Решение от 21.06.2021 по делу № 2-167/2021 от 30.09.2020

дело № 2-3096/2021

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«21» июня 2021 год

Московский районный суд города Калининграда

в составе председательствующего: судьи Кулаковой Н.В.

при секретаре: Ивашкиной Е.Н.

с участием пом. прокурора: Леухиной Н.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску: Агеевой Натальи Александровны к Щеголеву Юрию Михайловичу, Щеголеву Сергею Юрьевичу о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

установил:

Агеева Н.А. обратилась в суд с иском, в котором указала, что по договору купли-продажи от 21 марта 2020 года приобрела в собственность жилой дом, расположенный по адресу : <адрес>.

При заключении договора купли-продажи жилого дома стороны договорились, что в течение 3х месяцев с момента государственной регистрации перехода права собственности лица, проживающие в доме, являющимся предметом сделки, освободят жилое помещение и снимутся с регистрационного учета по месту жительства.

Наряду с бывшим собственником в жилом доме был зарегистрирован и проживал член его семьи: Щеголев С.Ю., который по настоящее время зарегистрирован и проживает по указанному адресу.

Данное обстоятельство является препятствием для осуществления ее прав собственника, предусмотренных п.1 ст. 288 ГПК РФ.

С учетом изложенного, просит признать Щеголева Ю.М. и Щеголева С.Ю. утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу : <адрес>, выселить их из указанного жилого дома.

Агеева Н.А. и ее представитель по доверенности Сонин Е.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещались надлежаще.

От Сонина Е.А. получена телефонограмма с просьбой о рассмотрении данного дела в его отсутствие и отсутствие Агеевой Н.А., исковые требования поддерживает, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства, в случае неявки ответчиков.

Щеголев Ю.М. и Щеголев С.Ю. в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещались надлежаще, причину неявки суду не пояснили, никаких ходатайств не заявили.

Принимая во внимание изложенное, и учитывая мнение представителя истца суд, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчиков Щеголева Ю.М. и Щеголева С.Ю., в порядке заочного производства.

Представитель ОВМ ОМВД России по Московскому району г. Калининграда в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещались надлежаще.

Исследовав письменные материалы данного гражданского дела, обозрев гражданское дело № 2-2246/2020, заслушав заключение пом. прокурора Леухиной Н.С., полагавшей, что исковые требования Агеевой Н.А. являются обоснованными и подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им), в противном случае он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Часть 2 ст. 292 ГК РФ гласит, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из представленных суду материалов следует, что Агеева Н.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В данном жилом помещении Агеева Н.А. зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Щеголев Ю.М. зарегистрирован в указанном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, его сын Щеголев С.Ю.- с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Данные обстоятельства подтверждаются копией выписки из домовой книги, выданной ОВМ ОМВД России по Московскому району г. Калининграда, сведениями из адресной службы, договором купли-продажи квартиры сведениями из Росреестра по Калининградской области.

Из материалов гражданского дела № усматривается, что в июле 2020 Щеголев Ю.М. обратился в Московский районный суд г. Калининграда с иском, предъявленным к Агеевой Н.А. ( с учетом уточнений), о признании сделки купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу : <адрес>, и земельного участка по указанному адресу недействительным в силу ничтожности и притворности, признании недействительным договора-обязательства от ДД.ММ.ГГГГ о строительстве и передачи пригодной для проживания блок-секции на данном земельном участке, применении последствий недействительности сделки.

Решением Московского районного суда г. Калининграда от 16.11.2020 Щеголеву Ю.М. отказано в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Калининградского областного суда от 11.05.2021 вышеуказанное решение оставлено без изменения.

Судом установлено, что Щеголев Ю.М., на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, являлся собственником жилого <адрес>, Щеголев С.Ю. приходится последнему сыном.

ДД.ММ.ГГГГ Щеголев Ю.М. продал спорный жилой дом по договору купли-продажи Агеевой Н.А.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Калининградской области произведена регистрация перехода права собственности от Щеголева Ю.М. к Агеевой Н.А. на указанный жилой дом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих исковых требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчиков из спорного жилого дома, снятии с регистрационного учета, наличия между сторонами соглашения о порядке пользования спорным жилым домом, суду не представлено.

Принимая во внимание, что Щеголев Ю.М. и Щеголев С.Ю. в родственных отношениях с Агеевой Н.А. не состоят, являются бывшим собственником жилого дома и членом семьи бывшего собственника, соглашение о порядке пользования жилым домом с истицей не заключали, следует исходить из того, что в результате перехода права собственности на дом к Агеевой Н.А. они, в силу ст. 35 ЖК РФ, ч.2 ст. 292 ГК РФ, утратили право пользования этим жилым домом, в связи с чем подлежат выселению из него без предоставления другого жилого помещения.

С учетом изложенного, суд находит исковые требования Агеевой Н.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░. ░░░░░░░░░░░, ░░. ░░░░░░░░░, ░░░ 6.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ : <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 28.06.2021.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░