Решение по делу № 2-7951/2024 от 11.07.2024

УИД № 72RS0014-01-2023-011873-74

Дело № 2-7951/2024

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Тюмень                                03 сентября 2024 года

Ленинский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Терентьева А.В.,

при секретаре Сарсеновой С.Д.,

с участием истца, представителя истца Скребневой Л.А.,

представителя ответчика Шихалевой Е.Н.,

третьего лица Тагильцевой Т.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7951/2024 по исковому заявлению Бикбаева Рифхата Гидиадулловича к Управе Восточного административного округа администрации города Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Бикбаев Р.Г. обратился в суд с иском к Управе Восточного административного округа администрации города Тюмени о сохранении в перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в котором произведены следующие виды работ: к квартире присоединено помещение (колясочная) и используется как жилое (заложен дверной проем из колясочной в коридор общего пользования, устроен дверной проем из колясочной в коридор квартиры №). В результате изменений квартира стала четырехкомнатной. Уточнены расположения окон и дверей. Общая площадь квартиры после перепланировки составила № кв. м, жилая площадь составила № кв. м (л.д. 9-10).

Требования со ссылкой на положения части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ, мотивированы тем, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно данным технической инвентаризации в квартире № по вышеуказанному адресу произведены работы по перепланировке, а именно: к квартире присоединено помещение (колясочная) и используется как жилое (заложен дверной проем из колясочной в коридор общего пользования, устроен дверной проем из колясочной в коридор квартиры №). В результате изменений квартира стала четырехкомнатной. Уточнены расположения окон и дверей. Согласно техническому заключению ООО «ПИИ «ГАЛС» от 05.10.2023 года выполненные перепланировка квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, удовлетворяют требованиям СП 54.13330 «Здания жилые многоквартирные» в отношении прочности, устойчивости; санитарно-гигиеническим, объемно-планировочным, противопожарным и общим требованиям, а также требованиям Постановления Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу №170 от 27.09.2003; находятся в удовлетворительном состоянии, не затрагивают переноса существующих инженерных коммуникаций дома, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права и охраняемые законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровья.

К участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Тагильцева Татьяна Рифхатовна, Департамент имущественных отношений г. Тюмени, Администрация г. Тюмени, ООО «Управляющая компания по содержанию жилищного фонда».

Истец, представитель истца, в судебном заседании требования поддержали, просили удовлетворить. Дополнительно указали, что постановлением главы Администрации от 20.06.1994 №69/1 к спорной квартире присоединены комнаты общения, то есть планировка помещений 4-комнатых квартир возвращена в первоначальное положение, как было первоначально по проекту.

Представитель ответчика в судебное заседание возражала против удовлетворения требований. Представила письменные возражения, в которых просила в иске отказать (л.д. 83-85). В обоснование своих доводов указала, что истцом в результате перепланировки присоединены места общего пользования, при этом согласия иных собственников не получено.

Третье лицо Тагильцевой Т.Р. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Третье лицо ООО «Управляющая компания по содержанию жилищного фонда» представило в суд заявление, в котором просило требования удовлетворить, дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Иные лица в судебное заседание не явились, извещены.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец и третье лицо Тагильцева Т.Р. с 17.01.2003 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью № кв. м (л.д. 33-34).

Согласно справке о технико-экономических показателях от 06.09.2023 № 130 ППК «Роскадастр» данным технической инвентаризации от 06.09.2023 в квартире № по вышеуказанному адресу произведены работы по перепланировке, а именно: к квартире присоединено помещение (колясочная) и используется как жилое (заложен дверной проем из колясочной в коридор общего пользования, устроен дверной проем из колясочной в коридор квартиры № В результате изменений квартира стала четырехкомнатной. Уточнены расположения окон и дверей. Общая площадь квартиры до изменений составляла № кв. м, в том числе жилая – № кв. м. После выявленных изменений общая площадь квартиры составила № кв. м, жилая площадь составила № кв. м (л.д. 12-14).

Согласно техническому заключению ООО «ПИИ «ГАЛС» от 05.10.2023 (л.д. 15-26) выполненная перепланировка квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, удовлетворяет требованиям СП 54.13330 «Здания жилые многоквартирные» в отношении прочности, устойчивости; санитарно-гигиеническим, объемно-планировочным, противопожарным и общим требованиям, а также требованиям Постановления Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу №170 от 27.09.2003, находятся в удовлетворительном состоянии, не затрагивают переноса существующих инженерных коммуникаций дома, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права и охраняемые законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровья.

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушатся права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со статьей 5 Федерального закона Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что согласно постановлению главы Администрации от 20.06.1994 №69/1, возвращена планировка помещений 4-комнатых квартир в первоначальное положение, как было по проекту (лист 12, секции 86-014/1.2 серии 86 2-9 этажи) присоединены комнаты общения на площадках всех этажей указанного дома к трехкомнатным квартирам, в том числе к спорной квартире № (л.д. 63-64).

Поскольку указанное приостановление принято в 1994 году, то есть до того как истец стал собственником квартиры в 2003 году, на него как на собственника жилого помещения возлагаются определенные законом обязанности, к возникшим между сторонами правоотношениям подлежат применению как нормы жилищного законодательства, действовавшие до, так и после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 84 Жилищного кодекса РСФСР переустройство, перепланировка жилого помещения и подсобных помещений могут производиться только в целях повышения благоустройства квартиры и допускаются лишь с согласия нанимателя, совершеннолетних членов его семьи и наймодателя, с разрешения исполнительного комитета местного Совета народных депутатов.

Аналогичные положения содержались в пункте 9 Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР, утвержденных Постановлением Совета Министров РСФСР от 25 сентября 1985 года N 415, согласно которому переустройство и перепланировка жилого и подсобных помещений, переоборудование балконов и лоджий могли производиться только в целях повышения благоустройства квартиры и допускались лишь с согласия совершеннолетних членов семьи нанимателя, наймодателя и с разрешения исполнительного комитета местного Совета народных депутатов.

Наниматель, допустивший самовольное переустройство и перепланировку жилого и подсобных помещений, переоборудование балконов и лоджий, обязан за свой счет привести это помещение в прежнее состояние.

Исходя из приведенных правовых норм, для проведения переустройства и перепланировки жилого помещения до 01 марта 2005 года, то есть до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, требовалось разрешение органов местного самоуправления.

Аналогичные требования содержатся в пункте 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, который предусматривает обязанность собственника жилого помещения или уполномоченного им лица, в целях проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, предоставить в орган, осуществляющий согласование, подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

Как установлено судом и следует из содержания, представленного в дело постановления главы Администрации от 20.06.1994 № 69/1 к спорной квартире № присоединены места общего пользования - комнаты общения, что в свою очередь предусмотрено проектом (лист 12, секции 86-014/1.2 серии 86 2-9 этажи).

Таким образом, суд приходит к выводу, что данная перепланировка была согласована с органом местного самоуправления, а также застройщиком, которым разработан и согласован необходимый проект о присоединении мест общего пользования, в том числе к спорной квартире №

На основании изложенного, суд, установив вышеуказанные обстоятельства, а также то, что перепланировка жилого помещения завершена, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, то имеются правовые основания для сохранения жилого помещения по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Бикбаева Рифхата Гидиадулловича (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) к Управе Восточного административного округа администрации города Тюмени (ИНН №) – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в котором произведены следующие виды работ: к квартире присоединено помещение (колясочная) и используется как жилое (заложен дверной проем из колясочной в коридор общего пользования, устроен дверной проем из колясочной в коридор квартиры №). В результате изменений квартира стала четырехкомнатной. Уточнены расположения окон и дверей. Общая площадь квартиры после перепланировки составила № кв. м, жилая площадь составила № кв. м.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Мотивированное решение составлено 17сентября 2024 года.

Председательствующий судья                    А.В. Терентьев