Решение по делу № 2-420/2018 от 13.08.2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

дело № 2 – 420 / 18

13 сентября 2018 года село Арзгир

Арзгирский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Рыжова Д.В.,

при секретаре Лабуренко О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Флоря В.В. к администрации муниципального образования Арзгирского сельсовета Арзгирского района Ставропольского края о признании права собственности,

установил:

Флоря В.В. просил признать за ним право собственности в порядке наследования по закону после смерти ДД.ММ.ГГГГ матери ФИО3, на недвижимое имущество – жилой дом и земельный участок по адресу <адрес>, указав, что ФИО3 приобрела у ФИО2 жилой дом и земельный участок на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован Арзгирской сельской администрацией, однако технический учет в органах БТИ договор не прошел, по жилому дому сведения о правообладателе отсутствуют, по земельному участку значится ФИО2, в связи с чем свидетельство о праве на наследство по закону после смерти мамы ему не выдано.

В судебное заседание истец Флоря В.В. не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, ходатайств не представлено.

Представитель истца на основании доверенности ФИО6 ходатайствовал о рассмотрении иска в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Арзгирского сельсовета ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений, иных ходатайств не заявлено.

Представители третьих лиц Арзгирского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, нотариус по <адрес> в судебное заседание не явились, возражений на иск не представлено.

Учитывая неявку представителя ответчика и третьих лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в их отсутствие.

Обсудив доводы искового заявления, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Флоря В.В. доводится родным сыном умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (л.д. 9, 15-16)

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 купила у ФИО2 домовладение по <адрес>, общей площадью 81,86 кв. м, жилой 49,1 кв. м, хоз. сарай, подвал, инженерные сооружения, ограждения и земельный участок площадью 868,6 кв. м. Договор содержит сведения о регистрации в администрации села ДД.ММ.ГГГГ за №. (л.д. 5)

По данным администрации Арзгирского сельсовета недвижимое имущество по адресу <адрес>, согласно похозяйственной книге №, лицевого счета № принадлежит на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (л.д. 6)

По сообщению нотариуса, правообладателем земельного участка и жилого дома по адресу <адрес>, является ФИО2, что указано и в выписке ЕГРН кадастровый номер участка 26:10:050713:71. (л.д. 9)

Решением Арзгирского районного суда Флоря В.В. восстановлен срок для принятия наследства, он признан принявшим наследство после смерти матери ФИО3 (л.д. 11)

Согласно сведениям ЕГРН, право собственно на жилой дом по адресу <адрес>, инвентарный №, сведения о правообладателе отсутствуют. (л.д. 7).

Согласно перечня выявленных препятствий при обращении Флоря В.В. за государственной регистрацией права собственности на объект недвижимости, жилого дома и земельного участка по адресу <адрес>, выявлено, что им не представлены правоустанавливающие документы на вышеуказанные объекты. (л.д. 10)

Бывший собственник ФИО7 умертДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом установлено, что право собственности на жилой дом и земельный участок надлежащим образом не зарегистрировано, в соответствии со ст. 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, и ст. 131 ГК РФ.

Однако в соответствии с ч. 1, ч. 6 ст. 33 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, названный Федеральный закон вводится в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования. Не позднее указанного срока органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, обязаны приступить к ведению Единого государственного реестра прав и выдаче информации о зарегистрированных правах, и применяется к правоотношениям, возникшим после введения его в действие.

В силу ч. 1 ст. 1112, 1113 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Действовавшие на момент покупки жилого дома, смерти бывшего собственника Флоря Г.С. нормы гражданского законодательства не предполагали государственной регистрации перехода права на недвижимое имущество. В связи с чем, правоотношения, возникшие до момента вступления в силу указанного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным Федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч. 1 и ч. 4 ст. 35 Конституции РФ, право собственности охраняется законом, право наследования гарантируется.

С учетом положений ст. 1153 ГК РФ, учитывая отсутствие сведений о вступлении в наследство умершей Флоря Г.С. других лиц, суд находит доводы истца обоснованными исследованными в судебном заседании относимыми и допустимыми доказательствами и считает иск подлежащим удовлетворению с указанием технических характеристик, согласно заявленным требованиям.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В судебном заседании не установлено обстоятельств, свидетельствующих о создании ответчиком препятствий в установлении истицей права собственности на указанное недвижимое имущество. В связи с чем, суд не находит оснований во взыскании с ответчика судебных расходов по уплате государственной пошлины в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 218, 1142, 1153 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать действительным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заключенный ФИО2 и ФИО3.

Признать право собственности Флоря В.В. на недвижимое имущество жилой дом, инвентарный №, кадастровый №, общей площадью 81,9 кв. м по адресу <адрес>, район Арзгирский, <адрес>, земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 869 кв. м, адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес край Ставропольский, район Арзгирский, <адрес>, граница земельного участка не установлено в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Решение является основанием для регистрации права собственности Флоря В.В. на недвижимое имущество: жилой дом, инвентарный №, кадастровый №, общей площадью 81,9 кв. м по адресу <адрес>, район Арзгирский, <адрес>, земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 869 кв. м, адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес край Ставропольский, район Арзгирский, <адрес>, граница земельного участка не установлено в соответствии с требованиями земельного законодательства, в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество, постановки на учет в Государственном кадастре недвижимости, внесения записи, изменения записи Государственного кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Арзгирский районный суд в течение месяца.

Судья - <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>