Решение по делу № 2-306/2019 от 04.04.2019

    Дело № 2-306/2019

    86RS0003-01-2019-000354-74

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

08 июля 2019 года                        г. Нижневартовск

Нижневартовский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Багателия Н.В.,

при секретаре Павловой Е.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бушуевой Е.Ю. к Администрации г.п.Новоаганск о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Бушуева Е.Ю. обратилась в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> и взыскании с ответчика судебных расходов в размере 11 200 рублей, из них: 6 200 рублей – расходы по уплате государственной пошлины и 5 000 рублей – расходы за составление отчета о рыночной стоимости жилого помещения. Требования мотивированы тем, что с 15.10.1998 года зарегистрирована и фактически проживает в вышеуказанном жилом помещении, предоставленном ей по ордеру, на основании которого впоследствии с ней был заключен договор социального найма занимаемой квартиры. Однако в ответ на ее заявление от 16.11.2018 года о передаче в собственность вышеуказанного жилого помещения в порядке приватизации ей Администрацией г.п.Новоаганск было отказано, поскольку спорная квартира не является собственностью муниципального образования г.п.Новоаганск, и ей было рекомендовано обратиться в суд. Поскольку истец более 15 лет открыто, добросовестно, непрерывно пользовалась вышеуказанным жилым помещением, которое собственника не имеет, считает, что имеет право на признание права собственности на него в силу приобретательной давности.

Истец в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г.п.Новоаганск в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения требований Бушуевой Е.Ю. не возражал.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Основания приобретения права собственности установлены в ст. 218 ГК РФ, п. 3 которой определено, что в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на недвижимое имущество.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

    Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В данном случае требования о признании права на спорное имущество по основаниям статьи 234 ГК РФ истцом предъявлены к Администрации г.п.Новоаганск.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как разъяснено в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 ГК Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно материалам дела Бушуева Е.Ю. с 1998 года проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, на основании ордера от 08.10.1998 года №, выданного исполнительным комитетом совета народных депутатов р.п.Новоаганск, зарегистрирована в нем по месту жительства с 15.10.1998 года.

На основании вышеуказанного ордера Администрацией г.п.Новоаганск с Бушуевой Е.Ю. неоднократно заключались договоры социального найма 04.05.2005 года, 17.05.2016 года, 02.09.2016 года.

Полагая, что имеет право на приватизацию спорного жилого помещения, истец 16.11.2018 года обратилась в Администрацию г.п.Новоаганск с соответствующим заявлением, в котором ей было отказано в связи с тем, что вышеуказанное жилое помещение не является собственностью муниципального образования г.п.Новоаганск, что подтверждается уведомлением об отсутствии сведений в реестре муниципального имущества.

Также по информации Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по УФО сведения о спорном объекте недвижимости в ЕГРН отсутствуют.

При таких обстоятельствах, учитывая, что обстоятельства проживания и пользования истцом вышеуказанной квартирой как своей собственной с 1998 года подтверждены материалами дела и никем не оспариваются, суд считает, что факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным более 15 лет подтвержден, и, поскольку спорная квартира собственника не имеет, приходит к выводу о наличии оснований для применения ст. 234 ГК РФ и удовлетворении исковых требований.

Также в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы за составление отчета о рыночной стоимости жилого помещения в размере 5 000 рублей и расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 200 рублей.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Признать за Бушуевой Е.Ю. право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

    Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности за Бушуевой Е.Ю. права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в установленном законом порядке.

    Взыскать с Администрации городского поселения Новоаганск в пользу Бушуевой Е.Ю. судебные расходы в размере 11 200 рублей.

    На решение сторонами может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нижневартовский районный суд.

    Председательствующий судья                                                       Н.В. Багателия