Решение по делу № 2-32/2018 от 12.07.2017

Дело № 2-32/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кетовский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Тренихиной Т.В.,

при секретаре Севостьянове Р.С.,

рассмотрев 13 февраля 2017 года в открытом судебном заседании в с. Кетово Кетовского района Курганской области гражданское дело по иску Достоваловой Т.Е. к Семакину В.А., Плачинда С.Г. о признании недействительным договора купли-продажи, свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования, записи о праве собственности на земельный участок, отмене регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Достовалова Т.Е. обратилась в суд с иском (с учетом измененных требований) к Семакину В.А., Плачинда С.Г. о признании недействительным договора купли-продажи, свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования, записи о праве собственности на земельный участок, отмене регистрации права собственности. В обоснование заявленного требования указала, что решением Кетовского районного суда Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ за ней было признано право собственности на земельный участок в порядке наследования после смерти ФИО1, кадастровый №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, категории земли – земли населенных пунктов, разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2712 кв.м. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Курганского областного суда от 26.01.2017 г. апелляционная жалоба Плачинда Сергея Григорьевича на решение Кетовского районного суда Курганской области от 25.10.2016 г. оставлена без рассмотрения по существу. Определение Кетовского районного суда Курганской области от 23.03.2017 г. в удовлетворении заявления Семакину Владимиру Александровичу о пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам решения Кетовского районного суда Курганской области от 25.10.2016 г. по гражданскому делу по иску Достоваловой Т.Е. к администрации Пименовского сельсовета Кетовского района Курганской области о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, отказано. Ответчик Семакин В.А. 16.02.2017 г. обращался в Кетовский районный суд Курганской области с заявлением о принятии мер по обеспечению иска в виде запрета Управлению Росреестра по Курганской области осуществлять регистрационные действия, связанные с вышеуказанным земельным участком, а уже 30.05.2017 г. по его же заявлению обеспечительные меры были отменены определением Кетовского районного суда Курганской области. 28.06.2017 г. она обратилась в ГБУ «МФЦ» Курганский городской отдел № 1 с заявлением о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок, сдав все необходимые правоустанавливающие документы, в частности решение Кетовского районного суда Курганской области от 01.12.2016 г. 07.06.2017 г. ей сообщили по телефону, что государственная регистрация право собственности на данный земельный участок по ее заявлению приостановлена. В июле 2017 года она получила уведомление о приостановлении государственной регистрации, поскольку в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись № 45/014/2017-3 от 22.06.2017 г. о зарегистрированном праве Плачинда Сергея Григорьевича на указанный земельный участок на основании договора купли-продажи от 15.04.2017 г. и свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования, выданного администрацией Пименовского сельсовета Кетовского района Курганской области. Полагает, что у Плачинда С.Г. не имелось и не имеется никаких законных оснований для регистрации права собственности на спорный земельный участок в соответствии с данными, указанными в представленных им документах, так как право собственности на указанный земельный участок признано за истцом судебным решением от 25.10.2016 г., которое вступило в законную силу и не было отменено в высших судебных инстанциях. Поскольку имелся спор о праве на данный земельный участок и был разрешен по существу в Кетовском районном суде Курганской области, путем предъявления иска, то соответственно никаких других правоустанавливающих документов для регистрации права собственности за ответчиком на данный земельный участок по вышеуказанному адресу не могло быть представлено. 02.09.1999 г. между Семакиным В.А. и ЗАО им. Тельмана заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым Семакин В.А. продал ЗАО им. Тельмана жилой дом, находящийся в <адрес>, б/н, расположенный на земельной участке, размером 3100 кв.м. Данный договор нигде не зарегистрирован. Вместе с тем, как следует из решения Кетовского районного суда Курганской области от 24.09.2015 г., апелляционного определения Курганского областного суда от 22.12.2015 г. и определения Курганского областного суда об отказе в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции от 22.07.2016 г., в данном жилом доме с 2000 года проживает семья ФИО10, которым предоставлен данный жилой дом ЗАО им. Тельмана. Следовательно, передача прав по договору купли-продажи от 02.09.1999 года состоялась. Данный договор в установленном порядке сторонами не оспорен. ЗАО им. Тельмана указано собственником данного жилого дома в похозяйственной книге. Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации от 21.02.2017 г. № 45/201/301/2017-884, ФИО6, являющаяся представителем Семакина В.А. по доверенности, была уведомлена о приостановлении, начиная с ДД.ММ.ГГГГ осуществления государственной регистрации права собственности в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, документы на который были представлены 13.02.2017 г. с заявлением под номером 45/201/301/2017-884 в связи с тем, что не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Таким образом, совершая сделку купли-продажи жилого дома, Семакин В.А. и Плачинда С.Г. действовали в нарушение закона при имеющемся споре о правах на вышеуказанный земельный участок, который уже был разрешен по существу в судебном порядке путем признания за Достоваловой Т.Е. права собственности на спорный земельный участок. Просит признать недействительным договор купли-продажи жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ; признать недействительным свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования, выданного администрацией Пименовского сельсовета Кетовского района Курганской области (инв. №); признать недействительной запись № от ДД.ММ.ГГГГ о зарегистрированном праве Плачинда Сергея Григорьевича на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 3011 кв.м. с кадастровым номером № отменить регистрацию права собственности Плачинда Сергея Григорьевича на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 3011 кв.м.

Истец в судебное заседание не явилась дважды, извещена о дате и времени рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, об отложении рассмотрения дела не просила.

Представитель ответчиков Дудина А.И., действующая на основании доверенностей, в судебном заседании настаивала на рассмотрении дела по существу в отсутствие дважды неявившегося истца, возражала против исковых требований, пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между Семакиным В.А. и ФИО6 был заключен договор купли-продажи имущества, состоящего из жилого дома, назначение: жилой дом, общей площадью 46,9 кв.м., этажность 1, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, 2-х сараев, бани, предбанника, пристройки и других сооружений и расположенного на земельном участке размером 2 712 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация права собственности за ФИО6, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № (жилой дом), № (земельный участок), о чем имеется отметка на договоре. Таким образом, Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области провела правовую оценку представленных документов и зарегистрировала право собственности за ФИО6 В настоящее время ФИО6 является титульным владельцем недвижимого имущества, переданного по указанному договору, в том числе и земельного участка. Кроме того, Президиумом Курганского областного суда от 09.10.2017 г. отменено решение Кетовского районного суда Курганской области от 25.10.2016 г., принятое по гражданскому делу по иску Достоваловой Т.Е. к администрации Пименовского сельсовета Кетовского района Курганской области о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования. Таким образом, у Достоваловой Т.Е. отсутствуют права на земельный участок.

Представители третьих лиц – администрации Пименовского сельсовета Кетовского района Курганской области, Управление Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явились, извещены о дате и времени рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просили.

С учётом мнения представителя ответчиков, суд определил, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд находит следующее.

Установлено, что решением Кетовского районного суда Курганской области от 25.10.2016 г. исковые требования Достоваловой Т.Е. к администрации Пименовского сельсовета Кетовского района Курганской области о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, удовлетворены. За Достоваловой Татьяной Ефимовной признано право собственности на земельный участок в порядке наследования после смерти ФИО1, кадастровый №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, категории земли – земли населенных пунктов, разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2 712 кв.м.

Постановлением президиума Курганского областного суда от 09.10.2017 г. вышеуказанное решение отменено, гражданское дело по иску Достоваловой Т.Е. к администрации Пименовского сельсовета Кетовского района Курганской области о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования было направлено в Кетовский районный суд Курганской области на новое рассмотрение.

Решением Кетовского районного суда Курганской области от 09.11.2017 г. исковые требования Достоваловой Т.Е. к администрации Пименовского сельсовета Кетовского района Курганской области о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в порядке наследования, оставлены без удовлетворения. Решением суда установлено, что Достовалова Т.Е., действующая от имени ФИО7, по договору купли-продажи от 14.05.1996г. продала Семакину В.А. жилой дом, общей площадью 35,9 кв.м. с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, б/н на земельном участке площадью 3100 кв.м. Администрацией Пименовского сельсовета Кетовского района Курганской области данному жилому дому был присвоен адрес: <адрес>. По состоянию на 04.04.2017 г. в Едином государственном реестре недвижимости собственником жилого дома по адресу: <адрес>, значился Семакин В.А., в качестве документа основания указан договор от ДД.ММ.ГГГГ На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ к Семакину В.А. перешло право собственности на жилой дом, а также право собственности на спорный земельный участок.

Данное решение сторонами не обжаловалось и вступило в законную силу 15.12.2017 г.

Согласно п.2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

ДД.ММ.ГГГГ между Семакиным В.А. и ФИО6 был заключен договор купли-продажи имущества, состоящего из жилого дома, назначение: жилой дом, общей площадью 46,9 кв.м., этажность 1, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, 2-х сараев, бани, предбанника, пристройки и других сооружений и расположенного на земельном участке размером 2712 кв.м.

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 19.07.2017 г. № право собственности на спорный земельный участок было зарегистрировано 22.06.2017 г. за Плачинда С.Г., о чем сделана запись регистрации №.

Таким образом, реализуя правомочия собственника, Семакин В.А. в установленном законом порядке продал Плачинда С.Г. спорный земельный участок.

На основании вышеизложенного, суд полагает, что основания для удовлетворения исковых требований Достоваловой Т.Е. отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Достоваловой Татьяны Ефимовны к Семакину В.А., Плачинда С.Г. о признании недействительным договора купли-продажи, свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования, записи о праве собственности на земельный участок, отмене регистрации права собственности, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в срок 1 месяц со дня вынесения, путём подачи апелляционной жалобы через Кетовский районный суд.

Судья: Т.В. Тренихина