Решение по делу № 2-775/2019 от 27.08.2019

Дело 2-775/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2019 года                                г. Каменка

Каменский городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Лавровой С.А.,

при секретаре Макеевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Паршиной Натальи Викторовны к Администрации города Каменки Каменского района Пензенской области о признании права собственности на имущество, и проведении государственной регистрации перехода права на долю в собственности на объект недвижимости по соглашению об отступном

установил:

    Паршина Н.В. обратилась в суд с иском к Администрации города Каменки Каменского района Пензенской области о признании права собственности на имущество. В обоснование заявленного требования указывает, что 07.07.2017 г она предоставила во временное пользование Лыкова Сергея Александровича денежные средства в размере 3 000 000 руб., о чем Лыков С.А. выдал ей расписку. Денежные средства были переданы Лыкову С.А. на срок до 01.01.2018. В указанный срок Лыков С.А. денежные средства возвратить не смог, в связи, с чем между ними было заключено Соглашение об отступном, по котором Лыков С.А. передал ей в собственность в счет частичного исполнения заемных обязательств имущество, принадлежащее ему на праве личной собственности, а именно: нежилое помещение в блоке подсобных зданий торгово-развлекательного центра, назначение: нежилое, общей площадью 33,5 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 6, адрес объекта: примерно в 30 м по направлению на север от ориентира здания, адрес ориентира: (адрес); 1/23доля земельного участка с кадастровым номером 58:30:0040122:105, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов торговли, общая площадь 1786 кв.м., адрес объекта: примерно в 30 м по направлению на север от ориентира здания, адрес ориентира: (адрес); автомобиль марки PEUGEOT BOXER, идентификационный номерVF3CEMFC12218317, год изготовления 2012, модель двигателя PSA4HU10TR17 0557936, кузов № VF3CEMFC12218317, белого цвета. Стоимость отступного оценена ими в 700 000 руб., что соответствует рыночной стоимости спорного имущества. Данная денежная сумма была зачтена ею Лыкову С.А. в счет погашения его долга перед ней по договору займа от 07.07.2017.

18 мая 2018 Лыков С.А. скоропостижно скончался. В настоящее время она нашла покупателя на спорное имущество, но по причине отсутствия регистрации на недвижимое имущество в Росреестре и в ГИБДД по Каменскому району относительно автотранспорта, она не может во внесудебном порядке оформить свое право собственности на спорное имущество. После смерти Лыкова С.А., наследственное дело не заводилось, наследников по закону не имеется. Ссылаясь на статьи 421 п.2, 409, ч.1 ст.432 и ч.2 ст.218ГК РФ истец просит суд признать за ней право собственности на:

Нежилое помещение в блоке подсобных зданий торгово-развлекательного центра, назначение нежилое, общей площадью 33,5 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 6, адрес объекта: примерно в 30 м по направлению на север от ориентира здания, адрес ориентира: (адрес);

На 1/23доля земельного участка с кадастровым номером 58:30:0040122:105, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов торговли, общая площадь 1786 кв.м., адрес объекта: примерно в 30 м по направлению на север от ориентира здания, адрес ориентира: (адрес);

На автомобиль марки PEUGEOT BOXER, идентификационный номерVF3CEMFC12218317, год изготовления 2012, модель двигателя PSA4HU10TR17 0557936, кузов № VF3CEMFC12218317, белого цвета.

     В судебное заседание истец Паршина Н.В. не явилась о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещена. В суд представлено заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены. В суд представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. С указанием на отсутствие возражений по заявленным исковым требованиям.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующему:

В соответствии со ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 808 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда заимодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

Из материалов дела следует, что 07.07.2017 года между Паршиной Н.В. (заимодавец) и Лыковым С.А. (заемщик) был заключен договор займа, согласно которого Паршина Н.В. передала Лыкову С.А.денежные средства в сумме 3 000 000 рублей. срок возврата суммы займа был определен сторонами до 01.01.2018 года.

В указанный в Договоре срок сумма займа возвращена не была.

01 января 2018 года между Паршиной Н.В. и Лыковым С.А. было заключено Соглашение об отступном, в соответствии с которым стороны договорились о прекращении обязательств Лыкова С.А. перед Паршиной Н.В. по возврату денежных средств по договору займа от 07.07.2017 года в сумме 3 000 000 рублей путем передачи в собственность Паршиной Н.В.

Нежилое помещение в блоке подсобных зданий торгово-развлекательного центра, назначение нежилое, общей площадью 33,5 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 6, адрес объекта: примерно в 30 м по направлению на север от ориентира здания, адрес ориентира: (адрес);

На 1/23доля земельного участка с кадастровым номером 58:30:0040122:105, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов торговли, общая площадь 1786 кв.м., адрес объекта: примерно в 30 м по направлению на север от ориентира здания, адрес ориентира: (адрес);

На автомобиль марки PEUGEOT BOXER, идентификационный номерVF3CEMFC12218317, год изготовления 2012, модель двигателя PSA4HU10TR17 0557936, кузов № VF3CEMFC12218317, белого цвета.

С момента предоставления отступного обязательства Должника, указанное в п.1 настоящего Соглашения, прекращается частично на сумму отступного.

Стоимость отступного (передаваемого имущества) составляет 700 000 руб., из которых нежилое помещение и 1/23 доля земельного участка оценена сторонами в 200 000 руб., стоимость автомобиля в 500 000 руб.

Право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрировано за Лыковым С.А., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.10.2010 года сделана запись о регистрации № 58-58-30/015/2010-640 и 17.02.2011 № 58-58-30/005-2011-123, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Имущество, указанное п. 4 настоящего Соглашения передано Кредитору в день подписания настоящего Соглашения, имеющего силу передаточного акта.

После подписания Соглашения Паршина Н.В. фактически приняла спорное имущество.

Указанное Соглашение в установленном порядке не было зарегистрировано.

18 мая 2018 года Лыков С.А. умер.

В связи, с чем истец не имеет иной возможности оформить право собственности на спорное имущество.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 407 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

В силу статьи 409 Гражданского кодекса РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Аналогичные положения содержались и в ранее действующей редакции абзаца 3 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

По смыслу закона соглашение об отступном прекращает ранее возникшее обязательство в момент надлежащего исполнения нового обязательства и предусмотренного, соответственно, соглашением об отступном.

Вместе с тем, учитывая требования закона о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, исполнение данного соглашения завершается соответствующей регистрацией права в ЕГРП, и которая в данном случае обусловлена действиями и, следовательно, волей сторон на такую регистрацию, осуществляемую на основании заявлений сторон соглашения (пункт 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в ранее действующей редакции).

Статьей 309 Гражданского кодекса РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса РФ).

В силу пункта 3 статьи 307 Гражданского кодекса РФ при установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Лыков С.А. заключил соглашение об отступном, исполнили его в части передачи имущества. Смерть Лылина С.А. делает невозможным закрепления результата сделки, на который были изначально направлены действия сторон при заключении ими соглашения, что противоречит приведенным выше положениям гражданского законодательства, потому свидетельствует о наличии правовых оснований для вынесения судом решения о государственной регистрации перехода права собственности, поскольку иным образом данная процедура проведена быть не может.

Оценивая все собранные по делу доказательства в их совокупности, с учетом вышеприведенных правовых норм, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных исковых требований и, как следствие, об их удовлетворении.

Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Паршиной Натальи Викторовны к Администрации (адрес) о признании права собственности на имущество – удовлетворить.

Признать за Паршиной Натальей Викторовной право собственности на:

Нежилое помещение в блоке подсобных зданий торгово-развлекательного центра, назначение нежилое, общей площадью 33,5 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 6, адрес объекта: примерно в 30 м по направлению на север от ориентира здания, адрес ориентира: (адрес);

- 1/23доля земельного участка с кадастровым номером 58:30:0040122:105, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов торговли, общая площадь 1786 кв.м., адрес объекта: примерно в 30 м по направлению на север от ориентира здания, адрес ориентира: (адрес);

- автомобиль марки PEUGEOT BOXER, идентификационный номерVF3CEMFC12218317, год изготовления 2012, модель двигателя PSA4HU10TR17 0557936, кузов № VF3CEMFC12218317, белого цвета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Каменский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий С.А. Лаврова

Мотивированное решение изготовлено 29 октября 2019 года.