Решение по делу № 2-1744/2024 от 27.08.2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 октября 2024 года                                                                            город Тула

Зареченский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Климовой О.В.,

при секретаре Неудахиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1744\2024 по иску Артемовой Екатерины Александровны к Артемову Андрею Игоревичу о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, возврате квартиры в собственность,

установил:

Артемова Е.А. обратилась в суд с иском к Артемову А.И. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, возврате квартиры в собственность.

Мотивировала свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ года между ней с одной стороны и ответчиком Артемовым А.И. с другой стороны был заключен и удостоверен нотариусом договор пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого она передала в собственность Артемова А.И. принадлежащую ей на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Существенным условиями данного договора являются обязанности ответчика осуществлять полное пожизненное содержание Артемовой Е.А, заключающееся в помощи по ведению домашнего хозяйства, обеспечении продуктами питания, медицинского обслуживания, обеспечение ухода и необходимой помощи, ответчик обязался также следить за техническим и санитарным состоянием квартиры. Кроме того, сторонами в договоре определена ежемесячная помощь пожизненного содержания с иждивением в размере не менее двух, установленных законом величин прожиточного минимума на душу населения в Тульской области. После заключения договора и регистрации права собственности квартиры, ответчик свои обязанности по договору пожизненного содержания с иждивением не исполняет. Она же по состоянию здоровья вынуждена прибегать к услугам соцработника, поскольку ей просто необходима помощь. Просит расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный ДД.ММ.ГГГГ г. и вернуть стороны в первоначальное положение и вернуть ей в собственность указанную квартиру.

Истец Артемова Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Артемов А.И. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, возражений на иск не представил.

С учетом позиции истца и положений ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд рассмотрел дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, о чем вынесено определение.

Выслушав истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 584 ГК РФ договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

Статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ года между Артемовой Е.А. и Артемовым А.И. был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого Артемова Е.А. передала в собственность Артемову А.И. принадлежащую ей на праве собственности квартиру по адресу: <адрес>.    Артемов А.И. принял указанную квартиру и обязался пожизненно содержать Артемову Е.А, предоставляя ей вышеуказанную квартиру для пожизненного проживания и пользования, помогать вести домашнее хозяйство, обеспечивать продуктами питания, а в случае возникновения необходимости, обеспечивать уход за ней, медицинское обслуживание. Также обязался ответчик поддерживать постоянно чистоту в квартире, следить за техническим и санитарным состоянием квартиры, принимать необходимые меры для того, чтобы использование вышеуказанного имущества не приводило к снижению стоимости этого имущества.

Пунктом 5 Договора установлено, что стоимость общего объема содержания Артемовой Е.А. в месяц определен в сумму, составляющую два установленных законом величин прожиточного минимума на душу населения в тульской области.

Данный договор удостоверен ДД.ММ.ГГГГ нотариусом г.Тулы ФИО6.

Договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в Управлении Федеральной Регистрационной службе по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ и Артемов А.И. стал правообладателем квартиры № д № <адрес>, что объективно подтверждается копией регистрационного дела на указанную квартиру.

Таким образом, в настоящее время собственником квартиры по адресу: <адрес> является Артемов А.И.

Из доводов искового заявления Артемовой Е.А. поддержанных ею в суде, следует, что основанием для предъявления исковых требований о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением является ненадлежащее исполнение Артемовым А.И. условий договора. Истец самостоятельно оплачивает содержание жилья и коммунальные услуги, начисляемые на спорную квартиру, с помощью, в том числе, социального работника приобретает продукты питания, лекарственные препараты, в то время как ответчик в нарушение условий договора не оказывает ей должной помощи, не осуществляет надлежащего ухода, тогда как она является пенсионером, часто не может сама обеспечивать себя.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Пунктом 2 ст. 605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что истец Артемова Е.А. проживает одна по адресу: <адрес>, что не оспаривалось стороной ответчика, учитывая отсутствие от него возражений на иск.

Между тем, Артемова Е.А. является престарелым человеком, нетрудоспособна, нуждается в посторонней помощи. Истец вынуждена самостоятельно оплачивать содержание жилья и коммунальные услуги, начисляемые на спорную квартиру, покупать себе продукты. Доказательств обратного суду предоставлено стороной ответчика не было.

Каких-либо доказательств исполнения договора пожизненного содержания с иждивением в отношении Артемовой Е.А ответчик Артемов А.И. не представил.

Оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что со стороны Артемова А.И. имеет место нарушение условий договора о предоставлении Артемовой Е.А, предусмотренного договором, пожизненного содержания, на которое истец, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения рассчитывала при заключении сделки и в котором нуждается в силу преклонного возраста и состояния здоровья.

Установленные обстоятельства применительно к приведенным правовым нормам, учитывая сущность и основную цель договора пожизненного содержания с иждивением, заключающиеся в предоставлении получателю ренты средств к существованию в натуральной форме (обеспечение питанием, уходом, необходимой помощью), позволяют прийти к выводу о том, что допущенные ответчиком нарушения договорных обязательств являются существенными, что является основанием для расторжения данного договора.

Оценивая исследованные доказательства в их совокупности применительно к вышеизложенным правовым нормам, суд считает, что исковые требования Артемовой Е.А. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГК РФ, суд

решил:

исковые требования      Артемовой Екатерины Александровны удовлетворить.

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между       Артемовой Екатериной Александровной и Артемовым Андреем Игоревичем, удостоверенный нотариусом г. Тулы

Мечиковой Н.Г.

     Прекратить право собственности Артемова Андрея Игоревича на квартиру с KN №,расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Артемовой Екатериной Александровной право собственности на квартиру с KN №,расположенную по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано также в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Зареченский районный суд г. Тулы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

                   (мотивированный текст решения изготовлен 17 октября 2024)

          Председательствующий:                            Климова О.В.