Решение по делу № 2-148/2015 (2-4281/2014;) от 11.11.2014

Дело №2-148/15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 января 2015 года Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Нагдасёва М.Г. при секретаре судебного заседания Ларионовой Г.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Моняковой Е.Н. к Муниципальному казённому учреждению «Дмитровское управление учёта, приватизации жилья и субсидий», ФГУП «Канал имени Москвы», Администрации городского поседения Деденево Дмитровского муниципального района Московской области, Васюковой М.Н., Монякову М.Н. о признании права собственности отсутствующим,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском к Муниципальному казённому учреждению «Дмитровское управление учёта, приватизации жилья и субсидий», ФГУП «Канал имени Москвы», Администрации городского поседения Деденево Дмитровского муниципального района Московской области, Васюковой М.Н., Монякову М.Н., с учётом уточнения исковых требований, просит о признании отсутствующим права собственности ФИО на квартиру по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований ссылается на то, что на основании договора № передачи квартиры в собственность граждан её отцом ФИО в 1997 году приватизирована указанная квартира; данная приватизация была произведена без участия несовершеннолетних детей, зарегистрированных в квартире, в связи с чем городской прокурор обратился в суд с иском о признании договора передачи квартиры в собственность граждан недействительным; в дальнейшем, ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО и администрацией <данные изъяты> заключено соглашение о расторжении договора передачи квартиры в собственность граждан; определением суда от 18 декабря 1998 года производство по делу прекращено в связи с отказом от иска; ДД.ММ.ГГГГ ФИО умер; в связи с тем, что соглашение о расторжении договора не было зарегистрировано, на настоящее время в ЕГРП сохраняется запись о праве ФИО на квартиру, что нарушает её права, так как она зарегистрирована и проживает в квартире, которая является её единственным место жительства, однако при таких обстоятельствах квартира подлежит включению в состав наследственного имущества умершего.

В судебном заседании истец уточнённые требования поддержала.

Представитель ответчика – ФГУП «Канал имени Москвы» по доверенности в судебном заседании в удовлетворении иска не возражал, подтвердил заключение соглашения о расторжении договора передачи квартиры в собственность граждан с ФИО

Ответчик Васюкова М.Н. в судебном заседании в удовлетворении иска не возражала, пояснив, что является наследником к имуществу умершего по закону; о расторжении договора приватизации ей известно.

Представитель ответчика – Муниципального казённого учреждения «Дмитровское управление учёта, приватизации жилья и субсидий» в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие с принятием решения на усмотрение суда.

Представитель ответчика – Администрации городского поседения Деденево Дмитровского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Ответчик Моняков М.Н. и его представитель в судебное заседание не явились, по электронной почте представили возражение, в котором просили в удовлетворении иска отказать, ссылаясь на то, что на момент смерти ФИО являлся единственным законным владельцем квартиры.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие с принятием решения на усмотрение суда.

Суд, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно положений пункта 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно пункта 1 статьи 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <данные изъяты> и ФИО заключен договор передачи квартиры в собственность граждан; предмет договора – квартира по адресу: <адрес>; договор зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д.9-10,12,14-15).

В соответствии с приказом <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ указанная организация согласилась с предложением ФИО о расторжении договора № передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.17). ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ФИО заключено соглашение № о расторжении договора передачи квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18). Данное соглашение в установленном законом порядке сторонами не зарегистрировано.

Определением суда от 18 декабря 1998 года в связи с отказом от иска прекращено производство гражданскому делу по иску прокурора г.Дмитрова к ФИО, Администрации <данные изъяты> о признании договора частично недействительным; причиной отказа от иска послужило расторжение ответчиками договора, передача квартиры из собственности ФИО ему вновь по договору найма (л.д.16).

ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11). Наследниками к имуществу умершего являются Монякова Е.Н., Васюкова М.Н., Моняков М.Н., которые приняли наследство путём обращения к нотариусу (л.д.52).

Согласно пункта 1 статьи 452 Гражданского кодекса РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

В силу положений статьи 453 Гражданского кодекса РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются (пункт 2); в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора (пункт 3).

В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ; в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В данном случае судом установлено, что истец является одной из наследников к имуществу умершего ФИО, при этом стороной соглашения о расторжении договора передачи квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ не является, тогда как данное соглашение на настоящее время не зарегистрировано в связи со смертью ФИО, при этом факт расторжения договора достоверно установлен в судебном заседании, и истец лишена возможности иным образом защитить свои права, кроме как путём предъявления иска о признании права собственности ФИО отсутствующим.

При таких обстоятельствах, суд находит иск подлежащим удовлетворению, так как стороны договора приватизации пришли к соглашению о его расторжении, однако не зарегистрировали данное соглашение, и возможность его регистрации в настоящее время отсутствует по причине смерти ФИО, что не может повлечь за собой невозможность защиты права истца путём предъявления настоящего иска.

С учётом изложенного и руководствуясь ст.ст.12,452,453 ГК РФ, ст.ст.56,57, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Моняковой Е.Н. – удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО на квартиру по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для погашения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области записи № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности ФИО на указанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

Судья

Дмитровского городского суда М.Г. Нагдасёв