Решение от 08.10.2024 по делу № 2-454/2024 от 07.08.2024

Дело № 2-454/2024

УИД 42RS0021-01-2024-000776-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт. Крапивинский 08 октября 2024 года

Крапивинский районный суд Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Левченко О.С.,

при секретаре Чернавиной И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Илюшкина А.И. к администрации Крапивинского муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Илюшкин А.И. обратился в суд с иском к администрации Крапивинского муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что в … г. между.. и истцом в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельных участков, расположенных по адресу: …. Договор купли продажи нигде не был зарегистрирован... в настоящее время не существует. С момента приобретения жилья и до настоящего времени истец несет бремя содержания дома, обрабатывает оба земельных участка, на которых расположен дом. Согласно выписке из ЕГРН сведения об объекте недвижимости - жилом доме, отсутствуют. Согласно выписке из ЕГРН сведения о правообладателях земельных участков отсутствуют. Владеет домом и земельными участками как своими собственными, открыто, не от кого не скрывает свои права, владение осуществляется мною добросовестно и непрерывно, т.к. имущество из его владения никогда не выбывало. Факт владения истцом домом более 15 лет могут подтвердить свидетели. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял, спора в отношении владения и пользования недвижимым имуществом нет. Решение суда необходимо для того, чтобы зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок.

Истец Илюшкин А.И. в судебное заседание не явился о дате и времени был извещен надлежащим образом, заявлением просил дело рассмотреть в его отсутствии (л.д.67).

Представитель истца Хорошенькова И.А., действующая на основании ордера № … (л.д.20), в судебное заседание не явилась о дате и времени была извещена надлежащим образом, заявлением просила дело рассмотреть в ее отсутствии, исковые требования в первоначальном варианте поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить (л.д.105).

Представитель ответчика Администрации Крапивинского муниципального округа в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д. 55, 97).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу в судебное заявлением просил дело рассмотреть в его отсутствии, представил отзыв на исковое заявление (л.д.88-90).

Представитель третьего лица КУМИ Администрации Крапивинского муниципального округа в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 96).

Представитель третьего лица КУГИ Кемеровской области-Кузбасса округа в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление (л.д. 76-77).

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Согласно ч.3 ст.234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено, что … между … и Илюшкиным А.И. в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельных участков, расположенных по адресу: … (л.д.6-7), согласно акту приема-передачи от.. г. … передал, а Илюшкин А.И. принял в соответствии с договором купли-продажи жилой дом с земельными участками (л.д.8).

В отношении спорных объектов недвижимости составлены технические паспорта по состоянию на … года, из которых следует, что по адресу объекта: …, расположено здание, наименование объекта – часть жилого дома, назначение объекта – жилое, инвентарный номер.. общая площадь.. кв.м., жилая площадь.. кв.м., (л.д.9-11,71); по адресу: … расположено здание, наименование объекта – часть жилого дома, назначение объекта – жилое, адрес (месторасположение) объекта: инвентарный номер.. , общая площадь.. кв.м., жилая площадь.. кв.м., год постройки.. (л.д.12-14).

Из уведомлений от.. следует, что на объекты недвижимости: здание, адрес объекта: …, отсутствуют сведения в ЕГРН (л.д.15-16).

Согласно выписке из ЕГРН от.. года на земельный участок с кадастровым номером …, местоположение: …, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь.. кв.м., сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», правообладатель отсутствует (л.д. 17).

Согласно выписке из ЕГРН от.. года на земельный участок с кадастровым номером …, местоположение:.. , категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь.. кв.м., сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», правообладатель отсутствует (л.д. 18).

Земельные участки поставлены на кадастровые учеты, что подтверждается кадастровыми делами (л.д.49-55, 57-63).

Из архивной справки следует, что согласно протоколу №.. от.. г. общего собрания «…» Крапивинского района совхоз «..» преобразован в акционерное общество закрытого типа с коллективной совместной собственностью (…). На основании Закона РФ «О предприятиях и предпринимательской деятельности» распоряжением администрации Крапивинского района №.. г. зарегистрирован Устав.. , который явился правопреемником совхоза «..». С.. г., в связи с реорганизацией совхоза «..» рабочие совхоза приняты переводов во вновь образованную ферму № 2.. . В соответствии с нормами Гражданского Кодекса РФ, на основании решения общего собрания акционеров и приказа №.. реорганизовано всельскохозяйственный производственный кооператив «..» (СПК «..»). Согласно приказу №.. года работники.. переведены в СПК «..». СПК «..» являлся правопреемником.. .. г. СПК «…» прекратил свое существование. Рабочие СПК «..» уволены и приняты переводом в.. г. (л.д.19).

Из архивной справки следует, что в.. году в.. была организована.. на базе 21 колхозов. В.. года.. МТС была реорганизована, а в.. года вся техника МТС была продана объединенному колхозу.. , организованному.. года на базе 4 колхозов: …. В.. года, согласно Постановлению Совета Министров РСФСР.. года, в границах объединенного колхоза … был образован совхоз«..», в котором были созданы 5 ферм: …. В.. года к совхозу «..» был присоединен колхоз «..».. . В.. года совхоз «…» был разукрупнен на 2 совхоза.., к последнему отошли 2 фермы: 5 и №6. На основании Постановления Правительства РФ № 86 от 29.12.1991 года «О реорганизации колхозов и совхозов» распоряжением администрации Крапивинского рай­она № … года был зарегистрирован Устав совхоза «…» как сельскохозяйственного предприятия с коллективной и государственной формой собствен­ности. Согласно Постановлению Правительства РФ № 708 от 04.09.1992 года «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса», руководствуясь ст.ст. 57-59 Гражданского Кодекса РФ и распоряжением администрации Крапивинского района № … года совхоз …. С … Межрайонной инспекцией ФНС №2 по Кемеровской области зарегистрировано прекращение деятельности юридического лица совхоз «…»... г. ЗАО «.. » ликвидировано на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства (л.д.25).

Таким образом, судом установлено, что продавец спорного недвижимого имущества … ликвидировано, до настоящего времени право собственности на спорный жилой дом (части жилого дома согласно сведениям технических паспортов), ни за кем, в том числе за истцом, не зарегистрировано.

В дело представлены копии платежных документов, подтверждающих уплату истцом водопотребления, электроэнергии, в отношении объекта недвижимости по адресу: …, в пределах срока приобретательной давности.

Как разъяснено в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Таким образом, суд считает установленным и доказанным тот факт, что Илюшкин А.И. добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом, как своим собственным с … года и до настоящего времени, указанное никем не оспорено. Истец за весь этот период времени не скрывал свои права на жилой дом (части жилого дома по адресу: …), владение осуществлялось им непрерывно, открыто. Данное обстоятельство в совокупности полностью подтверждается исследованными в судебном заседании письменными доказательства по делу. Учитывая, что в заключенном истцом договоре купли – продажи с …» указан жилой дом и земельные участки, расположенные по адресу: …, в то время как по указанному адресу фактически расположены объекты недвижимого имущества: - часть жилого дома, площадью.. кв.м., расположенного по адресу: …; часть жилого дома, общей площадью.. кв.м., расположенного по адресу: …, положения ст. 234 ГК РФ в данному случае подлежат применению.

Таким образом, Илюшкин А.И. пользуется спорным недвижимым имуществом открыто и непрерывно на протяжении более 15 лет.

В связи с изложенным, суд считает, что исковые требования Илюшкина А.И. к администрации Крапивинского муниципального округа о признании права собственности на объекты недвижимого имущества в порядке приобретательной давности, подлежат удовлетворению, поскольку в противном случае истец лишается возможности реализации своего права на спорные объекты недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░., … ░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░.. ░░░░░.. ) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░:

- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.. ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░:.. ; ░░░░░░░░░░░ ░░░░░.. ,

- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.. ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░:.. ; ░░░░░░░░░░░ ░░░░░.. ,

- ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░.. ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░:.. ;

- ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░.. ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░:.. .

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ …

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░