Решение по делу № 2-587/2024 от 05.11.2024

УИД 04RS0019-01-2024-000959-26

Дело № 2-587/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Турунтаево                                               03 декабря 2024 года

Прибайкальский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Михалевой Е.В.,

при секретаре Гордеевой Ю.Н.,

с участием представителя истца Полоновой Н.И. – Чуватовой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Полоновой Н.И. к Администрации муниципального образования «Туркинское» сельское поселение о признании права собственности на жилую квартиру в силу приобретательной давности,

установил:

обращаясь в суд с указанным исковым заявлением, Полонова Н.И. в лице представителя Чуватовой Л.И. просит признать право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Заявленные требования мотивирует тем, что она проживала в указанной квартире с самого рождения, дом предоставлен ей родственниками. Документы о предоставлении жилого дома не сохранились. С 01.01.2002 она владеет недвижимым имуществом открыто, ни от кого не скрывая свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно и добросовестно. Полагает, что владеет имуществом, как его собственник, поэтому приобрела право собственности в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец Полонова Н.И. не явилась, извещена надлежаще, сведений об уважительности причин неявки суду не представила, об отложении судебного разбирательства ходатайств не заявляла.

Представитель ответчика Администрации МО «Туркинское» СП в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие, указал, что претензий на имущество не имеет.

Третьи лица Шилкин Н.И., Чуватова А.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Против удовлетворения исковых требований не возражали.

С учетом мнения участников процесса дело рассмотрено в отсутствие истца, представителя ответчика в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца Полоновой Н.И. – Чуватова Л.И. в судебном заседании заявленные истцом требования поддержала, просила их удовлетворить. Пояснила, что она является матерью истца. Жилой дом им в пользование предоставила их родственница щ., которая выехала в <адрес> и там умерла. Детей у нее не было. А той дом достался от деда, это их родовой дом. Они проживают в доме более 20 лет, больше никто на дом не претендовал. Она также претензий по дому не имеет. Полагает, что ее дочь имеет право на дом в силу приобретательной давности. Ее другие дети Чуватова А.В. и Шилкин Н.И. на дом не претендуют.

Выслушав мнение участников процесса, пояснения свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии с п. 16 указанного постановления Пленума по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Из материалов дела следует, что жилой дом по адресу: <адрес> в ЕГРН не зарегистрирован.

Согласно ответу ГБУ РБ «Агентство развития жилищного строительства, коммунального комплекса и энергоэффективности Республики Бурятия» объект недвижимости по адресу: <адрес> в собственности граждан не числится.

Из ответов на запросы суда следует, что квартира по адресу: <адрес> в реестрах федеральной, республиканской и муниципальной собственности МО «Прибайкальский район» и МО «Туркинское» СП не значится.

В выписке из похозяйственных книг Администрации МО «Туркинское» СП проживающими по адресу: <адрес>) значатся с 2002 по 2011 г.: Шилкина Н.И., Чуватова Л.И.; с 2012 – Шилкина Н.И., выбыла ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Шилкина Н.И. вступила в брак, ей присвоена фамилия Полонова.

Представитель истца Чуватова Л.И. в судебном заседании пояснила, что Полонова Н.И. уехала с мужем в <адрес>, однако ее выбытие носит временный характер, она остается собственником жилого помещения.

Свидетели Ю., С. в судебном заседании пояснили, что жилой дом достался семье Шилкиной по наследству от их старших родственников. В доме проживали Шилкина Н.И. и ее мать, иногда сын проживал. Ни о каких спорах по поводу жилого дома они не слышали, на дом никто не претендовал, никогда семью из дома не выселял. Они полагали, что Чуватова и Шилкина являются собственниками жилого дома.

Таким образом, при рассмотрении дела установлено, что истец Полонова Н.И. добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом по адресу: <адрес>, как своим собственным более 18 лет (15 лет срок приобретательной давности + 3 года срок исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения), с 2002 года по настоящее время, и нет оснований считать, что жилой дом имеет иного законного владельца.

В связи с изложенным суд находит исковые требования Полоновой Н.И. о признании за нею права собственности на указанный жилой дом в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ) обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 21 названного выше постановления Пленума от 29.04.2010 судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Полоновой Н.И. (паспорт №) удовлетворить.

Признать право собственности Полоновой Н.И. на жилой дом по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 09 декабря 2024 года.

Судья                        п/п                                 Е.В. Михалева

СОГЛАСОВАНО:

Судья                                                         Е.В. Михалева