Решение по делу № 2-3094/2022 от 24.02.2022

Дело №2-3094/2022

03RS0003-01-2022-002080-26

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 июля 2022 года                  г. Уфа

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Зайдуллина Р.Р., при секретаре Кашаповой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО «УЖХ Кировского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» к Шафранову Александру Юрьевичу, ООО «УК Старая Уфа» о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «УЖХ Кировского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» обратилось в суд с иском к Шафранову Александру Юрьевичу, Никитиной Людмиле Алексеевне, Ямалетдинову Руслану Салаватовичу, Кадырметовой Марине Григорьевне, Сафиуллиной Регине Сергеевне, Сыртланову Ильдару Валинуровичу, Овчинниковой Тамаре Александровне, Аглиуллиной Зиле Фарвазовне, Куликову Сергею Владимировичу, ООО «УК Старая Уфа» о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома.

Определением суда от 17 марта 2022 года исковые требования ОАО «УЖХ Кировского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» к Шафранову Александру Юрьевичу, ООО «УК Старая Уфа» о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома, выделены в отдельное производство.

В обоснование иска указано, что истец осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: г. Уфа, <адрес>.

В период с 24.09.2021 года по 30.09.2021 года было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес> г. Уфы в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом №1 от 30.09.2021.

На данном собрании приняты решения:

Выбрать председателем общего собрания Шафранова Александра Юрьевича, собственника <адрес>, секретарем собрания – Гильманову Альфию Узбековну, собственника <адрес>. Доверить им проведение собрания, наделить указанных лиц полномочиями по подсчёту голосов, подготовке и подписанию протокола собрания.

Расторгнуть договор управления многоквартирным домом № по <адрес> г. Уфы с ОАО «УЖХ Кировского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» на следующих условиях: утверждение расторжения договора управления считается их акцептом, договор управления многоквартирным домом расторгнуть с 01.10.2021.

Выбрать способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией.

Выбрать ООО «УК Старая Уфа» управляющей организацией и заключить с ней договор управления многоквартирным домом № по <адрес> г. Уфы в порядке, утверждённым настоящим собранием.

Утвердить условия и текст договора управления многоквартирным домом. Утверждение условий договора, считается его акцептом. Заключить договор управления многоквартирным домом с 01.10.2021. Утвердить договора управления многоквартирным домом между управляющей организацией и собственниками в предлагаемой редакции, который является одинаковым для всех собственников помещений многоквартирного дома. Доверить председателю настоящего собрания заключить от имени собственников помещений жилого дома договор управления многоквартирным домом.

Утвердить размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и услуги управляющей организации, равный 23,36 руб. с 1 кв.м. общей площади помещения, принадлежащего собственнику. Утвердить перечень работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома: обязательный минимальный перечень работ по обслуживанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Уведомлять собственников помещений многоквартирного дома о проводимых общих собраниях путём информирования на досках объявлений в подъездах, а при их отсутствии – на входных дверях подъездов жилого дома. Определить местом хранения одного экземпляра протокола и решений собственников помещений в управляющей организации ООО «УК Старая Уфа» и второго экземпляра решений собственников помещений у председателя общего собрания.

Истец указывает, что данные проголосовавших лиц, указанных в качестве собственников помещений в доме, не совпадают со сведениями из ЕГРН. Бюллетени голосования подписаны лицами, не являющимися собственниками помещений в доме, протоколы и решения, основанные на данных бюллетенях, являются ненадлежащими, неполными и недостоверными доказательствами смены управляющей организации. Ряд подписей визуально выполнен с подражанием подписям реальных собственников и предположительно выполнен одним и тем же лицом.

На основании изложенного, истец просит суд признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Уфа, <адрес>, оформленное протоколом от 30.09.2021 № 1, недействительным.

На судебном заседании представитель истца – Подцепня А.Е., действующий по доверенности от 06.04.2022, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «УК Старая Уфа» – Ибрагимова Л.В., действующая по доверенности от 01.12.2021, исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении, считает, что ООО «УК Старая Уфа» является ненадлежащим ответчиком по делу.

Ответчик Шафранов А.Ю., надлежащим образом извещённый о времени и месте рассмотрения дела, не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором также просил отказать в удовлетворении заявленных требований.

Представитель третьего лица внешнего управляющего ОАО «УЖХ Кировского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» Рыкус О.М. – Калашникова В.О., по доверенности от 23.09.2021, поддержала заявленные требования.

Третьи лица – Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору, Управление Федеральной службы государственной регистрации, реестра и картографии по Республике Башкортостан, надлежащим образом извещённые о времени и месте рассмотрения дела, не явились, явку представителей не обеспечили.

При таком положении в соответствии с требованиями статьи 167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, изучив и оценив материалы настоящего гражданского дела, представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ЖК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Из подп. 1 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ следует, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Как следует из материалов дела, ОАО «УЖХ Кировского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» осуществляло управление многоквартирным домом по адресу: г. Уфа, <адрес>.

В период с 24.09.2021 года по 30.09.2021 года проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес> г. Уфы в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом № 1 от 30.09.2021.

Дата начала раздачи решений (анкет голосования) – 19.00 часов 24.09.2021 года

Дата окончания приема решений (анкет голосования) – 22.00 часов 30.09.2021 года

Адрес приема решений (анкет голосования) – г. Уфа, <адрес>.

Дата и место составления протокола подсчета голосов – 30.09.2021 года, г. Уфа, <адрес>.

Инициатор проведения внеочередного общего собрания: Шафранов Александр Юрьевич.

Согласно статье 146 Жилищного кодекса Российской Федерации уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

В материалы дела стороной ответчика представлено сообщение (уведомление) от 14.09.2021 о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в <адрес> г. Уфы (приложение №3 к протоколу № 1 от 30.09.2021), которое было размещено на информационном стенде в <адрес>, что подтверждается актом от 14.09.2021 г. о размещении сообщения о проведении общего собрания и фотографией (приложение №11 к протоколу № 1 от 30.09.2021).

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 1.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных п. п. 1, 1.1 - 1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Оспариваемым решением общего собрания приняты следующие решения:

Выбрать председателем общего собрания Шафранова Александра Юрьевича, собственника <адрес>, секретарем собрания – Гильманову Альфию Узбековну, собственника <адрес>. Доверить им проведение собрания, наделить указанных лиц полномочиями по подсчёту голосов, подготовке и подписанию протокола собрания.

Расторгнуть договор управления многоквартирным домом № по <адрес> г. Уфы с ОАО «УЖХ Кировского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» на следующих условиях: утверждение расторжения договора управления считается их акцептом, договор управления многоквартирным домом расторгнуть с 01.10.2021.

Выбрать способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией.

Выбрать ООО «УК Старая Уфа» управляющей организацией и заключить с ней договор управления многоквартирным домом № 4 по <адрес> г. Уфы в порядке, утверждённым настоящим собранием.

Утвердить условия и текст договора управления многоквартирным домом. Утверждение условий договора, считается его акцептом. Заключить договор управления многоквартирным домом с 01.10.2021. Утвердить договора управления многоквартирным домом между управляющей организацией и собственниками в предлагаемой редакции, который является одинаковым для всех собственников помещений многоквартирного дома. Доверить председателю настоящего собрания заключить от имени собственников помещений жилого дома договор управления многоквартирным домом.

Утвердить размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и услуги управляющей организации, равный 23,36 руб. с 1 кв.м. общей площади помещения, принадлежащего собственнику. Утвердить перечень работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома: обязательный минимальный перечень работ по обслуживанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Уведомлять собственников помещений многоквартирного дома о проводимых общих собраниях путём информирования на досках объявлений в подъездах, а при их отсутствии – на входных дверях подъездов жилого дома. Определить местом хранения одного экземпляра протокола и решений собственников помещений в управляющей организации ООО «УК Старая Уфа» и второго экземпляра решений собственников помещений у председателя общего собрания.

Как следует из дела, оригинал протокола № 1 от 30.09.2021 года, а также оригиналы всех приложений к протоколу от 30.09.2021 года сданы ООО «УК Старая Уфа» в Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору письмом исх.№ 13 от 06.10.2021 года.

Из положений ч. 5 ст. 48 ЖК РФ следует, что голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

Для подтверждения действительности решения, принятого на собрании, у гражданско-правового сообщества, для участников которого решения собрания являются обязательными, должны иметься документы, подтверждающие наличие кворума на собрании.

Следовательно, такие документы должны храниться в гражданско-правовом сообществе не менее того времени, в течение которого действует принятое на собрании решение или в течение которого могут применяться последствия принятия такого решения.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (часть 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими (части 1 и 4 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В ходе судебного разбирательства судом исследованы учтенные при подсчете голосов решения собственников помещений в доме, оформленные в виде листа голосования, в котором содержатся графы с указанием фамилии, имени, отчества, либо наименования юридического лица собственников, их доли в праве собственности на помещения, площади помещений, вопросов повестки дня собрания с графами «за», «против», «воздержался», подписи собственника, фамилии, имени, отчества.

Судом доводы сторон проверены с учетом имеющихся в материалах дела и дополнительно представленным доказательств, в результате которой требования истца судом признаются обоснованными и подтвержденными материалами дела, а доводы ответчика – не нашедшими своего подтверждения.

Так, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости и результатам технической инвентаризации общая площадь помещений, принадлежащих собственникам, в указанном многоквартирном доме составляет 5 754, 20 кв.м.

Из оспариваемого решения следует, что в собрании приняли участие собственники помещений в многоквартирном доме, обладающих 3 201, 90 кв.м., что составляет 56,14 %.

В судебном заседании стороной истца представлен расчет кворума, согласно которому в собрании приняли участие собственники помещений в многоквартирном доме, обладающих 2 461, 63 кв.м., что составляет 42, 78 %.

В судебном заседании стороной ответчика ООО «УК «Старая Уфа» представлен расчет кворума, согласно которому в собрании приняли участие собственники помещений в многоквартирном доме, обладающих 2 766, 70 кв.м., что составляет 47, 66%.

Представленный истцом расчет судом тщательно проверен путем его сопоставления со сведениями о собственниках помещений, содержащихся в ЕГРН и органе технической инвентаризации (до 1999г.), признан арифметически верным.

Стороной ответчика в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено обоснованных возражений на расчет кворума, представленный стороной истца, согласно которому в голосовании приняли участие собственники помещений, общая площадь которых составила только 42,78 % от общей площади помещений собственников в МКД.

Таким образом, доводы истца о ничтожности решения общего собрания в связи с отсутствием кворума при его принятии, нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела.

Оценивая вышеуказанные обстоятельства, основываясь на исследованных в судебном заседании доказательствах в их совокупности, руководствуясь вышеприведенными нормами материального права и исходя из фактических обстоятельств по делу, суд приходит к выводу, что общее собрание собственников помещений проведено с нарушением действующего законодательства – решения общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, были приняты в отсутствие большинства голоса в более чем пятьдесят процентов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Разрешая спор, суд, давая оценку собранным по делу доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь положениями ст. ст. 45, 46, 137, 146 ЖК РФ, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ОАО «УЖХ Кировского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан», к ответчику Шафранову А.Ю.

При этом суд не находит оснований для удовлетворения требований к ООО «УК Старая Уфа», поскольку общество инициатором проведения спорного собрания не являлось.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ОАО «УЖХ Кировского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» к Шафранову Александру Юрьевичу о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома – удовлетворить.

Признать недействительным решение внеочередного общего собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Уфа, <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 24.09.2021. по 30.09.2021., оформленного протоколом от 30.09.2021 № 1.

В удовлетворении исковых требований к ООО «УК Старая Уфа» – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от 22.12.2008 г. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Председательствующий          Р.Р. Зайдуллин

Решение суда принято в окончательной форме 15.07.2022.