Решение от 03.03.2016 по делу № 2-258/2016 от 13.01.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 марта 2016 года г.Железногорск

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего судьи -Солодухиной Н.Н.,

с участием истца -С.,

представителя истцов -А.,

по доверенности ***0 от **.**.**,

представителя ответчика -Т.,

по доверенности от **.**.**,

при секретаре -Митиной Г.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С., С. к ООО «Ипотечная Компания «Черноземье» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

установил:

С., С. обратились в суд с иском к ООО «Ипотечная Компания «Черноземье» о защите прав потребителей, сославшись на следующее.

**.**.** между С., С. и ООО «Ипотечная Компания «Черноземье» заключен договор № ***Б/44    долевого участия в строительстве многоквартирного дома. Обязательства по оплате общей стоимости договора в размере 1226515 рублей участниками долевого строительства выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № *** от **.**.**, № *** от **.**.**, № *** от **.**.**. В свою очередь обязательство застройщика по сдаче дома в эксплуатацию до настоящего времени не выполнено, квартира ими не получена. Согласно с п.п. в) п.2.1 договора ответчик обязался обеспечить сдачу жилого дома в эксплуатацию не позднее 4-го квартала 2014 года. Этим же пунктом договора предусмотрено, что срок ввода дома в эксплуатацию может быть перенесен на шесть месяцев, в связи с недостаточным финансированием строительства со стороны участников долевого строительства. Абз.2 п.п. в) п.2.1 договора предусмотрено, что в случае если строительство не может быть завершено в предусмотренный договором срок застройщик не позднее, чем за 2 месяца до истечения указанного срока обязан направить по почте участникам долевого строительства уведомление об определении нового срока ввода жилого дома в эксплуатацию. Полученное ими уведомление о переносе срока ввода в эксплуатацию дома, высланное в их адрес и датированное **.**.**, фактически выслано застройщиком **.**.**, что является нарушением вышеизложенных условий. Данный факт подтверждается копией конверта. Кроме того, указанное уведомление в нарушение п.3 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» не содержало предложения об изменении условий договора. Полученное ими **.**.** повторное уведомление от **.**.** также предложений по изменению условий договора не содержало. В соответствии с п.1 ст.6 Федерального закона от **.**.** №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере. Сумма неустойки, подлежащей уплате ответчиком составляет 252969 рублей. (12265158*375(дни просрочки с **.**.** по **.**.**)*8,25%х1/300)*2=252969 рублей. **.**.** ими ответчику была передана претензия с требованием уплатить неустойку в добровольном порядке в течение 10 дней, однако, она не была удовлетворена. В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель при нарушении его прав исполнителем вправе требовать от последнего компенсации морального вреда. Учитывая, что ответчик допустил значительную просрочку исполнения принятых на себя обязательств, значительный размер суммы, уплаченной по договору, а также то обстоятельство, что проигнорирована претензия о выплате неустойки, считают разумным установить компенсацию морального вреда в размере 30000 рублей. На основании изложенного, истцы просят взыскать с ответчика в их пользу неустойку за несвоевременную передачу объекта долевого строительства в размере 252969 рублей, компенсацию морального вреда в размере 30000 рублей.

В судебном заседании истец С., представитель истцов А. исковые требования поддержали в полном объеме и просили удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Ипотечная Компания «Черноземье» по доверенности Т. иск С. не признала, пояснив, что строительство жилого дома согласно договора действительно не завершено, однако согласно пп. в) п.2.1. Договора «в случае если строительство не может быть завершено в предусмотренный договором срок Застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить по почте участнику долевого строительства уведомление об определении нового срока ввода дома в эксплуатацию. **.**.** в адрес С. было направлено письмо о переносе сроков сдачи (ввода) дома в эксплуатацию исходя из которого срок сдачи первого подъезда переносится на 2 квартал 2015 года. Условия договора указанные истцом не выполнены по объективным причинам, в связи с корректировкой источников финансирования, не стабильным поступлением инвестиций, отсутствием трудовых ресурсов на рынке труда, а так же исходя из производственной необходимости был изменен график строительства. Предлагаемая истцами ко взысканию неустойка является явно завышенной, необходимо учесть, что ответчик не имеет прибыли. Кроме того, вопрос о взыскании компенсации морального вреда уже разрешен дополнительным решением Железногоркого городского суда от **.**.**. На основании изложенного, просит в иске С., отказать.

Выслушав объяснения истца, представителя истцов, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от **.**.** № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом участии) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В договоре должны быть указаны, помимо прочего, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

В соответствии со статьей 6 (части 1, 2) Федерального закона от **.**.** №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч.1 ст.7 Федерального закона от **.**.** №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от **.**.** №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

Согласно ст.10 Федерального закона от **.**.** №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Исходя из положений ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой, которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения (п.1 ст.330 ГК РФ).По делу установлено, что **.**.** Железногорским городским судом было вынесено решение по иску С., С. к ООО «Ипотечная компания «Черноземье» о защите прав потребителей. Согласно данного решения истцам было отказано в иске о взыскании неустойки в соответствии с п.5 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

        Вышеуказанным решением суда установлено, что **.**.** между ООО «Ипотечная компания «Черноземье» и С., С. был заключен договор № ***Б/44 долевого участия в строительстве многоквартирного дома, по условиям которого ООО «Ипотечная компания «Черноземья» обязалось построить десятиэтажный кирпичный жилой дом с помещениями общественного назначения, расположенный по строительному адресу: Курская область, г.Железногорск, 14 микрорайон, № ***/Б и после ввода объекта в эксплуатацию передать С. и С. однокомнатную квартиру общей площадью с учетом балкона 59,83 кв.м., а участники долевого строительства С. и С. – оплатить стоимость квартиры в размере 1 226 515 рублей.

Свои обязательства по оплате квартиры истцы С. выполнили в полном объеме и в установленные договором сроки, что подтверждается справкой о полной выплате стоимости квартиры.

Согласно п.2.1 договора дом подлежал сдаче в эксплуатацию не позднее четвертого квартала 2014 года. Подпунктом в) п. 2.1 договора предусмотрен перенос срока ввода дома в эксплуатацию на 6 месяцев в связи с недостаточным финансированием строительства со стороны участников долевого строительства, о чем застройщик не позднее чем за два месяца до истечения срока сдачи дома направляет по почте участникам долевого строительства уведомление об определении нового срока ввода жилого дома в эксплуатацию. Других конкретных сроков передачи квартиры договор не содержит.

В судебном заседании представитель ответчика не отрицал, что ООО «Ипотечная Компания Черноземье» не позднее чем за два месяца до истечения срока сдачи дома не направило по почте С. уведомление об определении нового срока ввода жилого дома в эксплуатацию.

Доказательств того, что С. согласились на перенос срока сдачи дома, представителем ответчика в судебное заседание не представлено.

Соглашения об изменении договора в части увеличения срока строительства, как это требует ст.450 ГК РФ, между истцом и ответчиком не заключено.

Таким образом, проанализировав данные условия договора применительно к положениям ст. 431 ГК РФ, суд приходит к выводу, что обязанность по передаче спорного объекта истцам возникла у ответчика с момента наступления срока окончания строительства, определенного п. 2.1, то есть **.**.**, а по истечении указанной даты, то есть с **.**.** возникает просрочка исполнения своих обязательств по договору.

Судом установлено, что Застройщик до настоящего времени (**.**.**) не исполнил свои обязательства по договору в части сдачи дома в эксплуатацию и передачи квартиры истцам, соответственно, нарушил права Участников долевого строительства – С..

    Доказательств невиновности в просрочке исполнения договора применительно к положениям ст.401 ГК РФ ООО «Ипотечная Компания «Черноземье» в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представило.

    Кроме того, решением Железногорского городского суда от **.**.** дана оценка доводу представителя ответчика о том, что отсутствие государственной регистрации договора долевого участия в долевом строительстве жилья, означает отсутствие обязательственных отношений между сторонами.

    Суд в решении от **.**.** указал, что, таким образом, отсутствие государственной регистрации договора не означает отсутствие обязательственных отношений между сторонами. Возникшие обязательства по-прежнему связывают лиц, по договору являющихся застройщиком и дольщиком, и поскольку дольщики свои обязательства выполнили, то они вправе требовать исполнения обязательств со стороны застройщика – передачи жилого помещения в срок. Ссылка представителя ответчика на незаключенность договора в данном случае, по сути, является злоупотреблением правом.

Вместе с тем, оснований для удовлетворения требований истцов о взыскании с ответчика неустойки, предусмотренной п.5 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей», за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, суд не усматривает.

Поскольку правоотношения сторон в части ответственности застройщика за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства урегулированы ч.2 ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», основания для взыскания с ответчика в пользу истцов неустойки, предусмотренной п. 5 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей», отсутствуют, а потому суд считает правильным в данной части исковых требований С. отказать.

        Вышеуказанное решение Железногорского городского суда от **.**.** сторонами не оспорено, вступило в законную силу, а в соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.     

        Таким образом, вышеуказанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении данного дела, в котором участвуют те же лица.

Пунктом 1 ст.314 ГК РФ предусмотрено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день.

Таким образом, по смыслу вышеуказанных норм, кредитор вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, если такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче.

Согласно п.2.1 договора застройщик обязуется: в) обеспечить сдачу дома в эксплуатацию не позднее четвертого квартала 2014 года, срок ввода дома может быть перенесен на шесть месяцев, в связи с недостаточным финансированием строительства со стороны участников долевого строительства. В случае, если строительство не может быть завершено в предусмотренный договором срок Застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить по почте участнику долевого строительства уведомление об определении нового срока ввода жилого дома в эксплуатацию.

    В соответствии со ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

    Как следует из договора № ***Б/3 долевого участия в строительстве многоквартирного дома от **.**.**, он не содержит конкретной даты передачи квартиры, а также не содержит конкретной даты передачи квартиры для чистовой отделки.

Проанализировав данные условия договора применительно к положениям ст.431 ГК РФ, а также учитывая то обстоятельство, что спорный объект должен быть сдан не позднее четвертого квартала 2014 года, что определено п.2.1. договора, то, по мнению суда, просрочка исполнения своих обязательств по договору возникает с **.**.**.

Данное обстоятельство установлено также решением Железногорского городского суда о **.**.** по иску С., С. к ООО «Ипотечная компания «Черноземье» о защите прав потребителей.

Установлено, что дом в эксплуатацию не сдан до настоящего времени, что, соответственно однокомнатная квартира по адресу: Курская область, г.Железногорск, 14 микрорайон, № ***Б, до настоящего времени истцам не передана, что не отрицалось представителем ответчика в судебном заседании.

    Доказательств невиновности в просрочке исполнения договора применительно к положениям ст.401 ГК РФ ООО «Ипотечная Компания «Черноземье» в нарушение ст. 56 ГПК РФ также не представило.

При этом заслуживает внимания довод представителя истца о том, что не может служить основанием освобождения от ответственности за нарушение срока передачи квартиры «корректировка источников финансирования, нестабильное получением инвестиций, отсутствие трудовых ресурсов на рынке труда», поскольку, вступая в договорные отношения с дольщиками, ответчик не мог исключать вероятность наступления любых хозяйственных рисков и должен был предвидеть возможность их наступления при определении сроков окончания строительства объекта.

При таких обстоятельствах суд признает требования истцов в части взыскания неустойки обоснованными, соответствующими нормам действующего законодательства и подлежащими удовлетворению с учетом того, что конечным участником долевого строительства является гражданин.

Согласно ч.2 ст.6 Федерального закона от **.**.** №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Поскольку цена договора долевого участия в строительстве жилья, в части спорной квартиры, составляет 1226515 рублей, то неустойка за нарушение срока передачи ответчиком участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с **.**.** по **.**.** (375 дней) составляет:

1226515 руб. х 8,25%х 1/300 х 375 дней х2 = 252969 рублей.

Правовых оснований, предусмотренных ст.333 ГК РФ для снижения данного размера неустойки, не имеется.

Представленную в судебное заседание бухгалтерскую (финансовую) отчетность ООО «Ипотечная компания «Черноземье» за 2015 год суд не может принять во внимание в качестве доказательства тяжелого материального положения компании и основания для снижения неустойки, поскольку как пояснила представитель ответчика Т. и усматривается из отчета, доходы компании соответствуют расходам. Доказательства, подтверждающие отсутствие денежных средств на счетах компании в судебное заседание не представлено.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства ст.333 ГК РФ предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Снижение размера неустойки судом возможно только в случае явной несоразмерности последствиям нарушения права при предоставлении ответчикам доказательств несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательств. Таких доказательств, как это требует содержание ст. 56 ГПК РФ, ответчиком суду не предоставлено.

Суд полагает, что данная сумма неустойки, установит справедливый баланс между применимой к юридическому лицу мерой ответственности и оценкой нарушения прав истца, которому в срок не передан объект долевого строительства.

В судебном заседании представитель ответчика Т. не отрицала, что ООО «Ипотечная Компания Черноземье» не позднее, чем за два месяца до истечения срока сдачи дома не направило по почте С. уведомление об определении нового срока ввода жилого дома в эксплуатацию.

Доказательства, подтверждающие данные факты в судебное заседание не представлены.

Согласно ст.103 ГПК РФ с ответчика следует взыскать в доход МО «***» государственную пошлину в размере 5729,69 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194, ст.198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░ ░. ░ ░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░. ░ ░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 252969 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ «***» ░ ░░░░░ 5729 ░░░░░░ 69 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: