Решение по делу № 2-426/2020 от 16.12.2019

Дело № 2-426/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 января 2020 г.                             г. Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Полищук Л.И.,

при секретаре Жирове И.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-426/2020 по иску ПАО КБ "Центр-инвест" к Краснощековой О.Н., третье лицо ООО «ЮгСпецСтрой», о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ года между ПАО КБ «Центр-инвест» (ранее ОАО КБ «Центр-инвест»), (Кредитор) и Краснощековой О.Н. (Заемщик) был заключен кредитный договор №, по которому Заемщику предоставлялся стандартный кредит в размере 2 080 000 рублей, со сроком возврата не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Платежи по кредиту должны вноситься в соответствии с графиком погашения, приведенным в приложении № к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

За пользование кредитом заемщик должен выплачивать банку проценты:

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- <данные изъяты> % годовых,

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ-<данные изъяты> % годовых,

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- Сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. и ставки в размере <данные изъяты> % годовых,

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- Сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере <данные изъяты> % годовых,

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- Сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере <данные изъяты> % годовых,

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- Сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере <данные изъяты> % годовых,

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- Сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере <данные изъяты> % годовых,

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- Сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере <данные изъяты> % годовых,

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- Сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере <данные изъяты> % годовых,

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- Сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере <данные изъяты> % годовых,

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- Сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере <данные изъяты> % годовых,

с ДД.ММ.ГГГГ до полного погашения кредита- Сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 3,75 % годовых.

Под ставкой MosPrime (MosPrime Rate) – Moscow Prime Offered Rate понимается индикативная ставка предоставления рублевых кредитов (депозитов) на московском денежной рынке, формируемая Национальной валютной ассоциацией в соответствии с «Положением о формировании индикативной ставки предоставления рублевых кредитов (депозитов на московском межбанковском рынке MosPrime Rate – Moscow Prime Offered Rate).

Свои обязательства по предоставлению кредита банк выполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Заемщик в нарушение п. 1 ст. 819 ГК РФ, а также п.п. 3.2. кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов в установленный договором срок не исполнил.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по уплате кредита по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 033 030 руб. 11 коп.

Согласно п. 1.3 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ за пользование кредитом заемщик уплачивает Банку проценты. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности заемщика по уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 166 984 руб. 66 коп.

Согласно п. 3.4 указанного кредитного договора в случае несвоевременного погашения кредита Заемщик (ответчик) обязан уплачивать Банку пеню в размере 10 % годовых от суммы несвоевременно погашенного кредита.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности заемщика по пене за несвоевременное погашение кредита по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 226 руб. 76коп.

Пунктом №. кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ установлена ответственность заемщика за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом в виде пени в размере 10 % годовых от суммы несвоевременно уплаченных процентов.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по оплате пени по просроченным процентам за пользование кредитом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, составляет 5 601 руб. 20 коп.

В связи с тем, что обязанность по возврату кредита и оплате процентов Заемщик не исполняет, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность Заемщика перед ПАО КБ «Центр-инвест» составила 2 206 842 руб. 73 коп.

Исполнение обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечивается:

-договором №- № о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ;

-договором № - № о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 5.1 договора № - № о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, объектом долевого строительства является: квартира №, 1-комнатная студия, этаж - 9, секция - 1, общая площадь, включая площадь вспомогательных и холодных помещений (балконов, лоджий с К=1)- 21.98 кв.м.,общая площадь, включая площадь вспомогательных и холодных помещений (лоджии К=0.5) - 19.92 кв.м., количество лоджий - 1, площадь лоджии (К=1) - 4,12 кв.м., (К=0,5) - 2,06 кв.м., количество комнат - 1 - студия-12,44 кв.м. адрес: <адрес>

В соответствии с п. 5.1 договора № - № о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, объектом долевого строительства является: квартира № № 1-комнатная студия, этаж - 7, секция - 1, общая площадь, включая площадь вспомогательных и холодных помещений (балконов, лоджий с К=1)- 28.91 кв.м., общая площадь, включая площадь вспомогательных и холодных помещений (лоджии К=0.5) - 26,36 кв.м., количество лоджий - 1, площадь лоджии (К=1) - 5,10 кв.м., (К=0,5) - 2,55 кв.м., количество комнат - 1 - студия-16,43 кв.м. адрес: <адрес>

В силу п. 1 ст. 334, ст. 337 ГК РФ, а так же вышеуказанных договоров о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, Банк приобретает право в случае неисполнения ответчиком (покупателем-залогодателем) обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.

Залог обеспечивает требования в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения обязательств, а также расходов по обращению взыскания и расходов по его реализации. Залог обеспечивает исполнение Заемщиком обязательств, принятых по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчику было направлено уведомление о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ и о погашении задолженности по данному договору (копия прилагается). Несмотря на это, свои обязательства по возврату кредита и погашению иных видов задолженности по кредитному договору ответчики в предоставленные им сроки не исполнили. Таким образом, разрешение спора путем переговоров оказалось невозможным.

На основании изложенного, истец просит суд:

- расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ с прекращением начисления процентов с момента его расторжения.

- взыскать с ответчика Краснощековой О.Н. в пользу ПАО «Центр-Инвест» сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 206 842,73 руб., в том числе: сумму задолженности по возврату кредита в размере 2033030 руб. 11 коп; сумму задолженности по оплате процентов за пользование кредитом в размере 166 984 руб. 66 коп; сумму задолженности по уплате пени по просроченному кредиту в размере 1 226 руб. 76 коп.; сумму задолженности по уплате пени по просроченным процентам в размере 5601 руб. 20 коп.; расходы по уплате госпошлины в размере 31 234,21 руб.

-обратить взыскание на имущество (право требования), являющееся предметом залога, принадлежащее Краснощековой О.Н., по договору № о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ: право требования на квартиру в строящемся многоквартирном жилом здании по адресу: <адрес> на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, и имеющих следующие проектные характеристики: <адрес>, 1-комнатная студия, этаж - 9, секция - 1, общая площадь, включая площадь вспомогательных и холодных помещений (балконов, лоджий с К=1)- 21.98 кв.м., общая площадь, включая площадь вспомогательных и холодных помещений (лоджии К=0.5) - <данные изъяты> кв.м., количество лоджий - 1, площадь лоджии (К=1) - 4,12 кв.м., (К=0,5) - <данные изъяты> кв.м., количество комнат - 1 - студия-12,44 кв.м. адрес: <адрес>. Начальную продажную цену установить в размере 1000 000 руб., установленную на основании п.№ договора № о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

- обратить взыскание на имущество (право требования), являющееся предметом залога, принадлежащее Краснощековой О.Н., по договору № о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ: право требования на квартиру в строящемся многоквартирном жилом здании по адресу: <адрес> в. на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, и имеющих следующие проектные характеристики: <адрес>, 1-комнатная студия, этаж - 7, секция - 1, общая площадь, включая площадь вспомогательных и холодных помещений (балконов, лоджий с К=1)- 28.91 кв.м., общая площадь, включая площадь вспомогательных и холодных помещений лоджии К=0.5) - 26,36 кв.м., количество лоджий - 1, площадь лоджии (К=1) - 5,10 кв.м., (К=0,5) - 2,55 кв.м., количество комнат - 1 - студия-16,43 кв.м. адрес: <адрес> Начальную продажную цену установить в размере 1315 405 руб., установленную на основании п.4.1. договора № о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ПАО КБ «Центр-Инвест» в судебное заседание уполномоченного представителя не направил, извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в его отсутствие.

Ответчик Краснощекова О.Н., третье лицо ООО «ЮгСпецСтрой» в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки уважительными.

По правилам ст. 113 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положении раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступавшей корреспонденции несет адресат (п. 67).    

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68).

С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Таким образом, судом предприняты все меры для надлежащего уведомления ответчика, о времени и месте рассмотрения дела, однако, не получая на почте судебные извещения, направленные по известным суду адресам, ответчик тем самым, уклонился от получения судебной корреспонденции в связи с чем имеются основания считать его надлежаще извещенным о слушании дела, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика с учетом положений ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик, зарегистрировавшись по месту жительства по адресу: <адрес>, обозначила свое место жительства и, следовательно, должна нести риск негативных для нее правовых последствий, которые могут возникнуть в результате не проживания по месту регистрации, ответчик обязана была получать поступающую в ее адрес корреспонденцию.

Направленное судом по указанному адресу судебное извещение о времени и месте судебного заседания, возвращено в суд.

В связи с изложенными обстоятельствами, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, ответчика, третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО КБ «Центр-инвест», (Кредитор) и Краснощековой О.Н. (Заемщик) был заключен кредитный договор №, по которому Заемщику предоставлялся стандартный кредит в размере 2 080 000 рублей, со сроком возврата не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Платежи по кредиту должны вноситься в соответствии с графиком погашения, приведенным в приложении № к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

За пользование кредитом заемщик должен выплачивать банку проценты:

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- 10 % годовых,

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ-12 % годовых,

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- Сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на 01.10.2027г. и ставки в размере 3,75 % годовых,

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- Сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 3,75 % годовых,

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- Сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 3,75 % годовых,

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- Сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 3,75 % годовых,

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- Сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 3,75 % годовых,

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- Сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 3,75 % годовых,

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- Сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 3,75 % годовых,

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- Сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 3,75 % годовых,

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- Сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 3,75 % годовых,

с ДД.ММ.ГГГГ до полного погашения кредита- Сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 3,75 % годовых.

Под ставкой MosPrime (MosPrime Rate) – Moscow Prime Offered Rate понимается индикативная ставка предоставления рублевых кредитов (депозитов) на московском денежной рынке, формируемая Национальной валютной ассоциацией в соответствии с «Положением о формировании индикативной ставки предоставления рублевых кредитов (депозитов на московском межбанковском рынке MosPrime Rate – Moscow Prime Offered Rate.

Свои обязательства по предоставлению кредита банк выполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжением бухгалтерии (л.д.77-79).

Заемщик в нарушение п. 1 ст. 819 ГК РФ, а также п.п. 3.2. кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов в установленный договором срок не исполнил.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по уплате кредита по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 033 030 руб. 11 коп.

Согласно п. 1.3 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ за пользование кредитом заемщик уплачивает Банку проценты. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности заемщика по уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 166 984 руб. 66 коп.

Согласно п. 3.4 указанного кредитного договора в случае несвоевременного погашения кредита Заемщик (ответчик) обязан уплачивать Банку пеню в размере 10 % годовых от суммы несвоевременно погашенного кредита.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности заемщика по пене за несвоевременное погашение кредита по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 226 руб. 76 коп.

Пунктом 3.5. кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ установлена ответственность заемщика за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом в виде пени в размере 10 % годовых от суммы несвоевременно уплаченных процентов.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по оплате пени по просроченным процентам за пользование кредитом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, составляет 5 601 руб. 20 коп.

В связи с тем, что обязанность по возврату кредита и оплате процентов Заемщик не исполняет, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность Заемщика перед ПАО КБ «Центр-инвест» составила 2 206 842 руб. 73 коп.

Исполнение обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечивается:

-договором №- № о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.61-68);

-договором № - № о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.69-76).

В соответствии с п. 5.1 договора № - № о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, объектом долевого строительства является: квартира №, 1-комнатная студия, этаж - 9, секция - 1, общая площадь, включая площадь вспомогательных и холодных помещений (балконов, лоджий с К=1)- 21.98 кв.м., общая площадь, включая площадь вспомогательных и холодных помещений (лоджии К=0.5) - 19.92 кв.м., количество лоджий - 1, площадь лоджии (К=1) - 4,12 кв.м., (К=0,5) - 2,06 кв.м., количество комнат - 1 - студия-12,44 кв.м. по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 5.1 договора 1КА - № о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, объектом долевого строительства является: квартира № 1-комнатная студия, этаж - 7, секция - 1, общая площадь, включая площадь вспомогательных и холодных помещений (балконов, лоджий с К=1)- 28.91 кв.м., общая площадь, включая площадь вспомогательных и холодных помещений (лоджии К=0.5) - 26,36 кв.м., количество лоджий - 1, площадь лоджии (К=1) - 5,10 кв.м., (К=0,5) - 2,55 кв.м., количество комнат - 1 - студия-16,43 кв.м. по адресу: <адрес>.

В силу п. 1 ст. 334, ст. 337 ГК РФ, а так же вышеуказанных договоров о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, Банк приобретает право в случае неисполнения ответчиком (покупателем-залогодателем) обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.

Залог обеспечивает требования в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения обязательств, а также расходов по обращению взыскания и расходов по его реализации. Залог обеспечивает исполнение Заемщиком обязательств, принятых по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Право требования предмета ипотеки в собственность ответчика подтверждается договорами участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № - №, от ДД.ММ.ГГГГ, №- №, заключенными между участником долевого строительства Краснощековой О.Н. и ООО «ЮгСпецСтрой».

Залоги (ипотека) права требования по договорам участия в долевом строительстве зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается материалами дела (л.д. 68,76).

Надлежащим кредитором в настоящее время является ПАО КБ «Центр-Инвест».

В ст. 309, п.1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст.ст. 819, 820 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии с п. 1 ст. 807, п. 1 ст. 809, п. 1 ст. 810, п.п. 1, 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п. 1 ст. 329, п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу п. 1 ст. 349, п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 1 ст. 1, ст. 2, п.п. 1, 2 ст. 3, п. 1 ст. 5, п.п. 1, 2 ст.13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

По договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

В п. 1 ст. 50, ст. 54.1, п. 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.ст. 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об обоснованности настоящего иска.

При определении задолженности по кредитному договору суд исходит из расчета, представленного истцом, который ответчиком не опровергнут, контррасчет суду не предоставлен, как и не предоставлены суду доказательства исполнения обязательств ответчиком.

Ответчиком, являющимся заемщиком по кредитному договору, обеспеченному залогом недвижимого имущества, допущено ненадлежащее исполнение кредитного обязательства, что при систематическом нарушении ответчиком сроков внесения платежей по кредитному договору является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

Ответчик не представил доказательств, подтверждающих отсутствие у него обязательств по погашению кредита и процентов, неустойки либо подтверждающих его надлежащее исполнение; факт неисполнения обязанности по уплате требуемых договором платежей и размер задолженности по кредиту, процентам и неустойкам подтверждается материалами дела.

Суд считает, что допущенное ответчиком нарушение условий договора не является незначительным, с учетом суммы неисполненного кредитного обязательства и периода просрочки размер требований истца соразмерен стоимости заложенного имущества.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона « Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

При этом при определении первоначальной продажной стоимости недвижимого имущества, суд приходит к выводу о необходимости ее установления в размере, предусмотренном соответственно договором №-№ о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ – 1 000 000 рублей, договором №- № о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ - 1 315 405 рублей, поскольку сведений о том, что согласованная сторонами в договорах цена в силу каких-либо обстоятельств изменилась, суду не представлено, стороны не ходатайствовали перед судом о назначении независимой судебной оценочной экспертизы по вопросу определения цены заложенного имущества в рамках данного гражданского дела, а равно сторонами не представлены сведения, которые признаны судом достоверными и допустимыми об иной стоимости предмета залога.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Как усматривается из материалов дела, ответчику было направлено требование о досрочном истребовании задолженности (л.д. 34). Однако данные требования оставлены без удовлетворения.

Анализируя приведенные выше нормы права, суд приходит к выводу о том, что истцом правомерно заявлены требования о расторжении кредитного договора, взыскании суммы задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога.

С учетом изложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца в полном объеме, поскольку они законны, обоснованы, подтверждены материалами дела.

В соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма госпошлины, оплаченная при обращении в суд с иском, в размере 31 234,21 рублей (л.д.17).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО КБ "Центр-инвест" к Краснощековой О.Н., третье лицо ООО «ЮгСпецСтрой», о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО КБ "Центр-инвест" и Краснощековой О.Н., с прекращением начисления процентов за пользование кредитом с момента его расторжения.

Взыскать с Краснощековой О.Н. в пользу ПАО КБ "Центр-инвест" задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 206 842,73 руб., в том числе: сумму задолженности по возврату кредита в размере 2033030 руб. 11 коп; сумму задолженности по оплате процентов за пользование кредитом в размере 166 984 руб. 66 коп; сумму задолженности по уплате пени по просроченному кредиту в размере 1 226 руб. 76 коп.; сумму задолженности по уплате пени по просроченным процентам в размере 5 601 руб. 20 коп.

Обратить взыскание на предмет залога - право требования приобретения в собственность квартиры по договору № № о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ: право требования на квартиру в строящемся многоквартирном жилом здании по адресу: <адрес> на земельном участке площадью 6259,00 кв.м. с кадастровым номером №, и имеющую следующие проектные характеристики: квартира № №, 1-комнатная студия, этаж - 9, секция - 1, общая площадь, включая площадь вспомогательных и холодных помещений (балконов, лоджий с К=1)- 21.98 кв.м., общая площадь, включая площадь вспомогательных и холодных помещений (лоджии К=0.5) - 19.92 кв.м., количество лоджий - 1, площадь лоджии (К=1) - 4,12 кв.м., (К=0,5) - 2,06 кв.м., количество комнат - 1 - студия-12,44 кв.м. по адресу: <адрес>, путем реализации на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1000000 рублей

Обратить взыскание на предмет залога - право требования приобретения в собственность квартиры по договору №- № о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ: право требования на квартиру в строящемся многоквартирном жилом здании по адресу: <адрес> в на земельном участке площадью 6259,00 кв.м. с кадастровым номером №, и имеющую следующие проектные характеристики: квартира № №, 1-комнатная студия, этаж - 7, секция - 1, общая площадь, включая площадь вспомогательных и холодных помещений (балконов, лоджий с К=1)- 28.91 кв.м., общая площадь, включая площадь вспомогательных и холодных помещений (лоджии К=0.5) - 26,36 кв.м., количество лоджий - 1, площадь лоджии (К=1) - 5,10 кв.м., (К=0,5) - 2,55 кв.м., количество комнат - 1 - студия-16,43 кв.м. по адресу: <адрес>, путем реализации на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1 315 405 рублей.

Взыскать с Краснощековой О.Н. в пользу в пользу ПАО КБ "Центр-инвест" расходы по уплате государственной пошлины в размере 31 234,21 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда, путем подачи апелляционной жалобы.

Судья                                  Полищук Л.И.

Текст мотивированного решения суда изготовлен 06 февраля 2020 г.