Решение по делу № 2-1136/2018 от 05.03.2018

Дело № 2-1136-18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 3 апреля 2018 год

Заводский районный суд г. Кемерово в составе

председательствующего судьи Быковой И.В.

при секретаре Двоеглазовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

гражданское дело по иску Шарапова Григория Анатольевича к Обществу с ограниченной ответственностью «ЕСК «Феникс-Строй» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

Шарапов Г.А. обратился в суд с иском к ООО «ЕСК «Феникс-Строй» о защите прав потребителей.

Требования обоснованы тем, что между Шараповым Г.А. (истец) и ООО «ЕСК «Феникс-Строй» был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ. на участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома - квартиры, строительный №, состоящей из одной комнаты общей площадью 28,1 кв.м, расположенной на четвертом этаже 18-ти этажного дома по адресу <адрес>Б, а также договор № от ДД.ММ.ГГГГ, предмет договора квартира, строительный №, состоящая из одной комнаты общей площадью 28,3 м², расположенная на пятом этаже 18-ти этажного дома по адресу <адрес> Срок передачи обеих квартир установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.п. 3.4. договора). Цена каждого договора составляет 1 076 000,00 рублей. Указанные суммы были оплачены истцом в полном объеме в порядке и сроки, установленные соответствующими положениями договоров (п.п. 4.2 договора). ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца ответчиком было направлено письмо исх. №, о передаче квартир не позднее ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, просрочка передачи объекта долевого строительства составляет девять месяцев. Истцом 09.02.2018г. в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства и компенсации морального вреда. Однако, до настоящего момента ответа на претензию истцом не получено.

После уточнения исковых требований просит суд взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЕСК «Феникс-Строй» в пользу Шарапова Григория Анатольевича неустойку за нарушение срока передачи объектов долевого строительства в размере 96733,02 руб., компенсацию морального вреда 10000,00 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истец Шарапов Г.А. извещен своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в письменном ходатайстве просит рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя.

Представитель истца Курзанцев О.О., действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. сроком на пять лет, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика ООО «ЕСК «Феникс-Строй», Черемисенко М.Ю., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года, в судебном заседании исковые требования в заявленном размере не признала, возражала против их удовлетворения. Суду пояснила, что взыскание неустойки и штрафа необходимо производить с учетом положений ст.333 ГК РФ, снизив суммы до минимального размера, поскольку взыскание в полном объеме всех штрафных санкций повлечет значительное изъятие денежных средств у застройщика, что в итоге приведет к нарушению прав и законных интересов иных участников долевого строительства.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, считая их извещенными надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии с положениями ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

Согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом.

В соответствии со статьей 9 Федерального закона от 26 января 1996 г. N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей» и принятыми в соответствии с ним иными правовыми актами.

В соответствии с ч.1 ст.6 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно части 3 статьи 6 указанного Закона в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

Действие данной нормы направлено на защиту прав кредитора, который вправе приостановить исполнение своего обязательства по договору при наличии данных, очевидно указывающих на то, что контрагент их надлежащим образом не исполнит.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Судом установлено, что между ООО «ЕСК «Феникс-Строй» (застройщик) и Шараповым Г.А. (участник) был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 22.06.2015г., а также договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5-14).

Согласно п. 3.1 договоров, Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц произвести реконструкцию объекта незавершенного строительством под многоквартирный жилой дом со встроенным гаражом и объектами обслуживания населения по адресу: <адрес> (далее по тексту также -жилой дом), на земельном участке площадью 3 349,13 кв.м., кадастровый №,1 принадлежащем Застройщику на праве собственности (Договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы) государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, запись регистрации №). После получения разрешения на ввод соответствующего этапа строительства Жилого дома в эксплуатацию, передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену в порядке и сроки, установленные настоящим Договором и принять Объект долевого строительства в сроки, указанные в настоящем Договоре.

Согласно п. 3.2 договоров, объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира) в многоквартирном жилом доме со встроенным гаражом и объектами обслуживания населения, находится по адресу: <адрес> со следующими характеристиками:

- передаваемый объект по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ имеет следующие проектные параметры и характеристики: строительный № квартиры – 124, общая площадь с учетом площади лоджий с коэффициентом 0,5 – 28,10 кв.м., количество комнат – 1, этаж – 4, блок- секция: 2, корпус -1, цена <адрес> 076 000 рублей;

- передаваемый объект по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ имеет следующие проектные параметры и характеристики: строительный № квартиры – 24, общая площадь с учетом площади лоджий с коэффициентом 0,5 – 28,30 кв.м., количество комнат – 1, этаж – 5, блок- секция: 1, корпус -1, цена <адрес> 076 000 рублей.

Согласно п. 3.4 договоров, объект долевого строительства должен быть передан участнику после окончания работ по строительству жилого дома и получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию (1,2 и 3 этапы) в срок не позднее – ДД.ММ.ГГГГ.

30.10.2017г. ООО «ЕСК «Феникс-Строй» в адрес Шарапова Г.А. поступило письмо об изменении срока передачи объектов долевого строительства – не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).

09.02.2018г. Шараповым Г.А. в адрес ООО «ЕСК «Феникс-Строй» направлена претензия с требованием о выплате неустойки за просрочку передачи квартиры и компенсации морального вреда (л.д.16-18), которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Анализируя собранные по делу доказательства, суд полагает, что требования истца о взыскании неустойки за нарушение срока передачи ответчиком квартир со строительным № и № по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению, поскольку судом установлено бесспорно, что ответчиком нарушен срок, установленный п. 3.4 договоров участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ то есть не позднее 31.12.2017г.

Письменными материалами дела и пояснениями представителя ответчика подтверждается, что фактически квартиры №№ и № по адресу: <адрес>, в установленный срок истцу переданы не были, новый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ., срок передачи квартир – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, уведомление со стороны застройщика об изменении срока строительства само по себе не влечет изменения условия о сроках исполнения обязательства по договору участия в долевом строительстве и не освобождает застройщика от ответственности за нарушение сроков передачи объекта участнику долевого строительства.

Согласно расчету, представленному истцом, неустойка за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства квартир по адресу: <адрес> составляет 96733,02 рублей.

Суд полагает обоснованным исчислить размер неустойки в сумме 103 403,59 рублей из расчета 2152 000,00* 7, 75%/300*93*2. Исходя из заявленных истцом требований, фактических обстоятельств дела, суд полагает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика неустойки в размере 96733,02 рублей.

Между тем, в ходе судебного разбирательства ООО «ЕСК «Феникс-Строй» было заявлено ходатайство о снижении неустойки и штрафа на основании ст. 333 ГК РФ в связи несоразмерностью ни тяжести, ни характеру, ни последствиям нарушения обязательств.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В силу пункта 1 статьи 333 Кодекса, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

Основанием для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. При этом критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки над суммой возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", размер подлежащей взысканию неустойки (пеней), предусмотренной в статье 23, пункте 5 статьи 28, статьях 30 и 31 Закона о защите прав потребителей, в исключительных случаях по заявлению ответчика может снижаться в соответствии со ст. 333 ГК Российской Федерации.

Исходя из ст. 333 ГК Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как указано в п. 42 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума ВАС Российской Федерации N 8 от 01.07.1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства ответчиком, имущественное положение ответчика, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика.

Исследовав представленные сторонами доказательства в целях соблюдения баланса интересов сторон, с учетом ходатайства ответчика о несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, чрезмерности процента неустойки, длительности просрочки, допущенной ответчиком, фактических обстоятельств дела, суд полагает возможным снизить размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки до 40000,00 рублей.

В соответствии с п. 9 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ (ред. от 23 июля 2013 года) к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной указанным Федеральным законом.

Принимая во внимание, что права истцов нарушены ответчиком, а также с учетом ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», с учетом производности требования о компенсации морального вреда от основного требования, с учетом степени характера нарушения, степени нравственных переживаний истца, требований разумности и справедливости, суд полагает возможным снизить сумму взыскиваемой компенсации морального вреда до 1 000,00 рублей.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Ввиду установления факта нарушения закона «О защите прав потребителей» со стороны ООО «ЕСК «Феникс-Строй», выразившегося в отсутствии передачи истцу в установленный договором срок спорной квартиры, с ответчика подлежит определению к взысканию штраф, предусмотренный ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992г. №2300-1 «О защите прав потребителей», в размере 20500,00 рублей в пользу каждого (40 000,00+1000,00)*50%.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в п.46 Постановления от 28.06.2012г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», с учетом правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в Постановлении Президиума от 04.07.2012г. «Об отзыве разъяснения», предусмотренный Законом РФ «О защите прав потребителей» штраф представляет собой санкцию гражданско-правового характера и подлежит взысканию в пользу потребителя, который также может быть снижен судом в порядке ст. 333 ГК РФ.

Вместе с тем, с учетом обстоятельств дела, суд не находит основания для еще большего снижения, в связи с чем, полагает необходимым взыскать с ответчика штраф в размере 20500,00 рублей.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в пользу местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

С учетом изложенного, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3401,99 рублей из расчета (96733,02 - 20 000)+800)+300).

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЕСК «Феникс-Строй « (ул. Космическая, дом №24, кв. 123, г. Кемерово, Кемеровская область, 650024; ИНН №, ОГРН №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ) в пользу Шарапова Григория Анатольевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, неустойку за нарушение срока передачи объектов долевого строительства в размере 40000,00 рублей, компенсацию морального вреда в размере 1000,00 рублей, штраф в размере 20500,00 рублей, а всего 61500,00 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЕСК «Феникс-Строй в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3401,99 рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения.

Председательствующий И.В. Быкова

Мотивированное решение изготовлено 6 апреля 2018 года