Решение по делу № 2-5502/2019 от 03.07.2019

Дело № 2-5502/2019                                

     Р Е Ш Е Н И Е

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 октября 2019 г.                                г. Новосибирск

    Ленинский районный суд г. Новосибирска в составе судьи Ветошкиной Л.В,

при секретаре судебного заседания Елисеевой М.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Титоренко Александра Васильевича к Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с вышеуказанным иском, в котором просил признать за ним право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 261,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обосновании своих требований истец указал, что является собственником земельного участка и жилого дома расположенного по адресу: <адрес>

Жилой дом, который истец построил и зарегистрировал на основании разрешения ввода в эксплуатацию № от 23.11.2006г., общей площадью 87,9 кв.м., был им реконструирован на основании разрешения на строительство № от 05.06.2013, реконструкцию закончил в 2016 года. По окончанию строительства узнал, что не сможет зарегистрировать реконструированный дом.

Возведенный объект недвижимого имущества обладаем признаками самовольной постройки, однако не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных, санитарных, пожарных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки, в реконструированном состоянии не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

    Представитель истца в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении поддержали, просил требования удовлетворить.

    Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен, о причинах не явки суду не сообщил.

    Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены, о причинах не явки суду не сообщили.

    Суд, выслушав стороны изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

    Истцу принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок, площадью 626 кв.м.

    Жилой дом, общей площадью 87,9 кв.м., был реконструирован на основании разрешения на строительство № от 05.06.2013, реконструкцию истец закончил в 2016 года. Общая площадь реконструированного дома составила 261,3 кв.м.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в предусмотренном ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство истцом было получено, однако истец отступил от правил застройки и Мэрия г. Новосибирска выдала уведомление о несоответствии построенных или реконструированных объектов индивидуального строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 (в ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно представленным заключениям ограждающие строительные конструкции жилого дома, находятся в удовлетворительном состоянии, индивидуальный жилой дом соответствует пожарным, эксплуатационным и санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям, не представляет опасность жизни и здоровью людей, и пригоден к эксплуатации.

В соответствии со схемой расположения здания на земельном участке следует, что жилой дом расположен в границах земельного участка.

Владельцы смежных земельных участков о нарушении своих прав возведенной постройкой не заявили.

При таких обстоятельствах, сохранение жилого дома, возведенного истцами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу истцу и иным лицам, следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

    Исковые требования Титоренко Александра Васильевича к Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Титоренко Александром Васильевичем право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 261,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

    Решение в окончательной форме изготовлено 30 октября 2019 года.

Судья/подпись/ Ветошкина Л.В.

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-5502/2019 Ленинского районного суда г. Новосибирска.

54RS0006-01-2019-007066-76