Решение по делу № 2-214/2016 от 15.01.2016

Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации

10 февраля 2016 года                      с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И.

при секретаре Проскуриной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Панченко <данные изъяты> к Рыковой <данные изъяты> о снятии обременения ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок в связи со смертью продавца

у с т а н о в и л:

В иске указано, что по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Панченко <данные изъяты>, совместно со своими несовершеннолетними детьми ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, приобрела в общую долевую собственность, в равных долях, долю жилого дома и земельный участок расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 5 вышеназванного договора стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет <данные изъяты>, из них <данные изъяты> - стоимость жилого дома и <данные изъяты> - стоимость земельного участка.

В соответствии с пунктом 6 договора расчет за указанные объекты недвижимости производился частями: денежные средства в сумме <данные изъяты> переданы Продавцу, Рыковой <данные изъяты>, в момент подписания договора, оставшаяся сумма указано, что будет перечислена на счет продавца из средств материнского (семейного) сертификата в размере <данные изъяты> в порядке и сроки, установленные законодательством Российской Федерации.

На момент подписания договора истицей полностью выплачен продавцу первоначальный взнос в размере <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области была произведена регистрация договора купли-продажи и права собственности истицы и ее несовершеннолетних детей на указанный жилой дом и земельный участок, о чем выданы свидетельства о регистрации права на жилой дом и земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ серии №, право собственности было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона.

На данный момент, в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года денежные средства в размере <данные изъяты> были переведены на банковский счет Продавца. Таким образом, свои обязательства перед Продавцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истица выполнила в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ умерла Рыкова <данные изъяты>. До её смерти заявление о прекращении ипотеки в силу закона, истца и Рыкова <данные изъяты> не подали, соответственно, обременение до настоящего времени не прекращено. Наследницей после смерти Рыковой <данные изъяты> является ее дочь, Рыкова <данные изъяты>. Ипотека прекращается на основании заявления о снятии обременения с объектов недвижимого имущества, подаваемого в Управление Росреестра. Заявление подают две стороны: залогодатель и залогодержатель. В случае, если залогодатель умер, ипотека погашается на основании решения суда.

Истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью <данные изъяты>, кадастровый № расположенного по адресу: <адрес> земельного участка, общей площадью <данные изъяты>, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Левин Н. Л. поддержал заявленные требования.

Ответчик Рыкова <данные изъяты> исковые требования признала в полном объёме. Указала, что претензий к истице нет, денежные средства полностью выплачены.

Исследовав материалы дела, выслушав истцов, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит помимо прочего ипотека.

В статье 352 ГК РФ указаны основания прекращения залога. Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно статье 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изм. и доп., вступающими в силу с ДД.ММ.ГГГГ) регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

В соответствии со ст. 1,2 ФЗ Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства в том числе основанного на купле-продаже.

Статья ст. 25 указанного федерального закона содержит нормы о погашение регистрационной записи об ипотеке. Если иное не предусмотрено федеральным законом регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Панченко <данные изъяты>, совместно со своими несовершеннолетними детьми, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, приобрела в общую долевую собственность, в равных долях, <данные изъяты> жилого дома по адресу <адрес> земельный участок по адресу <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области была произведена регистрация договора купли-продажи и права собственности истицы и ее несовершеннолетних детей на указанный жилой дом и земельный участок, о чем выданы свидетельства о регистрации права на жилой дом и земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ серии №, право собственности было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона. Снять ограничение в виде ипотеки во внесудебном порядке, предусмотренном ФЗ ДД.ММ.ГГГГ №-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" путем совместного заявления залогодателя и залогодержателя, не представляется возможным, поскольку залогодержатель Рыкова Л.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, денежные средства за объекты недвижимости были выплачены Рыковой Л.А., обязательство, обеспеченное залогом исполнено, ФИО11 умерла ДД.ММ.ГГГГ, после ее смерти открыто наследственное дело, наследником продавца является Рыкова С.В. - ответчица по делу, которая иск просила удовлетворить, оснований сохранять ипотеку не имеется, наличие указанного ограничения препятствует истцам в правах владения и распоряжения указанным имуществом. При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Панченко <данные изъяты> удовлетворить.

Прекратить ипотеку недвижимого имущества - жилого дома, общей площадью <данные изъяты>, кадастровый № расположенного по адресу: <адрес> земельного участка, общей площадью <данные изъяты>, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, путем погашения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>