Решение по делу № 2-1744/2017 от 01.06.2017

                                                                                              Дело №

                                            ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

                                        Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

        Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Малышева С.В., при секретаре судебного заседания Лютиковой Л.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества Банк ВТБ 24 к Жигмытову ФИО7 об обращении взыскания на заложенное имущество,

                                                 УСТАНОВИЛ:

         АО БАНК ВТБ 24 обратилось в суд с иском к Жигмытову Б.Б. об обращении взыскания на предмет ипотеки- квартиру № в доме № № по ул.<адрес> с кадастровым номером №.

       Исковые требования обоснованы тем, что в соответствии с условиями кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ № истец предоставил ответчику кредит в сумме № рублей на № месяца под № процентов годовых. Ответчик обязан был ежемесячно погашать кредит аннуитетными платежами по № рублей № копеек. Целевое использование кредита – приобретение ответчиком квартиры в строящемся доме по строительному адресу: <адрес>. Обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору –залог с момента оформления квартиры в собственность ответчика.

        В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов истец обратился в иском в <адрес> районный суд <адрес>. Решением <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № с ответчика и его поручителей ФИО1, Жигмытова Б.Б., ФИО3 взыскана задолженность по кредитному договору в размере № рубля № копейки и расходы по уплате государственной пошлины в размере № рублей № копеек. Данное решение суда до настоящего времени не исполнено.

ДД.ММ.ГГГГ решением <адрес> городского суда <адрес> по гражданскому делу № вынесено решение об удовлетворении исковых требований ООО «<данные изъяты>» к Жигмытову Б.Б. о государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Данное решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком ФИО2 зарегистрировано право собственности на указанную квартиру с обременением в виде залога в силу закона ( ипотека) в пользу Банка ВТБ 24.

        Истец со ссылкой на ст.ст.50, 56 Федерального закона «Об ипотеке» просит обратить взыскание на квартиру путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости исходя из отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме № рублей.

        Представитель истца АО Банк ВТБ 24 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен. Ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Не возражает против вынесения заочного решения по делу.

       Ответчик Жигмытов Б.Б. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен по последнему известному суду месту жительства. Об уважительности причин не явки суду не сообщил, ходатайств не поступало.

      Cуд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика в порядке заочного производства.

      Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

        Судом установлено, что решением <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № удовлетворены исковые требования Банка ВТБ 24 к Жигмытову ФИО8, ФИО1, ФИО2, ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору. Решением суда расторгнут кредитный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Банком ВТБ 24 и с Жигмытова Б.Б., ФИО1, ФИО2, ФИО3 солидарно взыскана задолженность по кредитному договору в размере № рублей и расходы по уплате государственной пошлины в размере № рублей № копеек. Данное решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

       По утверждению истца указанное решение суда ответчиком не исполнено.

       Доказательств обратного стороной ответчика суду не представлено.

       Согласно кредитного договора №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Жигмытовым Б.Б. и Банком ВТБ 24, кредит в сумме № рублей предоставлен ответчику для целевого использования, а именно: приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> <адрес>. Также условиями договора было предусмотрено, что обеспечением исполнения обязательств ответчика является залог указанной квартиры с момента оформления ее в собственность ответчика.

        Наро-Фоминским городским судом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № принято решение о государственной регистрации перехода права собственности принадлежащей ООО «<данные изъяты>» <адрес> к Жигмытову ФИО9. Данное решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> зарегистрировано право собственности на указанную квартиру ( кадастровый №) за Жигмытовым Б.Б. с обременением в виде залога в пользу Банка ВТБ 24.

В силу ст.ст.50, 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

        Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

       Согласно отчета об оценке трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составленного оценщиком ООО «<данные изъяты>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры составляет № рублей.

         Истец просит установить начальную продажную стоимость квартиры в размере № рублей, в то время как силу требований ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная стоимость квартиры устанавливается в размере восьмидесяти процентов от рыночной стоимости, что составляет № рублей.

        Исходя из этого удовлетворяя исковые требования суд устанавливает начальную продажную стоимость квартиры в размере № рублей.

        Поскольку решение суда состоялось в пользу истца с ответчика в соответствии со ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины в размере № рублей.

         Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ,

                                                         РЕШИЛ:

        Исковые требования удовлетворить.

        Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую на праве собственности Жигмытову ФИО10, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № с установлением начальной продажной стоимости квартиры в размере № рублей путем продажи с публичных торгов.

        Взыскать с Жигмытова ФИО11 в пользу публичного акционерного общества Банк ВТБ 24 расходы по уплате государственной пошлины в размере № рублей.

         Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

       Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

        Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

                                                             Судья:                            С.В.Малышев