Решение по делу № 2-2915/2020 от 11.03.2020

дело №2-2915/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 июня 2020 года город Нижнекамск, Республика Татарстан

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Ю.В. Шуйской,

при секретаре судебного заседания А.Н. Ахтямовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан, ФИО2 о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности и компенсации морального вреда,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчику Исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности. В обосновании исковых требований указано, что истец является владельцем гаража ..., площадью 40,1м.кв., расположенного в ГСК «Гараж-НК», по адресу: .... Также является членом кооператива ГСК «Гараж-НК». Гараж приобретен истцом в 2014 году на основании договора купли-продажи от ... у ФИО2, который владел гаражом с 1995 года, что подтверждает договор с ТОО «СКУП» и квитанция об оплате за гараж от .... Гараж истца построен в 1995 году на официально предоставленном земельном участке, согласно Решению президиума Нижнекамского городского Совета народных депутатов ... от ....

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность)». Согласно пункту 3 статьи 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Следовательно, истец, как лицо, на протяжении свыше пятнадцати лет непрерывно владеющее гаражом (в совокупности с периодом владения гаражом А.Р. ФИО2) и несет все расходы по содержанию гаража, по которому государственная регистрация права не совершалась, а так же не имеется иных лиц, оспаривающих права истца на гараж. А.М. ФИО1 считает, что стал собственником указанного имущества в силу приобретательской давности.

Истец просил суд признать за ним право собственности н гараж ..., размером 40,1м.кв., расположенный по адресу: ...-23 (рядом с базой Фактория), ГСК «Гараж-НК», в силу приобретательной давности.

Определением Нижнекамского городского суда от ... принято увеличение исковых требований в части компенсации морального вреда в размере 5 000 рублей.

Определением Нижнекамского городского суда от ... к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2.

ФИО5 ФИО1 настаивал на удовлетворении заявленных требований в полном объёме, в обоснование своих доводов сослались на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика Исполнительного комитета ... Республики ФИО6 Малышева, действующая на основании доверенности от ..., в суд не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, направила отзыв, согласно которому просила суд отказать истцу в удовлетворении заявленных требований в полном объёме, в обоснование своей позиции по делу указала, что юридически значимым фактом выступает то обстоятельство, что в силу части 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Аналогичное требование законодательства содержит пункт 17 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации ... от .... В соответствии со статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Исходя из вышеизложенного, общий срок владения гаражом для признания его собственностью истца должен составить 18 лет. ГСК «Гараж-ПК» зарегистрирован в качестве юридического лица .... Согласно сведениям ЕГРЮЛ ГСК «Гараж-ПК» правопреемником ППГКА «Татарстан», которому решением президиума Нижнекамского городского совета народных депутатов ... от ... было разрешено строительство индивидуальных гаражей на территории площадью 0,5га в юго-западной части собственной базы, не являлся. Таким образом, срок приобретательной давности следует исчислять не ранее чем с .... Из данного решения также не следует, что строительство гаражей разрешено на земельном участке с кадастровым номером 16:53:010113:28 в городе Нижнекамске по ... - 23. Из кадастровой выписки на земельный участок следует, что строительство индивидуальных гаражей на земельном участке с кадастровым номером 16:53:010113:28 не предусмотрено видом разрешенного использования данного земельного участка. В настоящее время указанный земельный участок с кадастрового учета снят. Ни истцу, ни ГСК «Гараж-НК» земельный участок с кадастровым номером 16:53:010113:28 на каком-либо праве предоставлен не был. Вышеизложенные доводы указаны и в решении Нижнекамского городского суда от ... (гражданское дело ...). Считает, что оснований для удовлетворения исковых требований А.М. ФИО1 о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности, не имеется (л.д.90 - 92).

ФИО7 ФИО2 требования истца признал в полном объёме, в обоснование своей позиции по делу пояснил, что в 1995 году приобрел 2 гаража, но достраивал их сам, а именно устанавливал ворота, делал погреб. Все время пользования гаражом был членом ГСК «Гараж-НК», писал заявление о вступлении в члены, оплачивал взносы. Именно в ГСК «Гараж-НК» оформлял договор купли-продажи гаража в 2014 году истцу.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, гаражный строительный кооператив «Гараж-НК» ФИО8 требования истца признала, в обоснование своей позиции по делу пояснила, что в 1995 году начали строиться гаражи, выделили землю, построили гаражи несколько организаций. В 2003 году организовали «ПСК Татарстан» он просуществовал до 2008 года, потом он обанкротился и гаражи остались бесхозными. В 2009 году собрались все владельцы гаражей. В ГСК «Гараж-НК» вошли собственники одной улицы, гаражи с ... по .... Решили организовать кооператив ГСК «Гараж-НК» для обслуживания гаражей: уборка снега, мусора, для дальнейшего оформления в собственность гаражей. «Гараж-НК» не является правообладателем обанкротившего кооператива, образовался как отдельное юридическое лицо. Предыдущий собственник гаража ... – А.Р. ФИО2 также являлся членом ГСК «Гараж-НК».

Суд полагает возможным рассмотреть спор в отсутствие представителя Исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан в силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, выслушав доводы участников процесса, допросив свидетеля, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3 ст.234 ГК РФ).

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ... ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п.16 постановления Пленума).

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Положениями статьи 36 Конституции Российской Федерации установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Конвенционально и конституционно гарантированное право каждого гражданина Российской Федерации на владение, пользование и распоряжение принадлежащим имуществом, с учетом требований статьи 18 Конституции Российской Федерации, являются непосредственно действующим и определяет смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

Указанное право, в силу статьи 55 Конституции Российской Федерации, может быть ограничено федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В ходе разбирательства по делу установлено, что решением президиума Нижнекамского городского Совета народных депутатов ... от ... разрешено ППКА «Татарстан» строительство индивидуальных гаражей на территории площадью 0,5га в юго-западной части собственной базы (л.д.7).

Согласно договору от 1995 года А.Р. ФИО2 поручил ТОО «СКУП» строительство двух гаражей на принадлежащем ему земельном участке в районе базы НРУОСС размерами 4,5 х 6 метров. За строительство гаражей А.Р. ФИО2 заплатил 7 516 000 рублей (л.д.11).

А.Р. ФИО2 оплатил за гараж ТОО «СКУП» ... 7 516 000 рублей (л.д.8).

... на основании решения общего собрания учредителей ООО ПСК «Татарстан» от ... создан строительный гаражный кооператив «Татарстан-Авто», учредитель ООО ПСК «Татарстан» (л.д.95).

Согласно протоколу Общего собрания ... от ... принято решение о создании ГСК «Гараж-НК» (л.д.96 - 98).

... создано юридическое лицо гаражный строительный кооператив «Гараж-НК» (ИНН 1651056206, КПП 165101001), что подтверждает выписка из ЕГРЮЛ (л.д.111).

В 2009 году А.Р. ФИО2, имеющий в собственности гаражи №... и 109, написал ГСК «Гараж-НК» заявление о принятии его в члены кооператива (л.д.108).

... А.Р. ФИО2 продал А.М. ФИО1 гараж ..., расположенный в ГСК «Гараж-НК» (л.д.10).

... А.Р. ФИО2 обратился к председателю ГСК «Гараж-НК» с заявлением о переоформлении гаража ... на А.М. ФИО1 (л.д.109).

... А.М. ФИО1 обратился к председателю ГСК «Гараж-НК» с заявлением о принятии его в члены ГСК «Гараж-НК» (л.д.110).

А.М. ФИО1 является членом ГСК «Гараж-НК» с ... и владеет на праве собственности гаражом ..., общей площадью 40,1кв.м, расположенным по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, ...-33. Паевый взнос за гараж уплачен полностью (л.д.6, 9).

То обстоятельство, что с момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом истец владел им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, судом установлено и ответчиками не оспаривалось.

Из материалов дела следует, что в течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному.

Доказательств того, что за истцом в силу закона не может быть признано право собственности на гараж ..., ответчиком суду не представлено. Также, суд учитывает, что требование о сносе самовольной постройки никем не заявлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец владеет и пользуется гаражом с августа 2014 года, а с 1995 года им владел А.Р. ФИО2, кто-либо прав требования на данный гараж не предъявлял, суд приходит к выводу об отсутствии правовых основания для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.

Истец является универсальным правопреемником А.Р. ФИО2, в связи с чем в силу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда давность владения не прерывается.

Выводы суда подтверждаются материалами дела.

При таких обстоятельствах, так как иное установлено не было, требования истца о признании права собственности на гараж приобретательной давности на гараж подлежат удовлетворению.

Требования истца о компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат, так как в соответствии со статьей 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом (п.2 ст.1099 ГК РФ).

Истец связывает причинение ему морального вреда с нарушением его имущественных интересов, а законом возможность компенсации морального вреда в таких случаях не предусмотрена.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан, ФИО2 о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности и компенсации морального вреда - удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж ..., площадью 40,1кв.м, расположенный по адресу: ... – 23 (около базы «Фактория»), ГСК «Гараж-НК», в силу приобретательной давности.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан.

Судья Ю.В. Шуйская