Решение по делу № 2-1273/2021 от 03.03.2021

Дело №

27RS0№-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2021 года                                                                                                      <адрес>

Железнодорожный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Цуриковой Т.А.,

при секретаре ФИО5, помощнике судьи ФИО6,

с участием представителя истца ФИО12,

представителя ответчика Дю-ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации <адрес> о признании прибредшей права собственности на земельный участок и установление юридического факта,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась с иском администрации <адрес>, указав, что она является собственником № доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Шмаковский <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №, после смерти отца - ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Вышеуказанный жилой дом был приобретен родителями при жизни, после того как умер отец - ФИО1, мать - ФИО2 вступила в право наследования на № доли супруга в общем имуществе приобретенном супругами в течении брака, таким образом у ФИО2 стало ? доли дома. Дом и надворные сооружения принадлежали отцу - ФИО1 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка 600 кв.м. под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, удостоверенного 1-й государственной нотариальной конторой <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №, инвентаризационная оценка которых составляла 1060 (одну тысячу шестьдесят рублей). На момент принятия наследства в состав наследственной массы вошло имущество в виде ? доли дома без учета земельного участка 600 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ умерла мать - ФИО2. При жизни мать земельный участок в свою собственность надлежащим образом не оформила, считала, что наличие договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка было достаточно для того, чтобы являться собственником после смерти мужа. После смерти матери истец обратилась в установленный законом срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства, при рассмотрении документов - наследственное дело № нотариус выдал Свидетельство о праве собственности по закону только лишь на квартиру, а на земельный участок нет. В № году дом обрушился, и земельный участок дочь с матерью полностью стали использовать под огород, садить картошку, помидоры, огурцы и другие овощи. После смерти матери ФИО2 ее дочь - ФИО3 несла бремя ответственности по содержанию придомовой территории, на которой ранее расположены хозяйственные постройки, оплачивала свой счёт платежи за электроэнергию, а также произвела оплату задолженности по свету, которая образовалась при жизни умершей. Так ФИО3 около № лет пользуется указанным земельным участком открыто и непрерывно. До настоящего времени принимает меры по сохранению наследственного имущества, т.е. земельного участка, кроме нее иных других наследников нет, она является единственной дочерью своих умерших родителей. Указанные обстоятельства могут подтвердить свидетели.

В настоящее время право собственности на № доли дома по пер. Шмаковскому <адрес> до сих пор зарегистрировано за ФИО3, и № доли дома за ФИО2, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ выданной КГБУ <адрес>кадастр БТИ. После смерти матери, ФИО3 неоднократно предпринимала попытки для оформления земельного участка по пер. Шмаковскому <адрес> собственность, однако при выяснении всех обстоятельств была обнаружена допущенная ошибка, в документах в адресе, а именно: в свидетельстве о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ № составленного ФИО7 старшим государственным нотариусом первой Хабаровской государственной нотариальной конторы указан адрес проживания ФИО2 и ФИО4 верно – пер.Шмаковский <адрес>, а в описании наследственного имущества на которое выдано Свидетельство АДРЕС указан –<адрес> (т.е. не верно) более того нотариус ссылается на документ – основание, на основании чего принадлежит земельный участок наследодателю, на котором расположен дом –Договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, удостоверенного 1-й государственной нотариальной конторой <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по реестру за № расположенного по адресу: пер.Шмаковский 28. Так, ФИО3 обращалась с запросом в БТИ <адрес>, Департамент муниципальной собственности Администрации <адрес> о предоставлении информации по смене адреса, однако получен ответ, что никакой смены адреса не было. При таких обстоятельствах ФИО3 не может реализовать свое законное право на оформление документов на принадлежащий ей земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Шмаковский <адрес> исключительно как в судебном порядке. Указанные обстоятельства подлежат установлению юридического факта в судебном порядке в отношении адреса наследственного имущества, поскольку вызвано необходимостью для решении вопроса в признании приобретшим право собственности на земельный участок в порядке наследования после смерти матери. ФИО3 осталась единственным ребенком своих умерших родителей. Согласно закона, для приобретения жилого помещения в порядке наследования наследник, должен совершить юридически значимые действия – принять наследство путем вступления во владение жилищем, сопровождающиеся рядом действий по управлению и пользованию им. ФИО3 с момента смерти матери до настоящего времени несет бремя содержания данного земельного участка, используя его под огород. ФИО3 не только своими силами, но и с поддержкой семьи обрабатывает земельный участок придомовой территории, оплатила ритуальные услуги по погребению ФИО14 A.M. Ст. 1154 ГК РФ предусматривает срок, в течение которого наследство может быть принято. В данной ситуации право на наследство должно подлежать судебной защите. ФИО3, является единственным наследником на данное наследственное имущество. Таким образом, есть все основания считать, что истец приняла наследство в виде земельного участка по пер. Шмаковскому <адрес>. Поэтому просит признать ее приобретшей право собственности на наследуемое имущество в виде земельного участка, общей площадью – 600 кв.м, по адресу: <адрес>, переулок Шмаковский 27. Установить юридический факт в отношении наследуемого имущества – земельного участка по адресу «переулок Шмаковский 27» вместо «<адрес>».

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, от нее поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Представитель истца ФИО12 иск поддержала по доводам, в нем указанным. Дополнительно пояснила, что в настоящее время дом, расположенный на спорном земельной участке, разрушен, находится в руинированном состоянии, поскольку у истца не было денежных средств на поддержание дома, на его восстановление. Поэтому она сменила место жительства, выехав из дома, а земельный участок использовала и продолжает использовать до настоящего времени под огород.

    Представитель ответчика Дю-ФИО8 в судебном заседании иск не признала, поддержала письменные возражения на исковое заявление.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица нотариус ФИО13 в судебное заседание не явилась, предоставила ответ, согласно которому наследственное дело после смерти ФИО1 не заводилось.

    Заслушав участников процесса, ответчика, изучив материалы дела, оценив доказательства, суд приходит к следующим выводам.

        В соответствии со ст. 2 Конституции Российской Федерации человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита и прав и свобод человека и гражданина – обязанность государства.

        Согласно ч.4 ст. 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется. Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников на его получение. Право наследования в совокупности двух названных правомочий вытекает и из ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, что, согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной им в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ №-П является основой конституционной свободы наследования.

        В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. Гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

        Согласно ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

        В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

        Также в п.36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», сказано, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом.

        Согласно ч. 4 ст. 1152 ГК РФ, п.11 совместного Постановления Пленума ВС РФ № и ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

        В соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

        Земельным законодательством установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

        Согласно п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здания, строения, сооружения, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением, необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

        Таким образом, из смысла данной статьи следует, что при переходе права на строение к новому собственнику переходит право на одну часть земельного участка, занятую строением, и на другую, которая необходима для обслуживания строения, здания, сооружения и сохранения их целевого назначения, то есть использование осуществляется на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника.

        Аналогичный принцип единства строения и земельного участка был установлен ранее действовавшим законодательством: Положением о земельных распорядках в городах, утвержденным Постановлением ВЦИК и СНК РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ, ст. 33 Основ земельного законодательства Союза ССР и союзных республик 1968 г.; ст. 87 Земельного кодекса РСФСР 1970 г., ст. 37 Земельного кодекса РСФСР 1991 г.

        Пунктом 2 Указа Президиума Верховного Совета СССР от ДД.ММ.ГГГГ «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» было установлено, что отвод гражданам земельных участков, как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.

        В силу п.4 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 137-ФЗ) гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

        В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

        В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

        Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

        Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по делу являются: предоставление земельного участка для строительства индивидуального жилого дома, время предоставления – до введения в действие Земельного кодекса РФ или после этого момента, наличие на этом земельном участке самостоятельного объекта недвижимости в виде индивидуального жилого дома, наличие оснований, препятствующих передаче земельного участка в собственность.

    Судом установлено и следует из материалов дела, что истец ФИО3 является дочерью ФИО1 (умер ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО2 (умерла ДД.ММ.ГГГГ).

    На основании договора № о ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности площадью 600 кв.м. по пер. Шмаковский, 28 (кадастровый номер земельного участка <адрес>).

    Комиссионный актом от ДД.ММ.ГГГГ, дом, построенный ФИО1 на земельном участке, предоставленном на основании договора № о ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, был принят в эксплуатацию.

    Согласно справке КГБУ «<адрес>кадастр» от ДД.ММ.ГГГГ № на основании свидетельств о праве на наследство (от ДД.ММ.ГГГГ) и праве собственности (от ДД.ММ.ГГГГ) истцу и ФИО2 принадлежали ? и ? доли в праве собственности на <адрес> по пер. Шмаковский.

    Из справки КГБУ «<адрес>кадастр» ДД.ММ.ГГГГ № следует, что жилой дом по адресу: <адрес> значится снесенным № года.

            В судебном заседании свидетель ФИО9 пояснила, что давно знакома и истцом и ее семьей, ранее проживавшей по соседству с ее семьей по пер. Шмаковский в <адрес>. Раньше на земельном участке был дом семьи ФИО3, но с № года семья ФИО3 в доме не жила, дом начал разрушаться. Сейчас на участке остался только фундамент от дома, а земельный участок истец использует под огород.

            В судебном заседании свидетель ФИО10 пояснила, что до 90-х годов ее семья жила по соседству с семьей ФИО3 (в частных домах по пер. Шмаковский в <адрес>). После смерти родителей ФИО3 дом стал разрушаться и истец выехала из него. Сейчас на участке стоит разрушенный дом, в котором проживать невозможно, а земельный участок истец использует как огород, производит на нем посадки.

    Согласно информации нотариуса ФИО13 наследственное дело после смерти ФИО1 не заводилось.

        В силу ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

        На момент смерти ФИО1 действовали положения Гражданского Кодекса РСФСР, статье 546 которого было установлено, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства.

        Учитывая изложенное, суд считает установленным, что истец фактически приняла после родителей в наследство жилой дом на спорном земельном участке.

        Земельным законодательством установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

        Согласно п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здания, строения, сооружения, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением, необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

        Таким образом, из смысла данной статьи следует, что при переходе права на строение к новому собственнику переходит право на одну часть земельного участка, занятую строением, и на другую, которая необходима для обслуживания строения, здания, сооружения и сохранения их целевого назначения, то есть использование осуществляется на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника.

        В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

        В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

        Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

        В судебном заседании установлено, что жилой дом по пер. Шмаковский, 27, построен в 1964 году, то есть в период действия Гражданского кодекса РСФСР, принятого IV Сессией ВЦИК РСФСР IX созыва ДД.ММ.ГГГГ, устанавливающего режим пользования земельными участками на основании договоров о предоставлении городских участков под застройку, заключаемых гражданами с коммунальными отделами.

    На основании договора № о ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок под строительство вышеназванного индивидуального жилого дома.

        Пунктом 2 Указа Президиума Верховного Совета СССР от ДД.ММ.ГГГГ «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» установлено, что отвод гражданам земельных участков, как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.

        В силу п. 80 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» наследники объектов незавершенного строительства, расположенных на земельном участке, предоставленном наследодателю на праве постоянного (бессрочного) пользования (статья 269 ГК РФ), приобретают право на использование соответствующей части земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и наследодатель в соответствии с целевым назначением земельного участка.

        Как установлено в судебном заседании, указанный выше земельный участок сначала находился в бессрочном пользовании первоначального застройщика, впоследствии - наследодателя ФИО1, начиная с 1961 года до дня его смерти.

        Таким образом, с переходом права собственности на жилой дом к ФИО3 перешло и право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

        В данном случае подлежат применению положения Гражданского Кодекса РСФСР, которые действовали на момент фактического принятия ФИО3 наследства, которые закрепляют принцип универсального правопреемства при наследовании.

    В соответствии с п. 25 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в случае отсутствия в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве пожизненного наследуемого владения земельным участком, праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком такое право прекращается со дня вступления в законную силу судебного акта об изъятии земельного участка или со дня принятия в соответствии с пунктом 2 статьи 54 ЗК РФ решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии земельного участка.

    В судебном заседании не установлено наличие судебного акта об изъятии, решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии земельного участка с кадастровым номером №

    Согласно статье 85 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается приватизация земельных участков общего пользования уже занятых площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования.

    Наличия каких-либо объектов общего пользования на спорном земельном участке в судебном заседании не установлено.

    Отсутствие зарегистрированных прав на спорный земельный участок подтверждено уведомлением управления Росреестра по <адрес>.

    Ответчиком фактического использования сторонними лицами земельного участка (по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ) не предоставлено.

    Учитывая положения вышеназванных нормативных правовых актов, исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требования ФИО3 о признании права собственности на земельный участок по адресу: по адресу: <адрес> кадастровый №.

В силу ч. 1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Согласно материалам дела в свидетельстве о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ № составленного старшим государственным нотариусом первой Хабаровской государственной нотариальной конторы ФИО7 указан адрес проживания ФИО2 и ФИО4 <адрес>, а в описании наследственного имущества на которое выдано Свидетельство адрес указан – <адрес>.

    Совокупностью доказательств по делу установлено, что спорный участок находится на адресу: <адрес>, поэтому требования об установлении факта, что спорный участок находится по вышеназванному адресу подлежит удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО3 приобретшей право собственности на наследуемое имущество в виде земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №, общей площадью - №.м

Установить юридический факт в отношении наследуемого имущества - земельного участка по адресу «<адрес>» вместо «<адрес>».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в <адрес>вой суд в течение месяца, со дня изготовления в окончательной форме, через суд его вынесший.

Судья                                                                     Т.А. Цурикова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                       Т.А. Цурикова