Решение по делу № 2-1745/2018 ~ М-1511/2018 от 07.09.2018

№2-1745/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«31» октября 2018 г.                                                                              г. Тамбов

Советский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Федотова Л.А.,

при секретаре Черновой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чернышова С.В. к ООО «ЦентрЖилСтрой» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Чернышова С.В. обратилась в суд с иском к ООО «ЦентрЖилСтрой» о взыскании неустойки в размере 558 810,2 руб., штрафа в размере 50 % от суммы неустойки в сумме 279 405,1 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., судебных расходов в сумме 2 000 руб. (с учетом уточнения).

      В обоснование заявленных требований указала, что между ООО «ЦентрЖилСтрой» (застройщик) и ООО «Инвестстрой» (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве кирпичного многоэтажного жилого дома по адресу: с целью приобретения двухкомнатной квартиры расположенной на этаже, секция , подъезд , общей проектной площадью . Согласно договора стоимость объекта долевого строительства составляет ., застройщик обязался своими силами или с привлечением третьих лиц построить объект в , но не позднее передать объект долевого строительства участнику долевого строительства. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по . Застройщику выдано разрешение на строительство, свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок. между ООО «Инвестстрой» и Чернышова С.В. заключен договор цессии в отношении вышеуказанной квартиры. Стоимость уступки составила . Истец свои обязательства по оплате выполнил. На данный момент застройщик своих обязательств не выполнил, квартиру по передаточному акту не передал. Претензия предъявленная ответчику, оставлена без исполнения.

Истец Чернышова С.В., извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, согласно заявления просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика ООО «ЦентрЖилСтрой»в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, причина неявки не известна. Возражений на иск не предоставлено.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, согласно заявления просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель Управления Роспотребнадзора по , извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, согласно заключения считает, что требования истца подлежат удовлетворению, поскольку ответчик нарушил нормы Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-I «О защите прав потребителей» (далее - Закон о защите прав потребителей).

При таких обстоятельствах суд, с учетом согласия истца, в силустатьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 6 указанного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключённого гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В силу части 2 статьи 11Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно договора участия в долевом строительстве от , заключенного между ООО «ЦентрЖилСтрой» и ООО «Инвестстрой», ответчик - как застройщик принял на себя обязательства по строительству многоквартирного жилого дома и передаче, не позднее , участнику долевого строительства в собственность двухкомнатной квартиры , расположенной на этаже, секция подъезд , общей проектной площадью ., в том числе площадь квартиры лоджия (и/или балкон) площадью . и доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме, а ООО «Инвестстрой» обязалось оплатить стоимость квартиры в сумме

Договор от зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по .

между Чернышова С.В. и ООО «Инвестстрой» заключен договор цессии, согласно которому ООО «Инвестстрой»передало, а истец приняла в полном объеме права требования по договору от , стоимость уступаемого требования составила

Договор цессии от зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .

Стоимость спорной квартиры в соответствии с условиями договора цессии оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру от , , , ,

То есть, истец свои обязательства по договору исполнила надлежащим образом, однако ответчик в нарушение условий договора не передал истцу квартиру в установленный срок (до ).

истцом направлялась ответчику претензия о выплате суммы неустойки и компенсации морального вреда, однако ответа не последовало.

Доказательств, опровергающих вышеуказанное, ответчиком в суд не представлено.

За нарушение предусмотренного договором срока сдачи в эксплуатацию объекта долевого строительства истец вправе требовать предусмотренную законом неустойку.

В соответствии с представленным истцом расчетом, неустойка подлежащая взысканию с ответчика, за период с по , составляет

Указанный расчет, в том числе его порядок, ответчиком не оспорен, данный расчет судом проверен, признан арифметически верным.

В соответствии со статьей 15 Закон о защите прав потребителей, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а так же степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Истец заявила требование о компенсации морального вреда в размере . С учетом характера нравственных и физических страданий, степени вины ответчика, требований разумности и справедливости, а также того, что истец на протяжении длительного времени не может пользоваться приобретенной квартирой, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере

В соответствии с частью 6 статьи 13 Закон о защите прав потребителей, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как следует из материалов дела, истец обращалась к ответчику с требованием об уплате неустойки в связи с просрочкой передачи квартиры, которое оставлено ответчиком без удовлетворения.

Следовательно, в соответствии с вышеуказанной нормой с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф, за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя, в сумме

         В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

        Взысканию в пользу Чернышова С.В. с ответчика ООО «ЦентрЖилСтрой» подлежат расходы, связанные с оплатой услуг за составление искового заявления - (квитанция-договор от ).

Поскольку при подаче иска истец была освобождена от уплаты госпошлины, данная пошлина подлежит взысканию с ответчика ООО «ЦентрЖилСтрой» в доход местного бюджета при вынесении решения на основании части 1 статьи 103 ГПК РФ и статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации в размере - исковые требования имущественного характера + исковые требования не имущественного характера).

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Чернышова С.В. удовлетворить.

Взыскать с ООО «ЦентрЖилСтрой» (ИНН , дата регистрации ) в пользу Чернышова С.В. ( года рождения, уроженки ) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в сумме 558 810,20 руб., штраф в сумме 279 405,10 руб., 50 000 руб. в качестве компенсации морального вреда и судебные расходы в сумме 2 000 руб.

Взыскать с ООО «ЦентрЖилСтрой» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 9 088,10 руб.

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене данного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда также может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, через Советский районный суд г. Тамбова.

Судья:                                                                                                Федотов Л.А.