Решение по делу № 2-5195/2018 от 25.10.2018

2-5195/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2018 года г. Ростова-на-Дону

Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Гелета А.А.

при секретаре Голубовой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Корниловой Л. А. к ООО «Альянсстройинвест» о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь в обоснование заявленных требований на то, что ... г. между Козыренко А.В. и ООО «Альянсстройинвест» был заключен договор участия в долевом строительстве №-КВ, согласно условиям которого, застройщик обязался построить 12-этажный жилой дом со встроенными торговыми помещениями и подземной стоянкой автотранспорта на земельном участке площадью 1881 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <...> и передать объект долевого строительства, расположенный в вышеуказанном доме участнику.

По договору уступки прав требований от ... г. по вышеуказанному договору, все права перешли к истцу.

В соответствии с договором объектом долевого строительства является квартира №, общей площадью 107,7 кв.м., расположенной на11 этаже.

Истец указал, что он выполнил условия договора, в полном объеме, уплатил стоимость объекта в размере 6 892 800 руб.

Согласно п.4.1 Договора срок передачи объекта Участнику долевого строительства – 25.12. 2016 г.

Истец указал, что ответчиком условия договора не исполнены, объект не передан, в связи с чем, просил взыскать в его пользу неустойку за нарушение сроков исполнения условий договора в сумме 990 000 руб., за период с ... г. по ... г..

Истец в судебное заседание истец явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств, заявлений об отложении слушания дела, либо возражений суду не представлено. Суд полагает рассмотреть дело в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статей 309, 310, 314 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными, обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день, или, соответственно, в любой момент такого периода. Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для всех участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 4 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" по договору долевого участия одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок построить (создать) многоквартирный дом или иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Как предусмотрено ч. 2 ст. 6 вышеуказанного Закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, указанная неустойка (пени) уплачиваются застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая (ненадлежаще исполнившая) свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Законом N 214-ФЗ и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Из материалов дела усматривается, что ... г. между Козыренко А.В. и ООО «Альянсстройинвест» был заключен договор участия в долевом строительстве №-КВ, согласно условиям которого, застройщик обязался построить 12-этажный жилой дом со встроенными торговыми помещениями и подземной стоянкой автотранспорта на земельном участке площадью 1881 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <...> и передать объект долевого строительства, расположенный в вышеуказанном доме участнику.

По договору уступки прав требований от ... г. по вышеуказанному договору, все права перешли к истцу.

В соответствии с договором объектом долевого строительства является квартира №, общей площадью 107,7 кв.м., расположенной на11 этаже.

Истец выполнил условия договора, в полном объеме, уплатил стоимость объекта в размере 6 892 800 руб.

Согласно п.4.1 Договора срок передачи объекта Участнику долевого строительства – 25.12. 2016 г.

Установлено, что 23 января 2018 г. объект передан истцу по акту приема-передачи (л.д. 15).

Таким образом, в связи с несвоевременной сдачей жилого дома грубо нарушены условия договора и возникла просрочка исполнения обязательств.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств опровергающих, факт просрочки выполнения работ по строительству жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения и ввода его в эксплуатацию по указанному адресу ответчиком не представлено.

Определяя размер неустойки, суд исходит из положений п.2 ст. 6 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Исходя из буквального толкования приведенной нормы права, размер ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации определяется на день исполнения обязательства по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства. Ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации действовавшая на день исполнения обязательства, предусмотренного договором (срок исполнения договора – не позднее 26.12.2016 г.) составляла 10%.

Таким образом, период просрочки исполнения обязательств составляет 393 дня, с 26.12.2016г. по 23.01.2018 г., сумма неустойки составляет 1 805 913 руб., из расчета 6 892 800 х 10%х1 / 300 х 2 х 393.

Истцом представлен расчет с применением ставки рефинансирования ЦБ РФ в меньшем размере (на день подачи иска) 7, 75 %. Расчет: 6892 800 Х393х7,75%/150 = 1 399 583,04 руб. Ко взысканию истцом заявлен размер неустойки самостоятельно сниженный до 990 000 руб.

Представителем ответчика период и расчет неустойки не оспорен, тогда суд считает необходимым принять во внимание и взыскать сумму неустойки, заявленную истцом в размере 990 000 руб.

Принимая во внимание, что в добровольном порядке не удовлетворило требования потребителя, связанные с нарушением его прав, то суд считает необходимым взыскать штраф в соответствии с п. 6 ст. 13 ФЗ "О защите прав потребителей" в размере 495 000 руб., из расчета 990 000 :2 = 495 000 руб.

С учетом требований ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит ко взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере 13 100 руб., поскольку истец при подаче иска был освобожден от ее уплаты.

Иных доводов и доказательств, заслуживающих вниманию сторонами суду представлено не было.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Корниловой Л. А. к ООО «Альянсстройинвест» о взыскании неустойки удовлетворить.

Взыскать с ООО «Альянсстройинвест» в пользу Корниловой Л. А. неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств за период ... г. по 23.01.2018г. в размере 990 000 руб., штраф в размере 495 000 руб.

Взыскать с ООО «Альянсстройинвест» госпошлину в доход местного бюджета в размере 13 100 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Октябрьский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 27.11.2018 года.

Судья: