Решение по делу № 2-430/2013 от 28.01.2013

Решение по гражданскому делу

Информация по делу

Дело № 2-430/2013

Р Е Ш Е Н И Е

        и м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

ДД.ММ.ГГГГ                   г. Канаш

Канашский районный суд Чувашской Республики

в составе:

председательствующего судьи        Архипова В.В.

при секретаре судебного заседания                Гавриловой Л.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Канашского районного суда Чувашской Республики гражданское дело по иску М., действующей за себя и в интересах малолетних детей Я., А. к К., действующей в интересах несовершеннолетних детей Б. и И. о прекращении регистрационной записи об ограничении (обременении) права - ипотека в силу закона на комнату <адрес>,

у с т а н о в и л:

М., действующая за себя и в интересах малолетних детей Я., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратилась в суд с заявлением о прекращении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ограничения (обременения) права - ипотека в силу закона на комнату <адрес>. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и К., действующей от имени своих несовершеннолетних детей Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен договор купли продажи комнаты <адрес>

Указанная комната Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежала на праве общей долевой собственности, по <данные изъяты> доле в праве каждому. Поскольку комната была приобретена за счет средств материнского капитала, то в силу закона об ипотеке, было обременение до перечисления на лицевой счет К., открытого в Банке.

Договор купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Управлением <данные изъяты>, в соответствии с которым по <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности на указанную комнату перешли к ним М., ее детям Я. и А., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

В настоящее время средства материнского капитала фондом перечислены на лицевой счет К. В связи с этим возникла необходимость прекращения записи ограничения права собственности на комнату. Но, по причине отказа К. явиться лично в регистрирующий орган для оформления заявления о прекращении ипотеки, она не может снять обременение. Наличие обременения в силу ипотеки не позволяет ей распоряжаться комнатой в полной мере. В данном случае, снять существующее обременение, возможно только в судебном порядке. Просит прекратить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ограничения (обременения) права - ипотека в силу закона на комнату <адрес>

В судебном заседании истец М., действующая за себя и в интересах малолетних детей Я., А. исковые требования поддержала в полном объеме, и просила суд удовлетворить их по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик К. действующая от имени своих несовершеннолетних детей Б. и И., в судебное заседание не явилась, ДД.ММ.ГГГГ, будучи в помещении Канашского районного суда Чувашской Республики отказалась от получения судебной повестки о явке в судебное заседание и копии искового заявления с приложенными документами.

Третье лицо - Управление своевременно и надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направило, письменный отзыв (возражения) на иск не представили.

Выслушав пояснения истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, между К., действующей от имени своих несовершеннолетних детей Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и М., действующей за себя и в интересах малолетних детей Я., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения был заключен договор купли-продажи жилой комнаты, согласно которого продавцы продали принадлежащую им на праве общей долевой собственности, по <данные изъяты> доле в праве каждому, а покупатели купили на праве общей долевой собственности, по <данные изъяты> доле в праве каждому жилую комнату, находящуюся по адресу: <адрес> (л.д.<данные изъяты>).

По соглашению сторон комната оценена в <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, которые будут выплачены Покупателями Продавцу путем оплаты суммы за счет собственных средств в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейка, <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек за счет средств материнского капитала (Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серия <данные изъяты> № выданного фондом ДД.ММ.ГГГГ на имя М. путем перечисления средств на лицевой счет Продавца К., открытого в Банке.

Право собственности М., Я. и А. на жилую комнату, находящуюся по адресу: <адрес>, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Управлением <данные изъяты> с указанием ограничения (обременения) права: ипотека, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. <данные изъяты>).

В силу части 1 статьи 25 ФЗ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и пункта 4 статьи 29 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Факт перечисления средств материнского капитала на счет продавца К. подтверждается платежным поручением.

Также в судебном заседании установлено, что залогодержатель К., действующая от имени своих несовершеннолетних детей Б. и И., уклоняется от явки в Управление <данные изъяты> для оформления заявления о прекращении ипотеки в силу закона.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявление М., действующей за себя и в интересах малолетних детей Я., А. о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона является обоснованным и подлежащим удовлетворению, так как существование непогашенной записи об ипотеке приобретенного недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним создает препятствия в осуществлении прав на данное имущество.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Прекратить регистрационную запись об ограничении (обременении) права: ипотека в силу закона на жилую комнату <адрес> принадлежащего на праве общей долевой собственности М., Я. и А. по <данные изъяты> доле в праве каждому, приобретенного по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья                      В.В. Архипов