кириллов Р.М. не передал земельные участки ответчику Григорьеву А.Н., а он их не принял в собственность, так как не осуществлял на протяжении с 09.06.2017 года по 28.09.2018 года свои права собственника, предусмотренные ст.ст.209 ГК РФ по владению, пользованию, распоряжению земельными участками, не осуществлял уход за ними, содержание, оплату необходимых налогов и платежей, земельные участки Григорьеву А.Н. не передавал и истец Каримов Х.И., о совершенной сделке с ними он узнал только 16.07.2018 года, когда получил выписку из ЕГРН (л.д.56), они не выходили из владения Каримова Х.И. и до настоящего времени находятся в его владении, он ими и распоряжался до 16.07.2018 года, в том числе заключил договора аренды земельных участков с ИП ИАП который считается заключенным на неопределенный срок (л.д.157), ответчик Григорьев А.Н. устранился от владения, пользования и распоряжения земельными участками, данные земельные участки не истребовались ответчиком им из чужого незаконного владения истца Каримова Х.И. в судебном порядке, он не исполнил свои обязательства по договорам по п.5.2 – покупатель обязуется использовать приобретаемый земельный участок в соответствие с целевым назначением и принадлежность к указанной категории земель, а также выполнять другие обязанности, пред4усмотренныке ст.42 Земельного кодекса РФ. Доводы представителя ответчика Григорьева А.Н. адвоката Цапенко С.А. относительно того, что его доверитель думал заниматься бизнесом приобретая эти земельные участки, а затем у него изменились обстоятельства – заболела супруга раком, и они ему уже были не нужны, суд признает несостоятельными, т.к. супруга ответчика заболела в апреля 2018 года согласно представленной справки, а до апреля 2018 года он имел реальную возможность осуществлять свои права собственника и исполнять обязанности, установленные законодательством РФ, однако от выполнения своих прав и обязанностей он устранился, что свидетельствует об отсутствии у него намерения иметь какие-либо права на это имущество.

Однако ответчик Григорьев А.Н., зная о том, что в производстве Кавказского районного суда Краснодарского края имеется иск Каримова Х.И, который принят судом к производству 13.09.2018 года, 28.09.2018 года, действуя недобросовестно, злоупотребляя своими гражданскими правами, с целью причинения вреда другому лицу – истцу Каримову Х.И решил избавиться от спорных земельных участков и совершил действия по отчуждению данных земельных участков в пользу другого лица путем совершения сделок купли-продажи, заключив с гражданином ХИВ договоры купли-продажи земельных участков (л.д.118-125), и в этих договорах (п.1.3) сообщает сведения о том, что указанные земельные участки ранее не отчуждались, не заложены, в споре и под арестом не состоят, и только благодаря тому, что определением суда от 24.09.2018 года судом было удовлетворено ходатайство истца о применении мер обеспечения иска и наложен арест на указанные земельные участки, Управлением Росреестра КК было отказано в регистрации перехода права собственности на указанные земельные участки от Григорьева А.Н. к ХИВ

    РЎСѓРґ РёСЃС…РѕРґСЏ РёР· вышеизложенного РїСЂРёС…РѕРґРёС‚ Рє выводу, что ответчики Кириллов Р .Рњ. Рё Григорьев Рђ.Рќ. РЅРµ выполнили СЃРІРѕРё обязательства РїРѕ сделкам купли-продажи земельных участков, чем РіСЂСѓР±Рѕ нарушили права Рё законные интересы истца Каримова РҐ.И., РёРјРё допущено злоупотребление правом, Рё РёРјРё данное гражданское правонарушение совершенно умышленно, РѕР± этом свидетельствует изложенное выше Рё РёС… поведение после совершения сделок. Ответчик Кириллов Р .Рњ., хотя Рё имеет согласно адресной справки временную регистрацию СЃ 25.04.2018 Рі. РґРѕ 25.04.2019 Рі. РІ <адрес> (Р».Рґ.170), РЅРѕ фактически там РЅРµ проживает, Рѕ чем представлено соответствующее подтверждение (Р».Рґ.175), скрывался РѕС‚ истца Каримова РҐ.И., РІ настоящее время место его фактического жительства Рё место нахождения неизвестно, ответчик Григорьев Рђ.Рќ. РЅРµ пожелал участвовать РІ судебном заседании лично, пожелал вести СЃРІРѕРё дела РІ СЃСѓРґРµ через представителя, что является его правом РІ соответствии СЃРѕ СЃС‚.48 ГПК Р Р¤, однако это же свидетельствует Рѕ нежелании сообщить СЃСѓРґСѓ РѕР± обстоятельствах совершения сделок, которые известны только ему.

    РЎСѓРґ РїСЂРёС…РѕРґРёС‚ Рє выводу, что истец Каримов РҐ.И. Рё его представитель Яманова Рђ.И. выдвинули убедительные РґРѕРІРѕРґС‹ Рѕ злоупотреблении правом ответчиками Кирилловым Р .Рњ. Рё Григорьевым Рђ.Рќ.

    РџРѕ смыслу закона лицо против которого выдвинуты убедительные РґРѕРІРѕРґС‹ Рѕ злоупотреблении правом обязано доказать СЃРІРѕСЋ добросовестность.

В данном случае исходя из требований ст.10 ГК РФ суд не находит оснований для защиты прав лиц, злоупотребивших правом – уполномоченного (представителя продавца Каримова Х.И., действовавшего по нотариально удостоверенной доверенности при заключении договоров купли-продажи земельных участков) ответчика Кириллова Р.М. и покупателя ответчика Григорьева А.Н., и полагает невозможным говорить о том, что в отношении ответчика Григорьева А.Н. имеет место добросовестность приобретения в собственность земельных участок и имеются основания для отказа в иске Каримову Х.И. В данном случае целью санкции данной статьи является не наказание лиц, злоупотребивших своим правом, а защита прав потерпевшего лица – истца Каримова Х.И. В данном случае суд не может принять доводы представителей ответчиков: представителя ответчика Кириллова Р.М. – адвоката Пилосян С.В. и представителя ответчика Григорьева А.Н. адвоката Цапенко С.А. о их добросовестности, и об отсутствии с их стороны злоупотребления правом, обосновывая это тем, что действия ответчиков по осуществлению принадлежащих им прав соответствовали требованиям действующего законодательства Российской Федерации, и согласиться с ними, так как ими не доказана добросовестность осуществления принадлежащих ответчикам прав при заключении оспариваемых договоров купли-продажи земельных участков, осуществление ими своих прав лишь формально соответствовало требованиям законодательства. Формальное соблюдение требований законодательства не является достаточным основанием для вывода о том, что в действиях лица отсутствует злоупотребление правом.

В данном случае имела место ситуация, когда реализация управомоченным лицом ответчиком Кирилловым Р.М. принадлежащего ему права на управление и распоряжение имуществом истца Каримова Х.М. любыми способами, в том числе и с правом продажи земельных участков, была сопряжена с нарушением установленных в ст.10 ГК РФ пределов осуществления гражданских прав, аналогичное имело место и в действиях ответчика Григорьева А.Н. (подробно изложено выше в мотивировочной части решения суда). При этом они совершили действия с незаконной целью, нарушая права и законные интересы истца Каримова Х.И. и причиняя им вред. При этом сами ответчик Кириллов Р.М. и Григорьев А.Н., и их представители адвокат Пилосян С.В. и адвокат Цапенко С.А. не представили суду никаких доказательств в подтверждение обратного. Оснований для отказа Каримову Х.И. в защите его прав и в иске суд не усматривает.

    РЎСѓРґ РїСЂРёС…РѕРґРёС‚ Рє выводу, что злоупотребление правом СЃРѕ стороны ответчиков Кириллова Р .Рњ. Рё Григорьева Рђ.Рќ. РїСЂРё заключении сделок Рё РґРѕРіРѕРІРѕСЂРѕРІ купли-продажи земельных участков, РїСЂРё установленных СЃСѓРґРѕРј обстоятельствах может повлечь РёС… недействительность.

    Р’ СЃРІСЏР·Рё СЃ изложенным выше обстоятельствам РёСЃРє Каримова Хамзата Ильясовича Рє Кириллову Роману Михайловичу, Григорьеву Александру Николаевичу, Рѕ признании недействительными РґРѕРіРѕРІРѕСЂРѕРІ купли-продажи земельных участков Рё применении последствий недействительности сделки, восстановлении РІ правах собственника Рё признании права собственности РЅР° объекты недвижимости следует удовлетворить.

Следует:

Признать недействительным Договор купли-продажи от 09.06.2017 №, заключенный Каримовым Хамзатом Ильясовичем в лице его представителя Кириллова Pомана Михайловича, действующего на основании доверенности от 14.04.2017 г., удостоверенной РМВ, нотариусом города Москвы, реестр №, и Григорьевым Александром Николаевичем, по условиям которого Каримов Х.И. передал в собственность Григорьеву А.Н. земельный участок, расположенный по адресу: Установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для строительства производственной базы по приему, хранению и переработке сельскохозяйственной продукции, площадь: 70000 кв.м, с кадастровым номером №, и удостоверенный Сергеевой С.В., нотариусом Краснодарского нотариального округа, зарегистрированный в реестре №.

Применить в соответствии со ст.167 ГК РФ последствия недействительности сделки Договора купли- продажи от 09.06.2017 № и возвратить стороны в первоначальное положение с возложением на каждую из сторон обязанности возвратить другой стороне полученного по сделке, с возвратом Каримову Хамзату Ильясовичу земельного участка, расположенного по адресу: Установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира, <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для строительства производственной базы по приему, хранению и переработке сельскохозяйственной продукции, площадь: 70000 кв.м, с кадастровым номером № и восстановлением его в правах собственника данного земельного участка и прекращением права собственности на данный земельный участок Григорьева А.Н.

Ввиду того, что суд пришел к выводу, что денежные средства по данному договору купли-продажи земельного участка продавец, истец по делу Каримов Х.И. не получил ни от ответчика Кириллова Р.М., представляющего его как продавца по нотариально удостоверенной доверенности, ни непосредственно от покупателя Григорьева А.Н., то суд не считает возможным обязывать истца Каримова Х.И. возвращать Григорьеву А.Н. полученные до подписания договора купли-продажи земельного участка ответчиком Кирилловым Р.М. Следует разъяснить ответчику Григорьеву А.Н. его право на предъявление самостоятельного иска в порядке гражданского судопроизводства с соблюдением требований ст.ст.131, 132 ГПК РФ в суд о взыскании с него денежных средств полученных по сделке купли-продажи до подписания договора купли-продажи.

    3. Прекратить право собственности Григорьева Рђ.Рќ. РЅР° земельный участок, расположенный РїРѕ адресу: Установлено относительно ориентира, расположенного РІ границах участка. Почтовый адрес ориентира, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, РІРёРґС‹ разрешенного использования: для строительства производственной базы РїРѕ приему, хранению Рё переработке сельскохозяйственной продукции, площадь: 70000 РєРІ.Рј, СЃ кадастровым номером в„–.

4.Аннулировать запись № от 15.06.2017 г. в ЕГРН о регистрации права собственности Григорьева Александра Николаевича на земельный участок с кадастровым номером №

Признать за Каримовым Хамзатом Ильясовичем право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира, <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для строительства производственной базы по приему, хранению и переработке сельскохозяйственной продукции, площадь: 70000 кв.м, с кадастровым номером №

6. Признать недействительным Договор купли-продажи от 09.06.2017 № заключенный между Каримовым Хамзатом Ильясовичем в лице его представителя Кириллова Романа Михайловича, действующего на основании доверенности от 14.04.2017 г., удостоверенной РМВ, нотариусом города Москвы, реестр №, и Григорьевым Александром Николаевичем, по условиям которого Каримов Х.И. передал в собственность Григорьеву А.Н. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования для строительства производственной базы по приему, хранению и переработке сельскохозяйственной продукции, площадью 286221 кв.м, с кадастровым номером №. и удостоверенный Сергеевой С.В., нотариусом Краснодарского нотариального округа, зарегистрированный в реестре №

Применить в соответствии со ст.167 ГК РФ последствия недействительности сделки Договора купли- продажи от 09.06.2017 № возвратить стороны в первоначальное положение с возложением на каждую из сторон обязанности возвратить другой стороне полученного по сделке, с возвратом Каримову Хамзату Ильясовичу земельного участка расположенного по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования для строительства производственной базы по приему, хранению и переработке сельскохозяйственной продукции, площадью 286221 кв.м, с кадастровым номером №, и восстановлением его в правах собственника данного земельного участка и прекращением права собственности на данный земельный участок Григорьева А.Н.

Ввиду того, что суд пришел к выводу, что денежные средства по данному договору купли-продажи земельного участка продавец, истец по делу Каримов Х.И. не получил ни от ответчика Кириллова Р.М., представляющего его как продавца по нотариально удостоверенной доверенности, ни непосредственно от покупателя Григорьева А.Н., то суд не считает возможным обязывать истца Каримова Х.И. возвращать Григорьеву А.Н. полученные до подписания договора купли-продажи земельного участка ответчиком Кирилловым Р.М. Следует разъяснить ответчику Григорьеву А.Н. его право на предъявление самостоятельного иска в порядке гражданского судопроизводства с соблюдением требований ст.ст.131, 132 ГПК РФ в суд о взыскании с него денежных средств полученных по сделке купли-продажи до подписания договора купли-продажи.

Прекратить право собственности Григорьева А.Н. на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>) категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования для строительства производственной базы по приему, хранению и переработке сельскохозяйственной продукции, площадью 286221 кв.м, с кадастровым номером №.

Аннулировать запись № от 15.06.2017 г. в ЕГРН о регистрации права собственности Григорьева Александра Николаевича на земельный участок с кадастровым номером №

Признать за Каримовым Хамзатом Ильясовичем право собственности на земельный участок расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования для строительства производственной базы по приему, хранению и переработке сельскохозяйственной продукции, площадью 286221 кв.м, с кадастровым номером №.

На основании ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить все понесенные по делу судебные расходы.

Из материалов дела видно, что истец Каримов Х.И. понес судебные расходы, которые просит взыскать в его пользу солидарно с ответчиков Кириллова Р.М. Григорьева А.Н.:

- расходы по оплате государственной пошлины при подаче искового заявления в суд в размере 15782 рублей 00 копеек, что подтверждается чек – ордером от 08.08.2018 года (л.д. 4-5).

    РЎСѓРґ РїСЂРёС…РѕРґРёС‚ Рє выводу, что расходы РЅР° оплату государственной пошлины, РІ соответствие СЃРѕ СЃС‚.СЃС‚.88, 94, 98 ГПК Р Р¤ следует отнести Рє судебным расходам.

11. Следует взыскать с ответчиков Кириллова Романа Михайловича, <данные изъяты>., зарегистрированного по адресу: <адрес> Григорьева Александра Николаевича, <данные изъяты>, зарегистрированного по адресу: <адрес> в солидарном порядке в пользу истца Каримова Хамзата Ильясовича судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 15782 рубля 00 копеек (пятнадцать тысяч семьсот восемьдесят два рубля) 00 копеек.

    Р СѓРєРѕРІРѕРґСЃС‚РІСѓСЏСЃСЊ статьями 10, 153, 154, 156, 158, 160, 166, 167, 170, 174, 420, 421, 423, 432, 434, 549, 550 Гражданского кодекса Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации, статьями 77,78 Земельного кодекса Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации, статьями 88,94,98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации, СЃСѓРґ

решил:

Исковые требования Каримова Хамзата Ильясовича к Кириллову Роману Михайловичу, Григорьеву Александру Николаевичу, о признании недействительными договоров купли-продажи земельных участков и применении последствий недействительности сделки, восстановлении в правах собственника и признании права собственности на объекты недвижимости – удовлетворить.

Признать недействительным Договор купли-продажи от 09.06.2017 №, заключенный Каримовым Хамзатом Ильясовичем в лице его представителя Кириллова Pомана Михайловича, действующего на основании доверенности от 14.04.2017 г., удостоверенной РМВ, нотариусом города Москвы, реестр №, и Григорьевым Александром Николаевичем, по условиям которого Каримов Х.И. передал в собственность Григорьеву А.Н. земельный участок, расположенный по адресу: Установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира, <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для строительства производственной базы по приему, хранению и переработке сельскохозяйственной продукции, площадь: 70000 кв.м, с кадастровым номером №, и удостоверенный Сергеевой С.В., нотариусом Краснодарского нотариального округа, зарегистрированный в реестре №.

Применить в соответствии со ст.167 ГК РФ последствия недействительности сделки Договора купли- продажи от 09.06.2017 № и возвратить стороны в первоначальное положение с возложением на каждую из сторон обязанности возвратить другой стороне полученного по сделке, с возвратом Каримову Хамзату Ильясовичу земельного участка, расположенного по адресу: Установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира, <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для строительства производственной базы по приему, хранению и переработке сельскохозяйственной продукции, площадь: 70000 кв.м, с кадастровым номером № и восстановлением его в правах собственника данного земельного участка и прекращением права собственности на данный земельный участок Григорьева А.Н.

Ввиду того, что суд пришел к выводу, что денежные средства по данному договору купли-продажи земельного участка продавец, истец по делу Каримов Х.И. не получил ни от ответчика Кириллова Р.М., представляющего его как продавца по нотариально удостоверенной доверенности, ни непосредственно от покупателя Григорьева А.Н., то суд не считает возможным обязывать истца Каримова Х.И. возвращать Григорьеву А.Н. полученные до подписания договора купли-продажи земельного участка ответчиком Кирилловым Р.М. Следует разъяснить ответчику Григорьеву А.Н. его право на предъявление самостоятельного иска в порядке гражданского судопроизводства с соблюдением требований ст.ст.131, 132 ГПК РФ в суд о взыскании с него денежных средств полученных по сделке купли-продажи до подписания договора купли-продажи.

    3. Прекратить право собственности Григорьева Рђ.Рќ. РЅР° земельный участок, расположенный РїРѕ адресу: Установлено относительно ориентира, расположенного РІ границах участка. Почтовый адрес ориентира, <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, РІРёРґС‹ разрешенного использования: для строительства производственной базы РїРѕ приему, хранению Рё переработке сельскохозяйственной продукции, площадь: 70000 РєРІ.Рј, СЃ кадастровым номером в„–.

4.Аннулировать запись № от 15.06.2017 г. в ЕГРН о регистрации права собственности Григорьева Александра Николаевича на земельный участок с кадастровым номером №

Признать за Каримовым Хамзатом Ильясовичем право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира, <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для строительства производственной базы по приему, хранению и переработке сельскохозяйственной продукции, площадь: 70000 кв.м, с кадастровым номером №

6. Признать недействительным Договор купли-продажи от 09.06.2017 №, заключенный между Каримовым Хамзатом Ильясовичем в лице его представителя Кириллова Романа Михайловича, действующего на основании доверенности от 14.04.2017 г., удостоверенной РМв, нотариусом города Москвы, реестр №, и Григорьевым Александром Николаевичем, по условиям которого Каримов Х.И. передал в собственность Григорьеву А.Н. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования для строительства производственной базы по приему, хранению и переработке сельскохозяйственной продукции, площадью 286221 кв.м, с кадастровым номером №. и удостоверенный Сергеевой С.В., нотариусом Краснодарского нотариального округа, зарегистрированный в реестре №.

7. Применить в соответствии со ст.167 ГК РФ последствия недействительности сделки Договора купли- продажи от 09.06.2017 23АА7125734 возвратить стороны в первоначальное положение с возложением на каждую из сторон обязанности возвратить другой стороне полученного по сделке, с возвратом Каримову Хамзату Ильясовичу земельного участка расположенного по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования для строительства производственной базы по приему, хранению и переработке сельскохозяйственной продукции, площадью 286221 кв.м, с кадастровым номером №, и восстановлением его в правах собственника данного земельного участка и прекращением права собственности на данный земельный участок Григорьева А.Н.

Ввиду того, что суд пришел к выводу, что денежные средства по данному договору купли-продажи земельного участка продавец, истец по делу Каримов Х.И. не получил ни от ответчика Кириллова Р.М., представляющего его как продавца по нотариально удостоверенной доверенности, ни непосредственно от покупателя Григорьева А.Н., то суд не считает возможным обязывать истца Каримова Х.И. возвращать Григорьеву А.Н. полученные до подписания договора купли-продажи земельного участка ответчиком Кирилловым Р.М. Следует разъяснить ответчику Григорьеву А.Н. его право на предъявление самостоятельного иска в порядке гражданского судопроизводства с соблюдением требований ст.ст.131, 132 ГПК РФ в суд о взыскании с него денежных средств полученных по сделке купли-продажи до подписания договора купли-продажи.

Прекратить право собственности Григорьева А.Н. на земельный участок расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования для строительства производственной базы по приему, хранению и переработке сельскохозяйственной продукции, площадью 286221 кв.м, с кадастровым номером №.

Аннулировать запись № от 15.06.2017 г. в ЕГРН о регистрации права собственности Григорьева Александра Николаевича на земельный участок с кадастровым номером №

Признать за Каримовым Хамзатом Ильясовичем право собственности на земельный участок расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования для строительства производственной базы по приему, хранению и переработке сельскохозяйственной продукции, площадью 286221 кв.м, с кадастровым номером №.

11. Взыскать с ответчиков Кириллова Романа Михайловича, <данные изъяты>., зарегистрированного по адресу: <адрес>, Григорьева Александра Николаевича, <данные изъяты> зарегистрированного по адресу: <адрес> в солидарном порядке в пользу истца Каримова Хамзата Ильясовича судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 15782 рубля 00 копеек (пятнадцать тысяч семьсот восемьдесят два рубля) 00 копеек.

    Р РµС€РµРЅРёРµ СЃСѓРґР° является правоустанавливающим документом для представления РІ Межмуниципальный отдел РїРѕ Гулькевичскомсу Рё Кавказскому районам Управления Росреестра РїРѕ Краснодарскому краю, Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата ФСГР РљРљ РїРѕ РљРљВ» (Территориальный отдел в„–8 РїРѕ Кропоткинскому, Гулькевичскому Рё Тбилисскому районам) для регистрации прекращения права собственности РЅР° земельные участки Р·Р° Григорьевым Рђ.Рќ., восстановлении РІ правах собственника РЅР° земельные участки Каримова РҐ.И. СЃ признанием Р·Р° РЅРёРј права собственности РЅР° земельные участки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кавказский районный суд Краснодарского края.

Судья Кавказского районного суда

Краснодарского края:                         Рћ.Р•. Волошина

Мотивированное решение

Изготовлено 11.03.2019 г.