Решение от 31.01.2023 по делу № 2-550/2023 (2-5155/2022;) от 26.08.2022

Дело 2-550/2023

УИД 32RS0027-01-2022-004641-46

Резолютивная часть решения объявлена 31 января 2023 года.

Мотивированное решение изготовлено 07 февраля 2023 года.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 января 2023 года                                                                                город Брянск

Советский районный суд города Брянска в составе

председательствующего судьи Мазур Т.В.

при секретаре Хижонковой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Коновалова Александра Филипповича к Управлению Росреестра по Брянской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Брянской области, АО «Комплекс», кадастровому инженеру Михалевой Елена Евгеньевне, кадастровому инженеру Рухлядко Алексею Сергеевичу, кадастровому инженеру Лозовскому Виктору Анатольевичу, кадастровому инженеру Журид Жанне Юрьевне, Елисееву Александру Алексеевичу, администрации города Брянска об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Коновалов А.Ф. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что на основании справки Муниципального унитарного предприятия технической инвентаризации от <дата> №... (копия прилагается), в которой в качестве правоустанавливающих документов продавца указаны Договор передачи от <дата> и Договор субаренды земельного участка от <дата>, по удостоверенному <дата> нотариусом г. Брянска К. Договору и Акту приема-передачи от <дата> Покровский приход Орловско-Брянской епархии продал «каркасно-обшивочный киоск», площадью 37. 3 кв. м. Коновалову А. Ф. за <данные изъяты>. <дата> в Договоре купли-продажи и Акте приема-передачи было исправлено: наименование «киоск» зачеркнуть и заменить на «магазин», читать исправленному «магазин» верить (копия Договора и Акта приема-передачи с исправлениями - прилагается).

<дата> орган технической инвентаризации поставил на договоре купли-продажи штамп с текстом «зарегистрировано по праву собственности за Коноваловым А. Ф.» (реестровый №...).

<дата> Брянский областной комитет по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделал запись в ЕГРП регистрации за №... права собственности у Коновалова А.Ф. на объект недвижимости (киоск), площадью 33. 2 кв. м. и выдал ему соответствующее свидетельство серии №....

<дата> Коноваловым А.Ф. и АП «Центральный рынок г. Брянска» в лице директора Елисеева А.А. был заключен Договор аренды на 37,3 м2.

На основании заявления Истца от 12.06.2022г., специалистом Х. было подготовлено заключение в отношении установления местоположения границ земельного участка с кадастровым №..., образованного для размещения ОКС принадлежащего на праве собственности Истцу расположенный <адрес>, относительно сведений о нем в ЕГРН на сегодняшний момент.

В неизвестное для истца время земельный участок с кадастровым №... был разделен на земельные участки. В границах земельных участков с кадастровыми №..., №..., №..., №... отсутствуют сведения об части №3 земельного участка с кадастровым №..., предоставленного Коновалову А.Ф. Администрацией г. Брянска в 2009 году.

Так же в выписках ЕГРН на данные земельные участки отсутствуют сведения об обременении в пользу Коновалова земельного участка 33,2 кв.м, располагавшегося под ОКСом с кадастровым №..., который ранее присутствовал в сведениях на участок с кадастровым №....

Несоответствие сведений ЕГРН в выписках на земельные участки произошло в связи с неверным определением границ земельных участков в результате деления первичного земельного участка с кадастровым №.... Неверно определенные границы земельных участков с кадастровыми №...,    №..., №..., №... квалифицируется специалистом как реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков и их площадях.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд:

1. Признать наличие реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми №..., №..., №..., №...;

2. Признать результаты межевания земельных участков с кадастровыми №...,    №... №..., №... недействительными в части №3 и №4 первичного земельного участка с кадастровым №....

3. Обязать управление Росреестра по Брянской области внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ земельных участков с кадастровыми №..., №... №..., №..., с учетом части №3 и №4 первичного земельного участка с кадастровым №..., образованных в связи с отводом первоначального земельного участка площадью 0,006 ГА на котором был построен объект капитального строительства (площадь застройки 37,3 кв.м).

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «о государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решению суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект.

В случае, если существуют основания полагать что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Суд по требованию любого лица или любого органа, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно части 8 статьи 22 Закона о регистрации местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат поворотных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с частью 10 указанной статьи при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположении определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Суд по требованию любого лица или любого органа вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Частью 9 статьи 22 Закона о регистрации установлено, что площадью земельного участка, определенной с учетом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость, при этом по смыслу статьи 61 указанного закона местоположение границ земельного участка должны соответствовать их фактическому расположению на местности.

Соответственно, процесс исправления реестровой ошибки предполагает исключительно внесение корректировок в существующий межевой план и в документы кадастрового учета при том, что уникальные характеристики сформированного объекта на местности должны остаться неизменными.

Частью 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были связаны с лишением его владения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение нарушенного права.

Как следует из материалов дела, на основании постановления администрации города Брянска от <дата>., №... земли, предоставленные рынкам Брянска были признаны землями общего пользования, служащие для удовлетворения нужд городского населения.

Постановлением администрации г. Брянска от <дата> №... о заключении Договоров субаренды на земельные участки, расположенные на территории Центрального рынка <адрес> устанавливалось, что к Договорам субаренды применяются правила о Договорах аренды.

По договору купли-продажи от <дата>, удостоверенному нотариусом г. Брянска К. и зарегистрированному в реестре за №..., истец приобрел у Покровского прихода Орловско-Брянской епархии Московской Патриархии в собственность каркасно-обшивной киоск, расположенный на территории Центрального рынка г. Брянска. Право собственности на киоск площадью 33,2 кв.м зарегистрировано в ЕГРП, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> серии №....

<дата> истец заключил с арендным предприятием «Центральный рынок» г. Брянска договор аренды, согласно которому ему предоставлена торговая площадь на территории размером 37,3 кв.м. Земельный участок, в составе которого находилась арендуемая истцом площадь, относился к землям общего пользования и находился в аренде АП «Центральный рынок» по договору с Брянской городской администрацией от <дата> №.... В ноябре 1997 г. АП «Центральный рынок» преобразовано в Муниципальное унитарное предприятие «Комплекс», а в декабре 2013 г. - в ОАО «Комплекс».

По результатам технического обследования ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» от 03.05.2007 г. спорный киоск снят с технического учета в связи с отсутствием на земельном участке, ранее отведенном для его установки. В том же 2007 г. Коновалов А.Ф. обратился с иском к Брянской городской администрации о признании права аренды на земельный участок площадью 60 кв.м на территории Центрального рынка в Советском районе г. Брянска для размещения спорного киоска. Решением Арбитражного суда Брянской области от 29.05.2007 г., оставленным без изменения судами апелляционной и кассационной инстанции, в удовлетворении иска отказано. При этом суд мотивировал решение тем, что поскольку спорный киоск является временным сооружением, право на земельный участок под данным сооружением у его владельца не возникает.

Поскольку истец не является собственником спорного земельного участка, суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░ «░░░ ░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ «░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                                                 ░.░. ░░░░░