Решение по делу № 2-115/2015 от 25.06.2015

Дело №2-115/2015

В окончательной форме решение изготовлено 23 декабря 2015 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Пеновский районный суд Тверской области, в составе председательствующего судьи Худякова В.А.,

при секретаре Рейверт Т.А.,

с участием истца, а по встречному иску ответчика Завьяловой С.В.,

ответчика, а по встречному иску истца Шутовой Ю.В.,

представителя ответчика Администрации Пеновского района Смирновой А.Н.,

3-его лица Аганиной Т.Г.,

в открытом судебном заседании 18 декабря 2015 г. в п. Пено Тверской области, рассмотрев гражданское дело по иску Завьяловой С.В. к Шутовой Ю.В. и к Администрации Пеновского района о признании недействительными результаты кадастровых работ, и по встречному иску Шутовой Ю.В. к Завьяловой С.В. о восстановлении границ земельного участка и об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

установил:

Завьялова С.В. обратилась в суд к Администрации Пеновского района и к Шутовой Ю.В. с требованием о признании недействительными результаты кадастровых работ, а также о возложении обязанности расторгнуть договор аренды земельного участка.

В основании иска указала, что она является пользователем земельного участка с кадастровым номером 69:25:0070144:52, расположенного по адресу <адрес>.

Владельцем смежного с ней земельного участка с кадастровым номером 69:25:0070144:73 по <адрес> является Шутова Ю.В..

Истица указывает, что Шутова Ю.В. в настоящее время возводит ограждение земельного участка. Полагает, что если такое ограждение будет установлено, то будет перекрыт подъезд и проход на её придомовую территорию. Также полагает, что Шутовой Ю.В. был передан в аренду земельный участок с нарушениями законодательства, а именно участок отмежеван без согласования со смежниками.

Завьялова С.В. просит суд признать недействительными кадастровые работы по уточнению границ земельного участка №69:25:0070144:73, исключив сведения о нем в ГКН.

Шутова Ю.В. предъявила к Завьяловой С.В. встречный иск, в котором указала на то, что по её мнению Завьялова С.В. незаконно заняла часть принадлежащего ей земельного участка, установив забор вне установленных границ земельного участка.

Шутова Ю.В. просит суд восстановить границы принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером 69:25:0070144:73 согласно заключения кадастрового инженера от 10.07.2015 г., с переносом забора в сторону земельного участка с кадастровым номером 69:25:0070144:52, а также обязать ответчицу не чинить ей препятствия в пользовании земельным участком, запретив движение по нему автотранспортных средств к дому ответчицы Завьяловой С.В..

В судебном заседании Завьялова С.В. заявленные требования поддержала встречный иск не признала. Пояснила, что является собственницей квартиры № жилого дома по адресу <адрес>. Земельный участок фактически разделен на две половины с владельцем квартиры № Заикина А.И.. Въезд на её половину земельного участка осуществлялся вдоль границы забора. Полагает, что выделение Шутовой Ю.В. земельного участка смежного с земельным участком, на котором расположен её дом, нарушает её права, поскольку она лишена возможности подъезда к своей половине дома.

Представитель ответчика Администрации Пеновского района Смирнова А.Н. иск Завьяловой С.В. не признала, пояснив, что земельный участок был приобретен Шутовой Ю.В. с публичных торгов. Возражений при её продаже Шутовой Ю.В. от владельцев смежных участков не поступили. Сведения о приобретенным Шутовой Ю.В. земельном участке содержались в ГКН с момента инвентаризации земель п.Пено. В настоящее время на момент рассмотрения дела изменился вид разрешенного использования земельного участка по <адрес> с «для ведения личного подсобного хозяйства» на «среднеэтажная жилая застройка». Согласно плана генеральной застройки п. Пено, утвержденного решением Совета депутатов городское поселение п. Пено №13 от 21 апреля 2015 г. проезд между смежными земельными участками <адрес> и <адрес> п. Пено не предусмотрен. Проход и проезд к квартире Завьяловой С.В. возможен по её земельному участку (л.д.163).

Шутова Ю.В. иск Завьяловой С.В. не признала, поддержала заявленные требования указанные во встречном иске. Пояснила, что приобрела в аренду земельный участок с публичных торгов. При заключении договора аренды, её никто не поставил в известность о том, что на земельном участке расположена дорога. Она имеет разрешение на строительство жилого дома на арендованном земельном участке. В утвержденном плане застройки её жилой дом располагается с отступлением 3 м от границы земельного участка со стороны смежной с земельным участком Завьяловой С.В.. Наличие между земельными участками проезда делает невозможным строительство жилого дома.

Представители 3-его лица Администрации городское поселение п. Пено в судебное заседание не явились о месте и времени рассмотрения дела извещены.

3-е лицо, не заявляющее самостоятельных требований, ФГБУ «ФКП Росреестра» просило дело рассмотреть в отсутствие своих представителей. В письменном отзыве сообщили, что земельный участок с кадастровым номером 69:25:0070144:73 был поставлен на кадастровый учет 02 апреля 2002 г. и имеет статус «ранее учтенный». Постановка на учёт данного земельного участка была осуществлена в установленном законом порядке действующим до вступления в действие Закона РФ от 24 июля 2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», а именно по результатам инвентаризации земель п. Пено, утвержденной постановлением Главы Пеновского района №111 от 30 июня 1999 г.. Границы земельного участка установлены, его площадь составляет 641,70 кв.м.. Также указывают, что выбранный Завьяловой С.В. способ защиты права в виде как признание недействительным результатов кадастровых работ и снятие с кадастрового учета не соответствует ст.12 ГК РФ (л.д.33-35, 177-179).

Привлеченные к участию в деле в качестве 3-их лиц, Заикина А.И. в судебное заседание не явилась о месте и времени рассмотрения дела извещена.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит, что заявленные Завьяловой С.В. требования не подлежат удовлетворению, а встречные требования Шутовой Ю.В. подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что Завьялову С.В. с 21 октября 2010 г. является собственником квартиры № жилого дома по <адрес>, который расположен на земельном участке кадастровый номер 69:25:0070144:52, площадью 795 кв.м.. Собственником квартиры № жилого дома по <адрес> является Заикина А.И.. Данный земельный участок, является ранее учтенным, сведения о нем внесены в ГКН 30 июня 1999 г., с установлением границ в системе координат СК.

Постановлением Администрации Городское поселение п. Пено от 28 мая 2015 г. вид разрешенного использования земельного участка изменен с «для ведения личного подсобного хозяйства» на «среднеэтажная жилая застройка» (л.д.12-15, 18-24, 181-182).

В силу положений п.4 ст.36 ЖК РФ право собственности на земельный участок в многоквартирном жилом доме, возникает не с момента государственной регистрации права на земельный участок, а с момента возникновение права собственности на квартиру.

Таким образом, Завьялова С.В. и Заикина А.И. являются сособственниками земельного участка, расположенного по <адрес> кадастровый номер 69:25:0070144:52.

Смежным земельным участком Завьяловой С.В. и Заикиной А.И. является земельный участок с кадастровым номером 69:25:0070144:73, титульным владельцем которого на основании договора аренды №10 от 28 ноября 2014 г. является Шутова Ю.В.. Площадь указанного земельного участка согласно сведений ГКН составляет 641,7 кв.м., разрешенный вид использования для индивидуального жилищного строительства (л.д.49-56).

Пунктом 2. ст.17 Закона от 02 января 2000 г. №28-ФЗ «О государственном земельном кадастре», действовавшего во время постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 69:25:0070144:73, было установлено, что сведения о состоянии и об использовании земельных участков, их площадях, местоположении вносятся в документы государственного земельного кадастра на основании данных о межевании земельных участков, сведений, представленных правообладателями земельных участков, результатов проведения топографо-геодезических, картографических, мониторинговых, землеустроительных, почвенных, геолого-геоморфологических и иных обследований и изысканий.

Доказательств того, что межевание земельных участков 69:25:0070144:52 и 69:25:0070144:73 и установление их границы на местности было проведено с нарушением требований законодательства, Завьяловой С.В. не представлено.

Из материалов инвентаризации земель п. Пено, а также из схемы застройки генерального плана п. Пено (л.д.58-68) следует, что проезда между указанными смежными земельными участками не имелось.

Из заключения землеустроительной экспертизы №1232 от 29 октября 2015 г. следует, что сведения, содержащиеся в ГКН свидетельствуют о том, что границы спорных земельных участков примыкают друг к другу. При этом, исходя сведений содержащихся в ГКН, фактическая площадь наложения границ земельного участка с кадастровым номером 69:25:0070144:52 по <адрес> на границы земельного участка с кадастровым номером 69:25:0070144:73 по <адрес> составила 10 кв.м. (л.д.112-124).

Положениями п.1 ст.8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (п.3 ст.1 ГК РФ).

В соответствии со стст.304 и 305 ГК РФ собственник, а также лицо, хотя и не являющееся собственником, но владеющее имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.7 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Ведение государственного кадастра недвижимости осуществляется на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, обеспечения в соответствии с названным Федеральным законом общедоступности и непрерывности актуализации содержащихся в нем сведений (далее - кадастровые сведения), сопоставимости кадастровых сведений со сведениями, содержащимися в других государственных информационных ресурсах (ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 24 июля 2007 г. №221-ФЗ).

В соответствии со ст. ст. 7, 22 Федерального закона от 24 июля 2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об описании местоположения границ земельного участка и для кадастрового учета предоставляется межевой план и копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке.

В силу ч. 3 ст. 20, ст. 21, ч. 1 ст. 22 указанного Закона постановка земельного участка на кадастровый учет и внесение в него изменений с представлением межевого плана носит заявительный характер, при этом с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Таким образом, оснований для признания результатов кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером 69:25:0070144:73 по <адрес>, утвержденные постановлением Главы администрации Пеновского района от 30 июня 1999 г. не имеется.

Поскольку было установлено, что Завьяловой С.В. самовольно запользовала для проезда часть земельного участка с кадастровым номером 69:25:0070144:73, владельцем которого в настоящее время является Шутова Ю.В., то встречное требование об устранении препятствий в пользовании земельным участком подлежит удовлетворению.

В части заявленного Шутовой Ю.В. требования о восстановлении границ принадлежащего ей земельного участка с переносом забора в сторону земельного участка с кадастровым номером 69:25:0070144:52 пользователем, которого является Завьялова С.В. суд находит, что данное требование подлежит отклонению по следующим основаниям.

Шутовой Ю.В. заявлено данное требование к Завьяловой С.В., вместе с тем совладельцем земельного участка также является Заикина А.И., перенос границ земельного участка с кадастровым номером 69:25:0070144:52 лишь в сторону части земельного участка, которым фактически пользуется Завьялова С.В. приведет к изменению конфигурации всего земельного участка с кадастровым номером 69:25:0070144:52, что нарушит права и законные интересы другого совладельца земельного участка Заикиной А.И., требования к которой Шутовой Ю.В. не предъявлялось.

Из кадастровых выписок на земельные участки 69:25:0070144:52 и 69:25:0070144:73 следует, что границы данных земельных участков на местности производились в системе координат СК. В настоящее время при проведении геодезической съемки кадастровых работ применяется другая система координат МСК-69, которая использовалась при проведении экспертизы по делу. Так фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 69:25:0070144:52 составляет 794 кв.м., что соответствует пощади по правоустанавливающим документам на данный земельный участок 795 кв.м..

Из заключения эксперта следует, что видимых границ земельного участка Шутовой Ю.В. не имеется, что не исключает внесение в ГКН уточненных данных о координатах земельного участка с кадастровым номером 69:25:0070144:73.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с Завьяловой С.В. в пользу Шутовой Ю.В. подлежат взысканию судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины при подаче встречного иска в размере 300 рублей (л.д.43).

    На основании изложенного, руководствуясь стст.194-199 ГПК РФ Пеновский районный суд Тверской области

решил:

    В удовлетворении исковых требований Завьяловой С.В. к Шутовой Ю.В. и к Администрации Пеновского района о признании недействительными результаты кадастровых работ отказать.

Исковые требования Шутовой Ю.В. к Завьяловой С.В. о восстановлении границ земельного участка и об устранении препятствий в пользовании земельным участком удовлетворить частично.

Обязать Завьялову С.В. не чинить препятствий в пользовании Шутовой Ю.В. земельным участком кадастровый номер №69:25:0070144:73, расположенный по адресу <адрес>, запретив движение по нему автотранспортных средств к жилому дому Завьяловой С.В., расположенного по адресу <адрес>.

    В удовлетворении исковых требований Шутовой Ю.В. в восстановлении границ земельного участка кадастровый номер 69:25:0070144:73, расположенного по адресу <адрес> согласно сведениям содержащихся в ГКН, с переносом забора в сторону земельного участка с кадастровым номером 69:25:0070144:52, расположенного по адресу <адрес> отказать.

    Взыскать с Завьяловой С.В. в пользу Шутовой Ю.В. судебные расходы в размере 300 рублей.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд, через Пеновский районный суд Тверской области, в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Федеральный судья В.А.Худяков