Решение по делу № 2-149/2020 от 08.06.2020

         Дело № 2-149/2020г.

РЕШЕНИЕ

         ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

П.Глушково             31 июля 2020 года.

Глушковский районный суд Курской области в составе:

председательствующего районного судьи Вензенко Н.В.,

при секретаре Радионовой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «АВАНГАРД-АГРО-КУРСК» к Крузиной Елене Владимировне о признании договора недействительным и применения последствий недействительности сделки,

У с т а н о в и л:

ООО «АВАНГАРД-АГРО-КУРСК» обратилось в суд с исковым заявлением к Крузиной Е.В., в котором просит признать недействительными договор от 03.07.2019 года и договор купли-продажи земельной доли №11 от 29.07.2019 года заключенные между ООО «АВАНГАРД-АГРО-КУРСК» и Крузиной Е.В., применить последствия недействительности сделок в виде взыскания с Крузиной Е.В. в пользу истца 60 000,00 рублей, уплаченный ей в счет продажи земельной доли, взыскать с ответчика в пользу истца госпошлину в размере 2000,00 рублей, указав в обоснование своих требований, что 03.07.2019г. между истцом и ответчиком был заключен вышеуказанный договор, в соответствии с которым стороны обязались заключить договор купли-продажи земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 3 732 000 кв.м. с кадастровым номером №, размер доли 1/184 за 60000 рублей. Указанную денежную сумму Крузина Е.В. получила в полном объеме 03.07.2019 года, что подтверждается нотариально удостоверенным заявлением. Согласно п.3 Договора продавец гарантировал, что имеет право отчуждать долю, что доля не находится в залоге, под арестом, не обещана иным способом и не будет обременена в будущем. 29.07.2019г. между Крузиной Е.В. в лице её представителя по доверенности ФИО1 и истцом был заключен договор купли-продажи вышеуказанной земельной доли, после чего стороны обратились 27.08.2019г. в МФЦ с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности. 30.08.2019г. Управление Росреестра по Курской области вынесло уведомление о приостановлении государственной регистрации в связи с тем, что постановлением ОСП по Рыльскому, Глушковскому и Кореневскому районам УФССП по Курской области № 10083259/4605 от 13.03.2018г. запрещено совершать действия по регистрации в отношении земельного участка с кадастровым номером № о чем в ЕГРН сделана запись от 14.03.2018г. №. Истец считает, ссылаясь на ст.ст.167,168 ГК РФ, ст.80 Федерального закона от 02.10.2007г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» считает, что вышеуказанные договоры от 03.07.2019г. и от 29.07.2019г. являются недействительными, поскольку были заключены после применения обеспечительных мер в виде наложения ареста на долю, являющуюся предметом сделки, с нарушением ограничений, установленных приставом-исполнителем, о чем продавец – ответчик Крузина Е.В. была осведомлена.

    В судебное заседание представитель истца ООО «АВАНГАРД-АГРО-Курск» Головин Р.В. извещенный надлежащим образом о дате и месте рассмотрения не явился, согласно заявления исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание не явились надлежащим образом уведомленные о дне, месте и времени слушания дела ответчик Крузина Е.В., возражений суду не представила; представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований: Управления Росреестра по Курской области, Управления ФССП УФССП по Курской области. На основании ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие указанных лиц.

Кроме того, в соответствии со ст.ст. 14 и 16 ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения настоящего дела была заблаговременно размещена на интернет-сайте Глушковского райсуда Курской области.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Пунктом 1 ст. 160 ГК РФ предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такового признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно пункту 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абзац второй пункта 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч.1. ст.80 Федерального закона от 02.10.2007г. «Об исполнительном производстве», судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника. При этом судебный пристав-исполнитель вправе не применять правила очередности обращения взыскания на имущество должника.

В соответствии с ч.4 указанной статьи, арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. Вид, объем и срок ограничения права пользования имуществом определяются судебным приставом-исполнителем в каждом случае с учетом свойств имущества, его значимости для собственника или владельца, характера использования, о чем судебный пристав-исполнитель делает отметку в постановлении о наложении ареста на имущество должника и (или) акте о наложении ареста (описи имущества).

В судебном заседании установлено, что 03 июля 2019г. между Крузиной Е.В. (продавцом) и ООО «АВАНГАРД-АГРО-Курск» (покупателем) был заключен договор о намерении заключить договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 3 732 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли сельхозназначения – для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №

Согласно п.3 указанного договора продавец гарантировал, что имеет право отчуждать долю, что доля не находится в залоге, под арестом, не обещана иным способом и не будет обременена в будущем.

Данные обстоятельства подтверждаются копией договора от 03.07.2019г.

Как следует из заявления Крузиной Е.В. от 03 июля 2019г., удостоверенного нотариусом Глушковского нотариального округа ФИО2 03.07.2019г., Крузина Е.В. полностью получила от ООО «АВАНГАРД-АГРО-Курск» денежные средства в сумме 60000 рублей за продаваемую ею вышеуказанную земельную долю, что подтверждается копией заявления от 03.07.2019 г.

Также судом установлено, что 29.07.2019г. между Крузиной Е.В., в лице её представителя по доверенности ФИО1 и ООО «АВАНГАРД-АГРО-Курск» был заключен договор №11 купли-продажи 1/184 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 3 732000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли сельхозназначения – для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером № что подтверждается копией договора купли-продажи от 29.07.2019г.

Как следует из уведомления Управления Росреестра по Курской области от 30.08.2019г., была приостановлена государственная регистрация перехода права собственности на вышеуказанную земельную долю, приобретенную ООО «АВАНГАРД-АГРО-Курск» у Крузиной Е.В., в связи с тем, что постановлением ОСП по Рыльскому, Глушковскому и Кореневскому районам УФССП по Курской области № 10083259/4605 от 13.03.2018г. запрещено совершать действия по регистрации в отношении земельного участка с кадастровым номером № о чем в ЕГРН сделана запись от 14.03.2018г. № что подтверждается копией уведомления Управления Росреестра от 30.08.2019г.

21.11.2019г. ООО «АВАНГАРД-АГРО-Курск» направило ответчику Крузиной Е.В. претензию, в которой сообщило о вышеуказанном уведомлении Управления Росреестра и просило возвратить в добровольном порядке полученную ею в связи с продажей земельной доли денежные средства в сумме 60000 рублей, которые как следует из искового заявления, до настоящего времени ответчиком не возвращены. Суду ответчиком доказательств обратного не представлено.

Оценивая все обстоятельства по делу в совокупности с вышеуказанными нормами права, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «АВАНГАРД-АГРО-Курск» к Крузиной Е.В. являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку ответчику Крузиной Е.В., до заключения оспариваемых истцом договоров, было известно о том, что постановлением ОСП по Рыльскому, Глушковскому и Кореневскому районам УФССП по Курской области №10083259/4605 от 13.03.2018г. запрещено совершать действия по регистрации в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Доказательств обратного суду ответчиком Крузиной Е.В., в соответствии со ст.56 ГПК РФ, не представлено.

В связи с изложенным суд приходит к выводу, что следует признать недействительными заключенные между Крузиной Е.В. и ООО «АВАНГАРД-АГРО-Курск»: договор о намерении заключить договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от 03.07.2019 года; договор №11 от 29 июля 2019 года купли-продажи 1/184 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 3732000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли сельхозназначения – для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером № и применить последствия недействительности сделок: взыскать с Крузиной Е.В. в пользу ООО «АВАНГАРД-АГРО-Курск» 60000 рублей, уплаченных ответчику истцом 03.07.2019г. в счет продажи вышеуказанной доли в земельном участке.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в связи с чем с ответчика Крузиной Е.В. подлежит взысканию в пользу истца ООО «АВАНГАРД-АГРО-Курск» госпошлина в размере 2000 рублей ( 800 руб.+ 3% от суммы, превышающей 20000 руб.).

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «АВАНГАРД-АГРО-Курск» удовлетворить полностью.

Признать недействительными заключенные между Крузиной Еленой Владимировной и ООО «АВАНГАРД-АГРО-Курск»: договор о намерении заключить договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от 03.07.2019 года; договор №11 от 29 июля 2019 года купли-продажи 1/184 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 3 732 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли сельхозназначения – для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №

Применить последствия недействительности сделок.

Взыскать с Крузиной Елены Владимировны в пользу ООО «АВАНГАРД-АГРО-Курск» 60000 рублей, уплаченных в счет продажи 1/184 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 3 732 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли сельхозназначения – для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №

Взыскать с Крузиной Елены Владимировны в пользу ООО «АВАНГАРД-АГРО-Курск» расходы по оплате госпошлины в сумме 2000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Глушковский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, с которым стороны могут ознакомиться 03 августа 2020 года.

Председательствующий судья: Вензенко Н.В.