Решение по делу № 2-1-1577/2023 от 19.10.2023

Дело №2-1-1576/2023

УИД57RS0012-01-2023-001971-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ливны Орловской области 05 декабря 2023 года

Ливенский районный суд Орловской области в составе: председательствующего - судьи Окороковой Э.П.,

при секретаре Бондаревой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по иску В. к В. о признании жилого дома домом блокированной застройки, о прекращении права общей долевой собственности и по иску В. к В. о признании жилого дома блокированной застройки, о прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

В. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование указав, что В. и В. на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 86,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, площадь 761,0 кв.м.

Право собственности на жилой дом прошло государственную регистрацию. В установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ были определены и нотариально зарегистрированы следующие доли каждого из них в праве общей собственности: В. - 3/5 доли, В. - 2/5 доли.

В. фактически пользуется следующими комнатами - жилая 13,3 кв., санузел 2,4 кв., столовая 7,4 кв., кухня 6,6 кв., и две жилые комнаты 6 кв. и 6,4 кв., два коридора 1,0 кв. и 3,6 кв.;

В. - жилая 10,1 кв., кладовая 6,7 кв., кухня 12,8 кв., санузел 2,6 кв., жилая комната 12 кв., балкон 4,4 кв.

Данный порядок использования жилого дома сложился с ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный жилой дом имеет отдельные входы, которым они постоянно пользуются. Жилой дом блокирован застройками и состоит из двух жилых блоков, которые имеют общую стену без проемов с соседним блоком.

В. обратилась в суд с аналогичным иском в обоснование указав, что жилой дом разделен на два жилых помещения.

В состав жилого помещения № входят (по техпаспорту от 20.03.2023г) жилая комната (лит.«А») площадью 13,9м.кв.; сан. узел№(лит. «А1») площадью 2,4м.кв.; столовая №(лит. «А1») площадью 7,4м.кв.; кухня№ (лит. «А1») площадью 6,6м.кв.; жилая комната № (лит. «А1») площадью 6,0 м.кв.; жилая комната № (лит. «А1») площадью 6.4 м.кв.; а также холодная веранда (лит. «А» площадью 1,9 м.кв. Всего общая площадь 42,7 м.кв.; площадь всех частей 48,2м.кв. Из жилого помещения № имеется самостоятельный выход на часть земельного участка кадастровый №, границы которого установлены по фактическому пользованию. Данное помещение принадлежит ответчику.

В состав жилого помещения № входят (по техпаспорту от 20.03.2023г) жилая комната №(лит «А») площадью 10,1 м.кв.; кладовая №(лит. «А2») площадью 6.7м.кв.; жилая комната №(лит. «А2») площадью 12,0 м.кв.; кухня№ (лит. «А2») площадью 12,8м.кв.; сан.узел № (лит. «А2») площадью 2,6м.кв.; а также балкон площадью 4,4 м.кв. Всего общая площадь 44,2 м.кв.; площадь всех частей 48,6м.кв. Из жилого помещения № имеется самостоятельный выход на часть земельного участка кадастровый №, границы которого установлены по фактическому пользованию. Данным помещение пользуюсь я.

Увеличение площади жилого дома с 34,7м.кв. до 86,9 м.кв, произошло за счет реконструкции в виде строительства жилых и холодных пристроек под лит. «А1;А2; а; а1», внутренней перепланировки и переустройства, демонтажа печного оборудования.

Она и ответчик проживаем разными семьями, общего хозяйства не ведем, бюджеты раздельные. Порядок пользования земельным участком определен по фактическому пользованию.

Просят произвести реальный раздел жилого дома, признав его жилым домом блокированной застройки.

В судебном заседании В., В. требования поддержали в полном объёме, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель Управления муниципального имущества администрации г. Ливны в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался, возражений по заявленным требованиям не предоставил.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости жилое помещение, расположенная по адресу: <адрес>, в настоящее время имеет общую площадь 34,7 кв.м., правообладателями указаны участники общей долевой собственности на жилое помещение -2/5 доли за В., 3/5 доли за В.

По общему правилу в силу положений ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

По смыслу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, для каждого из объектов недвижимости, а именно «квартиры», «жилой дом блокированной застройки», «многоквартирные дома», необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования.

Исследование дома по данным отличительным признакам проведено специалистом М., имеющим квалификацию инженера-строителя по специальности – промышленное и гражданское строительство, стаж работы, в том числе судебно-экспертной деятельности - с 2002 года.

Согласно данному исследованию установлено, и это не оспаривается ответчиком, что увеличение площади жилого <адрес> в <адрес> с 34,7м² до 86,9м² произошло за счет реконструкции в виде строительства жилых и холодных пристроек под лит. «А1; А2; а; а1», внутренней перепланировки и переустройства, демонтажа печного оборудования.

Размещение жилого <адрес> в <адрес> соответствует СП 42.13330.2016 "СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" п.7.1; СП4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объёмно-планировочным и конструктивным решениям" п.5.3.2. Вид разрешенного использования соответствует «Правилам землепользования и застройки городского округа «<адрес>» <адрес>».

Произвести раздел жилого дома общей площадью 86,9м² площадью всех частей 96,8м, состоящего из основной части под лит. «А»; пристройки под лит. «А1»; пристройки под лит. «А2»; холодных пристроек под лит. «а; al», расположенного на земельном участке кадастровый № площадью 761,0м² по фактическому пользованию, возможно.

В результате раздела образуется жилой дом блокированной застройки, состоящий из двух жилых блоков, которые имеют общую стену без проемов с соседним блоком. В каждом жилом блоке имеются самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям; отсутствуют общие с соседним жилым блоком чердаки, подполья, шахты коммуникаций, вспомогательные помещения, наружные входы, а также помещения, расположенные над или под другими жилыми блоками.

Автономный жилой блок № площадью всех частей 48,2м², общей площадью 42,7м жилого дома блокированной застройки № по <адрес> в <адрес>, состоящий из (по техническому паспорту от 20.03.2023г.): жилой комнаты № (лит. «А») площадью 13,9м²; сан.узла № (лит. «А1») площадью 2,4м²; столовой № (лит. «А») площадью 7,4м²; кухни № (лит. «А1») площадью 6,6м"; жилой комнаты № (лит. «А1») площадью 6,0м²; жилой комнаты № (лит. «А1») площадью 6,4м²; а также холодной веранды (лит. «а») площадью 1,9м²; холодной веранды (лит. «а1») площадью 3,6м², соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, установленных положением "О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (утв. постановлением № Правительства РФ от 28.01.2006г.); СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные СНиП 31 -02-2001" п.4.2; 4.5;6.1; "СП 31-106- 2002. Проектирование и строительство инженерных систем одноквартирных жилых домов" (одобрен для применения Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7) п.6.2.1; СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания" (утв.Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2) табл.5.58.

Автономный жилой блок № площадью всех частей 48,6м² общей площадью 44,2м жилого дома блокированной застройки № по <адрес> в <адрес>, состоящий из (по техническому паспорту от 20.03.2023г.): жилой комнаты № (лит. «А») площадью 10,1м²; кладовой № (лит. «А2») площадью 6,7м²; жилой комнаты № (лит. «А2») площадью 12,0м²; кухни № (лит. «А2») площадью 12,8м²; сан.узла № (лит. «А2») площадью 2,6м²; а также балкона площадью 4,4м², соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, установленных положением "О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (утв. постановлением № Правительства РФ от 28.01.2006г.); СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" п.4.2; 4.5;6.1; "СП 31-106-2002. Проектирование и строительство инженерных систем одноквартирных жилых домов" (одобрен для применения Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7) п.6.2.1; СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 "Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания" (утв.Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2) табл.5.58.

Основные конструктивные элементы жилого дома лит. «А;А1» находятся в удовлетворительном, согласно "ГОСТ 31937-2011. Межгосударственный стандарт. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния" в работоспособном состоянии. Основной части под лит. «А» в ограниченно работоспособном состоянии. Признаков недопустимого, аварийного состояния, при которых существует опасность для пребывания граждан не выявлен.

Учитывая заключение эксперта, согласие ответчика о реальном разделе жилого дома, суд находит требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать объект жилищного строительства, жилой дом, общей площадью 86,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> - жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности на данный жилой дом.

Разделить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на два жилых блока,

Признать за В. право собственности на:

-     блок жилого дома блокированной застройки №, общей площадью 42,7 кв.м., расположенный в жилом доме блокированной застройки по адресу : <адрес>.

Признать за В. право собственности на:

-     блок жилого дома блокированной застройки №, общей площадью 44,2 кв.м., расположенный в жилом доме блокированной застройки по адресу : <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Судья: