Решение по делу № 2-653/2021 от 01.06.2021

Решение

Именем Российской Федерации

21 октября 2021 года г.Лебедянь

Лебедянский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Огиенко В.В.,

при помощнике Штефанеса Ю.А.,

секретаре Павловой Н.Д., Крыловой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поляковой Л. П., Поляковой Н. П., Плохих Т. Г., Плохих А. И. и Тарасовой Г. С. к Индивидуальному предпринимателю Главе КФХ Кремнёву И. А. и администрации сельского поселения Шовский сельсовет Лебедянского муниципального района Липецкой области о признании действий администрации по организации и проведению общего собрания незаконными, признании решения общего собрания недействительным, признании договора аренды ничтожным и не порождающим правовых последствий, применении последствий недействительности сделки в виде исключения из ЕГРН записи об аренде,

установил:

Полякова Л.П., Полякова Н.П., Плохих Т.Г., Плохих А.И. и Тарасова Г.С. обратились в суд с иском к ИП Главе КФХ Кремнёву А.И. и администрации сельского поселения Шовский сельсовет Лебедянского муниципального района Липецкой области в котором просили признать незаконным действие администрации сельского поселения Шовский сельсовет по организации и проведению 29.04.2021 года общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, протокола и решений, принятых на общем собрании недействительными и не порождающими правовых последствий, признать договор аренды от 30.04.2021 года, заключенный между участниками общей долевой собственности в лице ФИО35 и ИП Главой КФХ Кремнёвым И.В., ничтожным и не порождающим правовых последствий, применить последствия недействительности сделки в виде исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи об аренде земельного участка с кадастровым номером № Свои требования мотивируют тем, что истцы являются участниками общей долевой собственности на земельный участок из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, общей площадью 3809200 кв. м., местоположение: <адрес>, сельское поселение Шовский сельсовет, ОАО Гормолзавод, восточная часть района, кадастровый номер земельного участка № ДД.ММ.ГГГГ в печатных изданиях «Лебедянские вести» №4 от 28.01.2021 года с поправками в №5 от 04.02.2021 года и «Липецкая газета» №11-12 от 29.01.2021 г. с поправками в №15 от 05.02.2021 г. вышло извещение о проведении 20.03.2021 г. общего собрания участников долевой собственности, которые в письменном виде дважды уведомили администрацию сельского поселения Шовский сельсовет Лебедянского муниципального района Липецкой области. Повесткой дня являлось: избрание председателя и секретаря собрания; вопрос об условиях договора арены земельного участка с ООО «<данные изъяты>»; о лице уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности заключать договоры аренды земельного участка или соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного участка, действовать при обращении с заявлениями о проведении государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, в том числе об объеме и сроках полномочий. Кворум данного собрания не соответствовал требованиям закона и собрание не состоялось, в связи с чем 24.03.2021 года в печатных изданиях было опубликовано извещение о проведении повторного собрания на земельный участок с аналогичной повесткой дня, запланированного к проведению 15.05.2021 года. 18.03.2021 года в печатных изданиях было опубликовано извещение от имени администрации сельского поселения Шовский сельсовет <адрес> о созыве и проведении общего собрания участников долевой собственности с повесткой дня о выборе уполномоченного от имени участников долевой собственности действовать без доверенности при согласовании границ земельных участков, находящегося в долевой собственности с кадастровым номером № при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении указанного земельного участка и образуемых из него земельных участков, а также заключать договора аренды данного участка, соглашения об установлении сервитута, соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных и муниципальных нужд, в том числе об объеме и сроках таких полномочий. Об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, с КФХ Кремнёв И.А. 29.04.2021 г. состоялось общее собрание, по итогам которого было принято решение о передаче земельного участка в аренду и заключении договора аренды с ИП КФХ Кремнёв И.А. 15.05.2021 г. состоялось общее собрание участников долевой собственности на земельный участок, на котором было принято решение о передаче в аренду земельного участка в пользу ООО «СХП «Мокрое», однако зарегистрировать договор аренды в соответствии с требованиями законодательства, не представляется возможным, так как 14.05.2021 г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Липецкой области был зарегистрирован договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 30.04.2021 г., заключенный по итогам собрания 29.04.2021 г. Полагают, проведенное 29.04.2021 года общее собрание незаконным, заключенный договор ничтожным, а запись его регистрации недействительной, поскольку проведенное общее собрание не соответствует требованиям действующего законодательства, а именно, в нарушение закона, запрещающего проводить действия по созыву общего собрания с аналогичной повесткой дня до даты проведения назначенного ранее общего собрания, администрацией было опубликовано 18.03.2021 г. и 19.03.2021 г. извещения о проведении общего собрания с повесткой дня, включающей в себя вопрос о заключении договора аренды, несмотря на то, что этот вопрос должен был обсуждаться на общем собрании 20.03.2021 года. Кроме того, указанные в протоколе общего собрания от 29.04.2021 г. сведения, что общее число участников на земельный участок составляет 33 собственника, владеющих в совокупности 373,161 га долей, кворум для правомочности общего собрания участников долевой собственности составляет 190, 46 га в праве общей долевой собственности, зарегистрировано и присутствуют лично или через представителей 18 собственников, владеющих в совокупности 277,921 га, что составляет 72,96 % от общего числа земельных долей всех участников, считает недостоверными, поскольку, исходя из площади земельного участка 39809200 кв. м., кворум должен состояться при наличии 24 участников, что является существенным нарушением правил составления протокола. Также регистрация участников долевой собственности и удостоверение их полномочий для участия в общем собрании 29.04.2021 г. проводилась исключительно уполномоченными представителя Кремнёва И.А. –ФИО13, ФИО56 и ФИО57, а глава органа местного самоуправления не принимала участие в удостоверении полномочий присутствующих, хотя закон относит это к непосредственным обязанностям уполномоченного лица органа местного самоуправления. При регистрации раздавались листы с указанием размеров их долей и разъяснением, что голосование будет проходить поднятием этих листов, что свидетельствует о заранее решенном за всех собственников голосовании. Представитель Кремнёва И.А. – ФИО13, еще не будучи избранным председателем собрания, взяв на себя функции председателя, предложил участникам собрания голосовать по вопросам повестки дня простым поднятием листа бумаги, с указанием размера земельной доли. Многие участники собрания не согласились с данным предложением, высказав пожелания голосовать простым большинством голосов, где каждый собственник имеет один голос, поскольку при этом будет соблюден баланс и равенство всех участников. Принятое решение о способе голосования размерами долей участников вызывает конфликт интересов и равенство прав участников, поскольку Кремнёв И.А., являясь потенциальным арендатором земельного участка, имеет в собственности 42,5 % от площади общего участка (380,92 га) или 47,71 % от общей площади зарегистрированных в ЕГРН земельных долей (323,32 га). Возражения участников по этому вопросу не были приняты во внимание и вопрос при подсчете голосов на голосовании решался путем голосования долями, что является грубым нарушением порядка проведения собрания и в силу требований п.п. 3 п. 1 ст. 181.4 ГПК РФ влечет его недействительность. Также ФИО13 в ходе собрания было предложено вновь утвердить повестку дня и устроить голосование по утверждению опубликованной ранее в извещении повестки, что нарушает п.п. 1 п. 1 ст. 184.4 ГК РФ. В оспариваемом протоколе собрания отражено об избрании счетной комиссии для подсчета голосов в составе: Поляковой Л.П., Плохих А.В., ФИО57, но не отражено удаление с собрания и отказе от участия в голосовании долями двух членов комиссии Поляковой Л.П. и Плохих А.И.. Новая счетная комиссия избрана не была и подсчет голосов проводился исключительно представителем Кремнёва И.А. – ФИО57, что также нарушает требования пп. 1 с. 1 ст. 181.4 ГК РФ. Изложенные обстоятельства свидетельствуют о существенных нарушениях организации и проведения общего собрания: порядок созыва собрания, порядок проведения и неверного выбора и способа голосования, отсутствие осуществления фактического подсчета голосов и не избрание новой комиссии, неверное определение кворума, отсутствие указания способа подсчета кворума, регистрация лиц, не являвшихся сособственниками земельных участков на дату проведения общего собрания, нарушение правил составления протокола, не отразившего действительных обстоятельств, происходивших в ходе проведения собрания, нарушение равенства прав участников собрания, выразившееся в голосовании размерами долей.

Истцы Плохих Т.Г., Плохих А.И., Тарасова Г.С., представитель истицы Поляковой Л.П. по доверенности Бялкин В. Л. исковые требования в судебном заседании поддержали, указывая на те же доводы, что и в иске.

Истцы Полякова Л.П., Полякова Н.П., представитель Поляковой Л.П. по доверенности Сотникова О.В., представитель истцов Бородин Н.Н. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об отложении дела не просили, ранее в ходе судебных заседаний на иске настаивали, указывая на те же обстоятельства, что и в иске.

Ответчики индивидуальный предприниматель Глава КФХ Кремнёв И.А. и его представитель по доверенности адвокат Дъяченков Д.С., представитель Администрации сельского поселения Шовский сельсовет Лебедянского муниципального района Липецкой области, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об отложении дела не просили.

Представитель ответчика ИП Главы КФХ Кремнёва И.А. по доверенности адвокат Покидов И.М. в судебном заседании возражал против удовлетворении иска, указывая на то, что общее собрание участников долевой собственности от 29.04.2021 г. является законным и было созвано в полном соответствии с положениями Федерального закона от 24 июля 2002 г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», поскольку Кремнёв И.А., будучи участником долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, обратился в администрацию сельского поселения Шовский сельсовет Лебедянского муниципального района Липецкой области с уведомлением о проведении общего собрания участников долевой собственности 29.04.2021 г. в соответствии с повесткой дня в порядке п.1 ст. 14.1 Федерального закона.

Извещение о повестке дня, времени и месте проведения общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу (местоположение): <адрес>, <адрес> – опубликовано в газетах «Лебедянские Вести» №11 (13469) от 18.03.2021 г., «Липецкая газета» № 32 (26316) от 19.03.2021 г. Текст извещения был размещен на официальном сайте «Интернет», а также на информационных щитах на территории сельского поселения.

В назначенное время и дату для участия в общем собрании зарегистрировались и присутствовали лично или через представителей 18 участников общей долевой собственности из 33, владеющих в совокупности 277,921 га долей в праве долевой собственности, что составило 72,96 % от общего числа земельных долей всех участников общей долевой собственности находящихся на земельном участке. При таких условиях общее собрание являлось правомочным и могло принимать решение по вопросам повестки дня.

Органом местного самоуправления не публиковалась информация о проведении повторного общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с аналогичной повесткой дня. Общее собрание участников долевой собственности состоялось при наличии кворума.

Решения на общем собрании участников долевой собственности 29.04.2021 г. приняты большинством голосов в полном соответствии с Федеральным законом, т.е. были приняты голосами участников, владеющих более чем 50% долей в праве долевой собственности на земельный участок.

Протокол общего собрания от 29.04.2021 г. составлен в установленном порядке и подписан председателем, секретарем общего собрания, Главой администрации сельского поселения Шовский сельсовет.

А также считают, что истцы утратили право и возможности ссылаться на недействительность договора аренды от 30.04.2021 г. поскольку получили арендную плату в полном объеме.

Третье лицо ФИО48 и представляющая интересы третьих лиц ФИО50 и ФИО43 по доверенности ФИО29 в судебном заседании исковые требования поддержали.

Третьи лица ФИО30, ФИО16, ФИО1, ФИО32, ФИО17, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО60, представитель ФИО63, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав стороны, явившиеся в судебное заседание, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.1 ст. 9 Федерального закона №1 01-ФЗ от 24.07.2002 г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности, прошедшие государственный кадастровый учет, могут быть переданы в аренду.

Согласно ч.1 ст. 14 названного закона владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляется в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Частью 3 данной статьи предусмотрен перечень решений, которые участники долевой собственности могут принять на общем собрании, в том числе об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности (п.7).

Порядок проведения общего собрания участников общей долевой собственности установлен в статье 14.1 Федерального закона от 24 июля 2002 г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», которой установлено, что общее собрание участников долевой собственности проводится по предложению участника долевой собственности, либо лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, либо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. Общее собрание принимает решения по вопросам, указанным в пункте 3 статьи 14 настоящего Федерального закона.

Участники долевой собственности извещаются органом местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, о проведении общего собрания посредством опубликования соответствующего сообщения в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, и размещения такого сообщения на официальном сайте соответствующего органа местного самоуправления в сети «Интернет» (при его наличии) не позднее чем за сорок дней до дня проведения общего собрания, а в случае проведения повторного общего собрания – не позднее чем за тридцать дней до дня его проведения. Не позднее дня опубликования сообщения о проведении общего собрания объявление также должно быть размещено на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. О проведении общего собрания по предложению участника долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, уведомляется в письменной форме (ч.2)

Общее собрание считается правомочным в случае присутствия на нем участников долевой собственности, составляющих не менее чем 50 процентов их общего числа или, если способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на земельный участок, владеющих более чем 50 процентами таких долей (ч.5).

В случае, если общее собрание не состоялось в связи с тем, что количества участников долевой собственности, необходимого для обеспечения его правомочности, недостаточно в соответствии с пунктом 5 настоящей статьи, повторное общее собрание с той же повесткой дня считается правомочным, если на нем присутствуют участники долевой собственности, составляющие не менее чем 30 процентов их общего числа, или, если способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на земельный участок, владеющие более чем 50 процентами таких долей (ч.5.1).

Повторное общее собрание участников долевой собственности может быть проведено не позднее двух месяцев после несостоявшегося общего собрания (абз. 1 ч. 5.2).

Решения принимаются общим собранием открытым голосованием. При наличии в повестке дня общего собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение.

Решение считается принятым, если за него проголосовали участники общего собрания, владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей общего числа долей собственников, присутствующих на общем собрании (при условии, что способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на этот земельный участок), или большинство участников общего собрания (ч.8).

Уполномоченное должностное лицо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, участвует в организации и проведении общего собрания, в том числе:

1) осуществляет проверку надлежащего извещения участников долевой собственности о проведении общего собрания и соответствия повестки дня общего собрания требованиям настоящего Федерального закона;

2) удостоверяет полномочия присутствующих на собрании лиц;

3)председательствует при открытии и ведении общего собрания, если иной председатель не будет избран;

4) обеспечивает соблюдение требований настоящего Федерального закона к порядку проведения общего собрания;

5) разъясняет участникам долевой собственности их права и обязанности при проведении общего собрания;

6) подписывает протокол общего собрания;

7) участвует в обсуждении вопросов с правом совещательного голоса.

Принятое общим собранием решение оформляется протоколом. Приложением к протоколу общего собрания является список присутствующих на нем участников долевой собственности на земельный участок с указанием реквизитов документов, удостоверяющих их права на земельные доли. Протокол подписывается председателем, секретарем общего собрания, уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, присутствовавшим на общем собрании (ч.11).

На основании пункта 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других – участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно с п.1 ст. 181.4 ГК РФ решение общего собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступающего от имени участников собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2). Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого, нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания ничтожно в силу ст. 181.5 ГК РФ, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворум; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Из материалов дела следует, что земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, сельское <адрес> площадью 3809200 кв.м. с кадастровым номером №, имеет вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства.

29 апреля 2021 года состоялось общее собрание участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 48:11:0000000:70 из земель сельскохозяйственного назначения.

Извещение о проведении собрания опубликовано в газетах «Лебедянские Вести» №11 (13469) от 18.03.2021 г. и «Липецкая газета» №32 (26316) от 19.03.2021 г., на официальном сайте «Интернет» от 29.03.2021 г., согласно которым Администрация сельского поселения Шовский сельсовет Лебедянского района Липецкой области известила участников долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № о проведении общего собрания участников общей долевой собственности на указанный участок 29 апреля 2021 года в 10:00 по адресу: <адрес>, <адрес> с повесткой дня :

выборы лица, уполномоченного от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, с кадастровым номером №, при обращении с заявлением о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности с кадастровым номером № и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка, соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе об объеме и сроках полномочий;

об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности с КФХ Кремнёв И.А.

Согласно протоколу общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № от 29 апреля 2021 года, общее собрание состоялось с повесткой дня, которая была опубликована в средствах массовой информации. На общем собрании, как следует из протокола зарегистрировано и присутствовало лично или через представителей 18 (собственников) участников общей долевой собственности, владеющих в совокупности 277,921 га долей в праве долевой собственности, что составляет 72,96 % от общего числа земельных долей всех участников общей долевой собственности составляющих 33 собственника, владеющих в совокупности 373,161 га долей в общей долевой собственности. Кворум для правомочности общего собрания участников долевой собственности составляет 190,46 га долей в праве долевой собственности.

Сведения об участниках собрания и их представителях указаны в списке участников долевой собственности на земельный участок, присутствующих на общем собрании участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу (местоположение): <адрес>, <адрес>.

На общем собрании было принято решение голосовать открытым способом, простым поднятием листа бумаги с указанием размера земельных долей, принадлежащих участникам долевой собственности.

Среди прочих вопросов на общем собрании участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № было принято решение передать земельный участок с кадастровым номером № местоположение: <адрес>, <адрес> в аренду Крестьянское (фермерское) хозяйство Кремнёв ФИО3 ФИО8 (КФХ Кремнёв ФИО3 ФИО8) ОГРНИП №, <адрес>.

30 апреля 2021 года был заключен договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей между собственниками земельных долей земельного участка с кадастровым номером № и Крестьянское (фермерское) хозяйство Кремнёв ФИО3 ФИО8 в лице Индивидуального предпринимателя главы КФХ Кремнёв ФИО3 ФИО8, государственная регистрация которого была произведена 14.05.2021 года, номер регистрации №

Обосновывая неправомочность проведения общего собрания собственников земельных долей земельного участка с кадастровым номером № 29.04.2021 года истцы указали на нарушение сроков извещения о проведении общего собрания менее чем за 40 дней, запрещение проведения оспариваемого общего собрания в связи с созывом общего собрания с аналогичной повесткой на 20.03.2021 г.

Однако, исследовав материалы гражданского дела, суд находит эти доводы необоснованными.

Как усматривается из материалов дела, сведения о созыве общего собрания собственников земельных долей земельного участка с кадастровым номером № на 29.04.2021г. было размещено Администрацией сельского поселения Шовский сельсовет <адрес> в опубликованных газетах «Лебедянские Вести» №11 (13469) от 18.03.2021 г., «Липецкая газета» № 32 (26316) от 19.03.2021 г., т.е. за 40 дней.

Судом установлено, что созыв общего собрания собственников земельных долей земельного участка с кадастровым номером № на 20.03.2021 года признан незаконным, в связи с нарушением статьи 14.1 Федерального закона от 24 июля 2002 г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», был опубликован без уведомления Администрации сельского поселения Шовский сельсовет Лебедянского района Липецкой области о публикации извещения о созыве общего собрания в газете «Лебедянские Вести» 28.01.2021 г.( л.д.13 т.1), что подтверждается ответом прокуратуры Лебедянского района Липецкой области в адрес главы Администрации сельского поселения Шовский сельсовет Лебедянского района Липецкой области от 15.02.2021 г. №64ж-2021 (л.д.157 т.1), и не отрицается сторонами по делу.

Как установлено в судебном заседании, информация о созыве общего собрания собственников долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № на 29.04.2021 г. была размещена на официальном сайте «Интернет» Администрации сельского поселения Шовский сельсовет Лебедянского района Липецкой области 29.03.2021 г. (л.д.22 т.1), т.е. за 30 дней до общего собрания, доказательств размещения сообщения о проведении общего собрания на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования в суд предоставлено не было.

Однако данные нарушения порядка созыва суд не находит существенными, поскольку не повлияли на волеизъявление участников собрания.

Оценивая доводы истцов о неправомочности общего собрания собственников земельных долей, поскольку на общем собрании присутствовало менее 50 процентов общего числа участников долевой собственности и недопустимости голосования с учетом сопоставления долей в праве общей собственности на земельный участок, суд находит их несостоятельными.

Так, судом установлено, что на день общего собрания 29.04.2021 года имелось 33 собственника земельных долей земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 3809200 кв.м., что подтверждается приложением №1 к договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 30.04.2021 г.(л.д. 167-170 т.1), списком участников общедолевой собственности на земельный участок, предоставленный Администрацией сельского поселения Шовский сельсовет Лебедянского района Липецкой области (л.д. 268-275 т.1), выпиской из ЕГРН (л.д. 116-126 т.1), правоустанавливающими документами: свидетельством о праве на наследство по закону 48АА0049770 выданного 31.08.2010 года на имя ФИО50 (л.д. 229 т.1), свидетельством о праве на наследство по закону от 06.04.2011 г. выданного на имя ФИО18, ФИО54, ФИО55 (л.д. 241 т.1), свидетельством о праве на наследство по завещанию 48 АА 0360315 от 11.12.2019 г. выданного на имя ФИО19 (л.д. 242 т.1), свидетельством на право собственности на землю №906939 от 15.07.1996 г. (л.д. 243 т.1), свидетельством о праве на наследство по завещанию от 14.03.2008 г. выданного на имя ФИО60 и ФИО20 (л.д. 244 т.1), свидетельством на право собственности на землю №826565, выданного 08.07. 1996 г. на имя ФИО51 (л.д. 247 т.1), свидетельствами о праве на наследство по закону 48 АА 0049861 и 48 АА 0049861 выданных 11.09.2010 г. на имя ФИО49 (л.д. 248, 249 т.1), свидетельством на право собственности на землю №902115 выданного на имя ФИО53 (л.д. 254 т.1).

На общем собрании присутствовали представители главы КФХ Кремнёв И.А. по доверенности адвокаты ФИО56, ФИО21, ФИО13 (размер земельной доли 154,267 га), Полякова Л.П. и её представитель по доверенности Бялкин В.Л. (размер земельной доли 10,69 га., ФИО42 (размер земельной доли 8,544 га.), ФИО22 (размер земельной доли 3,56 га.), ФИО40 (размер земельной доли 3,86 га.), ФИО38 (размер земельной доли 14,22 га.), ФИО35 (размер земельной доли 7,12 га.), ФИО29 (размер земельной доли 7,12 га.), ФИО28 (размер земельной доли 7,12 га.), ФИО34 (размер земельной доли 7,12 га.), ФИО27 (размер земельной доли 7,12 га.), ФИО32 (размер земельной доли 7,12 га.), ФИО33 (размер земельной доли 7,12 га.), ФИО1 (размер земельной доли 14,24 га.), ФИО31 (размер земельной доли 7,12 га.), ФИО54 (размер земельной доли 2,37 га.), ФИО55 (размер земельной доли 2,37 га.), ФИО43 (размер земельной доли 7.12 га.), что подтверждается Приложением №1 к Протоколу общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № (л.д. 31-35 т.1) и не отрицается сторонами.

Установлено, что на общем собрании присутствовали лично и/или через представителей собственников от общего количества 18 участников, что составляет в процентном отношении 54,54 % долей в праве общей собственности на земельный участок. Общая площадь земельного участка 380,92 га. Собственники и представители собственников, присутствующие на общем собрании, владеют 277,921 га. от общей площади, что составляет более 50%.

Таким образом, кворум имелся.

Судом установлено, что после принятия решения о способе голосования, и избрания председателя и секретаря собрания общее собрание покинули Тарасова Г.С., Плохих А.И. и ФИО64 ФИО43, ФИО40, ФИО41, ФИО1, ФИО34, ФИО32, ФИО33 и Полякова Л.П., представитель которой Бялкин В.Л. остался присутствовать на общем собрании.

Таким образом, общее собрание покинули 8 участников, владеющих в совокупности земельными долями в размере 64,08 га., что составляет долю в праве общедолевой собственности 16,66 процента, что от 54,54% долей составляет 30,54 % (16,66 : 54,54 х 100).

С учетом изложенного следует, что тот факт, что указанные собственники в количестве 8 человек покинули собрание и не голосовали, не влияет на результат решений, принятых на собрании, поскольку их голоса решающими не являлись.

Довод истцов, что на общем собрании неверно был выбран способ голосования земельными долями, суд не может принять во внимание, поскольку выбранный способ голосования на общем собрании не противоречит закону.

Как было указано выше решение считается принятым, если за него проголосовали участники общего собрания, владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей общего числа долей собственников, присутствующих на общем собрании (при условии, что способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на этот земельный участок), или большинство участников общего собрания, что и было установлено в суде.

Доводы истцов о том, что была нарушена процедура регистрации участников собрания, поскольку глава органа местного самоуправления Тяпкина Е.В. не принимала участие в удостоверении полномочий присутствующих, суд не может принять во внимание, поскольку, как усматривается из протокола общего собрания участников долевой собственности от 29.04.2021 г. Тяпкина Е.В. глава администрации сельского поселения Шовский сельсовет Лебедянского муниципального района Липецкой области непосредственно участвовала на общем собрании, ею, наряду с председателем и секретарем собрания был подписан протокол общего собрания участников общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № от 29.04.2021 года, каких-либо нарушений проведения общего собрания, с её стороны, которые могли бы существенно повлиять на незаконность общего собрания сторонами в суд предоставлено не было.

Доводы истцов о том, что на общем собрании была изменена повестка дня, не соответствует материалам гражданского дела. Как усматривается из протокола общего собрания утвержденная повестка дня аналогичная повестке дня указанной в опубликованной в газетах «Лебедянские Вести» №11 (13469) от 18.03.2021 г., «Липецкая газета» № 32 (26316) от 19.03.2021 г.

Истцы указали, что в протоколе общего собрания не нашел отражения тот факт, что после избрания счетной комиссии в ходе дальнейшего проведения собрания, двое из трех членов счетной комиссии Полякова Л.П. и Плохих А.И. покинули общее собрание, однако новая счетная комиссия избрана не была и подсчет голосов по итогам голосования производился представителем Кремнёва И.А. – ФИО57

Суд находит, что данные обстоятельства не повлияли на законность и обоснованность принятых решений и на волеизъявлении участников собрания и подсчете голосов. Как усматривается из протокола общего собрания от 29.04.2021 года ФИО57 входил в состав избранной счетной комиссии, каких-либо обстоятельств, указывающих на неверный подсчет голосов на общем собрании в суде установлено не было, и сторонами не предоставлено.

Согласно п.3 ст. 432 Гражданского кодекса РФ, сторона принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным.

В силу п.5 ст. 450.1 Гражданского кодекса РФ, в случаях, если при наличии основании для отказа от договора (исполнения договора ) сторона, имеющая право на такой отказ, подтверждает действия договора, в том числе путем принятия от другой стороны предложенного последней исполнения обязательства, последующий отказ по тем же основаниям не допускается.

В соответствии с п.п. 4.1 договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 30.04.2021 г. между собственниками земельных долей земельного участка с кадастровым номером № и Крестьянское (фермерское) хозяйство Кремнёв ФИО3 ФИО8 в лице Индивидуального предпринимателя главы КФХ Кремнёв ФИО3 ФИО8, государственная регистрация которого была произведена 14.05.2021 года, номер регистрации №, ежегодная арендная плата за одну целую долю в размере 7,12 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, составляет 200 кг. фуражного зерна (ячмень или пшеница по выбору Арендодателя); 50 кг.сахара; 10 л. подсолнечного масла; денежная выплата, равная сумме земельного налога за земельную долю; ежегодная вспашка, принадлежащего Арендодателю огорода в размере не более 0,5 га. либо денежная компенсация в размере 3000 рублей без учета НДФЛ по выбору Арендодателя; ежегодное перечисление НДФЛ; материальная помощь родственникам в связи со смертью Арендодателя 10000 рублей, без учета НДФЛ.

Как установлено в судебном заседании, согласно платежным ведомостям №1 от 01.10.2021 г., №2 и 3 от 20.10.2021 г. истцы по делу - Полякова Л.П., Полякова Н.П., Тарасова Г.С., Плохих А.И., Плохих Т.Г. получили на основании вышеуказанного договора аренды от ИП главы КФХ Кремнёв ФИО3 ФИО8 за аренду земельных участков зерно, подсолнечное масло и сахар, тем самым подтверждая действие договора аренды от 30.04.2021 г. заключенного между собственниками земельных долей земельного участка с кадастровым номером № и Крестьянское (фермерское) хозяйство Кремнёв ФИО3 ФИО8 в лице Индивидуального предпринимателя главы КФХ Кремнёв ФИО3 ФИО8.

Учитывая вышеизложенное, суд находит иск необоснованным и не подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Поляковой Л. П., Поляковой Н. П., Плохих Т. Г., Плохих А. И. и Тарасовой Г.С. в иске к Индивидуальному предпринимателю Главе КФХ Кремнёву И. А. и администрации сельского поселения Шовский сельсовет Лебедянского муниципального района Липецкой области о признании действий администрации по организации и проведению общего собрания незаконными, признании решения общего собрания недействительным, признании договора аренды ничтожным и не порождающим правовых последствий, применении последствий недействительности сделки в виде исключения из ЕГРН записи об аренде отказать.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Лебедянский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: В.В. Огиенко