Решение по делу № 2-85/2016 (2-7338/2015;) от 20.05.2015

Дело № 2-85/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Н.Е. Колосова,

с участием представителя истца Окишева Д.А.,

представителя ответчика Макаренко Ю.В.,

при секретаре Дробот Д.Э.,

рассмотрев в судебном заседании в г. Сыктывкаре 31 марта 2016 года дело по иску Фомина А.В. к Силантьеву А.С. о признании права отсутствующим,

установил:

ООО «Центр-Инвест», Фомин А.В. обратились в суд с иском к Силантьеву А.С. о признании права собственности на инженерные водопроводные и канализационные сети по водопроводу от ВК до ВК-1, выпуски в наружную канализацию до КК, признании права общей собственности на указанные сети. В обоснование заявленных требований указали, что им на праве собственности принадлежат квартиры №... в доме №... улице ..., г. Сыктывкара. В.М. принадлежит квартира №.... ** ** ** между ООО «Центр-Инвест» и Открытым акционерным обществом «Сыктывкарский Водоканал» был заключен единый договор №... холодного водоснабжения и водоотведения. На основании заключенного договора ООО «Центр-Инвест» направило в адрес ОАО «Сыктывкарский Водоканал» письмо с просьбой осуществить врезку воды для ее последующей подачи. Ответом от ** ** ** года ОАО «Сыктывкарский Водоканал» в подключении воды к сетям отказал, ссылаясь на то, что не получено согласие владельца сетей, которым по их сведениям является Силантьев А.С., который в своем письме от ** ** **, направленного в адрес ООО «Центр-Инвест» указал, что он является собственником инженерных сетей водопровода от ВК до ВК1, ввод водопровода до фундамента здания, выпуски и наружную канализацию до КК и согласие на подключение жилых домов №... по улице ... к его инженерным сетям он не давал. Считают, что у ответчика отсутствует право собственности на указанные инженерные сети, а право собственности на них принадлежит жильцам дома №... по улице ... города Сыктывкара. Дом №... по улице ... был построен ООО УК «...» на основании разрешения на строительство № №... от ** ** ** года, выданного Администрацией МО ГО «Сыктывкар» ООО «...». В соответствии с актом №... приемки законченного строительства объекта от ** ** **, проектно-сметная документация на строительство разработана Архитектурной Студией «...», работы выполнены в соответствии с проектно-сметной документацией, в том числе и по разделам: наружное водоснабжение, наружная канализация. Согласно Техническому отчету по инженерно-геодезическим изысканиям Управления архитекторы и градостроительства МО ГО «Сыктывкар» подтверждено строительство инженерных сетей канализации. Разрешением №... от ** ** ** года на ввод объекта в эксплуатацию, законченного Администрацией МО ГО «Сыктывкар» установлено, что до №... по улице ... был построен в соответствии с проектной документацией, назначение объекта – жилое, со всеми инженерными сетями. Самовольное признание ответчиком за собой прав на инженерные сети нарушает права истцов на пользование данными сетями, которые принадлежат истцам.

Определением суда от ** ** ** принят отказ ООО «Центр-Инвест» от иска к Силантьеву А.С., производство по делу по иску ООО «Центр-Инвест» прекращено.

В ходе судебного разбирательства Фомин А.В. требования уточнил, просил признать отсутствующим у ответчика единоличного права собственности на инженерные водопроводные и канализационные сети по водопроводу от ВК до ВК 1, выпуски и наружную канализацию до КК по улице ... дом ... город Сыктывкар к сетям центрального холодного водоснабжения и канализации.

К участию в деле в качестве соответчика привлечен Шулепов Г.Г., в качестве третьих лиц привлечены: администрация МО ГО «Сыктывкар», Митяшина Т.В., Вечтомов М.Ю., Управление Росреестра по РК, Управление архитектуры, городского строительства и землепользования администрации МО ГО «Сыктывкар», Силантьева Л.В.

В судебном заседании Представитель истца Окишев Д.В. требования поддержал.

Представитель ответчика Макаренко Ю.В. исковые требования не признал.

Ответчики, иные лица в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что в период времени с ** ** ** Фомин А.В. являлся собственником квартир №... в четырехквартирном доме по адресу: ... собственником квартиры №... – В.М., Е.С.

ООО «Центр-Инвест» с ** ** ** являлось собственником квартиры №... в доме №... ул. ... г. Сыктывкара, а также общего имущества в многоквартирном доме: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания многоквартирного блокированного жилого дома, общая площадь ... кв.м., кад. №..., ..., на земельном участке расположено здание – жилой дом.

** ** ** между ООО «Центр-Инвест» и Открытым акционерным обществом «Сыктывкарский Водоканал» заключен единый договор № №... холодного водоснабжения и водоотведения.

На основании заключенного договора ООО «Центр-Инвест» направило в адрес ОАО «Сыктывкарский Водоканал» письмо с просьбой осуществить врезку воды для ее последующей подачи.

Ответом от ** ** ** года ОАО «Сыктывкарский Водоканал» в подключении воды к сетям отказало, ссылаясь на то, что не получено согласие владельца сетей, которым по их сведениям является Силантьев А.С.

Силантьев А.С. письмом от ** ** ** года, направленным в адрес ООО «Центр-Инвест» указал, что он является собственником инженерных сетей водопровода от ВК до ВК1, ввод водопровода до фундамента здания, выпуски и наружную канализацию до КК и согласие на подключение жилых домов №... по улице ... к его инженерным сетям он не давал.

Силантьев А.С. является собственником земельного участка для обслуживания жилого доме по адресу: ... (доля в праве ... квартиры №... по ул. .... Собственником кв. ... является Силантьева Л.В. и кв. №... – Шулепов Г.Г.

Из информации, представленной ОАО «Сыктывкарский Водоканал» следует, что в ** ** ** года на основании Заявления Силантьева А.С. (Заказчик) выданы Технические условия №... от ** ** ** (взамен ТУ ...) на присоединение к коммунальным системам водоснабжения и канализации жилого дома по адресу ...

В соответствии с выданными Техническими условиями Заказчиком осуществлено строительство водопроводных и канализационных сетей. Прокладка водопроводных сетей осуществлена с разрешения владельцев колодца (места подключения) расположенного возле коттеджа по адресу: .... (копия справки прилагается).

Строительством (прокладкой) канализационных сетей занималось ООО «...».

По результату проведенных работ выданы Справки: Силантьеву А. С. - Справка о техническом освидетельствовании наружной сети водопровода от ** ** **

ООО «...» - Справка о техническом освидетельствовании объекта от ** ** ** года (наружная канализация ...); Справка о техническом освидетельствовании объекта от ** ** ** года (канализация ПНД ...).

** ** ** МУП «Сыктывкарский Водоканал» заключило с Силантьевым А.С. договор на отпуск питьевой воды, прием сточных вод, загряняющих веществ.

** ** ** Силантьев А.С., как собственник водопроводных и канализационных сетей по водопроводу ВК до ВК-1, выпуски и наружную канализацию до КК, заключил с ООО «Центр-Инвест» договор, по которому обязался дать согласие и не препятствовать в дальнейшем к подключению (технологическому присоединению) квартир №... в доме №... по улице ... и ИЖД №... по улице ... в городе Сыктывкаре и обеспечивать (не препятствовать) транспортировке по его водопроводным и канализационным сетям воды и сточных вод в целях обеспечения холодного водоснабжения и водоотведения, а заказчик обязуется внести плату.

Стоимость приведенных услуг, согласно договору, составила ... руб., которая ООО «Центр-Инвест» платежным поручением №... от ** ** ** перечислена Силантьевой Л.В.

Полагая, что у Силантьева А.С. отсутствует право собственности на инженерные сети водоснабжения и канализации, так как право собственности на них принадлежит собственникам помещений в четырехквартирном доме №... по улице ... города Сыктывкара, истцы обратились с настоящим иском в суд.

В ходе судебного разбирательства, ** ** ** ООО «Центр-Инвест» совершило отчуждение квартиры ... Фомину А.В.

В связи с этим ООО «Центр-Инвест» отказался от иска по настоящему делу, производство по делу прекращено.

** ** ** право собственности на квартиру №... по ул. ..., д. ... зарегистрировано за Р.А., И.Н.

** ** ** Фомин А.В. совершил отчуждение квартиры №... д. ..., собственником квартиры №... с ** ** ** является Митяшина Т.В.

** ** ** Фомин А.В. продал квартиру №... Вечтомову М.Ю., право собственности последнего зарегистрировано ** ** **

В судебном заседании также установлено, что ** ** ** г. был согласован разбивочный план, разработанный архитектурной студией «... Керка» на ... блокированный жилой дом по ул... г. Сыктывкара. Согласно плану, по указанному адресу планировалось строительство двух ... квартирных домов. Также в соответствии со Стройгенпланом, согласованным ** ** ** г., на участке между улицами ... г. Сыктывкара было запланировано строительство двух четырехквартирных домов. В ** ** ** году архитектурной студией «...» был разработан рабочий проект «...». В ** ** ** г. АС «...» разработала проектную документацию на строительство двух блокированных жилых домов №...номера строительные) по ул. .... По проекту дом ... имел ... квартиры, дом №... - .... Таким образом, проектировщик внес соответствующие изменения в Стройгенплан, по указанному адресу планировалось и было начато строительство одного ... квартирного дома и одного ... квартирного дома. Данный рабочий проект в установленном порядке прошел государственную вневедомственную экспертизу (заключение от ** ** ** г.).

Застройку квартала блокированных жилых домов в границах улиц ... осуществляло ООО «... на основании договор генерального подряда №№... от ** ** ** г., заключенного с ООО «...» (заказчик).

Постановлением Главы администрации МО «Город Сыктывкар» ** ** ** г. №... утверждены в составе земель поселений границы земельного участка площадью ... кв.м. по адресу: ..., участок предоставлен в аренду ООО «...» сроком на ... год для строительства двух блокированных жилых домов. На основании данного постановления ** ** ** г. между администрацией МО «Город Сыктывкар» и ООО «...» был заключен договор аренды земельного участка на аренду в составе земель поселений участка площадью ... кв.м. для строительства двух блокированных жилых домов по адресу: ...

На основании протокола общего собрания участников ООО «...» №... от ** ** **, ООО «...» приобрело ... % в уставном капитале ООО «...» номинальной стоимостью ... руб., а также внесло в уставный капитал ООО «...» дополнительный вклад имуществом, включающим недвижимость: незавершенное строительство ... квартирного жилого дома, расположенного по адресу: ..., стоимостью ... руб. и незавершенное строительство жилого ...х квартирного дома, расположенного по адресу: ..., стоимостью ....

Решением участника ООО «...» №... от ** ** ** были утверждены итоги внесения дополнительного вклада в уставный капитал Общества в размере ... за счет внесения дополнительного вклада имуществом, принадлежащим ООО «...», включающим недвижимость: незавершенное строительство ...-х квартирного жилого дома, расположенного по адресу: ..., стоимостью ... руб. и незавершенное строительство жилого 4-х квартирного дома, расположенного по адресу: г. ..., стоимостью ....

На основании протокола общего собрания участников ООО «...» №... от ** ** ** и решения участника ООО «...» от ** ** ** №..., ** ** ** в ЕГРП за №... было зарегистрировано право собственности ООО «...» на нежилое здание – незавершенный строительством ...-х квартирный жилой дом (готовность ... %) площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ...

Приведенные обстоятельства установлены решением ... суда №... от ** ** ** по иску А.Н. к ООО «Домострой» о признании права собственности на квартиру №... д. ... по ул. ....

Право собственности ООО «...» прекращено ** ** ** в связи с ликвидацией объекта.

Из информации, предоставленной администрацией МО ГО «Сыктывкар» следует, что ** ** ** Администрация МО ГО «Сыктывкар» выдала ООО «...» разрешение №... на строительство объекта «два блокированных жилых дома с сетями, расположен­ного по адресу: ...

** ** ** МУП «Сыктывкарский Водоканал» выдал ООО «...» технические условия №№... на присоединение к коммунальным системам водоснабжения и канализации по адресу: ... (подключение к системе водоснабжение к водопроводу по ул. ..., канализации – по ул. ...).

В соответствии с актом №... приемки законченного строительством объ­екта от ** ** ** года проектно-сметная документация на строительство, разработанная Архитектурной Студией «... содержит разделы: наружное водоснабжение, газоснабжение, наружная канализация, электротех­нические чертежи.

** ** ** администрация МО ГО «Сыктывкар» выдала ООО «...» разрешение на ввод объекта «два блокированных жилых дома (по первому этапу)» в эксплуатацию.

Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» ** ** ** от №... в результате раздела земельного участка площадью ... кв. м. (кадастровый номер ...) предоставленного для завершения строительства двух блокированных жилых домов ООО «...», образованы земельные участки: площадью ... кв. м. (кадастровый номер №...) для строительства блокированного жилого дома по адресу: ...; площадью ... кв. м. (кадастровый номер ...) для об­служивания многоквартирного блокированного жилого дома по адресу: .... Прекращено существование земельного участка площадью ... кв. м. с кадастровым номером .... Земельный участок, площадью ... кв. м., под кадастровым номером ..., в составе земель населенных пунктов, предоставлен ООО «...» в аренду, сроком на ... год для строительства блокированного жилого дома по адресу: ...

Этим же постановлением Шулепову Г.Г. и Силантьеву А.С. предоставлен земельный участок площадью ... кв. м. под кадастровым номером ... в составе земель населенных пунктов в общую долевую собственность бесплатно для обслуживания многоквартирного блокированного жилого дома по адресу... (Шулепову Г.Г. ... доли ... кв. м.) земельного участка для обслуживания квартиры №..., Силантьеву А.С. - ... доли ... кв. м.) земельного участка для обслуживания квартиры №...

** ** ** зарегистрировано право собственности Силантьева А.С. на земельный участок под кадастровым номером ..., площадью ... кв. м. для обслуживания многоквартирного блокированного жилого дома по адресу: ...

Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» ** ** ** от ** ** ** земельный участок площадью ....м под кадастровым
номером ... в составе земель населенных пунктов предоставлен в собственность бесплатно для обслуживания многоквартирного блокированного жилого дома по адресу: ... в том числе: ... ...м) ООО «Центр-Инвест» для обслуживания квартиры №... доли (... кв.м) ООО «Центр-Инвест» для обслуживания квартиры № №... доли (... кв. м) А.Н. для обслуживания квартиры ...

** ** **2015 Силантьев А.С. и Шулепов Г.Г. зарегистрировали право собственности на водопровод, кадастровый номер ..., площадью ... кв.м. по адресу: ..., от существующего колодца до ввода в здание по ул. .... На регистрацию представлены: разрешение на строительство от ** ** **, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ** ** **, соглашение о распределении долей.

Кроме того, суду ответчиком представлены доказательства строительства водопровода к жилому дому №... по ул. ... протокол бурения от ** ** ** (подрядчик ООО «...», с последним Силантьев А.С., Шулепов Г.Г. заключили договор на право проиводства земляных работ от ** ** **. Постановлением главы администрации МО ГО «Сыктывкар» №... от ** ** ** Силантьеву А.С. согласовано строительство водопровода к жилому дому № №... по проекту ИП И.Ф. Исходно-разрешительная документация для строительства указанного объекта выполнена должностными лицами Управления архитектуры, градостроительства и землепользования АМО ГО «Сыктывкар», что следует из договора на оказание услуг от ** ** ** и акта приемки такой документации, подписанной сторонами.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает, что право Фомина А.В., не являющегося собственником помещений в жилом доме №... по ул. ... г. Сыктывкара ответчиками не нарушено.

В соответствии со ст. ст. 56, 195, 196 ГПК РФ, суд разрешает дело в пределах заявленных истцом требований и по основаниям, им указанным, основывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. В условиях состязательности процесса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований.

В соответствии со ст. ст. 3, 4 ГПК РФ, ст. 11 ГК РФ защите подлежит лишь нарушенное право.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации определено, что право частной собственности охраняется законом (ч. 1), каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ч. 2), никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда (ч. 3).

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2 ст. 209 ГК РФ).

Исходя из содержания положений ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пунктом 58 Постановления N 10/22 предусмотрено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В силу статей 8.1, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение; при этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права; зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Следовательно, воспользоваться таким способом защиты права как признание права собственности отсутствующим могут только собственники помещений в многоквартирном доме, чьи права нарушены лицом, зарегистрировавшим право собственности на общее имущество в доме.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принципа равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Бремя доказывания юридически значимых обстоятельств по данной категории дел лежит на истце и является его обязанностью в силу положений ст. 56 ГПК РФ.

Право собственности Силантьева А.С. и Шулепова Г.Г. на водопровод нашло свое подтверждение при рассмотрении дела. Последними производились работы по его строительству, для чего заключались договоры и получены соответствующие разрешения, оснований сомневаться в представленных доказательствах у суда не имеется. Поскольку строительство водопровода осуществлялось ответчиками, ими правомерно, в силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, произведена государственная регистрация права собственности. Право собственности ответчиков на сети канализации судом не установлено, в связи с чем оснований для удовлетворения иска не имеется.

Кроме того, Фомин А.В. не является собственником помещений в жилом доме №... по ул. ... г. Сыктывкара, в связи с чем действиями Силантьева А.С. и Шулепова Г.Г. по юридическому оформлению права собственности на водопровод права истца не нарушены.

Учитывая изложенное, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Фомина А.В. к Силантьеву А.С., Шулепову Г.Г. о признании права отсутствующим оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме,

Судья Н.Е. Колосова