Решение от 07.11.2024 по делу № 2-6540/2024 от 09.09.2024

Дело № 2-1-6540/2024

64RS0042-01-2024-009278-92

Решение

именем Российской Федерации

07 ноября 2024 г. г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Дроздовой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Юнг К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района к Литвиновой Э. Р. о взыскании штрафа, расторжении договора аренды,

установил:

комитет по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района обратился в суд с иском к Литвиновой Э.Р. о взыскании штрафа, расторжении договора аренды.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области и Литвиновой Э.Р. был заключен договор аренды №, по условиям которого арендодатель (комитет по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области) передал, а арендатор (Литвинова Э.Р.) принял во временное владение и пользование земельный участок кадастровый №, площадью 700 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Комитет по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области свои обязательства по договору аренды исполнил, передал ответчику указанный земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ специалистами администрации Красноярского муниципального образования проведен осмотр указанного земельного участка, по результатам которого составлен акт осмотра земельного участка. В ходе осмотра установлено, что земельный участок не огорожен и не используется по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью. Арендатором данная территория не используется. В соответствии с п. 6.3 договора аренды № договор может быть расторгнут до истечения срока его действия по решению суда. Согласно п. 6.4 договор подлежит досрочному расторжению судом по требованию арендодателя, при существенном нарушении арендатором условий договора, в том числе при использовании участка с нарушением его целевого назначения, принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования, при невнесении арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом. В соответствии с п. 4.3 договора аренды № за нарушение обязательств, предусмотренных договором аренды арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере до 15 % от суммы годовой арендной платы. Истцом в адрес ответчика направила претензию о погашении штрафа и приведении земельного участка в соответствие с видом его разрешенного использования. До настоящего времени требования истца не исполнены.

Истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу штраф за нецелевое использование земельного участка с кадастровым №, местоположением: <адрес> в размере 92 руб. 11 коп., расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 700 кв.м, с кадастровым №, местоположением: <адрес>.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В силу ч. 3 ст. 123 Конституции РФ, ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области и Литвиновой Э.Р. был заключен договор аренды №, по условиям которого арендодатель (комитет по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области) передал, а арендатор (Литвинова Э.Р.) принял во временное владение и пользование земельный участок кадастровый №, площадью 700 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1.7 договора аренды срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 610 ГК РФ установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 7 Земельного кодекса РФ земли, указанные в п. 1 настоящей статьи (земли сельскохозяйственного назначения, земли населенных пунктов, земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, земли особо охраняемых территорий и объектов, земли лесного фонда, земли водного фонда, земли запаса), используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования.

Согласно ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками участков, обязаны использовать их в соответствии с целевым назначением, принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя, договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенными нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

На основании п. 1 ст. 615 Земельного кодекса РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Истцом заявлено требование о взыскании штрафа за нецелевое использование земельного участка.

Согласно п. 1.4. договора аренды вышеуказанный земельный участок предоставлялся для использования «для ведения личного подсобного хозяйства».

Пунктом 4.2 договора аренды предусмотрено, что за нарушение обязанностей, предусмотренных пунктами 1.9, 3.3.2, 3.3.3, 3.4.4-3.4.13 настоящего договора, арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере до 15 % от суммы годовой арендной платы, установленной в п. 2.1 договора.

Согласно п. 3.4.4 договора аренды арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением, принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Согласно Акту осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, составленным сотрудниками администрации Красноярского муниципального образования Энгельсского муниципального района Саратовской области, фотоснимкам, спорный земельный участок не используется в соответствии с разрешенным использованием.

Указанные обстоятельства ответчиком не оспорены.

ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику было направлено уведомление об оплате штрафа и устранении в месячный срок нарушений условий договора, а именно приступить к использованию земельного участка в соответствии с видом разрешенного использования, однако требования истца не были удовлетворены ответчиком.

В материалы дела ответчиком представлен чек по операции от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого Литвиновой Э.Р. оплачен штраф в размере 100 руб., в связи в удовлетворении требований о взыскании с ответчика штрафа следует отказать.

В силу п.п.1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Исходя из смысла и содержания указанных норм права, изменение обстоятельств признается существенным, если участники сделки в момент ее заключения не могли разумно предвидеть наступление соответствующего изменения.

Пунктом 2 ст. 453 ГК РФ установлено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В силу ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное (п. 1); требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п. 2).

В силу п. 6.4 договора аренды, настоящий договор может быть досрочно расторгнуть в судебном порядке по требованию арендодателя при существенном нарушении арендатором условий договора, в том числе при использовании земельного участка с нарушением его целевого назначения, принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования.

При рассмотрении дела установлено существенное нарушение арендатором условий договора, земельный участок не используется по целевому назначению.

Суд учитывает, что истом соблюден досудебный порядок, что подтверждается претензией с требованием об устранении нарушения условий договора, в том числе с требованием о расторжении договора аренды (в случае не устранения указанных нарушений в претензии).

С учетом изложенного, исковые требования о расторжении договора являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 21 ░░░░░░ 2024 ░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░