Решение по делу № 2-962/2018 от 20.06.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации Дело № 2-962/18

16 августа 2018года г. Белая Калитва

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Е.А.Добрухиной,

с участием представителя истца адвоката Зверева И.В., представителей ответчика по доверенности Деревянкина В.Н., адвоката Максимовой М.В.,

при секретаре О.Н.Пузановой, в ходе рассмотрения гражданского дела по исковому заявлению Точилина И.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Авто-ТО» о взыскании задолженности по договорам аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился с иском к ответчику о взыскании задолженности по договорам аренды, ссылаясь на следующие обстоятельства. 25 января 2012 года между Ф.И.О. и ООО «Авто-ТО» заключен договор аренды недвижимого имущества № б/н, в соответствии с которым в аренду передано следующее недвижимое имущество: гараж, <адрес> земельный участок, площадью 5772,00 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – под размещение автостоянки с гаражом, кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: <адрес>

25 января 2012 года между Деревянкиным В.Н. и ООО «Авто-ТО» был заключен договор аренды недвижимого имущества № б/н, в соответствии с которым в аренду передано следующее недвижимое имущество: склад № 3, назначение складское, общей площадью 335,2 кв.м., инвентарный № этажность 1, кадастровый (или условный) № расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок, площадью 15494 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для общественно-деловых нужд, кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: <адрес>

25 января 2012 года между Деревянкиным В.Н. и ООО «Авто-ТО» был заключен аренды недвижимого имущества № б/н, в соответствии с которым в аренду передано следующее недвижимое имущество: здание гаража, назначение нежилое, общей площадью 316,6 кв.м., инвентарный №, этажность 1, кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок, площадью 1000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – под зданием гаража, кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: <адрес>

25 января 2012 года между Деревянкиным В.Н. и ООО «Авто-ТО» был заключен договор аренды недвижимого имущества № б/н, в соответствии с которым в аренду передано следующее недвижимое имущество: земельный участок, площадью 2060 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – под стоянку техники, кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: <адрес>

Указанные договоры аренды были зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В соответствии с п. 1.3 Договора аренды г. Белая Калитва, Договора аренды <адрес>, Договора аренды <адрес> и Договора аренды <адрес> 2 срок аренды установлен по 25 января 2014 года, но в случае если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на тот же срок с правом последующей пролонгации договора. На настоящее время ответчик продолжает использовать недвижимое имущество, следовательно, вышеуказанные договоры аренды имеют юридическую силу.

В иске указано, что 25 декабря 2012 г. Точилиным И.В. была приобретена ? доли в праве общей долевой собственности на гараж и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> 18 декабря 2012 г. приобретена ? доли в праве общей долевой собственности на склад № и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> 18 декабря 2012 г. приобретена ? доли в праве общей долевой собственности на здание гаража, расположенного по адресу: <адрес> и двух земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>

Истец, ссылаясь на ч. 1 ст. 617 ГК РФ считает, что при перемене собственника арендованного имущества независимо от того, ставился ли вопрос о переоформлении договора аренды, прежний собственник утрачивает, а новый приобретает право на получение доходов от сдачи имущества в аренду.

Истец указывает, что согласно п. 4.1 Договора аренды недвижимости в <адрес> ответчик обязан вносить арендную плату в размере 100000рублей ежемесячно за наличный расчет не позднее 5 числа месяца, следующего за расчетным; согласно п. 4.1 Договор аренды недвижимости в <адрес> ответчик обязан вносить арендную плату в размере 100000рублей ежемесячно путем перечисления на расчетный счет не позднее 5 числа месяца, следующего за расчетным; согласно п. 4.1 Договор аренды <адрес> 1 (с изменениями, внесенными Дополнительным соглашением от 01.04.2012 г.) ответчик обязан вносить арендную плату в размере 100000 рублей ежемесячно за наличный расчет не позднее 5 числа месяца, следующего за расчетным; согласно п. 4.1 Договор аренды <адрес> 2 (с изменениями, внесенными Дополнительным соглашением от 01.04.2012 г.) ответчик обязан вносить арендную плату в размере 10000рублей ежемесячно за наличный расчет не позднее 5 числа месяца, следующего за расчетным. Исходя из условий договоров, размер причитающихся истцу ежемесячных арендных платежей составляет 155000рублей, из расчета: 50000 рублей (за аренду в <адрес>) + 50000 рублей (за аренду в <адрес>) + 50000 рублей (за аренду в <адрес> 1) + 5000 рублей (за аренду в <адрес> 2). За период с мая 2015 года по май 2018 года, т.е. за 36 месяцев арендная плата в размере 5 580 000рублей ответчиком внесена не была.

21.05.2018года истцом в адрес ответчика была направлена претензия о выплате задолженности по договору аренды в размере 5580000рублей, которая ответчиком проигнорирована.

    Истец просил суд взыскать с ответчика в его пользу задолженность по арендной плате по договорам аренды недвижимого имущества от 25.01.2012года в размере 5580000рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 20000рублей.

    В судебном заседании представитель истца по ордеру адвокат Зверев И.В. поддержал исковые требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске. Просил удовлетворить иск.

    Представители ответчика по ордеру адвокат Максимова М.В., по доверенности Деревянкин В.Н.исковые требования не признали. Директор ООО «Авто-ТО» Деревянкин В.Н. пояснил, что им в 2012 году были заключены договоры аренды на помещения и земельные участки в <адрес> и в <адрес>, но в связи с тем, что он вынужден был продать долю в праве собственности на указанные объекты, договоры между ним и ООО «Авто-ТО» были расторгнуты и были заключены новые договоры на ? долю объектов недвижимости. ООО «Авто-ТО» производилась оплата арендной платы по вновь заключенным договорам аренды, собственнику ? доли объектов недвижимости Деревянкину В.Н. В связи с тем, что в штате предприятия нет юриста, ранее заключенные договоры аренды были расторгнуты по соглашению сторон между Деревянкиным и ООО «Авто-ТО», без надлежащего извещения нового сособственника объектов. В Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> он не обращался. Указывал, что здания склада № в <адрес> не существует, объект снесен. Считал требования истца необоснованными, так как фактически он не пользовался недвижимостью, принадлежащей Точилину И.В., использовал только свою ? долю объектов. Просил отказать в иске.

    Истец, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

    В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно. Судом установлено, что 25 января 2012 года между Ф.И.О. ООО «Авто-ТО» заключен договор аренды недвижимого имущества № б/н, в соответствии с которым в аренду передано следующее недвижимое имущество: гараж, назначение нежилое, общей площадью 181,80 кв.м., инвентарный №, литер А, этажность 1, кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок, площадью 5772,00 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – под размещение автостоянки с гаражом, кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.9-10).

25 января 2012 года между Деревянкиным В.Н. и ООО «Авто-ТО» был заключен договор аренды недвижимого имущества № б/н <адрес>, в соответствии с которым в аренду передано следующее недвижимое имущество: склад №, назначение складское, общей площадью 335,2 кв.м., инвентарный №, литер Б, этажность 1, кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок, площадью 15494 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для общественно-деловых нужд, кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.12).

25 января 2012 года между Деревянкиным В.Н. и ООО «Авто-ТО» был заключен аренды недвижимого имущества № б/н <адрес>, в соответствии с которым в аренду передано следующее недвижимое имущество: здание гаража, назначение нежилое, общей площадью 316,6 кв.м., инвентарный №, литер А, этажность 1, кадастровый (или условный) №, расположенное по адресу: <адрес>. Указанные договоры аренды были зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В соответствии с п. 1.3 Договоров аренды объектов недвижимости в <адрес> срок аренды установлен по 25 января 2014 года, но в случае если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на тот же срок с правом последующей пролонгации договора.

Согласно п. 4.1 Договора аренды объектов недвижимости в <адрес> ответчик обязан вносить арендную плату в размере 100000рублей ежемесячно за наличный расчет не позднее 5 числа месяца, следующего за расчетным; согласно п. 4.1 Договора аренды объектов недвижимости в <адрес> ответчик обязан вносить арендную плату в размере 100000рублей ежемесячно путем перечисления на расчетный счет не позднее 5 числа месяца, следующего за расчетным; согласно п. 4.1 Договора аренды объектов недвижимости в <адрес> 1 (с изменениями, внесенными Дополнительным соглашением от 01.04.2012 г.) ответчик обязан вносить арендную плату в размере 100000 рублей ежемесячно за наличный расчет не позднее 5 числа месяца, следующего за расчетным.

Судом установлено, что 25 декабря 2012 г. Точилиным И.В. была приобретена ? доли в праве общей долевой собственности на гараж и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> 18 декабря 2012 г. ? доли в праве общей долевой собственности на склад № и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>; 18 декабря 2012 г. ? доли в праве общей долевой собственности на здание гаража, расположенного по адресу: <адрес>, и двух земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>л.д.17-23).

Согласно ч. 1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Согласно расчету истца, задолженность по арендной плате за период с мая 2015 года по май 2018 года, т.е. за 36 месяцев составляет 5580 000рублей.

21.05.2018года истцом в адрес ответчика была направлена претензия о выплате задолженности по договору аренды в размере 5580000рублей, которая ответчиком оставлена без удовлетворения (л.д.24-26).

Доводы ответчика, директора ООО «Авто-ТО» о том, что договор аренды с Деревянкиным В.Н. заключен на принадлежащие ему ? долю недвижимого имущества, не обоснованы, не подтверждаются материалами дела. Согласно свидетельствам о государственной регистрации права, объекты недвижимости в <адрес> и <адрес> находятся в общей долевой собственности. Сведений о выделении Деревянкиным В.Н. принадлежащей ему ? доли в праве на указанные объекты, суду не представлено и судом не добыто.

Согласно ч.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Деревянкин В.Н. в нарушение требований закона, заключил 1.12.2014г договоры аренды ? доли недвижимого имущества в <адрес> с ООО «Авто-ТО»(л.д.86-101).

    Судом установлено, что договор аренды на объекты недвижимости в <адрес> от 25.01.2012года, договор аренды на объекты недвижимости в <адрес> от 25.01.2012года, аренды на объект недвижимости в <адрес> от 25.01.2012года до настоящего времени не расторгнут, в ЕГРН имеется обременение на указанные объекты недвижимости в виде аренды по договорам от 25.01.2012г.(л.д.140-165).

    Таким образом подлежат удовлетворению требования истца о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды на объекты недвижимости в <адрес> от 25.01.2012года за период с 1.04.2015г по 31.05.2018г в размере 1800000рублей; по договору аренды на объекты недвижимости в <адрес> от 25.01.2012года за период с 1.04.2015г. по 31.05.2018г. в размере 1800000рублей;

по арендной плате по договору аренды на объект недвижимости(земельный участок) в <адрес> от 25.01.2012года за период с 1.04.2015г. по 31.05.2018г. в размере 1800000рублей.

    Требования о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 25.01.2012года земельного участка, площадью 2060кв.м., расположенного по адресу <адрес> не подлежат удовлетворению, в связи с не предоставлением суду указанного договора аренды.

Требования о возмещении судебных расходов подлежат удовлетворению согласно ст. 98 ГПК РФ пропорционально удовлетворенным требованиям, в данном случае возмещению подлежат расходы по оплате государственной пошлины в сумме 20000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

    Исковые требования Точилина И.В. о взыскании задолженности по договорам аренды, удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Авто-ТО» в пользу Точилина И.В. задолженность по арендной плате по договору аренды на объекты недвижимости в <адрес> от 25.01.2012года за период с 1.04.2015г по 31.05.2018г в размере 1800000(один миллион восемьсот тысяч) рублей; задолженность по арендной плате по договору аренды на объекты недвижимости в <адрес> от 25.01.2012года за период с 1.04.2015г по 31.05.2018г в размере 1800000(один миллион восемьсот тысяч) рублей; задолженность по арендной плате по договору аренды на объект недвижимости в <адрес> от 25.01.2012года за период с 1.04.2015г по 31.05.2018г в размере 1800000(один миллион восемьсот тысяч) рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 20000(двадцать тысяч) рублей, всего взыскать 5 420 000(пять миллионов четыреста двадцать тысяч)рублей.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Апелляционная жалоба может быть подана в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 17 августа 2018года.

Судья подпись          Е.А.Добрухина