Решение по делу № 2-3531/2016 от 29.09.2016

Дело № 2-3531/2016 <данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 ноября 2016 года город Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Гладких Н.В.,

при секретаре Кучукбаевой Е.В.,

с участием представителя истца Дунаевой М.А., действующей на основании доверенности,

ответчика Ставских Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ставских Л.А. к ответчикам: Ставских Ю.А., Администрации Пермского муниципального района Пермского края, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

    Истец Ставских Л.А. обратилась к ответчикам Ставских Ю.А. и Администрации Пермского муниципального района Пермского края с исковым заявлением о признании за права собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок (кадастровый №), предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства на землях населённых пунктов, расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование предъявленных требований истец Ставских Л.А. указала, что на основании договора купли – продажи от 16 апреля 1992 года она приобрела у Ставских Ю.А. жилой дом с постройками, расположенный по указанному адресу. При оформлении договора купли – продажи была допущена ошибка при написании отчества покупателя жилого дома: <данные изъяты> Ей как собственнику жилого дома было выдано свидетельство о праве собственности на землю в отношении земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В данном правоустанавливающем документе также допущена ошибка в написании отчества собственника земельного участка. Указанные ошибки препятствуют в государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и реализации права собственности на него.

В судебном заседании истец Ставских Л.А. просила об удовлетворении предъявленных требований на основании доводов, изложенных в исковом заявлении.

Ответчик Ставских Ю.А. в судебном заседании пояснил, что с иском согласен.

Ответчик Администрация Пермского муниципального района Пермского края своего представителя в судебное заседание не направила, извещена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Суд, выслушав пояснения истца, ответчика, изучив гражданское дело, установил следующие обстоятельства.

На основании части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является законным способом защиты гражданами принадлежащих им прав и охраняемых законом интересов.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 237 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года, действовавшего до 01 января 1995 года, по договору купли – продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

Согласно статье 239 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года договор купли – продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Договор купли – продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

Из письменного договора купли – продажи от 16 апреля 1992 г., технического плана, технического паспорта следует, что Ставских Л.А. (Покупатель) приобрела у Ставских Ю.А. (Продавца) в собственность недвижимое имущество: жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. и постройки: сарай, баню и ограждение, расположенные по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> рублей (л.д.9-16, 19).

Данный договор зарегистрирован в исполнительном комитете Пальниковского сельского Совета народных депутатов Пермского района Пермской области, что следует из соответствующей отметки, выполненной на договоре.

Правая регистрация данного объекта не проводилась органом технической инвентаризации, что подтверждается справкой Пермского районного филиала ГУП «Центр технической инвентаризации Пермского района.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю от 29 сентября 1994 года № 452837 на основании постановления администрации Пальниковского сельского Совета Пермского района от 29 июня 1993 года № 28 Ставских Л.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, предоставлен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для ведения подсобного хозяйства (л.д.20-21).

Данный земельный участок, имеющий назначение: для ведения личного подсобного хозяйства на землях населённых пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учёт под номером №; граница земельного участка не установлена в соответствии с земельным законодательством; права на земельный участок учтены в государственном кадастре недвижимости, что следует из кадастрового паспорта земельного участка (л.д.22).

Право собственности на указанные объекты недвижимости не зарегистрированы в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что следует из уведомлений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю.

Истец Ставских Л.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживает по адресу: <адрес>, что следует из искового заявления и паспорта гражданина Российской Федерации.

Из постановления Администрации Пальниковского сельского поселения от 23 апреля 2013 года № 51 следует, что жилому дому и земельному участку площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), находящимся в собственности Ставских Л.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, присвоен адрес: <адрес> (л.д.17, 23).

В соответствии со статьёй 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

Анализируя установленные обстоятельства, суд считает, что при оформлении договора купли – продажи и свидетельства о праве собственности на землю были допущены ошибки в написании отчества покупателя жилого дома и собственника земельного участка, и лицом, которому в собственность передано спорное имущество, является Ставских Л.А..

Ответчики не оспаривали право собственности Ставских Л.А. на жилой дом и земельный участок, расположенные по указанному адресу.

При таком положении суд приходит к выводу о том, что права Ставских Л.А. на жилой дом и земельный участок являются юридически действительными, поскольку они удостоверены документами, выданными до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»; договор купли – продажи совершён в установленной форме и зарегистрирован в установленном порядке.

Согласно пункту 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Учитывая изложенное, суд считает, что истец Ставских Л.А. действует добросовестно и разумно, владеет спорным имуществом на законных основаниях с 1992 года, имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на жилой дом и земельный участок.

В соответствии со статьёй 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь статьями 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Ставских Л.А. удовлетворить.

    Признать за Ставских Л.А. право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства на землях населенных пунктов, без установления границ в соответствие с требованиями земельного законодательства, расположенных по адресу: <адрес>.

    Решение является основанием для государственной регистрации права.

    На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме, в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.

    Решение в окончательной форме изготовлено 08 ноября 2016года.

Судья Пермского районного суда (подпись)

<данные изъяты>

Судья Н.В. Гладких