Решение по делу № 2-342/2019 от 29.01.2019

Дело № 2-342/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 марта 2019 года                г. Мичуринск

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Ильина Н.Л., с участием

истца Поповой В.В.,

представителя ответчика администрации г. Мичуринска Тамбовской области Невзорова В.В.,

при секретаре Медведевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поповой В. В. к администрации г. Мичуринска, Объедковой Л. А., Поповой Л. В. о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и признании на нее права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Попова В.В., обратилась в суд с иском к администрации г. Мичуринска, Объедковой Л.А., Поповой Л.В. о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и признании на нее права собственности, указав, что она является собственником квартиры ..., общей площадью 26,2 кв.м. В 2017 году без разрешения администрации г. Мичуринска на месте холодной пристройки к жилому дому ею была возведена жилая пристройка Лит А3 общей площадью 18,2 кв.м., и холодная пристройка площадью 4,1 кв.м.

Согласно инженерно-технического обследования ООО АПМ «АвАрх» строительство жилой и холодной пристроек к квартире сделано с целью создания комфортных условий проживания жильцов, при строительстве не нарушено несущих конструкций, реконструкция не представляют собой опасности для жильцов, проживающих в этой квартире и всего жилого дома.

Просит суд сохранить указанную квартиру в реконструированном состоянии общей площадью 45 кв.м. и признать за ней право собственности.

В судебном заседании истец Попова В.В. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г. Мичуринска Невзоров В.В. в судебном заседании пояснил, что при принятии решения администрация г. Мичуринска будет полагаться на усмотрение суда.

Ответчики Объедкова Л.А., Попова Л.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. В материалах дела имеются ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения требований истца.

Заслушав мнение истца, изучив позицию представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от ..., реестр ..., удостоверенный нотариусом г. Мичуринска Тамбовской области Саутиной В.В. (зарегистрирован в ЕГРН ... ...), истцу Поповой В.В. на праве собственности принадлежит ... площадью 26,2 кв.м., 1 этажность, назначение: жилое, расположенная по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ... ... (л.д. 12).

Жилой дом, в котором расположена квартира истца, находится на земельном участке, сведения о котором в ЕГРН отсутствуют, на кадастровый учет не поставлен. В этой связи данный земельный участок находится в собственности муниципального образования - г. Мичуринск. Площадь земельного участка составляет 1 392 кв.м. (л.д. 43-44).

В 2017 году истцом Поповой В.В. была осуществлена реконструкция своей квартиры, связанная со сносом печи, также возведены: жилая пристройка литер А3 общей площадью 18,2 кв.м., холодная пристройка литер а1, общей площадью 4,1 кв.м., что следует из акта ГУПТИ от 12 декабря 2018 года. (л.д. 11).

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспариваются сторонами.

Поскольку имело место возведение жилой пристройки и холодной пристройки, то произошли изменения параметров объекта капитального строительства. Таким образом, истцом была произведена реконструкция вышеуказанной квартиры.

В результате реконструкции площадь квартиры увеличилась и стала составлять 45 кв.м., что подтверждается копией технического паспорта здания, подготовленного ГУПТИ Тамбовской области от 12 февраля 2018 года. (л.д. 7-10)

Понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ.

В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5-6 настоящей статьи и другими федеральными законами (ч. 4 ст. 51 ГрК РФ).

На самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»), распространяются положения ст. 222 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч. 3 ст. 222 ГК РФ).

Поскольку самовольная пристройка не является самостоятельным объектом, то право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.

По техническому заключению ООО АПМ «АвАрх» установлено, что при оценке технического состояния в целом рассмотрены все критерии технического состояния строительных конструкций, соответствующих требованиям нормативным документам (СНиП, ТСН, ГОСТ и т.д.). Обследованием установлено, что перепланировка со сносом печи и строительством жилой лит. А3 и холодной лит. а1 к ... произведено, с целью создания более комфортных условий проживания.

Объемно-планировочное решение и конструкции соответствуют противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям.

Указанные мероприятия по строительству не влияют отрицательно на эксплуатацию дома в целом, не нарушают несущую способность строительных конструкций дома, не представляют собой опасности для проживающих в нем людей и не несут угрозу жизни, здоровью и имуществу физических лиц. В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 категория технического состояния квартиры оценивается как работоспособное.

Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность представленного заключения, поскольку выводы согласуются с иными доказательствами, находящимися в материалах дела.

Принимая решение суд также учитывает позицию ответчиков администрации г. Мичуринска, Объедковой Л.А. и Поповой Л.В., которые не имеют возражения против проведенной истцом реконструкции.

Требований о сносе возведенных пристроек и приведении квартиры в прежнее состояние администрации ... не заявлено.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным сохранить ... общей площадью 45 кв.м., расположенную по ... в реконструированном состоянии и признать за истцом Поповой В.В. право собственности на указанную квартиру.

На основании статей 14 и 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года решение суда о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании на него права собственности является юридическим основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости и регистрации прав в отделе по г. Мичуринску Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░░░░ ░░░░░░░░ 45 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ... ░░░░░ ░░░░░░░░ 45 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 06 ░░░░░ 2019 ░░░░.

░░░░░            ░.░. ░░░░░