Решение по делу № 2-2284/2017 от 20.07.2017

<данные изъяты>

Дело № 2-2284/2017

    Категория 2.124

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 ноября 2017 года Ленинский районный суд города Севастополя в составе: председательствующего судьи – Кукурекина К.В.,

при секретаре – Корнеенко Г.А.,

с участием представителя истца – Исаева В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Севастополе гражданское дело по исковому заявлению Новожениной Ларисы Михайловны к Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя о сохранении в перепланированном и переустроенном виде жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

20.07.2017 представитель Новожениной Л.М. – Исаев В.А. обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому плану, составленному кадастровым инженером ФИО2 № квалификационного аттестата кадастрового инженера: 82-15-179, по состоянию обследования на 28.11.2016 с техническими характеристиками: общей площадью с учетом балкона и лоджии – 63,5 кв.м., жилой – 46,4 кв.м., отопление автономное.

Исковые требования мотивированы тем, истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В июне 2010 года – апреле 2012 года истцом была произведена перепланировка и переустройство квартиры. Перепланировка произведена в соответствии и с соблюдением строительных санитарных норм и требований пожарной безопасности; не нарушает прав охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истец обратилась для оформления акта приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию помещений после переустройства и перепланировки на территории г. Севастополя, о чем было отказано, в связи с чем истец обратилась в суд с настоящим исковым заявлением.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ) и мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч.4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Реконструкцию жилого помещения следует отличать от переустройства и перепланировки, определяемых ст. 25 ЖК РФ.

В соответствии с положениями ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года N 170 перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Однако в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

В силу части 1 ст. 40 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

Судом установлено, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на жилье от 18.10.1993; свидетельствами о праве на наследство по закону от 29.09.2000; договором дарения доли квартиры от 29.09.2000.

Из технического паспорта на указанную квартиру и технического плана от 28.11.2016, следует, что в квартире была выполнена самовольная перепланировка и переустройство.

В результате проведенной перепланировки и переустройства, квартира в настоящее время состоит из:

- коридор площадью 1,3 кв.м.;

- ванная комната площадью 4,3 кв.м.;

- кухня площадью 6,1 кв.м.;

- жилая комната площадью 17,6 кв.м.;

- встроенный шкаф площадью 1,8 кв.м.;

- жилая комната площадью 11,6 кв.м.;

- жилая комната площадью 17,2 кв.м.;

- балконы площадью 1,6 кв.м..

Согласно отказу №3/5 от 03.02.2017 истцу отказано в выдаче акта приемочной комиссии по приемки в эксплуатацию помещений после переустройства и (или) перепланировки на территории г. Севастополя в отношении помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно протоколу №2 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 20.11.2016 принято решение дать согласие собственников жилых помещений многоквартирного дома <адрес> на выполненные работы (оказанные услуги) до 18.03.2014 по переустройству и перепланировке жилых помещений дома, произведенные жильцами – собственниками жилых помещений (распоряжение Департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя №103 от 2015 года), а также дать согласие собственников жилых помещений многоквартирного дома <адрес> на установку кондиционеров, остекление балконов, изменение ограждений балконов (в пределах размеров балконов), произведенных после 18.03.2014 до даты принятия настоящего решения общего собрания собственников многоквартирного <адрес>.

С целью полного и объективного рассмотрения дела, судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

На разрешение экспертов поставлены следующие вопросы:

- выполнены ли работы по перепланировке и переустройству квартиры, расположенной по адресу: <адрес> соответствии с требованиями строительных норм и правил, санитарных норм, действовавших на момент производства работ и в настоящее время?

- создает ли указанная перепланировка и переустройство квартиры, расположенной по адресу: <адрес>44, угрозу жизни и здоровью граждан?

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы №118/17-СВ от 29.09.2017 работы по перепланировке и переустройству <адрес> выполнены в соответствии с требованиями строительных, санитарных, противопожарных норм и правил, действовавших на момент производства работ и в настоящее время; выполненная перепланировка и переустройство <адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, учитывая, что исследованными в судебном заседании доказательствами и заключением эксперта, надлежаще подтверждается, что самовольно произведенная перепланировка и переустройство жилого помещения не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, работы по перепланировке (переустройству) квартиры выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил, санитарных норм, действовавших на момент производства работ, а полученное в результате перепланировки и переустройства жилое помещение не создает угрозу жизни и здоровью жильцов дома, суд считает обоснованным и подлежащими удовлетворению исковые требования Новожениной Л.М. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

То обстоятельство, что не было получено соответствующее разрешение на перепланировку квартиры, не может служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, поскольку в силу прямого указания в законе (ст. 29 п. 4 ЖК РФ) на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо, это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Иск – удовлетворить в полном объеме.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому плану, составленному кадастровым инженером ФИО2 № квалификационного аттестата кадастрового инженера: 82-15-179, по состоянию обследования на 28.11.2016 с техническими характеристиками: общей площадью с учетом балкона и лоджии – 63,5 кв.м., жилой – 46,4 кв.м., отопление автономное.

Решение может быть обжаловано сторонами в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Ленинский районный суд города Севастополя.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 21.11.2017

Судья – <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>