Решение по делу № 2-4357/2023 от 28.02.2023

№

.....

.....

ДД.ММ.ГГГГ.

АДРЕС городской суд АДРЕС в составе:

      председательствующего судьи Дранеевой О.А.

      при помощнике судьи ФИО4

      рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО ..... о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства,

                                                                у с т а н о в и л:

      Истцы обратились в суд с иском к ответчику о взыскании в их пользу неустойки по договору участия в долевом строительстве за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 346031,21 руб., в равных долях по 173015,60 руб. в пользу каждого, компенсации морального вреда в размере 60000 руб., в равных долях по 30000 руб. в пользу каждого, взыскании штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 % от суммы присужденной судом, взыскании в пользу ФИО5 судебных расходов понесенных на оплату услуг представителя в размере 19500 руб.

      Свои требования истцы обосновывают тем, что 30.10.2019г. между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № № В соответствии с которым, истцы получили право на получение в собственность объекта долевого строительства в виде жилого помещения с условным №, проектной общей площадью 50,12 кв.м. на 7 этаже, в секции (подъезде) 1, расположенного в многоквартирном доме по строительному адресу: АДРЕС. Объект долевого строительства, согласно п. 5.1. договора, должен быть передан дольщикам в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ Стоимость объекта долевого строительства, согласно п. 4.1 договора составляет 4775039,66 руб. Во исполнение условий договора истцами была произведена оплата стоимости квартиры. Ссылаясь на то, что свои обязательства по договору истцы исполнили в полном объеме, оплатив стоимость объекта строительства, однако в установленный договор срок объект долевого участия не был передан, истцы просят удовлетворить иск в полном объеме.

          Истцы в судебном заседании требования поддержали, просили иск удовлетворить.

    Представитель ответчика в судебном заседании против иска в заявленном размере возражал, просил в случае удовлетворения исковых требований снизить размер неустойки, штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ. Также просил о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

     Суд определил рассмотреть дело в данном судебном заседании при данной явке.

     Изучив письменные материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в части.

     Согласно ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

      Согласно п.4 ст.8 Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за 14 рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

      Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.

     При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за 14 дней и позднее чем за 1 месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение 7 рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

     Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч.1 ст.7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч.2 ст.7 настоящего Федерального закона.

     Согласно ч.6 ст.8 вышеназванного Закона, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный ч.4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в ч.5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в ч.3 настоящей статьи).

Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

      В судебном заседании установлено, что 30.10.2019г. между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № № В соответствии, с которым истцы получили право на получение в собственность объекта долевого строительства в виде жилого помещения с условным №, проектной общей площадью 50,12 кв.м. на 7 этаже, в секции (подъезде) 1, расположенного в многоквартирном доме по строительному адресу: АДРЕС Объект долевого строительства, согласно п. 5.1. договора, должен быть передан дольщику в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ Стоимость объекта долевого строительства, согласно п. 4.1 договора составляет 4775039,00 руб. Обязательства по оплате были исполнены в полном объеме, однако в установленный договор срок объект долевого участия не был передан.

     Исходя из пункта 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или в любой момент в пределах такого периода.

     В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

     В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

    Таким образом, поскольку срок передачи объекта долевого строительства не изменялся, соответствующее соглашение стороны не подписали, ответчик должен был передать квартиру истцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ

    Установлено, что согласно передаточного акта объект долевого строительства был передан истцам ДД.ММ.ГГГГ

     В соответствии с п.2 ст.6 Федерального закона №214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

     Истцами рассчитан размер неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 346031,21 руб.

     Представитель ответчика просил применить положение ст.333 ГК РФ при определении размера неустойки.

     В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

      С учетом правовой позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в п.2 Определения №-О от ДД.ММ.ГГГГ, положения п.1 ст.333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Согласно разъяснениям, в п.34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

      Принимая во внимание факт нарушения обязательств по договору, обстоятельства, послужившие причиной просрочки и ее длительность, учитывая, что в настоящее время установлены ограничительные меры по применению к застройщику штрафных санкций за неисполнение условий договора, суд полагает возможным взыскать неустойку, с учетом ст.333 ГК РФ, в сумме 200000 руб., в равных долях по 100000 руб. в пользу каждого.

     В соответствии со ст.15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-I «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

     Принимая во внимание срок допущенного нарушения по передаче квартиры, суд полагает возможным взыскать компенсацию морального вреда по договору участия в долевом строительстве в общей сумме 60000 руб., в равных долях по 30000 руб. в пользу каждого.

     Согласно ч.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителя» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

     Согласно ч.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителя» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

     Поскольку штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» представляет собой меру ответственности за неисполнение обязательства, то есть имеет ту же правовую природу, что и неустойка, то применение ст. 333 ГК РФ возможно при определении размера, как неустойки, так и штрафа.

     Суд, с учетом размера взысканной неустойки, компенсации морального вреда, периода нарушения исполнения обязательства, наличия ходатайства ответчика о снижении размера штрафа, явной несоразмерности размера штрафа негативным последствиям, полагает необходимым применить в настоящем случае положения ст.333 ГК РФ и снизить размер штрафа до 60000,00 руб. по 30000,00 руб. в пользу каждого.

    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

     Поскольку истцом ФИО1 понесены расходы на оплату услуг представителя в сумме 19500 руб., данные расходы подлежат взысканию с ответчика.

     Согласно ст.103 ГПК издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

     Истец освобожден от уплаты госпошлины, в связи с чем, учитывая сумму требований, с ответчика надлежит взыскать госпошлину в бюджет в сумме 5500 руб.

     Ответчиком также заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ.

     В соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции, предусмотренные законодательством о защите прав потребителей, застройщику не начисляются.

     Если же такие требования были предъявлены к исполнению до ДД.ММ.ГГГГ, то застройщику предоставляется отсрочка их исполнения до ДД.ММ.ГГГГ (включительно).

      Таким образом суд считает возможным предоставить ООО .....» отсрочку в исполнении решения суда о взыскании денежных сумм сроком до ДД.ММ.ГГГГ. включительно.

                               Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                             р е ш и л :

      иск ФИО1, ФИО2 к ООО «.....» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства удовлетворить частично;

взыскать с ООО .....» (ИНН №, ОГРН №) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, уроженки АДРЕС (паспорт гражданина РФ №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП в АДРЕС МО УФМС России по АДРЕС в АДРЕС, к/п №) неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 100 000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 30 000 руб., штраф за нарушение прав потребителя в сумме 30 000 руб., расходы за услуги представителя в сумме 15 000 руб., а всего 175 000 (сто семьдесят пять тысяч) руб.;

взыскать с ООО «.....» (ИНН №, ОГРН №) в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, уроженца АДРЕС (паспорт гражданина РФ № выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП в АДРЕС МО УФМС России по АДРЕС в АДРЕС, к/п 670-010) неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 100 000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 30 000 руб., штраф за нарушение прав потребителя в сумме 30 000 руб., а всего 160 000 (сто шестьдесят тысяч) руб.;

взыскать с ООО «.....» (ИНН №, ОГРН №) госпошлину в бюджет АДРЕС городского округа АДРЕС в сумме 5 500 (пять тысяч пятьсот) руб.

С учетом положений Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «.....» предоставлена отсрочка в исполнении решения суда в части взыскания неустойки сроком до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

         Судья:

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ

        Судья: