Решение по делу № 2-652/2019 от 02.07.2019

Дело № 2 – 652/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    19 июля 2019 года пос. Ильинское-Хованское

    Тейковский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Кольчугиной С.В.,

с участием представителя истца – администрации Ильинского муниципального района Ивановской области по доверенности Ковалева С.Н.,

при секретаре Логиновой Ж.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Ильинского муниципального района Ивановской области к Лазаревой Ирине Николаевне о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Администрация Ильинского муниципального района Ивановской области обратилась в Тейковский районный суд с иском к Лазаревой И.Н. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании неосновательного обогащения.

Исковые требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения администрации Ильинского муниципального района Ивановской области №-р от ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Ильинского муниципального района Ивановской области (далее по тексту «Администрация») и ответчиком Лазаревой И.Н. был заключен Договор № аренды земельного участка (далее по тексту «Договор»), расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>. Срок аренды – до одного года. Согласно Договору, он вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области. Согласно п. 4.4.5 Договора арендатор обязан произвести его государственную регистрацию. За аренду земельного участка Лазарева И.Н. должна была оплатить арендную плату в размере: <данные изъяты> Однако, свои обязательства по уплате арендной платы Лазарева И.Н. не исполнила, вследствие чего Администрация направила ответчику претензию. Сумма задолженности по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца – Администрации Ильинского муниципального района Ивановской области по доверенности Ковалев С.Н. поддержал заявленные требования, в обоснование привел доводы, изложенные в иске.

Ответчик Лазарева И.Н. в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомила, не просила суд об отложении судебного разбирательства, возражений по существу иска не представила.

    Суд, исследовав материалы дела в их совокупности, приходит к следующему:

    По правилам статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

    С учётом неявки ответчика в судебное заседание без уважительных причин, суд считает возможным рассмотрение и разрешение данного дела в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьями 309 - 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Закон не допускает одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннего изменения его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Судом установлено, что на основании распоряжения Администрации Ильинского муниципального района Ивановской области №-р от ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Ильинского муниципального района Ивановской области и ответчиком Лазаревой И.Н. заключен Договор № аренды земельного участка.

Согласно п.1.1, п. 2.1 Договора Лазаревой И.Н. для огородничества предоставлен участок площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес> аренды участка составляет до года.

Размер и условия внесения арендной платы определены договором, согласно которому размер арендной платы составил: <данные изъяты>

В свою очередь, в нарушение Договора ответчик Лазарева И.Н. не надлежащим образом не исполнила свои обязательства по оплате арендной платы, в сроки и на условиях договора.

В связи с чем, Администрацией Ильинского муниципального района Лазаревой И.Н. направлялась претензия об уплате арендной платы, в которой Администрация, указывая на наличие задолженности по арендной плате, просила погасить досрочно. До настоящего времени ответчиком обязательства по оплате задолженности по арендной плате не исполнены.

Согласно Договору, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора при не внесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

Таким образом, суд считает, что требование Администрации Ильинского муниципального района о расторжении Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ подлежащими удовлетворению.

Согласно представленному истцом расчету задолженность за арендную плату составляет <данные изъяты>

За просрочку внесения арендной платы предусмотрены пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ с просроченной суммы за каждый день просрочки, а именно <данные изъяты> которые истец также просит взыскать с ответчика.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств обратного, суд считает требования истца о взыскании задолженности по уплате арендной платы и пени по указанному выше договору в общей сумме <данные изъяты> руб. подлежащими удовлетворению, поскольку представленный расчет задолженности соответствует требованиям закона и условиям договора.

    При подаче искового заявления в суд, исходя из положений п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления в суд.

Руководствуясь ст.ст. 233-235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

    Исковые требования администрации Ильинского муниципального района Ивановской области удовлетворить.

    Взыскать с Лазаревой Ирины Николаевны в пользу администрации Ильинского муниципального района Ивановской области задолженность по арендной плате и пени по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка в размере <данные изъяты>.

    Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, заключенный между администрацией Ильинского муниципального района Ивановской области и Лазаревой И.Н.

    Взыскать с Лазаревой Ирины Николаевны государственную пошлину в размере <данные изъяты> в доход местного бюджета.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Мотивированное решение изготовлено 22 июля 2019 года.

    Председательствующий: Кольчугина С.В.