Решение по делу № 2-2889/2018 от 21.05.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 августа 2018 года                                                                          город Видное

         Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Зыряновой А.А., при секретаре Баркове С.Н., с участием ответчика Лебедевой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску АО «ОТП Банк» к Лебедевой Наталье Васильевне, о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

         Истец - АО «ОТП Банк» - обратился с иском к Лебедевой Наталье Васильевне, просил суд взыскать с Лебедевой Натальи Васильевны в пользу АО «ОТП Банк»: задолженность в размере 31 117,12 долларов США;

- расходы по уплате госпошлины в размере 17 809 руб.;

- обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную на 3-м этаже 9-ти этажного панельного жилого дома по адресу: <адрес>, состоящую из 3-х комнат, общей площадью 58,6 кв.м., принадлежащую на праве собственности Лебедевой Наталье Васильевне;

- установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации с публичных торгов в размере 5 298 400 руб.;

- взыскать солидарно с Ерохина Валерия Николаевича, Ерохиной Анастасии Владимировны в пользу АО «ОТП Банк» судебные издержки на проведение оценочной экспертизы в размере 3 500 руб.

        В случае неявки, рассмотреть дело в отсутствие представителя АО «ОТП Банк». После надлежащего извещения в случае неявки рассмотреть в отсутствие.

В обоснование заявленных требований указано, что 06.08.2007 между ООО «Славинвестбанком» и Лебедевой Натальей Васильевной (далее - Ответчик, Заёмщик) был заключён кредитный договор № (далее - Договор), согласно условиям которого Банк предоставил ответчику кредит в размере 30 000 долларов США, сроком на 288 месяцев, проценты установлены в соответствии с п.3.1 Договора, и составляют 11,5% годовых. Право требования задолженности по вышеуказанному кредитному договору принадлежит АО «ОТП Банк».

       Целевым назначением кредита является приобретение жилого помещения, находящегося на 3-м этаже 9-ти этажного панельного жилого дома по адресу: <адрес>, состоящего из 3-х комнат, общей площадью 58,6 кв.м, (п.1.2 Договора).

В соответствии со ст.819 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст.809 ГК РФ, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа и в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п.4.4, 4.4.1 условий Договора, Банк имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней в случае: б) просрочки заёмщиком очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 дней; г) допущения просрочки в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 раз в течение 12 месяцев.

На основании п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

При нарушении сроков возврата кредита Заемщик платит Кредитору неустойку в виде пени в размере 2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату кредита за каждый календарный день просрочки (п.5.2 Договора).

Ответчик не исполняет свои обязательства по Договору надлежащим образом. 03.04.2018 банк направил ответчику требование о досрочном исполнении обязательств возврату всей суммы кредита, уплате процентов, неустойки. До настоящего времени задолженность перед Банком по кредитному договору не погашена на 15.05.2018 составляет 31 117,12 долларов США, которая состоит из: задолженности по просроченному основному долгу - 25 501,69 долларов США; задолженности по просроченным процентам за пользование кредитом - 254,93 долларов США;

    - задолженность по неустойке за нарушение обязательств по возврату кредита - 2 306,22 долларов США; задолженности по неустойке за нарушение обязательств по уплате процентов за пользование кредитом - 3 054,28 долларов США;

В соответствии с п.1.3, п.1.4 Договора, обеспечением исполнения обязательств заёмщика по Договору является ипотека жилого помещения, возникающий на основании ст.77 ФЗ «Об ипотеке».

14 августа 2007 года за ответчиком зарегистрировано право собственности на жилое помещение, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, выдано свидетельство о государственной регистрации права серии №, с указанием на наличие обременения в виде ипотеки в силу закона.

Также, закладная подтверждает, что предметом ипотеки является жилое помещение, квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В закладной также указано, какое денежное обязательство обеспечивается ипотекой: кредитный договор №.

Согласно п.7.2 Закладной кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество в случае ненадлежащего исполнения своих обязательств по Договору.

        В силу ч.1 ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п.4 ч.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с п.3 ч.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд должен определить и указать в нем способ реализации имущества, на которое обращается взыскание.

Согласно ч.1 ст.56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», заложенное по договору об ипотеке имущество, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Согласно отчету об оценке № от 02.04.2018, рыночная стоимость предмета залога - квартиры, расположенной на 3-м этаже 9-ти этажного панельного жилого дома по адресу: <адрес>, состоящей из 3-х комнат, общей площадью 58,6 кв.м. - составляет 6 623 000 (шесть миллионов шестьсот двадцать три тысячи) руб.

Таким образом, на основании п.4 ч.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке», начальная продажная цена при реализации предмета залога с публичных торгов составит 80% от 6 623 000 руб. и будет равна 5 298 400 (пять миллионов двести девяносто восемь тысяч четыреста) руб. 00 коп.

        В судебное заседание представитель истца не явился, о месте, дате и времени слушания дела извещён надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил. В деле имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

        В судебном заседании ответчик сообщила, что платежеспособна и оплачивает платежи регулярно, однажды допустила задержку платежа, возможно произошло начисление пени, расчет истца оспаривает, но свой расчёт составить не смогла.

         Суд, изучив материалы гражданского дела, выслушав объяснения участника судебного разбирательства, принимает решение об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

         Судом установлено, что 06.08.2007 между ООО «Славинвестбанком» и ответчиком Лебедевой Натальей Васильевной был заключён кредитный договор № В/00/07/1254, по условиям которого Банк предоставил ответчику кредит в размере 30 000 долларов США на условиях платности и возвратности. Срок предоставления кредита составил 288 месяцев, проценты установлены в соответствии с п.3.1 Договора, и составляют 11,5% годовых.

        Факт заключения договора и приобретения за счёт заёмных средств жилого помещения по адресу: <адрес>, состоящую из 3-х комнат, общей площадью 58,6 кв.м. в собственность Лебедевой Н.В. с обременением залогом, ответчик не оспаривает.

         Право требования задолженности по вышеуказанному кредитному договору принадлежит АО «ОТП Банк» на основании распоряжения Департамента обслуживания кредитов 146487 от 31.01.2014.

         Согласно расчёту ежемесячных платежей к кредитному договору общий ежемесячный платёж составил 307,61 долларов США Кредит погашается ежемесячными аннуитетными платежами, данная сумма в первую очередь включает полный платеж по процентам, начисляемым на остаток основного долга, а также часть самого кредита.

        В материалы гражданского дела представлена выписка по счёту за период с 22.06.2009 по 31.12.2013 года и выписка по счёту за период с 01.01.2014 по 16.05.2018. Имеется расчёт задолженности по кредитному договору за период с 06.08.2007 по 15.05.2018. Согласно расчёта задолженности, подтверждённого выписками по счёту, ответчик допускала нарушения исполнения условий договора, как по сумам, так и сроку платежа.

В соответствии со ст.819 Гражданского кодекса РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст.809 ГК РФ, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа и в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п.4.4, 4.4.1 условий Договора, Банк имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней в случае: б) просрочки заёмщиком очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 дней; г) допущения просрочки в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 раз в течение 12 месяцев.

На основании п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

При нарушении сроков возврата кредита Заемщик платит Кредитору неустойку в виде пени в размере 2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату кредита за каждый календарный день просрочки (п.5.2 Договора).

Согласно ст. 319 ГК РФ, сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.

До настоящего времени задолженность перед Банком по кредитному договору истцом не погашена. По состоянию на 15.05.2018 составляет 31 117,12 долларов США, которая состоит из: задолженности по просроченному основному долгу - 25501,69 долларов США; задолженности по просроченным процентам за пользование кредитом - 254,93 долларов США;

    - задолженность по неустойке за нарушение обязательств по возврату кредита - 2306,22 долларов США; задолженности по неустойке за нарушение обязательств по уплате процентов за пользование кредитом - 3 054,28 долларов США.

Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени.

         На основании ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства лежит на истце, заявившем такое ходатайство.

         Ходатайств о снижении неустойки ответчик Лебедева Н.В. не заявила, расчёта произведённых платежей по составляющим за период с августа 2007 по настоящее время, с учётом текущих курсов иностранной валюты в судебном заседании 26.06.2018 и после его отложения по этому основанию, в судебных заседаниях 20.07.2018, 20.08.2018 не представила. Таким образом, ответчиком не представлено доказательств необоснованного начисления процентов, пени, нарушения очередности погашения денежного обязательства, либо чрезмерности заявленных истцом требований.

При таких обстоятельствах, суд соглашается с расчётом истца. С ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по состоянию на 15.05.2018 в размере 31 117,12 долларов США, состоящая из: задолженности по просроченному основному долгу - 25501,69 долларов США; задолженности по просроченным процентам за пользование кредитом - 254,93 долларов США, задолженность по неустойке за нарушение обязательств по возврату кредита - 2306,22 долларов США; задолженности по неустойке за нарушение обязательств по уплате процентов за пользование кредитом - 3 054,28 долларов США.

В соответствии с п.1.3, п.1.4 Договора, обеспечением исполнения обязательств заёмщика по Договору является залог жилого помещения, возникающий на основании ст.77 ФЗ «Об ипотеке».

Истцом представлена закладная, которая подтверждает, что предметом ипотеки является жилое помещение, квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В закладной также указано, какое денежное обязательство обеспечивается ипотекой: кредитный договор №.

Согласно п.7.2 Закладной кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество в случае ненадлежащего исполнения своих обязательств по Договору.

        В силу ч.1 ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п.4 ч.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с п.3 ч.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд должен определить и указать в нем способ реализации имущества, на которое обращается взыскание.

Согласно ч.1 ст.56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», заложенное по договору об ипотеке имущество, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В материалы гражданского дела представлен отчет об оценке № от 02.04.2018, согласно которому рыночная стоимость предмета залога - квартиры, расположенной на 3-м этаже 9-ти этажного панельного жилого дома по адресу: <адрес>, состоящей из 3-х комнат, общей площадью 58,6 кв.м. - составляет 6 623 000 (шесть миллионов шестьсот двадцать три тысячи) руб.

Таким образом, на основании п.4 ч.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке», начальная продажная цена при реализации предмета залога с публичных торгов составит 80% от 6 623 000 руб. и равна 5 298 400 руб. 00 коп.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Понесённые расходы истцом документально подтверждены и связаны с рассмотрением дела. С ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины 17 809 руб.

        Истец просит взыскать солидарно с Ерохина Валерия Николаевича, Ерохиной Анастасии Владимировны в пользу АО «ОТП Банк» судебные издержки на проведение оценочной экспертизы в размере 3500 руб. Поскольку эти лица ответчиками не являются, а о взыскании расходов с Лебедевой Н.В. не заявлено, суд не находит процессуальной возможности взыскать 3500 руб.

        На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

         Исковые требования АО «ОТП Банк» к Лебедевой Наталье Васильевне - удовлетворить.

         Взыскать с ответчика Лебедевой Натальи Васильевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу АО «ОТП Банк»: задолженность в размере 31 117,12 долларов США в российских рублях по курсу установленному ЦБ РФ на день платежа.

         Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную на 3-м этаже 9-ти этажного панельного жилого дома по адресу: <адрес> состоящую из 3-х комнат, общей площадью 58,6 кв.м., принадлежащую на праве собственности Лебедевой Наталье Васильевне, установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации с публичных торгов в размере 5 298 400 руб..

            Взыскать с ответчика Лебедевой Натальи Васильевны в пользу АО «ОТП Банк» судебные расходы - госпошлину 17 809 руб.

        В требовании взыскать солидарно с Ерохина Валерия Николаевича, Ерохиной Анастасии Владимировны в пользу АО «ОТП Банк» судебные издержки на проведение оценочной экспертизы в размере 3 500 руб. – отказать.

         Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня составления в окончательной форме.

         Федеральный судья                                      Зырянова А.А.