Решение по делу № 2-5215/2018 от 01.10.2018

Дело №2-5215/2018 Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 декабря 2018 года г. Кызыл

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего судьи Сватиковой Л.Т., при секретаре Ховалыг А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску исковому заявлению Ирха Вадима Александровича к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Тыва о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка,

с участием представителя истца Банаажык Ч.В.,

у с т а н о в и л:

истец обратился в суд с иском к ответчику о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка, указывая на то, что на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № ей был предоставлен в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> под строительство индивидуального жилого дома.

Хотя срок договора аренды истек ДД.ММ.ГГГГ, однако истец продолжает пользоваться этим участком, регулярно платит арендную плату. На этом земельном участке истцом произведены работы по ограждению участка, осуществлено строительство сарая и гаража, посажены плодовые деревья и кустарники, произведено 80% строительных работ по возведению жилого дома. Вместе с тем, завершить строительство жилого дома до окончания срока договора аренды не представилось возможным в связи с отсутствием финансовых средств.

На обращение к ответчику о продлении срока договора арены получил уведомление об отказе в связи с истечением его срока и предоставлением земельных участков на торгах.

С данным отказом не согласен, так как договор аренды стороны не прекращали, не расторгали, а сам договор был заключен до ДД.ММ.ГГГГ, при этом на участке имеется незавершенный объект строительства.

Просит обязать ответчика заключить с ним договор аренды земельного участка общей площадью №, с кадастровым номером №, <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца иск полностью поддержала.

Представитель ответчика, представители третьих лиц Мэрии г.Кызыла и Департамента архитектуры, градостроительства и земельных отношений Мэрии г. Кызыла в судебное заседание не явились, о месте и времени извещены, о причинах неявки не сообщили, отзыва на иск не направили, в связи с чем суд рассматривает дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (п.1); Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п.2).

Согласно п.1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон… (п.1); Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610) (п.2).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по г. Кызылу (арендодатель) и Ирха Вадимом Александровичем (арендатор) на основании постановления Администрации г. Кызыла от ДД.ММ.ГГГГ № был заключен договор аренды № земельного участка площадью №, категории <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно приложенной к договору выписке из государственного земельного кадастра данный участок был сформирован и поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ под кадастровым номером №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ данному земельному участку с кадастровым номером № был присвоен ДД.ММ.ГГГГ кадастровый №; ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право аренды в пользу Ирха В.А., срок аренды: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На заявление истца о заключении с ним договора аренды указанного земельного участка Министерство земельных и имущественных отношений Республики Тыва сообщило об отказе в связи с истечением срока договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № и о возможности приобретения участка на торгах на основании ст.ст. 39.18, 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ, которым в Земельный кодекс Российской Федерации введена глава V.1 «Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности», на нормативные положения которой (в частности, ст.ст. 39.18, 39.20) ссылается ответчик, вступил в силу с 1 марта 2015 года, за исключением положений, для которых установлен иной срок вступления их в силу.

Между тем, в соответствии с абз. 4 п. 15 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до 1 марта 2007 года земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется лицу в аренду для жилищного строительства на основании заявления без проведения торгов, если предоставление земельного участка такому лицу предусмотрено решением о предварительном согласовании места размещения объекта, которое принято до 1 октября 2005 года, но не ранее чем за три года до предоставления земельного участка.

В настоящем случае испрашиваемый земельный участок был предоставлен истцу в аренду на основании постановления Администрации г. Кызыла от ДД.ММ.ГГГГ №, сформирован и поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом представлено уведомление Департамента архитектуры, градостроительства и земельных отношений Мэрии г. Кызыла от ДД.ММ.ГГГГ арендатору земельного участка Ирха В.А. о начислении арендной платы, согласно которому изменилась арендная плата за 2018 год, приведен расчет, предложено оплатить арендную плату до ДД.ММ.ГГГГ.

Из пояснений представителя истца следует, что арендные платежи истец полностью оплатил.

Согласно справке Департамента архитектуры, градостроительства и земельных отношений Мэрии г. Кызыла по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером № задолженности не имеется.

Из сообщения Департамента архитектуры, градостроительства и земельных отношений Мэрии г. Кызыла следует, что в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа «город Кызыл Республики Тыва», утв. решением Хурала представителей г. Кызыла от 27 ноября 2012 года №432, испрашиваемый земельный участок расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-3), предназначенной для низкоплотной застройки индивидуальными жилыми домами с размещением объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур.

Таким образом, поскольку установлено, что спорный земельный участок, расположенный в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-3), был предоставлен истцу под строительство индивидуального жилого дома по договору аренды от 12 июля 2002 года, то есть на законных основаниях, при этом договор аренды после истечения его срока фактически не был расторгнут, так как истец оплатил арендную плату, продолжает пользоваться земельным участком, а ответчик или арендодатель этому не возражали, не требовали освобождения указанного земельного участка, в связи с этим фактически договор аренды был возобновлен на неопределенный срок.

При данных обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194,198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Ирха Вадима Александровича к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Тыва о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка удовлетворить.

Обязать Министерство земельных и имущественных отношений Республики Тыва заключить с Ирха Вадимом Александровичем договор аренды земельного участка, категории <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва через Кызылский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 11 декабря 2018 года.

Судья Л.Т. Сватикова