Решение по делу № 2-1064/2022 от 23.06.2022

Дело № 2-1064/2022 (УИД 50RS0050-01-2022-001556-66)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области                                             28 сентября 2022 г.

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Грошевой Н.А.,

с участием адвоката Абдуллиной А.Х.,

при секретаре Смирновой Е.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Городского округа Шатура Московской области к Ярмагамедову Ярмагамеду Нуриевичу об истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании договора купли-продажи недействительным,

установил:

администрация Городского округа Шатура Московской области обратилась в суд с указанным иском к Ярмагамедову Я.Н., в обоснование заявленных требований ссылаясь на следующее.

На основании договора купли-продажи ответчик приобрел земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 32960 кв.м по льготной цене - 2198300,16 руб., которая составляет 15 % от кадастровой стоимости 14655334,40 руб., а не по рыночной стоимости, в связи якобы нахождением на земельном участке трех объектов недвижимого имущества.

Приговором Шатурского городского суда по уголовному делу № 1-126/2021 от 01.12.2021, вступившим в законную силу 22.02.2022, установлено, что неустановленное лицо в интересах Ярмагамедова Я.Н. изготовило подложное постановление администрации Шатурского муниципального района Московской области № от 15.10.2008 о предоставлении Ярмагамедову Я.Н. в аренду земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 32960 кв.м, а также договор аренды земельного участка № «А» от 31.12.2008. Ярмагамедов Я.Н. признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ, за которое ему назначено наказание в виде лишения свободы сроком на 2 года со штрафом в размере 200000 руб., с применением ст. 73 УК РФ - наказание в виде лишения свободы условно, назначен испытательный срок 3 года. За администрацией, которая признана потерпевшей по делу, сохранено право обращения в суд в порядке гражданского судопроизводства.

В результате преступных действий ответчик путем обмана приобрел право на земельный участок, чем лишил администрацию Городского округа Шатура Московской области возможности пользоваться и распоряжаться своим имуществом, причинив тем самым ущерб в особо крупном размере на сумму 12457034,24 руб. (из расчета: 14655334,40 руб. - 2198300,16 руб.)

Данный ущерб сформирован по неправомерному приобретению в собственность земельного участка по договору аренды земельного участка от 31.12.2018 № «А» по стоимости, равной 15 % от кадастровой стоимости земельного участка, в результате чего бюджету Городского округа Шатура Московской области причинён ущерб в размере 12457034,24 руб. исходя из разницы кадастровой стоимости земельного участка и его выкупной цены.

Постановлением администрации Городского округа Шатура Московской области от 16.09.2022 № отменено постановление администрации Шатурского муниципального района Московской области № от 15.10.2008 с момента принятия.

Просит с учетом принятых к рассмотрению уточнений признать договор аренды земельного участка от 31.12.2018 № «А», заключенный между сторонами, недействительным и применить последствия недействительности сделки; признать недействительным договор купли-продажи земельного участка № «К-П» от 03.10.2017 и применить последствия недействительности сделки; истребовать из чужого незаконного владения земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 32960 кв.м, прекратить зарегистрированное право Ярмагамедова Я.Н. на указанное имущество, признать право собственности на спорный земельный участок за администрацией Городского округа Шатура Московской области.

Представитель истца администрации Городского округа Шатура Московской области по доверенности Былинкина О.С. в судебном заседании дала объяснения аналогичные тем, что изложены в исковом заявлении, требование о признании договора аренды земельного участка от 31.12.2008 № «А» и применении последствий недействительности сделки не поддержала, в остальной части просила заявленные требования удовлетворить.

Ответчик Ярмагамедов Я.Н. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного слушания извещен надлежащим образом, его представитель – адвокат Абдуллина А.Х. просила в удовлетворении заявленных требований отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях, приобщенных к материалам дела.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В силу части 2 статьи 8 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 302 указанного Кодекса, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце первом пункта 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

Как установлено судом и следует из материалов дела, постановлением администрации Шатурского муниципального района Московской области от 15.10.2008 № Ярмагамедову Я.Н. предоставлен в аренду земельный участок площадью 32960 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категории земель «земли населённых пунктов», разрешенное использование – «для строительства производственно-комплектовочной базы» (л.д. 114, договор аренды земельного участка № «А» от 31.12.2008 л.д. 115-119).

03.10.2017 между сторонами заключено Соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № «А» от 31.12.2008 (л.д. 120).

03.10.2017 между администрацией городского округа Шатура Московской области и Ярмагамедовым Я.Н. был заключен договор купли-продажи земельного участка из земель категории «земли населенных пунктов», площадью 32960 кв.м, с кадастровым номером №, местоположением: <адрес>, для строительства производственно-комплектовочной базы (договор купли-продажи земельного участка № «К-П» от 03.10.2017 л.д. 32-34).

В соответствии с ч. 4 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок зарегистрировано за Ярмагамедовым Я.Н. в Управлении Росреестра по <адрес> (выписка из ЕГРН л.д. 52-58).

Приговором Шатурского городского суда Московской области от 01.12.2021, вступившим в законную силу определением Московского областного суда от 22.02.2022, Ярмагамедов Я.Н. признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ (л.д. 15-31).

Приговором установлено, что в результате преступных действий Ярмагамедов Я.Н. приобрел путем обмана право на земельный участок, чем лишил возможности администрацию городского округа Шатура Московской области, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, причинив администрации городского округа Шатура Московской области (до 17.03.2017 включительно администрацию Шатурского муниципального района Московской области) ущерб в особо крупном размере на сумму 12457034 рублей 24 копейки.

На основании указанного приговора суда постановлением администрации Городского округа Шатура Московской области от 16.09.2022 № отменено постановление администрации Шатурского муниципального района Московской области от 15.10.2008 № «О предоставлении Ярмагамедову Я.Н. в аренду земельного участка, расположенного в границах Шатурского муниципального района, городское поселение Шатура, г. Шатура» со дня принятия (л.д. 113).

Согласно пунктам 1, 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В соответствии с пунктами 1, 2 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Поскольку приобретение земельного участка, находящегося в государственной собственности, с нарушением требований законодательства влечет нарушение прав неопределенного круга лиц, имеющих право при прочих равных условиях претендовать на приобретение вещных прав на земельный участок, а также влечет нарушение публичных интересов муниципального образования в результате изъятия государственного имущества, суд приходит к выводу о признании договора купли-продажи земельного участка ото 03.10.2017 №-»К-П» недействительным по основанию, предусмотренному пунктом 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, и применении последствий недействительности сделки.

Оспариваемый договор является недействительным по признаку ничтожности, противоречит закону, посягает на права и охраняемые интересы истца, а также на публичные интересы.

Установив факт выбытия спорного земельного участка из владения собственника в результате хищения (путем мошенничества), суд приходит к выводу о наличии оснований для истребования земельного участка из незаконного владения Ярмагамедова Я.Н.

Доводы представителя ответчика о пропуске исковой давности суд отклоняет ввиду следующего.

К спорам о признании недействительными договоров купли-продажи земельного участка применяются сроки исковой давности, установленные в ст. 181 ГК РФ: три года для ничтожных сделок и один год - для оспоримых.

Поскольку срок исковой давности по данному делу следует исчислять с момента вступления в законную силу приговора (22.02.2022), установившего причинную связь между состоявшейся сделкой и преступными действиями осужденного, а до установления органами предварительного следствия лица, совершившего преступление, администрация Городского округа Шатура Московской области не имела возможности предъявить к нему какие-либо требования, то не может быть принято во внимание утверждение представителя ответчика – адвоката Абдуллиной А.Х. об истечении срока исковой давности и предъявлении истцом требований за пределами срока исковой давности.

При таких обстоятельствах оснований для отказа в удовлетворении исковых требований по основанию пропуска истцом срока исковой давности не имеется.

Между тем, требования администрации Городского округа Шатура Московской области о признании недействительным договора аренды земельного участка от 31.12.2008 № «А» и применении последствий недействительности сделки удовлетворению не подлежат, поскольку обязательства по договору аренды прекращены по взаимному соглашению сторон договора 03.10.2017. Впоследствии администрация (03.10.2017) заключила с ответчиком договор и передала ему в собственность спорный земельный участок.

В соответствии с положениями статей 98, 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета Городского округа Шатура Московской области подлежит взысканию госпошлина в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление администрации Городского округа Шатура Московской области удовлетворить частично.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от 03.10.2017 № «К-П», заключенный между администрацией городского округа Шатура Московской области и Ярмагамедовым Ярмагамедом Нуриевичем.

Применить последствия недействительности сделки: прекратить право собственности Ярмагамедова Ярмагамеда Нуриевича на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 32960 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за администрацией Городского округа Шатура Московской области право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 32960 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истребовать из незаконного владения Ярмагамедова Ярмагамеда Нуриевича земельный участок с кадастровым номером №, площадью 32960 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В удовлетворении требований о признании недействительным договора аренды земельного участка от 31.12.2008 № «А», заключенного между администрацией городского округа Шатура Московской области и Ярмагамедовым Ярмагамедом Нуриевичем, применении последствий недействительности сделки отказать.

Взыскать с Ярмагамедова Ярмагамеда Нуриевича в доход бюджета Городского округа Шатура Московской области государственную пошлину в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                                          Н.А. Грошева

Мотивированное решение изготовлено 04.10.2022

Судья                                                     Н.А. Грошева