Решение по делу № 2-3571/2021 от 15.10.2021

Дело № 2-3571/2021

48RS0003-01-2021-005029-29    

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 декабря 2021 года Правобережный районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи                     Москалевой И.В.,

при секретаре                             Чеботаревой Е.А.,

с участием представителя истца Вострикова С.А. по доверенности Трунова А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке гражданское дело по иску Вострикова С.А. к Барбашиной Г.Н. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Востриков С.А. обратился в суд с исковыми требованиями к Барбашиной Г.Н. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование требований ссылался на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Барбашиной Г.Н. был заключен договор займа, в соответствии с условиями которого он предоставил Барбашиной Г.Н. займ в размере 15000 долларов США, а Барбашина Г.Н. обязалась возвратить полученный займ и уплатить проценты в срок ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства были предоставлены заемщику под 1% ежемесячно от суммы займа. ДД.ММ.ГГГГ указанный займ был предоставлен в полном объеме. Указал, что в обеспечение исполнения обязательств по договору займа ДД.ММ.ГГГГ между ним и Барбашиной Г.Н. был заключен договор залога недвижимого имущества, по которому в обеспечение договора займа было передано следующее недвижимое имущество – трехкомнатная квартира, площадью 84,9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истек срок возврата займа, сумма займа возвращена не была. Указал, что ДД.ММ.ГГГГ он потребовал от Барбашиной Г.Н. возврата суммы займа и уплаты процентов в полном объеме в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Задолженность до настоящего времени Барбашиной Г.Н. не погашена и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно, общая сумма задолженности по указанному договору займа составляет 1461323 руб. 06 коп. Просил суд взыскать с Барбашиной Г.Н. в его пользу задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме 1461323 руб. 06 коп., взыскать с Барбашиной Г.Н. в пользу Вострикова С.А. государственную пошлину в размере 15806 руб. 62 коп., обратить взыскание на заложенное имущество - трехкомнатную квартиру, площадью 84,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, определив начальную продажную цену в размере 3000000 руб.

Истец Востриков С.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны

В судебном заседании представитель истца Вострикова С.А. по доверенности Трунов А.Г. поддержал исковые требования в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в иске, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик Барбашина Г.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

При таких обстоятельствах, суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) полагает возможным провести судебное заседание в отсутствие не явившегося участника процесса по представленным по делу доказательствам.

Выслушав объяснения представителя истца Вострикова С.А. по доверенности Трунова А.Г., исследовав письменные материалы дела, оценив достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В соответствии с ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

На основании ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Востриковым С.А. и Барбашиной Г.Н. был заключен договор займа по условиям которого Барбашина Г.Н. заняла у Вострикова С.А. деньги в сумме 15000 долларов США с возвратом ДД.ММ.ГГГГ (п. 1 договора займа).

Востриков С.А. передал Барбашиной Г.Н. указанные в п. 1 деньги до подписания настоящего договора. Барбашина Г.Н. подтверждает, что деньги в сумме 15000 долларов США получила полностью (п. 2 договора займа).

Барбашина Г.Н. обязалась ДД.ММ.ГГГГ вернуть Вострикову С.А. деньги в сумме 15000 долларов США (п. 3 договора займа) и выплатить Вострикову С.А. один процент ежемесячно от суммы займа (п. 5 договора займа).

Стороны договорились, о том, что исполнение обязательств по настоящему договору будет обеспечено залогом трехкомнатной квартиры площадью 84,90 кв.м., расположенной на четвертом этаже дома по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности заемщику Барбашиной Г.Н. на основании свидетельства о государственной регистрации права <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор залога указанного недвижимого имущества стороны обязались заключить в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п. 6 договора займа).

Барбашина Г.Н. вправе уплатить занятые деньги ранее указанного срока с согласия Вострикова С.А. (п. 7 договора займа).

Если Барбашина Г.Н. не уплатит в срок занятые деньги, то Востриков С.А. вправе предъявить договор к взысканию (п. 8 договора займа).

В силу ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии с ч. 1 ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ
«Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, пHYPERLINK "garantF1://10064072.2037"одряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ
«Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке (п. 1).

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами) (п. 2).

В соответствии с ч. 1 ст. 10 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ
«Об ипотеке (залоге недвижимости)» договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным.

Частью 2 ст. 10 закона установлено, что договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке).

В соответствии со ст. 50 вышеназванного закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (п. 1).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Востриковым С.А. и Барбашиной Г.Н. также был заключен договор залога недвижимого имущества в обеспечение договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого залогом обеспечиваются требования залогодержателя к залогодателю по выполнению последним обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, в объеме, который указанные обязательства будет иметь к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества, в том числе по своевременному и полному возврату предоставленного займа, уплате процентов за пользование займом предусмотренных договором займа (п. 2.1 договора).

По настоящему договору залогодатель передает в залог залогодержателю на определенных ниже условиях, недвижимое имущество трехкомнатную квартиру площадью 84,90 кв.м., расположенную на четвертом этаже дома по адресу: <адрес>, принадлежащую Барбашиной Г.Н. на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ. Кадастровый номер №. Ограничения не зарегистрированы (п. 2.2 договора).

Стоимость предмета залога трехкомнатной квартиры площадью 84,90 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Рыночная стоимость составляет 3000000 рублей. Залоговая стоимость определяется сторонами равной 3000000 рублей (п. 3.1 договора).

Из материалов дела усматривается, что свои обязательства по предоставлению ответчику займа истец Востриков С.А. выполнил в полном объеме, что подтверждается п. 2 договора займа от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с материалами дела ответчик надлежащим образом не исполняла своих обязательств перед истцом Востриковым С.А., погашение задолженности по основному долгу и процентам производилось ею с нарушением установленных сроков, что подтверждается расчетом задолженности.

Согласно расчету задолженности общая сумма задолженности по договору займа ДД.ММ.ГГГГ составляет 1461323 руб. 06 коп., из которой: 1084200 руб. – основной долг, 377123 руб. 06 коп. – проценты.

Из материалов дела следует, что на настоящий момент Барбашина Г.Н. не исполнила взятые на себя обязательства по возврату суммы займа.

Поскольку ответчик получила денежные средства в долг и в установленный договором срок их не возвратила, суд считает, что исковые требования Вострикова С.А. о взыскании задолженности по договору займа являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание, что заемщик не выполнила свои обязательства по возврату займа, заемные денежные средства истцу не возвращены, обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору займа является ипотека в силу договора, суд приходит к выводу о том, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее Барбашиной Г.Н. – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 84,9 кв.м., кадастровый номер № являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ обращение взыскания на предмет залога осуществляется в судебном порядке.

Статьей 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом (п. 1).

В соответствии с п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона (п. 4)

По соглашению сторон залоговая стоимость предмета залога устанавливается в размере 300000 руб. (п. 3.1 договора).

Определяя начальную продажную цену заложенного имущества, суд исходит из положений договора залога недвижимого имущества от 15.11.2018 года и положений п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 84,9 кв.м., кадастровый номер № составляет 300000 руб.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности.

Ответчик в судебное заседание не явилась, не представила суду доказательств выполнения обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, доказательств иной стоимости заложенного имущества.

При таких обстоятельствах, требования Вострикова С.А., предъявленные к Барбашиной Г.Н. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению в полном объеме.

Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, суд на основании ст. 98 ГПК РФ взыскивает с ответчика Барбашиной Г.Н. в пользу Вострикова С.А. расходы по уплате государственной пошлины в размере 15806 руб. 62 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Барбашиной Г.Н. в пользу Вострикова С.А. задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1461323 руб. 06 коп., из которой: 1084200 руб. – основной долг, 377123 руб. 06 коп. – проценты.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 84,9 кв.м., кадастровый номер №, установив начальную продажную стоимость в размере 3000000 руб.

Взыскать с Барбашиной Г.Н. в пользу Вострикова С.А. судебные расходы в размере 15806 руб. 62 коп.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Правобережный районный суд г.Липецка путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Решение в окончательной форме изготовлено 30.12.2021 года.