Решение от 23.06.2020 по делу № 2-1592/2020 от 14.01.2020

Дело №2-1592/20

24RS0013-01-2020-000080-89

Заочное РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июня 2020 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи – Демидовой В.В.,

при секретаре – Бурмакиной Э.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Емельяновского района Красноярского края к Кетовой Олесе Александровне о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Емельяновского района Красноярского края обратилась в суд с иском к Кетовой О.А. о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате. Требования мотивировала тем, что 21 сентября 2016г. на основании постановления администрации сельсовета Памяти 13 Борцов Емельяновского района Красноярского края от 29 июня 2016г. № 11-0 администрацией сельсовета Памяти 13 Борцов Емельяновского района Красноярского края и ФИО6 заключен договор аренды № 29 земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> общей площадью 696 кв.м. для индивидуального жилищного строительства сроком 20 лет, срок исчисляется с даты государственной регистрации, т.е. с 30.12.2016 по 30.12.2036. ФИО7. 03 февраля 2017г. заключено соглашение с Кетовой О.А. о переуступке прав по указанному договору, которое зарегистрировано органами Росреестра 18.09.2017, с указанной даты Кетова О.А. Администрация Емельяновского района Красноярского края в силу закона является стороной договора аренды № 29 от 21.09.2016. В соответствии с условиями п. 3.1 указанного договора аренды Кетова О.А. приняла на себя обязательства ежегодно до 10-го числа следующего месяца с даты заключения договора выплачивать арендную плату за переданный во владение и пользование земельный участок в течение срока аренды. П. 3.6 договора предусмотрено, что арендная плата за текущий год вносится в течение тридцати дней с момента государственной регистрации договора в Управлении Росреестра по Красноярскому краю. В соответствии с п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Поскольку арендатором арендная плата не вносилась, образовалась задолженность. Требования истца о погашении задолженности в добровольном порядке ответчиком не исполнены. Просила расторгнуть договор аренды земельного участка № 29 от 21.09.2016 и взыскать с Кетовой О.А. задолженность по арендной плате по договору аренды № 29 от 21.09.2016 в размере 451934 рубля 88 копеек за период с 30.12.2017 по 29.12.2019 и пени в сумме 228905 рублей 02 копейки за период с 11.01.2018 по 30.11.2019.

В судебное заседание представитель истца не явилась, извещалась своевременно и надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Ответчик Кетова О.А в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещался своевременно и надлежащим образом (л.д. 65,99,110). По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным им адресам. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п.п. 63-68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"). Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу положений статей 39.1, 39.7, 39.8 Земельного кодекса земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются, в том числе, на основании договора аренды. Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. Условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно статье 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 608 ГК РФ арендодателем по договору аренды может выступать собственник имущества, а также уполномоченное законом или собственником лицо.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что размер арендной платы определяется договором аренды.

Стоимость аренды земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности, относится к категории регулируемых цен (статья 424 Гражданского кодекса РФ), в связи с чем органы государственной власти и местного самоуправления вправе определять (изменять) ставки арендных платежей, которые используются при определении объема обязательств по оплате за пользование участком.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно положениям ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, в том числе, при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Судом установлено, что на основании постановления администрации сельсовета Памяти 13 Борцов Емельяновского района Красноярского края от 29 июня 2016г. № 11-0 21 сентября 2016г. администрацией сельсовета Памяти 13 Борцов Емельяновского района Красноярского края (арендодатель) и ФИО8 (арендатором) заключен договор аренды № 29 находящегося в государственной собственности земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду сроком на 20 лет земельный участок из категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес> с кадастровым номером № общей площадью 696 кв.м., срок аренды – 20 лет, исчисляется с даты государственной регистрации в Росреестре.

Пунктом 3 договора аренды предусмотрено, что размер ежегодной арендной платы за участок составляет 225967 рублей 44 копейки, задаток в сумме 2856 рублей 72 копейки, внесенный арендатором для участия в аукционе, засчитывается в счет оплаты стоимости ежегодной арендной платы. Арендатор вносит оставшуюся сумму арендной платы, сложившуюся по результатам аукциона 223110 рублей 72 копейки срок до 10 числа (включительно) следующего месяца с даты заключения договора аренды путем перевода на указанный в договоре счет. Арендатор оплачивает арендодателю арендную плату ежегодно до 10-го числа (включительно) следующего месяца, с даты заключения договора аренды, в течение всего срока аренды. Перечисление арендной платы производится по указанным в договоре реквизитам.

Арендная плата начисляется по договору с даты его государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Пунктом 5.2 договора стороны предусмотрели, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п.3.4 договора.

Договор зарегистрирован в органах Росреестра 30 декабря 2016г. (л.д. 6-28).

03 февраля 2017г. ФИО9. и Кетовой О.А. заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей по вышеуказанному договору аренды земельного участка, в соответствии с п.1 которого Кетова О.А. приняла на себя солидарно права и обязанности арендатора по договору аренды № 29 от 21 сентября 2016г., в том числе, обязательства оплачивать арендную плату за участок ежегодно в размере 225967 рублей 44 копеек в срок до 10-го числа (включительно) следующего месяца по договору аренды земельного участка путем перевода по реквизитам, указанным в договоре аренды № 29 от 21 сентября 2016г. Соглашение вступает в силу с момента его подписания. Соглашение зарегистрировано в органах Росреестра 24 октября 2017г. (л.д.29,95-99).

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, 24 октября 2017г. зарегистрировано право аренды Кетовой О.А. на основании договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 29 от 21 сентября 2016г. и соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (л.д. 52-58).

Задолженность Кетовой О.А. по арендной плате составляет 451934 рубля 88 копеек, пени 228905 рублей 02 копейки (л.д. 30).

Истцом в адрес Кетовой О.А. направлялось требование о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды (л.д. 31-32).

Суд, оценивая представленные истцом доказательства, принимает во внимание, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Надлежащее исполнение обязательства предусматривает совершение обязанным лицом действий в определенных договором месте, сроке, способом, размере. Отступления от любого из определенных договором действий без согласия кредитора свидетельствует о ненадлежащем исполнении обязательства, влечет предусмотренную договором либо законом ответственность.

При этом суд учитывает, что условия договора обязательны для каждой из его сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств внесения арендной платы по договору № 29 от 21.09.2016.

Рассматривая дело по представленным доказательствам, признавая нарушение ответчиком условий договора по оплате арендных платежей, суд, проверив представленный истцом расчет, находя его обоснованным и соответствующим условиям заключенного договора и действующему законодательству, возражений против представленного истцом расчета ответчик не представил, признавая нарушение условий договора аренды существенным, поскольку влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора, полагает возможным расторгнуть договор аренды от 21.09.2016 № 29, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 30.12.2016 номер регистрации № (л.д.74) и взыскать с ответчика задолженность по арендной плате 451934 рубля 88 копеек за период с 30.12.2017 по 29.12.2019 и пени в сумме 228905 рублей 02 копейки за период с 11.01.2018 по 30.11.2019.

Учитывая положения ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина 16008 рублей 40 копеек: (5200 рублей + 1 процент от суммы, превышающей 200000 рублей – п. 1.1. ст. 339.19 НК РФ)+6000 рублей с требования неимущественного характера о расторжении договора аренды.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 21.09.2016 № 29, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ 30.12.2016 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 451934 ░░░░░ 88 ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 30.12.2017 ░░ 29.12.2019 ░ ░░░░ ░ ░░░░░ 228905 ░░░░░░ 02 ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 11.01.2018 ░░ 30.11.2019, ░ ░░░░░ 680839 ░░░░░░ 90 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 16008 ░░░░░░ 40 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░. ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.