Решение по делу № 2-271/2020 от 21.01.2020

№ 2-271/2020 года

РЕШЕНИЕ

     ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 марта 2020 года                                                                           г. Миллерово

Миллеровский районный суд Ростовской области в составе: председательствующей судьи Шоркиной А.В.,

при помощнике Опенченко И.Н.,

с участием истца Стрюковой Е.Ф.,

представителя истца Стрюкова С.С.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Стрюковой Евгении Федоровны к ООО «Рубин» о защите прав потребителя в сфере участия в долевом строительстве,

у с т а н о в и л:

Истец Стрюкова Е.Ф. обратилась в Миллеровский районный суд с исковым заявлением к ответчику ООО «Рубин» о защите прав потребителя в сфере участия в долевом строительстве. В обоснование иска указав, что 10 апреля 2015 года между Стрюковой Е.Ф. и ООО «Рубин» заключен договор № 5-146 о долевом участии в строительстве, согласно которому Застройщик ООО «Рубин» обязался в установленный Договором срок своими и (или) с привлеченными силами построить (создать) многоквартирный жилой дом № 5 с подземной парковкой (Iэтап строительства) по адресу: <адрес>, территория бывшего аэродрома ДОСААФ, участок XXI, и передать объект долевого строительства, а именно квартиру № 146, состоящую из двух комнат, общей площадью 46,4 кв.м., в том числе жилой площадью 31,4 кв.м., площадь лоджии 1,6 кв.м., с учетом понижающего коэффициента (0,5) на шестом этаже в третьем подъезде объекта недвижимости по вышеуказанному адресу в собственность, а Участник долевого строительства обязуется в предусмотренные сроки, в размере и порядке уплатить обусловленную Договором цену и принять объект недвижимости, завершенном строительством, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Договор в соответствии с действующим законодательством, зарегистрирован в Управлении Росреестра по Ростовской области. Свои обязательства по Договору истцом были исполнены надлежащим образом, оплатив ООО «Рубин» 2 159 920 руб., что подтверждается квитанцией № 134025 от 24.04.2015 г. Однако, условия договора ответчиком не исполнены, с его стороны допущена просрочка исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства. В соответствии с договором 5-146 от 10.04.2015 г. ООО «Рубин» обязано передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства по акту приема-передачи в течение 30 календарных дней со дня ввода Объекта недвижимости, завершенного строительством, в эксплуатацию, но не позднее срока, предусмотренного договором, а именно в IV квартале 2015 г. Следовательно, последним днем передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства считается 31.12.2015 г. В указанный срок обязательство не выполнено. За период с 01.01.2016 г. по 31.10.2019 г. период просрочки Застройщиком составляет 1401 календарных дней. Если Участником долевого строительства является гражданин, неустойка, пени уплачивается Застройщиком в двойном размере, т.е. в размере 1/150 ставки рефинансирования от цены договора за каждый день просрочки.

В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика в качестве неустойки 1 757 634,91 руб., штраф в размере 50% от суммы неустойки в порядке законодательства о защите прав потребителей, в размере 878 817,45 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.

Истец Стрюкова Е.Ф. заявленные исковые требования поддержала.

Представитель истца Стрюков С.С. поддержал требования истца.

Ответчик ООО «Рубин» о времени и месте судебного заседания уведомлялся надлежащим образов, в адреса регистрации юридического лица и фактического нахождения направлялась заказная корреспонденция, которая была возвращена в адрес Миллеровского районного суда по причине истечения срока хранения. Учитывая мнение участников процесса, суд определил, рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика, применив нормы ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (ст. 314 ГК РФ).

Закон РФ от 07.02.1992 «О защите прав потребителей» регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Так, статья 1 данного Закона предусматривает, что отношения в области защиты прав потребителей регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Законом, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 ч 1, 2 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 " Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статья 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусматривает, что за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Как следует из Договоров в обязанность Ответчика входит ввести объект в эксплуатацию не позднее, чем IV квартал 2015г. и в течение 30 дней, т.е. до 31.12.2015 г. передать Истцу по акту приема - передачи Квартиры, что не было сделано.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период времени с 01.01.2016 г. по 31.10.2019 г. По состоянию на 31.10.2019 г. просрочка исполнения обязательства Ответчика перед Истцом по Договорам составляет 1401 дня. Истцом произведен расчет неустойки. Проверив представленный истом расчет, суд находит его правильным, период просрочки указан верный.

Расчет неустойки за период с 01.0.2016 по 31.10.2019 по ДДУ № 5-146:

2 159 920 рублей *(6,5%/300)* 1401 дня*2=1 757 634,91 руб.

Учитывая предусмотренный Договором и ФЗ «О защите прав потребителей» досудебный порядок урегулирования споров, возникших по исполнению обязательств между сторонами, Истцом в адрес Ответчика направлена Претензия, в которой Ответчику предлагалось добровольно исполнить законное требование Истца, а именно произвести оплату неустойки (пени). Указанная претензия осталась без ответа.

ООО «Рубин» не представило суду достаточных доказательств, свидетельствующих о том, что нарушение сроков передачи объекта долевого строительства произошло вследствие непреодолимой силы или по вине потребителя.

Истец свои обязательства по оплате стоимости квартир, указанных в договорах, исполнил своевременно и в полном объеме.

На основании изложенного, поскольку ответчиком нарушен установленный договором срок передачи истцу объектов долевого строительства, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Степень нравственных и физических страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств причинения морального вреда, индивидуальных особенностей потерпевшего и других конкретных обстоятельств, свидетельствующих о тяжести перенесенных им страданий.

Суд полагает, что совокупность приведенных выше доказательств позволяет прийти к выводу о нарушении в результате неосмотрительных действий ответчика по организации строительства (коммерческой деятельности) прав истца, не позволив ему в полной мере и своевременно (как предусмотрено договором) решить жилищный вопрос путем вселения в приобретенное новое жилое помещение.

Нравственные страдания истца выглядят очевидными и не требующими дополнительного подтверждения. Принимая во внимание характер сложившихся отношений, требования разумности и справедливости, характер нравственных страданий, обусловленных нарушением имущественных прав, суд считает необходимым взыскать с ответчика 5000 рублей в возмещение морального вреда.

В силу ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Пленум Верховного Суда РФ в п. 46 Постановления от 28.06.2012 г. № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснил, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Поскольку ответчик не удовлетворил в добровольном порядке требования потребителя о выплате неустойки, соответственно при удовлетворении иска судом с ответчика подлежит взысканию штраф в пользу истца в размере 878817,45 руб.

С ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 21384 рублей (21084 рублей – за требование имущественного характера и 300 рублей – за требование неимущественного характера), поскольку в соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

            Исковое заявление Стрюковой Евгении Федоровны к ООО «Рубин» о защите прав потребителя в сфере участия в долевом строительстве - удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Рубин» в пользу Стрюковой Евгении Федоровны 1 757 634,91 руб. в качестве неустойки, штраф в размере 50% от суммы неустойки в порядке законодательства о защите прав потребителей в размере 878 817,45 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Рубин» государственную пошлину в доход местного бюджета 21 384 руб.

         Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Миллеровский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной редакции. Мотивированное решение изготовлено 06 марта 2020 года.

Судья                                                                                                        А.В. Шоркина