Решение по делу № 2-1608/2023 от 10.01.2023

Дело № 2-1608/23

УИД 11RS0005-01-2023-000118-93

Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации

Ухтинский городской суд Республики Коми в составе:

Председательствующего судьи Курлаповой Н.В.

при секретаре Алферовой А.Н.,

с участием старшего помощника прокурора города Ухты Володиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ухте Республики Коми 20 ноября 2023 года гражданское дело по иску Администрации Муниципального образования городского округа «Ухта» к Хисамутдиновой ФА, Хисамутдиновой АМ, Гариповой АФ об изъятии жилого помещения путем его выкупа, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение за муниципальным образованием, выселении из жилого помещения,

установил:

Администрация МОГО «Ухта» обратилась с иском в суд к Хисамутдиновой Ф.А., Хисамутдиновой А.М., Гариповой А.Ф. об изъятии жилого помещения, расположенного по адресу: ...., принадлежащее на праве собственности ответчикам, путем возмещения выкупной цены за жилое помещение в размере .... рублей; прекращении права собственности Хисамутдиновой Ф.А., Хисамутдиновой А.М., Гариповой А.Ф. на данное жилое помещение, признании за МОГО «Ухта» права собственности на данное жилое помещение, выселении ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: .....

Требования мотивированы тем, что постановлением администрации МОГО «Ухта» от <...> г. .... утверждена муниципальная программа «Переселение граждан, проживающих на территории МОГО «Ухта», из аварийного жилищного фонда на 2013-2017 годы», в перечень которой вошел дом, расположенный по адресу: ..... Также указанный дом включен в республиканскую адресую программу «О республиканской адресной программе «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» на 2013-2017 годы». Жилое помещение по адресу: ...., принадлежит на праве общей долевой собственности Хисамутдиновой Ф.А. (... доля в праве), Хисамутдиновой А.М. (... в праве), Гариповой А.Ф. (... доля) в праве. Способом исполнения Программы переселение в отношении указанного жилого помещения является его выкуп. Решением Ухтинского городского суда Республики Коми по делу .... отказано в удовлетворении исковых требований администрации МОГО «Ухта» об изъятии указанного жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности за муниципальным образованием, выселении из жилого помещения по причине того, что ответчикам не были предложены другие способы исполнения программы переселения. Ответчики от предложенных им жилых помещений отказались. Выкупная цена жилого помещения определена исходя из ее кадастровой стоимости. На сегодняшний день соглашение между сторонами не достигнуто. Данные обстоятельства явились основанием для обращения с вышеуказанным иском в суд.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Хомец А.В. на иске настаивала, не оспаривала заключение проведенной по делу повторной судебно-оценочной экспертизы.

Ответчики, представитель ответчика Хисамутдиновой Ф.А. по доверенности Иванова Я.В., представитель ответчиков Хисамутдиновой А.М., Гариповой А.Ф. по письменному заявлению Самченко А.Е. с исковыми требованиями согласились. Просили при определении выкупной стоимости изымаемого жилого помещения исходит из заключения повторной судебной экспертизы, исключив из него расходы, связанные с временным пользованием иным жилым помещением. Ходатайствовали о сохранении за ними права пользования жилым помещением на срок шесть месяцев с даты выплаты выкупной стоимости.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся, в том числе путем отчуждения недвижимого имущества в связи с изъятием участка (ст. 239 ГК РФ).

В соответствии с ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Согласно п. 3 ст. ст. 2, 16 Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора, любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Согласно ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч.7 ст.32 Жилищного кодекса РФ).

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости жилое помещение по адресу: ...., принадлежит на праве общей долевой собственности Хисамутдиновой Ф.А. ... доля в праве), Хисамутдиновой А.М. (... доля в праве), Гариповой А.Ф. (... доля) в праве.

Согласно сведениям регистрационного учета граждан в указанном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства собственники Хисамутдинова Ф.А., Хисамутдинова А.М., Гарипова А.Ф.

Заключением межведомственной комиссии, назначенной постановлением руководителя МОГО «Ухта» от <...> г. .... «О создании постоянно действующей межведомственной комиссии по вопросам переустройства, перепланировки и использования помещений (домов) на территории МОГО «Ухта» от <...> г. ...., многоквартирный жилой дом по адресу: .... признан аварийным и подлежащим сносу в связи с большим физическим износом здания и ухудшениями в процессе эксплуатации.

Постановлением администрации МОГО «Ухта» от <...> г. .... «Об утверждении муниципальной программы «Переселение граждан, проживающих на территории МОГО «Ухта», из аварийного жилищного фонда на 2013-2017гг », указанный многоквартирный жилой дом включен в программу переселения.

Как установлено при рассмотрении дела, ответчиками выбран способ обеспечения жилищных прав при изъятии жилого помещения – выкуп жилого помещения.

При определении выкупной стоимости изымаемого жилого помещения суд принимает экспертное заключение .... от <...> г., подготовленного ООО «...», из которого следует, что рыночная стоимость жилого помещения – квартиры, общей площадью .. кв. м, расположенной по адресу: ...., с учетом рыночной стоимости доли в общем имуществе многоквартирного дома по адресу: ...., приходящейся на данную квартиру, включая долю земельного участка под указанным многоквартирным домом, приходящуюся на данную квартиру, составляет ... рублей; сумма компенсации за не произведенный капитальный ремонт многоквартирного .... в .... составляет ...; убытки которые собственник понесет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением – ... рублей; переездом – ... рублей; поиском другого жилья для приобретения права собственности на него -... рублей; оформлением (регистрации) права собственности на другое жилье – ... рублей.

Не доверять названному экспертному заключению суд не находит оснований, экспертиза проведена в соответствии с определением суда, лицом, имеющим соответствующий стаж и квалификацию, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Определенная экспертом сумма возмещения сторонами по делу не оспаривалась.

Суд определяет выкупную стоимость жилого помещения по адресу: ...., в размере .. рублей, исключив из данной суммы расходы на временное пользование иным жилым помещением в размере .. рублей, с учетом позиции истцов.

На основании изложенного, жилое помещение, расположенное по адресу: ...., принадлежащее на праве собственности Хисамутдиновой Ф.А., Хисамутдиновой А.М., Гариповой А.Ф. подлежит принудительному изъятию путем возмещения ответчикам выкупной цены за данное жилое помещение соразмерно их доле в праве собственности на жилое помещение, за исключением суммы на регистрацию права собственности, которая подлежит разделу в равных долях между ответчиками: Хисамутдиновой Ф.А. в размере ... руб., Хисамутдиновой А.М. в размере ... руб., Гариповой А.Ф. в размере ... руб.. После уплаты выкупной стоимости право собственности Хисамутдиновой Ф.А., Хисамутдиновой А.М., Гариповой А.Ф на жилое помещение, расположенное по адресу: ...., подлежит прекращению, право собственности на спорное жилое помещение подлежит признанию за МОГО «Ухта».

На основании ч.6 ст. 32 ЖК РФ, учитывая отсутствие у ответчиков иного жилого помещения на праве собственности, требование ответчиков о сохранении за ними право пользования спорным жилым помещением на протяжении шести месяцев после уплаты выкупного возмещения является обоснованным.

После истечения срока сохранения права пользования жилым помещением ответчики подлежат выселению из него как утратившие право пользования жилым помещением.

Руководствуясь ст. 194, 195 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования Администрации Муниципального образования городского округа «Ухта» удовлетворить.

Изъять жилое помещение, расположенное по адресу: ...., принадлежащее на праве собственности Хисамутдиновой ФА, Хисамутдиновой АМ, Гариповой АФ путем возмещения выкупной цены за жилое помещение в размере .. рублей.

Взыскать с Администрации муниципального образования городского округа «Ухта» в пользу Хисамутдиновой ФА выкупную цену изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: ...., в размере ....

Взыскать с Администрации муниципального образования городского округа «Ухта» в пользу Хисамутдиновой АМ выкупную цену изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: ...., в размере ...

Взыскать с Администрации муниципального образования городского округа «Ухта» в пользу Гариповой АФ выкупную цену изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: ...., в размере ... рубля.

Прекратить право собственности Хисамутдиновой ФА, Хисамутдиновой АМ, Гариповой АФ на жилое помещение, расположенное по адресу: ...., после выплаты Администрацией МОГО «Ухта» выкупного возмещения по настоящему решению суда.

Признать за МОГО «Ухта» право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ...., после выплаты выкупного возмещения.

Сохранить право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...., за Хисамутдиновой ФА, Хисамутдиновой АМ, Гариповой АФ в течении шести месяцев после выплаты Администрацией МОГО «Ухта» выкупного возмещения по настоящему решению суда.

Выселить Хисамутдинову ФА, Хисамутдинову АМ, Гарипову АФ из жилого помещения, расположенного по адресу: .... по истечении срока сохранения права пользования жилым помещением.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Ухтинский городской суд в течение месяца со дня изготовления полного текста решения, с 28 ноября 2023 года.

Судья Н.В. Курлапова