Решение по делу № 2-161/2023 (2-7407/2022;) от 19.08.2022

Гр. дело № (2-7407/2022;)

66RS0№-35

Решение изготовлено в окончательной форме 22.03.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15.03.2023                                    г. Екатеринбург

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего Пиратинской М.В.

при секретаре <ФИО>4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Товарищества собственников жилья «Репина 107» к <ФИО>2, <ФИО>1 о возложении обязанности предоставить доступ к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Репина 107» (далее – ТСЖ «Репина 107») обратилось с иском к <ФИО>2 и <ФИО>1 о возложении обязанности предоставить доступ к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.

В обоснование иска указано, что ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Екатеринбург, <адрес> (Протокол N 1 от ДД.ММ.ГГГГ) создано ТСЖ «Репина 107», которое осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>.

На основании решения общего собрания собственников помещений дома, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор с ООО «Маритоль» о проведении капитального ремонта стояков внутренних инженерных систем холодного водоснабжения и водоотведения.

Во время проведения работ по капитальному ремонту стояков холодного водоснабжения и водоотведения представителями истца и подрядной организации был осуществлен осмотр помещения ответчиков, в котором проходят стояки, подлежащие замене. Было установлено, что стояки зашиты в короб, недоступны для осмотра и замены. Ответчики были предупреждены о необходимости открыть стояки, относящиеся к общему имуществу к сроку, который будет сообщен заранее. ДД.ММ.ГГГГ в подъезде №, в котором расположена квартира ответчика, было размещено объявление о проведении капитального ремонта стояков холодного водоснабжения и водоотведения во всех квартирах, расположенных над помещением и под помещением ответчика. Также ответчику было направлено уведомление о необходимости предоставить доступ к общему имуществу - стоякам инженерных систем холодного водоснабжения и водоотведения для проведения работ по капитальному ремонту в установленное время. Ответчик доступ к стокам холодного водоснабжения и водоотведения в жилом помещении для проведения капитального ремонта общего имущества МКД предоставлять отказывается.

Сотрудниками ТСЖ «Репина 107» дважды был составлен акт об отказе в предоставлении доступа к общему имуществу МКД ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, подписи в акте поставили собственники квартир №.

На основании изложенного с учетом уточнения требований от ДД.ММ.ГГГГ истец просил обязать ответчиков <ФИО>2 и <ФИО>1 в течение 15 дней со дня вступления в силу решения суда по настоящему иску предоставить сотрудникам ТСЖ «Репина 107» и ООО «Маритоль» доступ к общему имуществу собственников помещений, находящемуся в жилом помещении в <адрес> многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, <адрес> - стоякам внутренних инженерных систем водоснабжения и водоотведения для проведения работ по их капитальному ремонту; взыскать с ответчика в пользу истца судебную неустойку в случае неисполнения решения, вынесенного по итогам рассмотрения настоящего заявления, в размере 1 000 руб. за каждый день допущенной просрочки исполнения судебного акта, принятого в результате ТСЖ «Репина 107» расходы по оплате государственной пошлины и размере 6000 рублей.

В судебном заседании представители истца <ФИО>5 и исковые требования с учетом уточнения поддержали.

Ответчики извещены надлежаще по адресу регистрации и по адресу спорной квартиры, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица ООО «Маритоль» - <ФИО>6 - исковые требования поддержала.

При указанных обстоятельствах в силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что ответчики <ФИО>2 и <ФИО>1 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, г. Екатеринбург, <адрес>.

Управление домом осуществляет ТСЖ «Репина 107».

Собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Екатеринбург. <адрес> принято решение о проведении капитального ремонта - замены внутренних инженерных систем холодного водоснабжения и водоотведения от подвального помещения до технического чердачного этажа (стояков холодного водоснабжения и водоотведения) в жилом доме по адресу: г. Екатеринбург, <адрес> 4-5 и 1-3 подъездах в срок до ДД.ММ.ГГГГ в связи с полным физическим износом, за счет целевых взносов на капитальный ремонт собственников помещений, размещенных на специальном счете ПАО Сбербанк, утверждении локального сметного расчета (сметы) от ДД.ММ.ГГГГ N°73/2021 на замену внутренних систем холодного водоснабжения и водоотведения от подвального помещения до технического этажа в жилом доме по адресу. г. Екатеринбург, <адрес> объеме, соответственно, 960 м.л. и 1024 м.п, на сумму общую 2 934 888,31 руб. (протокол от ДД.ММ.ГГГГ №) (л.д. 16-20).

Для выполнения указанных работ истцом заключен договор подряда с ООО «Маритоль» от 06.06 2022 № (л.д. 37-38). О проведении работ собственники (в том числе ответчики) были извещены путем размещения объявлений ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12, 13).

Назначенные осмотр и мероприятия по проведению работ не состоялись ввиду отказа собственника в допуске в помещение. По данному факту составлены акты от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ о фиксации отказа в допуске в жилое помещение для проведения ремонтных работ (л.д. 14, 15).

Доказательств иного суду не представлено.

В соответствии со ст. 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц. имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Статьями 304 и 305 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся, собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения. оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника. По смыслу названных положений при удовлетворении негаторного требования суд может как запретить, так и обязать ответчика совершить определенные действия направленные на восстановление прав истца.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с п. 5 ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 2.2 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности.

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. ст. 289, 290 ГК РФ, п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Правила №).

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (п. 10 Правил №).

Постановлением Правительства Российской Федерации № утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее – правила №).

Согласно подп. «е» п. 34 Правил № допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Данное положение Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов направлены на поддержание в надлежащем состоянии внутриквартирного оборудования и качественное предоставление коммунальных услуг, обеспечивая при этом необходимый баланс интересов собственников (пользователей) помещений, лиц, предоставляющих коммунальные услуги, а также представителей государственных органов, осуществляющих контроль и надзор (Определение Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1239-О).

На собственнике помещения и многоквартирном доме лежит обязанность обеспечить доступ к инженерному оборудованию в данном помещении. Кроме того, в соответствии с п. 9.26 СП 34.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные» в многоквартирных зданиях должна бить обеспечена возможность доступа к оборудованию, арматуре и приборам инженерных систем многоквартирного жилого здания их соединениям для осмотра, технического обслуживания, ремонта и замены.

Учитывая приведенные нормы права, истец, как управляющая организации, вправе требовать предоставление доступа в жилое помещение ответчиков, в котором находится общее имущество собственников многоквартирного дома для проведения ремонта общего имущества собственников многоквартирного дома, а собственник (пользователь) помещения, в котором размещено общедомовое имущество, обязан обеспечить возможность доступа управляющей организации к указанному имуществ).

Между тем, как установлено в судебном заседании, доступ в жилое помещение ответчиками не предоставлен.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, в жилом помещении ответчиков проходит в частности инженерная система горячего и холодного водоснабжения, водоотведения дома (стояки холодного, горячего водоснабжения и водоотведения и их ответвления), относящаяся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, обязанность по обеспечению надлежащего состояния которой возложена на истца, а на ответчиков, с учетом названных норм, обеспечение свободного доступа к общедомовому имуществу.

При таких обстоятельствах, поскольку была установлена необходимость проведения ремонтных работ, а именно: ремонта систем холодного водоснабжения и водоотведения, являющихся общим имуществом собственников многоквартирного жилого дома, суд приходит к выводу о необходимости возложения на ответчиков обязанности предоставить доступ в квартиру указанного дома сотрудникам, а также сотрудникам подрядной организации, выполняющей работа по договору (в случае, если работы будут проводится с привлечением сторонних организаций), для проведения ремонтных работ.

Доказательств технической возможности обхода квартиры ответчиков при проведений работ, безопасности таких работ ответчиками не представлено.

Поскольку факт чинения ответчиками препятствий в доступе к общему имуществу МКД судом первой инстанции установлен и ответчиками не оспорен надлежащим образом, требования истица подлежат удовлетворению. Необходимость проведения соответствующего ремонта подтверждена доказательствами, представленными истцом в материалы дела.

Доступ к стоякам предполагает, в том числе, при необходимости, демонтаж ответчиками несъемной конструкций, закрывающей стояки.

Учитывая характер требований, суд, руководствуясь ст. 206 ГПК РФ, полагает, что установление срока в 15 календарных дней является разумным для исполнения решения суда.

В соответствии со ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1). Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25).

Как разъяснено в п. 28, 31, 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Принимая во внимание, что суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения искового требования о возложении на ответчиков обязанности по предоставлению доступа в жилое помещение, установив для ответчиков срок исполнения такой обязанности 15 дней со дня вступления в силу настоящего решения, то требование истца о взыскании судебной неустойки также подлежит удовлетворению.

Определяя размер такой неустойки, суд, учитывая фактические обстоятельства настоящего дела, руководствуясь принципами справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, полагает возможным установить неустойку в размере 500 руб. с каждого ответчика за каждый день неисполнения решения, начиная со следующего дня после истечения срока для исполнения судебного решения.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 руб., по 3 000 руб. с каждого из ответчиков.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Товарищества собственников жилья «Репина 107» к <ФИО>2, <ФИО>1 о возложении обязанности предоставить доступ к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме – удовлетворить.

Возложить на <ФИО>2 и <ФИО>1 обязанность в течение 15 дней со дня вступления в силу решения суда предоставить сотрудникам Товарищества собственников жилья «Репина 107» и ООО «Маритоль» доступ к общему имуществу собственников помещений, находящемуся в жилом помещении в <адрес> многоквартирного дома по адресу: г. Екатеринбург, <адрес> – стоякам внутренних инженерных систем водоснабжения и водоотведения для проведения работ по их капитальному ремонту.

Взыскать с ответчиков <ФИО>2 и <ФИО>1 в пользу Товарищества собственников жилья «Репина 107» судебную неустойку на случай неисполнения решения суда в размере 500 руб. за каждый день просрочки исполнения настоящего решения по день его фактического исполнения.

Взыскать с <ФИО>2 и <ФИО>1 в пользу Товарищества собственников жилья «Репина 107» в возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб., в равных долях, по 3 000 руб. с каждого.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                        М.В. Пиратинская